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标题: 请问阿海等大虾 Final Inspection [打印本页]

作者: maluo 时间: 2012-6-24 22:34:12 标题: 请问阿海等大虾 Final Inspection

Auction 买的房子，之前没有找Builder看过。交接日 Final Inspection 的时候，有没有必要找个Builder来一起检查房子?到时候如果发现问题，有哪些方面的问题还可以在付款前追究原owner？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-25 07:35:52

auction 不是无条件的么?

作者: 阿海 时间: 2012-6-25 09:17:58

已经unconditional了，找builder也没用啊，难道你还想反悔？？

之前做过building inspection了吗？

一般final inspection就是看房里stove工作，shower那些没漏水等，因为要确保这些没有在settlement period之间坏了。

作者: maluo 时间: 2012-6-25 10:57:24

阿海发表于 2012-6-25 09:17
已经unconditional了，找builder也没用啊，难道你还想反悔？？

之前做过building inspection了吗？

就是担心您说的这些啊，是不是除了建筑物本身的问题不能抗辩；其他的像热水器、灯座、空调、水龙头、玻璃、门窗的锁和把手、马桶、天线、alarm等等，这些有问题都可以追究吗？如果清洁没搞好、大垃圾没拿走也是不行的吧？因为之前没有做过building inspection，不知道最后要不要找builder来看看。

作者: 阿海 时间: 2012-6-25 11:05:11

maluo 发表于 2012-6-25 10:57
就是担心您说的这些啊，是不是除了建筑物本身的问题不能抗辩；其他的像热水器、灯座、空调、水龙头、玻璃 ...

一般只有你说的小东西可以追究，但必须是auction之后发生改变的才能追。

例如auction前中介说炉子是好的，但final inspection发现炉子不工作，那可以要求屋主修或赔偿。

作者: maluo 时间: 2012-6-25 13:55:28

阿海发表于 2012-6-25 11:05
一般只有你说的小东西可以追究，但必须是auction之后发生改变的才能追。

例如auction前中介说炉子是好 ...

如果清洁没搞好、大垃圾没拿走还可以找回他们吗？

作者: 阿海 时间: 2012-6-25 13:56:34

maluo 发表于 2012-6-25 13:55
如果清洁没搞好、大垃圾没拿走还可以找回他们吗？

去district court告她时同时申请赔偿啊。。。。

作者: maluo 时间: 2012-6-25 14:20:13

阿海发表于 2012-6-25 13:56
去district court告她时同时申请赔偿啊。。。。

谢谢阿海指教。
请问可不可以先把尾款HOLD住，让他们解决问题后才放款呢？如果过了settlement day还没解决，算是哪一方的责任？

作者: maluo 时间: 2012-6-25 14:20:56

去district court告会不会太麻烦了

作者: 阿海 时间: 2012-6-25 14:25:22

maluo 发表于 2012-6-25 14:20
去district court告会不会太麻烦了

我没想到还有什么办法。。。district tribunal?

法律这方面不大懂。。。

作者: manukau1234 时间: 2012-6-25 21:49:06

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作者: 狂风暴雨 时间: 2012-6-27 12:46:47

maluo 发表于 2012-6-25 13:55
如果清洁没搞好、大垃圾没拿走还可以找回他们吗？

这些很难追究，一般凭自觉。你可以追究的一般都是之前中介列举在文件资料里的跟房子一起卖的小部件。

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-6-27 12:49:27

如果你在最后跟房主在这些小问题上纠缠而影响了交割，房主的律师只要不是白痴都会立即以违约为由开始算你利息。

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-12 16:38:45

阿海发表于 2012-6-25 11:05
一般只有你说的小东西可以追究，但必须是auction之后发生改变的才能追。

例如auction前中介说炉子是好 ...

Auction之前，中介会把房间所有的chattels列举出来吗？哪些是好的，哪些有问题，会在拍卖前都告诉我？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-12 16:41:35

DUANYAN 发表于 2013-4-12 16:38
Auction之前，中介会把房间所有的chattels列举出来吗？哪些是好的，哪些有问题，会在拍卖前都告诉我？

chattels is listed on the Auction agreement - stove, blind/curtain, etc.

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-12 16:43:16

bungyjumping999 发表于 2013-4-12 16:41
chattels is listed on the Auction agreement - stove, blind/curtain, etc.

这么说，列举出来的这些东西必须保证是好的？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-12 16:44:27

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-4-12 16:47 编辑

DUANYAN 发表于 2013-4-12 16:43
这么说，列举出来的这些东西必须保证是好的？

yes, like stove must be working.
others - curtain ( used condition) and most chatels are used condition. Remote controls for garage is working etc.

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-12 16:49:50

bungyjumping999 发表于 2013-4-12 16:44
yes, like stove must be working.
others - curtain ( used condition) and most chatels are used co ...

刚刚看了下Auction Agreement，好像没有找到Chattels这一栏啊。

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-12 16:51:47

bungyjumping999 发表于 2013-4-12 16:44
yes, like stove must be working.
others - curtain ( used condition) and most chatels are used co ...

不好意思，找到了，谢谢。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 16:53:26

已经没有得救了。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 16:55:00

其实更律师行，是否要请一个专门的会计??????????//

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