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标题: 10月底要从新加坡搬来基督城了，忐忑啊，请教各位大大~ [打印本页]

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-19 14:39:39 标题: 10月底要从新加坡搬来基督城了，忐忑啊，请教各位大大~

新人报道。

情况是这样子滴，我和LG从读大学到工作在新加坡待了7年了。最近坡县移民政策进一步缩紧来打压PR，不仅医疗补贴调低了50%，小学报名也开始优先考虑citizen，PR的孩子基本上就没有办法进到好小学了，而且父母将来能够过来的可能性也越来越小。因为我们俩都是独生子，这点就成为我们考虑是否要继续留在这里的一个重要因素。坡县实在太小了，养老政策也不完善，感觉老年人都很可怜，所以从没想过要入国籍。
很多年前看魔戒开始就一直很喜欢新西兰，但是直接找工作过来说实话不是很容易，所以LG就试着申了几个大学的PHD，最近很幸运地收到了Canterbury的一个PHD scholarship的offer，跟老板negotiate了一下决定11月1号入学。这也就意味着我们10月底就要大搬家了。现在年纪大了，不像当年小的时候说要出就有那个勇气出国，在坡县待久了人也安逸得有点害怕新环境。所以有些问题想事先请教一下各位大大。先谢谢啦！

1. 我们想要10月底过去的时候就着手买房子，因为感觉基督城房租好高，但是对震后各区的情况都不是很了解。我俩在坡县工作了两年多，手头上现在有不到10万新币（和纽币貌似汇率差不多），所以心理的budget也就大概30多万纽币的房子吧，请问有什么推荐的区域亚？

现在我知道的情况就是要找银行贷款，要请lawyer，请builder inspection company，除了property checks，还多了一项engineer report。请问这些大概做下来需要多少钱？多长时间？听一个中介说像我们这样现在在国外有稳定工作的，可以先跟bank broker做evaluation，不用非等到搬来基督城之后。这个靠谱么？

2. 我LG拿student pass，我会同时申请一个work to residence visa，不知道学statistics的在基督城好不好找工作啊？我在新加坡在制药公司做过，现在在卫生系统的政府部门上班。之前上网搜过基督城的工作，感觉不是很乐观。。。

各位大大在基督城都待很久了，请给点建议吧，比如看房子要注意点什么问题，找工作的platform都有哪些之类的。再次谢谢谢谢！

作者: lzh47 时间: 2012-6-19 14:57:35

现在房价可不低啊，看你们家庭的需要了，地，建筑面积，几个房间，上 trademe.co.nz 看看先吧。

找工作，基本上都是trademe上或者seek上找。

作者: kei 时间: 2012-6-19 15:07:36

像你们这样银行会给你们贷款吗？？一个是学生签一个是工签但是还没有工作

照我的想法应该过来按照租房子住》》找工作》》贷款买房的顺序

作者: lemon360 时间: 2012-6-19 15:07:48

本帖最后由 lemon360 于 2012-6-19 15:10 编辑

欢迎来基督城~~不要听中介忽悠~有些事还是来了自己解决，你俩在新加坡呆了那么久，英文应该不差，等来了后自己去银行问房子贷款的问题，多问几家银行。。买房子也是多找几个律师，多咨询几家。。
地震后房价确实涨了很多，东区肯定不能买了，买西区或北边。。。
你们刚过来，肯定还是要先租房子的吧，没有工作银行怎么贷款买房子啊？。。

作者: gsy110 时间: 2012-6-19 15:49:14

不是pr，贷款有点问题，以及买房子要算作是海外投资。。要个什么证明之类的，总之比较麻烦。。。先租个房子吧，西边的。。别往city linwood那边走。。。

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-19 16:04:15

lemon360 发表于 2012-6-19 15:07
欢迎来基督城~~不要听中介忽悠~有些事还是来了自己解决，你俩在新加坡呆了那么久，英文应该不差，等来了后自 ...

我原本也是说等过去之后再办理银行贷款的，就是听中介说新西兰并不限制外国人买房子，不象新加坡。说是以我们目前的收入状况申请pre-approval, 之后的change of circumstances不会影响pre-approval。。。这样算钻法律空子么？囧

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-19 16:09:08

gsy110 发表于 2012-6-19 15:49
不是pr，贷款有点问题，以及买房子要算作是海外投资。。要个什么证明之类的，总之比较麻烦。。。先租个房子 ...

