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标题: 请问：买房直接找相熟的中介还是listing agent好？ [打印本页]

作者: jennytou 时间: 2012-6-26 14:50:01 标题: 请问：买房直接找相熟的中介还是listing agent好？

认识一个卖房的中介，但不是十分熟，人品看着不错。请问如果是同一公司的list，找认识的还是直接找listing agent好？如果不同公司可以吗？

律师什么时候需要？

第一次买房，很多事情不懂啊！泡在论坛看了好久了。呵呵！谢谢各位！

作者: neowing 时间: 2012-6-26 17:40:12

本帖最后由 neowing 于 2012-6-26 17:41 编辑

虽然不是很明白agent fee是怎样分配的，但是我觉得经手agent越多，agent fee就分得越薄，agent不可能无偿为你工作，所以一般情况下越多agent经手只会让还价的空间更少。建议还是直接找listing agent.

律师可以看房子之前就先找好，出offer的时候也可以让律师过目，不过也有相当部分人是出完offer卖家接受价钱之后才让律师介入。建议还是之前就物色好律师。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-26 18:00:54

个人觉得找listing agent比较好，会对房子比较了解。

作者: manchild 时间: 2012-6-26 18:40:11

很难讲，信得过的人最重要。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2012-6-26 18:45:09

如果认识比较好的中介,就找好的中介,不认识,信不过,就找LISTING AGENT吧,

作者: FM811 时间: 2012-6-26 19:31:17

如果是auction,无所谓，如果是asking price，当然listing agent,但一般不会看一个房就ok的，所以找个熟人还是可以的，反正最后还不是自己做决定。

作者: beck@ 时间: 2012-6-26 20:09:07

我觉得找LISTING AGENT 可能拿的价格会好一些吧

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-26 20:13:04

有点不懂, 为神马中介跟价格会有关系? 如果你出offer, 中介不管是不是listing agent一定要让卖家签名, 至于接不接受不是由房主决定么?

作者: zlflee 时间: 2012-6-27 09:52:40

NewLynnHse 发表于 2012-6-26 20:13
有点不懂, 为神马中介跟价格会有关系? 如果你出offer, 中介不管是不是listing agent一定要让卖家签名, 至于 ...

很多房主（卖家）之所以给listing agent 卖他们的房是因为有点关系之前合作过之类的
相对比较熟好说话价格自然好谈点

作者: Flyzgal 时间: 2012-6-27 10:00:21

FM811 发表于 2012-6-26 19:31
如果是auction,无所谓，如果是asking price，当然listing agent,但一般不会看一个房就ok的，所以找个熟人还 ...

+1。
如果是auction而你又想提前出offer,那最好也是找listing agent, 要不就无所谓。

作者: 阿海 时间: 2012-6-27 10:45:44

listing agent都是跟屋主有关系或者以前有合作才找他卖的。

那listing agent当然帮屋主拿到最高的价钱。

我个人喜欢找熟悉agent当我buyers agent去跟我谈价，因为：
1）我的agent了解我，不会跟我刷花招
2）我不买我的agent就赚不到钱，当然帮我了，难道还帮卖家？？

Listing agent大部分都帮卖家的，除非市场差没人去出价，那急了只能帮双方把房子卖了。

Auction呢，我还是找我的agent，毕竟我不喜欢找我不熟悉的agent。

Agent的套路够烦的，不想重新再感受了。

作者: CYMXLP 时间: 2012-6-27 11:03:57

本帖最后由 CYMXLP 于 2012-6-27 11:04 编辑

讲一个我自己的经历, 曾经看上过一个自己很喜欢, 性价比也很高的房子, 我是找的自己熟悉的中介去定时间看房, 我中介给listing Agent 打电话后告诉我当时是圣诞期间, 所以要1月*号后才能看房. 我充满期待的一直等,到了日子马上让我中介安排看房, 可是那时候房子已经卖出去了, listing agent 连看房的机会都没给我. 我一直都很后悔.

作者: 假装多好 时间: 2012-6-27 11:04:17

找list agent 能便宜的情况是价格谈不拢但是一直卖不出去
有些list agent会拿出自己的一部分贴里面大家都各退一步

当然目前的市场不太可能会出现这种情况

作者: 假装多好 时间: 2012-6-27 11:07:27

CYMXLP 发表于 2012-6-27 11:03
讲一个我自己的经历, 曾经看上过一个自己很喜欢, 性价比也很高的房子, 我是找的自己熟悉的中介去定时间看房 ...

估计早有合约但是不是无条件
如果中介说已有合约大部分人都不会去看了

作者: cm31 时间: 2012-6-27 17:51:39

阿海发表于 2012-6-27 10:45
listing agent都是跟屋主有关系或者以前有合作才找他卖的。

那listing agent当然帮屋主拿到最高的价钱。 ...

恩我们也是，而且一直找信任的中介他会为你提供很多底细之类的

作者: yaya 时间: 2012-6-27 20:55:24

如果你有一个很好的自己专属的中介（当然，前提是这个中介的确人很好，中介领域里是少之又少的），你可以让他带你去看房或者谈价格，可是如果这个房子不是他的LISTING，那他就算有OFFER，也必须要先经过LISTING AGENT，（只有B&T家是不需要经过，中介可以直接联系卖家）要把OFFER交到LISTING AGENT手里，让他交给卖家，但是不排除他不交的可能，因为如果你出了offer，而他自己也有买家出价，那么站在利益的基础上他当然希望是自己的买家的OFFER被接受，因为这样他分到的提成是FULL的，不需要和其他中介SHARE. 尤其在B家，卖掉房的中介比拿到房源的中介分的多（除了AUCTION形式）。

作者: jennytou 时间: 2012-6-28 14:17:33

谢谢ls各位的回复！现在心里有个底了。但是跟那个agent也不是很熟，他是新人，经验会有什么影响吗？例如看不出来房子有什么不好，和vender沟通不行等。

作者: Flyzgal 时间: 2012-6-28 14:33:07

房子好坏agent不一定能看懂，最好找懂行的人陪你看房或自己多做研究。

作者: 阿海 时间: 2012-6-28 14:33:51

jennytou 发表于 2012-6-28 14:17
谢谢ls各位的回复！现在心里有个底了。但是跟那个agent也不是很熟，他是新人，经验会有什么影响吗？例如看不 ...

新人缺乏跟物主和listing agent谈价的经验和技巧。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-28 14:34:07

jennytou 发表于 2012-6-28 14:17
谢谢ls各位的回复！现在心里有个底了。但是跟那个agent也不是很熟，他是新人，经验会有什么影响吗？例如看不 ...

很多中介可以一下子就跟你混得好像很熟，但是你还是要自己做好功课，房子好不好要看Builder's Report, LIM Report, Property File, 中介跟你说的只能参考，不能全信。除非你有类似阿海那种为买家服务的中介。

作者: jennytou 时间: 2012-7-4 14:11:33

最近自己看了不少资料和房子，从一点也不懂到懂一点，发觉中介真的很能忽悠人啊，而且，新人中介真的不专业，而且他的建议也并不会设身处地为你着想，还是自己要了解得越多越好！再次谢谢大家！

作者: MISS_PIGGY 时间: 2012-7-4 22:47:24

我和我的朋友都是今年买的房子，找的是BARFOOT家的 Harry Yang, 人挺好的，给我们两个人谈的价格都很很很满意，推荐给你，你可以试一下。如果需要，我可以PM电话。

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