johntea2008 发表于 2012-6-11 16:43
平時多留意市場，多做功課。見到心頭好，馬上意識到合不合算。馬上做決定。
10年來，買的好貨，都是看了1次 ...
2009年至2011年底，算是新西兰房市的低谷期，伴随着连续两年的经济低谷，贷款利率从07，08年的11%骤降至2011年6%。
我和LG一直在断断续续的看房，但我们是那种没什么投资概念的人，所以没有在低谷时下定决心买房，错过了好时机。
2012年初，我们手头上已有20万存款，存款利息在4.25，每个月也就600多利息，而且随着通货膨胀，钱真的是越来越不值钱。突然有一天，我不知道哪根筋搭错，下定决心决定开始好好看房。
就在1月我快要回国的前几天，我们看中了离家不远的一个房子，是分割地，在大马路边，前面看两层，后面一层的砖房。喜欢这个房子是因为除了一点点内装修，其他前后面的花园没有需要动的地方，可以用perfect layout来形容，连菜地都分割好。卖房的是一个洋人老头，说屋主要价40万中。我们当时可能还不领行情，而且有种捡皮夹子的心理，对中介提出的价格不屑一顾。出offer那天，中介说是multi-offer，如果是华人中介，肯定又忽悠我们出高一点啦，multi-offer只有一次出价机会啦，价高者得啦云云。但洋人就是老实，让我们好好商量。商量的结果，秉着捡皮夹子的心理，出了42万5.当然后来我们没买到，中介连个电话也没回。估计他觉得我们出着玩玩呢。现在想想，CV是41万，上任房主买来42万，我们出的42万5，扣掉中介费，房东估计拿个40万左右，比买来还亏，怎么可能会接受呢。
2月初我从国内回来，修整了几天，上网看新闻，觉得不买不行了。房市正在进入上升通道，现在买可能买在7点，12点是高峰。（Ref来自于阿海）于是从2月中，我们开始了疯狂的看房。
我们主要在Trademe上看，第一，我们没时间每天去各大房产中介网站上扫。第二，Trademe上的watch list可以保存自己喜欢的房源。第三，每天去trademe上选择最新的listing就可以得到一个快速的更新。所谓疯狂的看，就是每天早上一睁眼开始看，午休的时候看，回家也看。这股精神头想当年只有在找工作的时候才有。
我们是以投资为目的买房，原则上应该是越便宜越好，这样租金回报率也高。但实际上看着看着就偏离了轨道，看到了校区，看到了全幅地。预算也从45万涨到55万。这其中看了几处印象比较深的。其中一个被我们惊为天房！离家不远，离shopping mall也很近，校区，732平米大地，砖瓦房，在地的正中间。房前是草坪和一些简单整齐的花园，后面是开阔的一片平整草坪，没有一棵多余的树。CV42万。拍卖。去OPEN HOME那天，真是第一眼就爱上这个房子，里外都堪称完美。那天正巧房主坐在自己的车库里。要知道Open home的时候房主是通常不在的，中介是不会让买家和卖家接触的。但我们斗胆闪进车库和房主攀谈起来，房主是个看上去50多岁的洋人，看到车库墙上整整齐齐挂好的各种各样的工具，我问他是不是builder，他说“I do everything”，后来证实他的确是。他起初不愿与我们多谈，在我们夸奖他的房子多么多么好，后来聊着聊着发现大家都喜欢钓鱼和DIY后，他的话才多起来。他的眼圈脸颊红红的，感觉很疲倦，也可能是喝过酒的关系，喜欢说几句话就把两手的食指，中指，无名指三根手指并起来放在舌头上交替蹭两下，我暗暗觉得很恶心。和他谈了很久，直到open home快结束。我们回到车上还是没有立刻离去，中介这时候过来说要不要出pre-auction offer，凭着本能，我们拒绝了，毕竟第一次看，脑子别太热。当天晚上，中介又打电话问要不要出offer，我们说要第二天带爸妈看一下再决定。那天晚上，我辗转反侧，明知道这房子肯定很多人抢，明知道可能要拍到50万以上，明知道这个价位，这个房子做出租房不合适，但我们都觉得要拼一下。之前经历的几个拍卖我都很保守，不论中介怎么煽动我，不论拍卖时气氛怎么激烈，我都不为所动。原来以为是因为我性格怪异，现在才知道是没有遇到真正喜欢的房子。我躺在床上，甚至开始规划将来在房子后面再造一个地台就完美了。