噢，那大概中介就是想要我们按照海外投资来做，这样有什么caveat呢？比如被发现啊你们哪有在海外啊都搬过来了神马的。。。

作者: VIP88 时间: 2012-6-19 16:50:26

人各有命，来试试吧。。。。

作者: nboa 时间: 2012-6-19 16:52:58

外国人买房子做海外投资，税会更多...吗？猜测，你们还是问律师吧，中介不靠谱。

作者: David.DS 时间: 2012-6-19 17:48:03

外国人买住房也不用交GST的，不过没有工作，没有PR，估计贷款不好弄。建议还是先租房再买房。

作者: delpielo 时间: 2012-6-19 17:56:55

一切都等来了再说。问题不大的，你们都出国这么久了，很容易适应的。

如果需要帮忙，喊一声，大家都很热心的。

作者: MaxPower 时间: 2012-6-19 18:05:41

是不限制买房，那说的是一次性不是贷款

作者: gsy110 时间: 2012-6-19 18:06:03

kazumi0416 发表于 2012-6-19 16:09
噢，那大概中介就是想要我们按照海外投资来做，这样有什么caveat呢？比如被发现啊你们哪有在海外啊都搬过 ...

不是resident 必须要按照海外投资之类的来做。。。朋友最近下了个offer买房子，agreement上面就有写的是不是resident。。不是就要怎样怎样。。。先租个房子最好。。不然你们一家人都过来了没地方住总不能住motel吧。。。买房子在慢慢看。。。别急

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-19 18:41:43

gsy110 发表于 2012-6-19 18:06
不是resident 必须要按照海外投资之类的来做。。。朋友最近下了个offer买房子，agreement上面就有写的是不 ...

想知道agreement里说不是resident会怎样？

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-19 18:46:06

David.DS 发表于 2012-6-19 17:48
外国人买住房也不用交GST的，不过没有工作，没有PR，估计贷款不好弄。建议还是先租房再买房。

也就是说至少要拿到PR才可以申请贷款买房？？那不是要好多年么？？

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-19 18:46:49

David.DS 发表于 2012-6-19 17:48
外国人买住房也不用交GST的，不过没有工作，没有PR，估计贷款不好弄。建议还是先租房再买房。

也就是说至少要拿到PR才可以申请贷款买房？？那不是要好多年么？？

作者: silverfish 时间: 2012-6-19 18:55:44

kazumi0416 发表于 2012-6-19 18:46
也就是说至少要拿到PR才可以申请贷款买房？？那不是要好多年么？？

不是这样的；如果你们两人没有PR，但是都有工作，或者一人有工作后，每月收入除去日常开销后足够支付响应的mortgage，银行还是会贷款给你。

老实说，你们有10万新币付个首期绝对没问题，问题是你们用什么还每月的贷款，银行考虑的也是这个

你说你老公有全奖，但那也不过是cover掉学费以及生活费用

另外，30万左右现在买不到什么像样的全副地房了，除非你们不介意2房的unit,但unit的话就不必买，还不如过来的第一年先租房，同时找到工作以后就容易了。

作者: silverfish 时间: 2012-6-19 18:58:43

另外，property check和engineer report两项加起来在700-1000新元左右

买房子一般律师费在1500-2000新元之间（这包括律师费用，以及其它各种杂项收费，如title search和registration等）

作者: David.DS 时间: 2012-6-19 19:12:03

kazumi0416 发表于 2012-6-19 18:46
也就是说至少要拿到PR才可以申请贷款买房？？那不是要好多年么？？

17楼的正解，两个人如果一人读书，一人工作，还有孩子的话，贷款不好办。他们这里是以这些评估还款能力的。不过我不是专业的，你可以来了之后找银行或者BROKER谈谈。首期给的多的话，应该也可以贷下来。

作者: KATE-M 时间: 2012-6-19 19:20:51

本帖最后由 KATE-M 于 2012-6-19 19:24 编辑

是不是什么事都要先往坏了打算啊？ lz想得太轻松了吧。佩服！事情要是都按着安排打算的发展也真人生一大幸事啊。可能我命不好一般做什么事都有一波三折。

BTW 工作没照好签证也就一般般钱也就10万现在就买房子。我光听着都闹心。

作者: gsy110 时间: 2012-6-19 20:06:33

kazumi0416 发表于 2012-6-19 18:41
想知道agreement里说不是resident会怎样？

额。。。忘了，我看了一眼，中介就问我朋友，是pr么，朋友说似的，然后多了句嘴说，不是就会怎么养，中介就说，那就按照海外资产投资来算，要搞个什么证明还是什么，多了几条条款，这个要你买房子下了offer之后才知道，或者你咨询一下律师，不过我觉得大家都不建议你这么快买房，等pr下来了在买，不然多麻烦，租房也不是很贵的说。。。当然贵的也有，没必要不是么。。。一家人先租个2室一厅在riccarton，或者你看是在林肯上学就在那附近租，还便宜。。。

