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标题: Auction 的房子 Final Inspection [打印本页]

作者: maluo 时间: 2012-6-24 23:29:38 标题: Auction 的房子 Final Inspection

Auction 买的房子，之前没有找Builder看过。交接日 Final Inspection 的时候，有没有必要找个Builder来一起检查房子?到时候如果发现问题，有哪些方面的问题还可以在付款前追究原owner？

作者: K.KING 时间: 2012-6-25 00:00:21

應該還是可以找 builder 還看看。
如果發現了什麼問題，也許只有在合同上的動產部分可以像原屋主追究。

作者: maluo 时间: 2012-6-25 12:01:21

K.KING 发表于 2012-6-24 23:00
應該還是可以找 builder 還看看。
如果發現了什麼問題，也許只有在合同上的動產部分可以像原屋主追究。
...

请问哪些属于動產部分呢？有没有必要找builder来看？如果有问题自己能看出来吗？谢谢！

作者: 阳光男人 时间: 2012-6-28 15:57:16

别找了，没用的，builder会帮你用仪器检测一些你肉眼看不到的问题，但是你已经拍下来了，这些是不能追究了，动产意思是灯泡啦，留着的洗碗机啦，锅炉，或者厕所的热的晾衣架，还有些插座什么的时候正常工作，玻璃有没有裂痕啥的！

作者: tomato 时间: 2012-6-28 23:16:57

按说拍卖的卖主应该有报告给你的，如果他没做，你也没做的话，很危险。

作者: tomato 时间: 2012-6-28 23:17:41

不过前两天听新闻说新出台的法律：如果卖主隐瞒屋子的真实情况是要负责地

作者: ronaldlu 时间: 2012-6-29 01:21:10

费话，卖主说不知道，谁又可以证明他隐瞒屋子的真实情况呢。

作者: nzrover 时间: 2012-6-29 01:36:42

拍卖的房子，不能反悔吧。 inspection 都是在拍卖前做的。

作者: goodhouse 时间: 2012-6-29 12:17:40

除非你是买全新的房子，买旧房子大多是As Is的啦，已经拍下了，就表示你已经同意当时房子的屋况，很难再向原房东要求什么了

作者: 网络毛毛虫 时间: 2012-6-29 13:06:20

拍下了就是无条件接受了，不管你差出什么问题，都要买这个房子，我就是受害人之一。所以说拍卖需谨慎啊。中介的话不能信啊

作者: 圣象地板AKL 时间: 2012-7-6 12:04:23

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作者: 睫毛上的冰 时间: 2012-7-6 16:32:02

虽说拍下来就是无条件的，不过还是应该找个builder了解一下房屋状况，以后自己也好保养。

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-12 17:41:25

网络毛毛虫发表于 2012-6-29 12:06
拍下了就是无条件接受了，不管你差出什么问题，都要买这个房子，我就是受害人之一。所以说拍卖需谨慎啊。中 ...

请问你买房时出了什么状况，能说说吗？

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-4-12 18:43:20

DUANYAN 发表于 2013-4-12 16:41
请问你买房时出了什么状况，能说说吗？

改建没有报批，中介说报批了，TMD 的是报批了其中一项，另外两项没批，当时大意了。

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-12 19:04:57

网络毛毛虫发表于 2013-4-12 17:43
改建没有报批，中介说报批了，TMD 的是报批了其中一项，另外两项没批，当时大意了。

那怎么才能知道是不是报批？要去做什么检查？

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-4-12 20:32:40

DUANYAN 发表于 2013-4-12 18:04
那怎么才能知道是不是报批？要去做什么检查？

LIM report, 上面的平面图和你实际的房子对比。

拍卖的话一般会提供，我们的哪个房子没提供，中介扯淡说他们资金有限，所以没ORDER LIM。

房检 LIM 两个都不能少。如果议价，把贷款条件也放上。

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-13 11:15:59

网络毛毛虫发表于 2013-4-12 19:32
LIM report, 上面的平面图和你实际的房子对比。

拍卖的话一般会提供，我们的哪个房子没提供，中介扯淡 ...

平面图和房子对比，是要拿尺去量一个一个房间吗？还是只是看看该有的房间都有了，不该有的也没出现，就可以了？

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-4-13 11:21:19

DUANYAN 发表于 2013-4-13 10:15
平面图和房子对比，是要拿尺去量一个一个房间吗？还是只是看看该有的房间都有了，不该有的也没出现，就可 ...

看个大概就可以了，比如厕所的位置，淋浴的位置等等。。。

几套卫浴，等。

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-13 11:38:57

网络毛毛虫发表于 2013-4-13 10:21
看个大概就可以了，比如厕所的位置，淋浴的位置等等。。。

几套卫浴，等。

我现在看的一个房子，LIM上面，本来楼下有个厕所，但是实际房子没有，中介让我去找律师问问。不知道是不是会通不过。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-4-13 11:40:28

DUANYAN 发表于 2013-4-13 10:38
我现在看的一个房子，LIM上面，本来楼下有个厕所，但是实际房子没有，中介让我去找律师问问。不知道是不是 ...

那你最好问下律师，如果没了厕所没了，变成什么了，空了？

作者: DUANYAN 时间: 2013-4-13 23:06:14

网络毛毛虫发表于 2013-4-13 10:40
那你最好问下律师，如果没了厕所没了，变成什么了，空了？

是在楼梯下的，本来图纸上是有个厕所，中介说可能房东觉得如果造厕所，高度可能不够，后来就没有做，里面放了热水罐。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-4-14 12:19:05

DUANYAN 发表于 2013-4-13 22:06
是在楼梯下的，本来图纸上是有个厕所，中介说可能房东觉得如果造厕所，高度可能不够，后来就没有做，里面 ...

问律师吧，看有什么。

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