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标题: 求救！看上一栋太奶奶一样年纪的房子，不知道应不应该买？ [打印本页]

作者: sossos456 时间: 2012-6-16 20:56:10 标题: 求救！看上一栋太奶奶一样年纪的房子，不知道应不应该买？

今天终于看到满意的房子了，但是年纪比我奶奶都大，是1920的。。不过看起来condition不错。房子是1/4shares 的leasehold 999 years from and including 24 August 1990. 大家知道这么老的房子会不会有什么问题？买这样1/4shares 的房子应该注意点什么？land information还说房子potentially at risk of flooding during heavy rainfall events，是房子容易被淹吗？

另外如果大家有好的律师能麻烦介绍一下吗？多谢大家了

作者: masterq 时间: 2012-6-16 21:01:52

我喜歡舊式的老房子，很有味道~~

作者: Flyzgal 时间: 2012-6-16 21:20:09

这个年代的房子都是好房子！只是这个地好像share的人有点多。

作者: yaya 时间: 2012-6-16 21:20:35

leasehold最好不要碰，LZ不要因为价格低而被诱惑,以后想出手也麻烦

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-16 21:25:10

yaya 发表于 2012-6-16 20:20
leasehold最好不要碰，LZ不要因为价格低而被诱惑,以后想出手也麻烦

那个应该是cross lease

作者: sossos456 时间: 2012-6-16 21:49:33

本帖最后由 sossos456 于 2012-6-16 20:51 编辑

是叫fee simples 1/4 shares leasehold,但是可以holding 999年，应该是crosshold我猜，是这样也会不好出手吗？

作者: Ginkgo 时间: 2012-6-16 21:58:53

Leasehold 好象是你买下的只是房屋的产权，但地是租的，每年还要交地租的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-6-17 00:25:33

很有可能受heritage protection 條例保護改建和加建都要另外申請在材料和風格也有限制拆更想也不用想了

作者: 小童 时间: 2012-6-17 00:55:26

不是leasehold, 是fee simple cross lease的.
1/4 share的还有一点就是你如果有要邻居签字才能做的building work的话, 这个房子要其他3家的签字.
20年代房子不错的,总体来说.
flood zone具体看多少年的.

作者: Venox10111 时间: 2012-6-17 01:00:26

Flood zone 这一条要注意

作者: 爬爬虫 时间: 2012-6-17 01:44:12

从1920就杵在那里没被冲倒应该没什么好担心了的吧。再说了，不是有房屋保险的嘛

作者: sukesl25 时间: 2012-6-17 02:03:12

我也住过差不多年纪的房子~哈哈~

不错不错~

作者: sossos456 时间: 2012-6-17 02:03:15

多谢楼上各位的建议，正式拍之前做个builder report会不会保险点？

不好意思问题有点多

作者: STEVFAN 时间: 2012-6-17 09:29:58

鬼屋。。。。

作者: 阿海 时间: 2012-6-17 10:45:40

做builders report，特别是找个电工和水工检查电路和水管都是什么时候换过的。

最怕电线过老，换全屋不便宜，水也一样。

作者: wondful 时间: 2012-6-17 11:19:37

说实话，我也喜欢老房子，可是，看着他得年龄，想到这样的房子发生过很多事情，很多故事。我一想到我站的某一处，可能就是谁死过的地方。我就放弃了。。。。。

作者: hungugu 时间: 2012-6-17 13:02:06

sossos456 发表于 2012-6-16 20:49
是叫fee simples 1/4 shares leasehold,但是可以holding 999年，应该是crosshold我猜，是这样也会不好出手吗 ...

不会，Corsslease就是以前的分割方式，只要是fee simple就好了。

肯定不是要交地租的leasehold……

作者: 人间五十年 时间: 2012-6-17 14:38:33

还有传说老房子是不是怕有石棉哇？
求阿海版主解释～

作者: lindaTao1984 时间: 2012-6-17 15:28:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tomato 时间: 2012-6-17 21:00:06

如果自己是搞建筑的，维修起来比较方便。外行还是谨慎点，修起来太麻烦

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-17 21:04:51

人间五十年发表于 2012-6-17 13:38
还有传说老房子是不是怕有石棉哇？
求阿海版主解释～

很多房子都有, 因为石棉是80年代中期才开始被禁的

作者: 060606 时间: 2012-6-17 21:58:20

potentially at risk of flooding during heavy rainfall events是不是下大雨的时候有可能会漏水啊

作者: dino8ielts 时间: 2012-6-17 22:51:35

如果自己diy能力好的话 y not

作者: stonewood 时间: 2012-6-18 23:16:49

楼主先不要着急买！
这个房子是不是在低洼的地方？如果是的话，在雨量很大的时候，雨水回灌进房内，地板，地毯什么的都废掉了。你可以把照片放上来我帮你看看

作者: stonewood 时间: 2012-6-18 23:25:03

如果看到屋顶有白色，发亮粉末状的有可能是石棉，应该找专业人士来处理。老房子维修费用比较高，应为没有保温棉冬天比较冷，电费楼主也要考虑进去。还有像这样SHARE的房屋如果需要改建外墙或者加建什么的需要其他房主同意，会比较麻烦

作者: dj223 时间: 2012-6-19 13:21:15

我现在的房子就是1920左右的，在西区，屋况挺好的，做building report时，一定要提醒工作人员检查电线啊，水管的，而且要写入报告里，因为你要买保险的时候，保险公司要看的。其他的基本没有什么问题了，我们房子楼下我还报建了一套卫浴，西区市政府很快就批了。

作者: PhoneCareLtd 时间: 2012-6-19 14:11:18

没有问题的老房子质量比现在的好的多

作者: Flyzgal 时间: 2012-6-20 10:48:27

PhoneCareLtd 发表于 2012-6-19 13:11
没有问题的老房子质量比现在的好的多

同意！那个年代造房子的材料现在都没有了。地毯下面都是实木地板(好一点的就是kauri和rimu)，门框和窗框都有可能是rimu. 还有那些雕花玻璃都可贵了！

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