作者: Accommodation 时间: 2012-6-19 21:55:53

本帖最后由 Accommodation 于 2012-6-19 22:01 编辑

中国人在新加坡比NZ要容易适应的多, 放弃新加坡的PR可能会后悔的. 这里的华人老了更可怜! NZ除了人少, 空气较好没有别的优势. 要有可能我都愿意去新加坡生活. 不过趁着年轻过来尝试一下也不错.

作者: faybluesky 时间: 2012-6-19 22:26:01

我也是在新加坡呆了十多年然后来得基督城，其实夫妻一方加小孩子入新加坡藉没什么坏处的，我大部分朋友都入了，新西兰给小孩子提供一个相对宽容的环境，买房就帮不上你什么了

作者: drma0111 时间: 2012-6-20 00:30:22

先租房再买房是正解，买房毕竟是个重大决定，安定下来，熟悉了环境和政策后再买！

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 00:33:05

delpielo 发表于 2012-6-19 17:56
一切都等来了再说。问题不大的，你们都出国这么久了，很容易适应的。

如果需要帮忙，喊一声，大家都很热 ...

嗯，发现啦，这里的人是很热情，刚发了贴子问就这么多人来帮忙解答~~

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 00:36:51

silverfish 发表于 2012-6-19 18:55
不是这样的；如果你们两人没有PR，但是都有工作，或者一人有工作后，每月收入除去日常开销后足够支付响应 ...

哦，是这样的，我们俩在他决定accept offer的时候查了下基督城的房租，实在是觉得还是买房子合适啊，所以就咨询了中介和一个银行的broker，他们的说法就是你们说的海外投资吧，用我们现在的收入和存款做证明，先evaluate我们能贷多少款，拿到一个pre-approval，然后只有在我们到了之后决定买哪个房子的时候才正式生效。10万新币我们是打算首付的，另外还有点存款至少在我找到工作前还是可以支付月供的，这就是我们原本的打算。你说30万买不到什么好的全幅地房了是么？那大概均价到多少了？

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 00:38:43

gsy110 发表于 2012-6-19 20:06
额。。。忘了，我看了一眼，中介就问我朋友，是pr么，朋友说似的，然后多了句嘴说，不是就会怎么养，中介 ...

嗯，好的，我看看找个律师问问清楚，看如果作为海外投资的话有哪些附加条款。感觉有点捉急是不想等到我都30了才拿PR然后买房子呀。。。

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 00:47:13

Accommodation 发表于 2012-6-19 21:55
中国人在新加坡比NZ要容易适应的多, 放弃新加坡的PR可能会后悔的. 这里的华人老了更可怜! NZ除了人少, 空气 ...

这点我承认，当年来新加坡读大学的时候一直不觉得自己出国了，一是华人太多，二是没有时差。包括我在毕业前都一直觉得我以后的人生就该按部就班，在新加坡混吃等死了，不管怎么说这个城市对女生有太大的吸引力。只是在毕业工作拿到PR的这两年才渐渐觉得不是久留之地的。每天每天的加班，拥挤的地铁和公车，都让人喘不过气。你说买房子吧，作为PR只能买二手的政府组屋，感觉就像国内80年代的破房子，还要你60万新币。不买组屋买private condo的话，一套90平的没有100万新币都下不来。你说买车子吧，车价先不说，1.8排量的拥车证上个月已经涨到9万新币了。我可不想为了我们俩在这安居乐业让两家的老人砸锅卖铁。。。再说福利，我还是在卫生部工作呢，依然严格区分PR和citizen，你是PR就只能比人家看病多付一倍的钱，比人家少休两个月的产假。所以我只能说，我喜欢新加坡这个城市，但我不喜欢这个国家，更不像在这待一辈子。

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 00:48:44

faybluesky 发表于 2012-6-19 22:26
我也是在新加坡呆了十多年然后来得基督城，其实夫妻一方加小孩子入新加坡藉没什么坏处的，我大部分朋友都入 ...

呵呵，我还不到年份入籍哪，大学毕业申的PR到现在才两年多~~那方便问下你们是为什么决定来基督城了呢？

作者: jeffalert 时间: 2012-6-20 01:12:30

欢迎来基督乡........