第二天，我们兴冲冲的带着父母去了，门口的open home的牌子贴上了“open home cancelled”的纸条，我想不会有人出pre auction offer了吧。看到屋主，他说“No，no house，im not selling it any more. I decided to stay”…..顿时，犹如五雷轰顶，一片大雨把我从头到脚淋个湿透。。我站在那什么话也说不出，LG还在那里安慰他昨天就看出来你舍不得blah blah blah。屁啊，我的dream house啊，说不卖就不卖了啊，耍我呐。。。后面一个小时我的脑子一片空白，失望，生气，不甘心，五味陈杂。。回到家给中介打了电话，她也说屋主决定不卖了，没有其他任何有用的信息。我不甘心，真TM不甘心。我翻出了名片，跟LG说：走，再去一趟。这次屋主看到我们，有点哭笑不得了，肯定没想到我们这么执着。之后我们又谈了很久，他说他没有老婆，没有小孩，没有朋友，他只有这幢房子，他住了24年打理成今天这个样子。他说他的心在这里。我们知道要他改变心意是不可能的了，但还是努力表达我们对这个房子的喜爱。最后，我把名片给了他，对他说以后不管什么原因，如果有一天你想卖，请联系我们，我们永远站在队伍的第一个。回到家我们不得不重新开始搜索，可想而知，再看其他房子，总觉得这里或那里不得劲。LG一直劝我，我也劝自己，move on吧。看着看着，另一个房子进入我的视线，全副，校区，室内重新装修过，加盖了一个卫生间，变成3室2卫，这是一个优点。于是我们马不停蹄的赶过去了。室内实木地板，锃亮。花园里要修剪的很多，还有几棵要死不死的大树，中介说政府不让砍，要等它们自己死掉。悲催的新西兰，对树都这么人道！根据中介介绍，房主急卖筹钱做生意。OK。结果后面一句话惊人了：明天拍卖！为啥这么急？因为有买家出pre-auction offer，卖家接受了，决定提前一个月拍卖！我真无语了，星期三上市的，星期六才开始open home，我们星期天看，星期一就拍卖！现在人真是疯了疯了。我们问中介，那个人出多少钱offer，答50万初吧。我们想了想，根据市场价和我们的贷款额度，出到54，55万还是合理的。于是我们决定去拍卖现场。
第二天，就是星期一，我上班。只能LG出马了。3点钟，LG到了中介办公室看了些补充资料，又带GGPP看了看，都觉得可以搏一下。4点钟，拍卖开始。LG插上耳机，拨通我的电话，我在电话这头听着auction。
可能因为我不在现场，所以不太紧张，慢悠悠的听着拍卖师读条款，读到最后起拍价，我听到53万5! LG跟我重复了一遍，53万5! 我忍不住又骂娘了，疯了疯了，真是疯了。CV才46万啊有木有！起拍就高出CV 7万5，7万5啊！什么概念啊！不吃不喝要打两年工啊！一辆新款丰田霸道啊！RMB 也要40万啊！。闪电出offer，offer又出的这么高，那位买主好有心计啊好有心计！果不其然，53万5一出，底下一片哗然。拍卖师叫了两次，没人出价，第三次就敲锤了有木有！LG问我，我说：当然叫。53万6！对方立刻53万7，我方53万8，对方53万9，LG说要不直接54吧，我说OK。对方立刻54万1，我方54.2，对方54.3，我方54.4。。就这样一千，一千的叫，叫到56万，我有点犹豫了，毕竟高出CV10万了，但转念一想，校区啊，全副啊，继续拼吧。。于是拼拼拼，对方叫到56万7，LG说，要不直接上57吧。这时我是真TM 犹豫了，57啊，房租肯定不够cover贷款的了，但又转念一想校区啊，全副啊，MD，全是一转念的事，转念害人啊。。于是心一横，叫吧，多出CV11万就11万吧，LG叫57，结果对方立刻加一千。LG问我，哪能，还要吗？这时，我突然感觉不对了，上到57很危险，我们是投资房啊投资房，最初的预算是45啊45。。转念间，我的理智战胜了求胜欲，跟LG说：不要了。只听LG电话里说：she can have it.引起一阵哄笑，然后是掌声，拍卖结束。
