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标题: 问下还贷问题 [打印本页]

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-8 19:54:03 标题: 问下还贷问题

本帖最后由马甲ABC 于 2012-7-12 21:10 编辑

各位有贷款一族，
如果有点小存款（5万以下）。是选择一下子多还点给银行，缩短还款期
还是存着以备不时之需，或者做点小生意，小投资？

另：求鉴定
如果把贷款年限缩短，是不是利息会少交很多？？？我老婆还说还的越多，。利息交的百分比也多了！

作者: thepopopo 时间: 2012-7-8 20:10:02

revolving credit account 是最好的选择

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-8 20:15:28

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:10
revolving credit account 是最好的选择

具体如何操作？请指教

作者: thepopopo 时间: 2012-7-8 20:29:58

向银行申请一个贷款额度，比如，10万，最多35万

你用多少银行charge 你多少利息
如果限额是10万，你用了2万，balance 显示-20000，你可用的资金还有8万，银行charge 2万的利息
因为存款利息永远低于贷款利息，把所有的钱存入这个帐户，你的morgage就会少些
需要用钱的时候也很方便，灵活
适用于存款多余消费的人

各家银行网站有介绍
anz fleix account
bnz revolving-credit account

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-8 20:33:21

如果投资的回报高过贷款利息就投资, 否则就还贷款

如果要存着当作emergency fund, 就研究一下楼上说的revolving credit, 另外一个值得看看的是 offset mortgage

http://www.consumer.org.nz/reports/offset-mortgages

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-8 20:37:11

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:29
向银行申请一个贷款额度，比如，10万，最多35万

你用多少银行charge 你多少利息

谢谢，查了下。利率高啊！要7点几帕。一般home loan都是5点几帕的。。。
何解？

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-8 20:40:40

NewLynnHse 发表于 2012-7-8 20:33
如果投资的回报高过贷款利息就投资, 否则就还贷款

如果要存着当作emergency fund, 就研究一下楼上说的re ...

谢谢指教。请问是off set好还是revolving credit好？
看了连接好像就2家银行有。我的贷款不是这两家银行的。。。

作者: thepopopo 时间: 2012-7-8 20:42:58

不会吧？我的是5.35%
可以和银行谈

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-8 20:44:13

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:42
不会吧？我的是5.35%
可以和银行谈

那这个利率是float的吗？还是fix的？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-8 20:44:34

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-7-8 20:45 编辑

马甲ABC 发表于 2012-7-8 20:40
谢谢指教。请问是off set好还是revolving credit好？
看了连接好像就2家银行有。我的贷款不是这两家银行 ...

我相信其他银行也有, 只是没提到

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-8 20:50:22

NewLynnHse 发表于 2012-7-8 20:44
我相信其他银行也有, 只是没提到

搜索了下asb，貌似没有。。。

作者: thepopopo 时间: 2012-7-8 20:53:48

不是floating 也不是fix，有单独的利率

offset mortgage 本人理解适合

流动资金有限，但是有价值比较高的不动产或其他投资
银行累积利息和本金，等可以大量套现的时候，再还贷款

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-8 20:55:27

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:53
不是floating 也不是fix，有单独的利率

offset mortgage 本人理解适合

请问这个利率谈下来就不会改了吗？

作者: thepopopo 时间: 2012-7-8 21:05:32

类似于floating，会变动，但享受公布利息的0.5% off

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-8 21:08:43

thepopopo 发表于 2012-7-8 21:05
类似于floating，会变动，但享受公布利息的0.5% off

大概多久会变动一次啊？是daily？还是monthly？还是不定期变一变啊？

作者: thepopopo 时间: 2012-7-8 21:24:23

和floating 变动的频率一样，有时比floating 低，有时比floating 高
应该是介于floating 和 fix 之间
比如现在 fix 比 floating 低，flexi 公布利率就比floating 高些
前几年，fix 比 floating 高， flexi 公布利率就比floating 低些

作者: 不能再丢了 时间: 2012-7-9 18:44:36

BNZ的 total money 比较适合你, 钱还可以随时用, 还可以省利息.

作者: beck@ 时间: 2012-7-10 19:08:34

还贷～～～～～～～～～～～～～

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-12 21:08:46

beck@ 发表于 2012-7-10 19:08
还贷～～～～～～～～～～～～～

我那个老婆还说什么缩短年限利息就要多付。。。mlgb明明少付好不好啊！求鉴定！

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-12 21:48:51

马甲ABC 发表于 2012-7-12 21:08
我那个老婆还说什么缩短年限利息就要多付。。。mlgb明明少付好不好啊！求鉴定！

我也觉得是少付，因为利息先付比较多，拖越久先付的利息就更多。。。好像是这样

前些时候找到一个网上的计算器，很清楚的，现在找不到了，等找到在贴上来

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-12 21:52:25

找到了

http://www.drcalculator.com/mortgage/nz/

作者: 马甲ABC 时间: 2012-7-15 16:39:29

NewLynnHse 发表于 2012-7-12 21:52
找到了

http://www.drcalculator.com/mortgage/nz/

谢谢！！！！！！

作者: Jackjose 时间: 2012-7-25 21:51:35

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:29
向银行申请一个贷款额度，比如，10万，最多35万

你用多少银行charge 你多少利息

路过，学习中

作者: SugHon 时间: 2012-7-26 13:28:22

马甲ABC 发表于 2012-7-8 20:50
搜索了下asb，貌似没有。。。

ASB的叫 Orbit account

作者: walker123 时间: 2012-8-29 07:36:43

藏龙卧虎,藏龙卧虎

作者: 吉祥果 时间: 2012-9-1 10:21:30

除非你的投资回报高过贷款几率，要不然不就是亏的吗？用orbit这种账户吧，既还了钱又有钱以备不时之需…

作者: guncritx 时间: 2012-9-2 21:50:18

thepopopo 发表于 2012-7-8 20:10
revolving credit account 是最好的选择

if not taxable... i heard aussie is taxing it, i m not sure true or not. IF revolving credit is taxable, pay the mortgage is the best option

作者: aaclass-7 时间: 2012-10-9 10:25:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: blood 时间: 2012-10-9 20:09:55

马甲ABC 发表于 2012-7-8 21:50
搜索了下asb，貌似没有。。。

有的,ASB的叫orbit or orbit track

作者: SME 时间: 2012-10-9 21:08:02

可以用bnz的total money, 你最高可以有10个账户，但只用叫10元一个月，其他9个账户都是免费，这10个账户可以包括你自己的，联名的，你父母的，你小孩的，全部放在一个group里面来offset你的贷款。

就是这10个账户里面所有的钱的总和，来抵你的贷款，比如说，你小孩账户有500块，你父母账号有3000，你岳父母账户有6500，你的贷款是150000，那么，他们的钱的总和是10000，offset了你的贷款以后，你就只用交140000的利息，他们的钱他们还是可以照常使用，也不必放在你的账户里，balance 是按天来算的，希望我说的你能明白，呵呵

作者: future123 时间: 2012-10-22 08:48:58

马甲ABC 发表于 2012-7-12 22:08
我那个老婆还说什么缩短年限利息就要多付。。。mlgb明明少付好不好啊！求鉴定！

总的是少付,但每月会多付

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