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 01:19:21

drma0111 发表于 2012-6-20 00:30
先租房再买房是正解，买房毕竟是个重大决定，安定下来，熟悉了环境和政策后再买！

我感脚我捉急的原因是在坡县受刺激了，房车都是天价，陡然间一看新西兰觉得神马都便宜。。。

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 01:20:20

jeffalert 发表于 2012-6-20 01:12
欢迎来基督乡........

从坡县到基乡啊。。。
感脚你们那里这时候貌似应该可能是凌晨吧，咋不睡觉呢。。。

作者: MaxPower 时间: 2012-6-20 01:35:22

怕冷别来基督城，好多人都说这冷，但是我讨厌新加坡的热

作者: jeffalert 时间: 2012-6-20 02:38:33

kazumi0416 发表于 2012-6-20 01:20
从坡县到基乡啊。。。
感脚你们那里这时候貌似应该可能是凌晨吧，咋不睡觉呢。。。

凌晨2点半
睡不着的人多的去了
这里的无数个夜晚都是这么无聊

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 02:52:05

MaxPower 发表于 2012-6-20 01:35
怕冷别来基督城，好多人都说这冷，但是我讨厌新加坡的热

俺家大连的，感脚基督城和大连的温度湿度都应该差不多？
我可以忍受坡县的热，不过厌倦了一年没有四季。。。

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 02:52:44

jeffalert 发表于 2012-6-20 02:38
凌晨2点半
睡不着的人多的去了
这里的无数个夜晚都是这么无聊

还好我从来没有睡不着的时候，只愁睡不醒。。。

作者: gsy110 时间: 2012-6-20 10:47:23

kazumi0416 发表于 2012-6-20 02:52
俺家大连的，感脚基督城和大连的温度湿度都应该差不多？
我可以忍受坡县的热，不过厌倦了一年没有四季。 ...

那你来基督乡后你会发现，这里没有夏天

尤其是呆惯了坡县的人，每日都汗流浃背的感觉，来到这里之后，一年内你穿短袖吊带在外晃悠的日子非常短

作者: silverfish 时间: 2012-6-20 11:46:59

kazumi0416 发表于 2012-6-20 00:36
哦，是这样的，我们俩在他决定accept offer的时候查了下基督城的房租，实在是觉得还是买房子合适啊，所以 ...

所谓的海外投资具体细节我还真不了，但是我的理解可能是指买房人在海外直接在新西兰买房，用海外收入和存款做担保来申请新西兰的房贷，但是否前提是你那个海外工作是continuous而且假设你的每月还款是直接从你海外账户划入，这个你需要再确认。我觉得如果先用当前工作收入做证明申请pre-approval，然后辞职进入新西兰再draw on pre-approved mortgage，程序上银行如何操作，你需要再和银行或broker确认。

至于房子，目前几个受地震影响较小的区，很一般的freehold三房，land area在500-700平米之间的，基本上均价都到了37万左右，而且卖的很快。有些较新的townhouse 2房的crosslease 也要卖到30万以上，而且没什么地，也就在200-300平米左右。有些三房的house，尽管周围很多state house，还是要卖到35万以上。

目前来看，不错的区域，基本上房价都卖到政府股价的10%以上。而且房源很少。

再回到你的问题上来，以30万房价做基础，你首付10万也就是问银行借20万，按照现在的浮动利率5%左右来算的话，每月利息基本在1000新元以下，应该说不算太过分，如果你有存款可以支撑一段的话。问题是，你是准备离开新加坡之前就把房买好还是来了之后看了房再买？

搬个家不是件容易的事，要计划的事情太多了。你们一定要两人一起来么？或者你可以让你老公先过来而你先不要辞职，这样至少你还有一份收入，等他安定以后你再过来？

作者: 大脸猫的老婆 时间: 2012-6-20 13:21:25

kazumi0416 发表于 2012-6-19 16:04
我原本也是说等过去之后再办理银行贷款的，就是听中介说新西兰并不限制外国人买房子，不象新加坡。说是以 ...

我的理解这个并不算钻法律的空子我上个月和我的银行ANZ谈过贷款的问题按照银行工作人员的说法按我的工作收入贷款Pre-appove应该很容易因为我有继续读书的打算所以我有问银行的工作人员如果贷款1年后我决定放弃工作去全职读书要不要紧银行的人说没有关系的因为这是我的个人选择在贷款批准后银行只在乎我是否能按时还款至于还款的钱是我工作的收入还是父母在我读书时的支持银行就不管了当然这只是我了解的信息更准确的信息你还得请教专业人士呵呵

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 14:32:01

gsy110 发表于 2012-6-20 10:47
那你来基督乡后你会发现，这里没有夏天
尤其是呆惯了坡县的人，每日都汗流浃背的感觉，来到这里之后 ...