拍卖结束后，LG又打来电话，唾沫横飞的讲述拍卖过程。我下了班回到家，LG和GGPP继续和我形容当时现场的气氛。看得出大家都激动了，说对手是一对中国年轻couple，男的带着妈妈来，女的已经有7.8个月身孕了。难怪志在必得呢，肯定是要找个栖身之所。不像我们是买投资房，要看回报率的。说到这，我倒有些觉得抱歉，因为中介肯定忽悠他们，这个房子很多人抢的，你们要是真心喜欢，下手就要快，OFFER 赶紧出，Auction就提前，不仅把后面想看房的堵住了，给即便看了房的人也打个措手不及。但是Auction提前有一个前提，卖家要接受你的offer，所以你还不能出的太低。出高一点，就能威慑住别的买家。可能最后你54万左右就能拿到了。
但对手做梦也没想到，半路杀出我们这个程咬金，硬是把价格推高了4万！估计人家得恨死我们了，LP要生了，肯定只有LG工作，4万得再白干一年才挣的回来吧。不过转念一想，人家也许是有钱银呢，人家也许正高兴赢了拍卖呢。晚上，LG问我，你不生气吧。我说我生什么气啊。他说我们输了。我说NO.NO.NO，如果我们赢了我才会生气呢。拍卖切记赌气。拍卖不是去争个输赢。不要被拍卖的气氛冲昏了头脑，要顶住拍卖师和中介的压力，加一千也好，一万也好，从口中叫出来很轻松，但当你付利息的时候就知道差别有多大。当然，不是每个人都有这种定力。
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这次激情过后，我们又开始了漫漫找房路。还是每天睁眼trademe，闭眼trademe，眼一睁一闭，一天过去了。再一睁一闭，几天过去了。直到一天，看到一个home income房子，800平米大地，前后两栋独立房子，共五房两厨两卫，我看那房子还算端庄，就顺手放进Watchlist,也没多想，毕竟这么大个房子肯定很贵了。结果第二天，LG翻了出来，说，哎这房子不错呀，两栋房子两份租金呢，到时候你爸妈来，可以住后面，前面照样可以租。我顿时脑门一亮，是条路诶，而且离现在的家就2分钟车程，到时候真方便照顾爸妈什么的。周六open home，我们屁颠屁颠的去了。还是个洋人老头中介，一脸横肉，肚子又大又挺，衬衫尽是褶皱，外头停着他80年代的小破车，我从没见过这么寒酸的中介。厨房桌上就放着房子广告纸一沓，加上关于这个房子后面加建的审批。这个审批非常重要，没有审批表示此加建或改建不合法，Council仁慈一点的话让你补审批，心情不好的话让你拆了都有可能。房子里里外外走了一圈，前面的三房一厅嘛，中规中矩，就是油漆活太烂了，到处蹦的油漆点子。楼上两个房间加厨房和厅倒都是地板，中国人比较喜欢，干净，好清理。后面的两房，朝向真好，所有的房间厅厨房全能照到阳光。进到花园，我们略略皱了下眉头，好多树啊，而且没有规划，有点乱糟糟，不过还好都不是什么大问题。毕竟将近800平米大地，后面就是小学，周边没有遮挡物，视野很开阔。总的来说，100分里给80分吧。周日，带着GGPP来看了一下，他们也说不错可以拿。我们从中介那了解到两幢房子水表电表分开，已经有四个人出pre-auction offer了，如果房东接受就会提前拍卖。我们说：好的，到时联系我们。其实好房子嘛，都会有人抢，特别是home income，特别是这种两幢房子独立分开的home income，有审批，水表电表都分开，易管理，更抢手。