真哒？太好啦！！终于不用露肉啦！！

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 14:41:12

silverfish 发表于 2012-6-20 11:46
所谓的海外投资具体细节我还真不了，但是我的理解可能是指买房人在海外直接在新西兰买房，用海外收入和存 ...

太谢谢你了，写了这么一大段。。。好感动。。。

我们现在在和一个bank broker联系，他需要的也是我们现在的payslip和bank deposit，具体怎么操作，是否是一直从新加坡账户转帐还是set up一个CHCH本地账户，我会再跟他问清楚。

现在看来确实我们最初的budget很难买到理想的房子，实在不行只能家里支援一部分了。我们目前想趁8月份新加坡有公共假期的时候过去CHCH先实地看一看，有中意的就定，没有就等10月份了。目前的存款还贷一年内应该是没问题，一年后希望可以找到工作啦。

具体怎么办这还有几个月呢，我们一定会慎重的。太谢谢你了！

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 14:47:26

大脸猫的老婆发表于 2012-6-20 13:21
我的理解这个并不算钻法律的空子我上个月和我的银行ANZ谈过贷款的问题按照银行工作人员的说法按我的工作 ...

谢谢~~我当初决定要买房子也是听说新西兰是允许用海外收入担保然后本地贷款买房子的，因为这个在新加坡和国内都是不允许的。按你的case看来只要pre-approval了银行不会管你怎么还的。不过我会找个lawyer再问清楚。谢谢你哦~~

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 14:59:14

silverfish 发表于 2012-6-20 11:46
所谓的海外投资具体细节我还真不了，但是我的理解可能是指买房人在海外直接在新西兰买房，用海外收入和存 ...

对了，broker讲说pre-approval通常valid period是六个月，其间你的change of circumstances，比如辞职银行是不会考虑的。

作者: 大脸猫的老婆 时间: 2012-6-20 15:30:12

kazumi0416 发表于 2012-6-20 14:47
谢谢~~我当初决定要买房子也是听说新西兰是允许用海外收入担保然后本地贷款买房子的，因为这个在新加坡和 ...

不客气。。{:8_479:}其实我也是在来基督城之前在新加坡待了2年的所以看到你们要从新加坡来这觉得特别亲切哈哈。。有3年没有去新加坡了好想那里的食物呢从你的帖子里我还是第一次知道新加坡又叫坡县呢

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-20 18:57:16

大脸猫的老婆发表于 2012-6-20 15:30
不客气。。其实我也是在来基督城之前在新加坡待了2年的所以看到你们要从新加坡来这觉得特别亲切 ...

握爪啊握爪~~

嗯，估计我去了之后也会想这里的辣椒大螃蟹的。。。

作者: 大脸猫的老婆 时间: 2012-6-21 09:48:43

kazumi0416 发表于 2012-6-20 18:57
握爪啊握爪~~

嗯，估计我去了之后也会想这里的辣椒大螃蟹的。。。

等你来了以后你会发现你很怀念新加坡的食物的

特别如果你是喜欢在外面吃的人新加坡的海南鸡饭田鸡粥甜甜圈等等等都是我很怀念的呢哈哈

作者: kazumi0416 时间: 2012-6-21 15:02:14

大脸猫的老婆发表于 2012-6-21 09:48
等你来了以后你会发现你很怀念新加坡的食物的特别如果你是喜欢在外面吃的人新加坡的海南鸡饭田鸡 ...

鸡饭什么的倒还好，新加坡的没有马六甲的好吃哇，我就是舍不得辣椒螃蟹。。。

还有CHCH的寿司店多么？价格怎样阿？估计我也会想念新加坡的sushi tei和ichiban sushi。。。

啊，还有幸福饮茶，串烧工坊，莆田菜馆，川江号子。。。

作者: faybluesky 时间: 2012-6-25 20:59:48

kazumi0416 发表于 2012-6-20 00:48
呵呵，我还不到年份入籍哪，大学毕业申的PR到现在才两年多~~那方便问下你们是为什么决定来基督城了呢？

我老公家先移民过来了,他家是坡人,然后我大学毕业后工作了几年也就跟过来了...

作者: Sportfishing 时间: 2012-6-25 22:15:42

吃还是星城好，我还半夜开车排队买豆浆油条吃! 莆田菜也不错！啊啦嘛，想吃的了！

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