这当中有个插曲，有一个韩国中介，通过几次看房彼此熟悉了。知道我们是serious buyer，不遗余力的为我们找房。有找过校区的plaster,被我们否决；有找过校区的unit被我们否决。后来就在那个周日，她找了takapuna的一间三房，这个房子着实又让我们激动了一番。首先它的地理位置非常好，交通便利，又被划在Takapuna这个富人区。 现有韩国租客，一对夫妇带一个小孩，看上去很nice也很爱惜房子。 主人房有内进衣橱和浴室。看完房子，已经是黄昏灿烂的晚餐时间了，阳光还是强烈的让我睁不开眼，我和LG都挺满意，忙着感谢中介的辛勤劳动。中介说，房东人在韩国，要周三才回来，你们到时再出Offer也行。我们说OK没问题。临走时，我们问了租金，她说420，我们说，啊，这么低，takapuna啊，三房啊，中介说：我也觉得有点低，到时等12月租期到了，你们再加个几十块钱好了。晕，那还有9个月呢。不过也没多想，要了一份资料就回家了。
回到家，我们就开始了research工作。人说时间可以抚平一切创伤，真理啊。时间就是一味药，包治百病。此时它就是一针镇静剂。 我们仔细看了看资料，发现这个房子的地只有300多平，着实有点小。而且按现阶段的租金算回报率也不高。第二天，GGPP又去看了一遍。回来说还可以，但其中一个房间好小啊，而且那个狭长的厅很奇怪。于是我们四人吃了晚饭，围坐在一起，把房型图回忆着画了出来。经过一番七嘴八舌，我们得出个重要结论！其实这房子原本是两房！那个厅本是个正规的厅，隔壁就是一个大房间。但不知出于什么原因，房主把房间割小了，又把厅割了一块拼出个房间。所以才变成现在的怪样。 为了证实，我们执意要求中介出具Council File，一看，果不其然，就是两房！而且显然没有审批！难怪CV只有40多万，难怪房东只要52万，难怪租金只有420！中介支支吾吾，说她也才知道。切，谁信？于是乎，我们和这个韩国中介的缘分到这里也告一段落。
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此时，home income的中介发来邮件，说房子周四拍卖。意料之中了，LG周一去了KIWIBANK拿了预批，一切顺利。周三，我看到Skykiwi上出现了一个帖子说自己拿了很好的利率和现金返还，可以referral。我打电话去，那个贷款经理很好，很快联系我，紧急帮我做好预批。
周四，下着雨。我到公司打了个照面，就匆匆赶去拍卖地点。我记得我一个人站在空荡荡的车站里，路上基本没有车，大家都在开始一天的工作。我呢，也从来没有在这个时间乘过公车回家，有点不知所措的感觉，呵呵。我想，今天特意请的假去Auction是不是值得，同事们说会准备好香槟，而我会不会空手而回。但冥冥之中，总觉得有种力量推着我一步步的走，推着我决定和LG一起参加Auction，是不是一种胜利的力量？我不知道。。
胡思乱想中，我已经来到Takapuna Bruce Mason Centre，Barfoot的拍卖据点。上到二楼，我的天，人还真不少！走廊里站满了形形色色的人，我穿过人群，来到举行拍卖的房间，里面黑压压的坐的坐，站的站，林林总总大约有100多个人，让我有一种透不过气的感觉。我赶紧退了出来，心情有点糟，这么多人，看来竞争会很激烈啊，看来房子可能又要和我们说拜拜了。我去reception拿了一份今天拍卖的list，有几十个，我们排的比较靠后，reception的小帅锅还问我会不会参加拍卖，我说会，他笑盈盈的递给我个bidder card。不一会儿，LG和GGPP来了，我们挤进了拍卖房间，躲在角落里。LG说他今天特意穿破点，低调点，不要让别人认为我们有实力，不然就会和我们抢了。我暗自笑他什么破逻辑，尽整些没用的。。
经过漫长的等待，我们终于等到那一刻。此时房间里的人没一开始那么多了，此前的好几个房子都流拍了，感觉整个房间的温度稍稍降了下来，我们四人也从原先站着到坐在了拍卖席里，但为求低调，坐在最后一排。
拍卖开始，拍卖师照例介绍房子，介绍条款，过程中，我看LG的手握的紧紧的，我问他紧张吗，他一脸严肃，嘴里挤出三个字“不紧张”，感觉都舍不得用力气讲话似的。终于，拍卖师宣布，52.5万起拍！噢，这比我们想象的低了2万5，因为之前中介们渲染的好像要从55万起拍，所以我们制定的拍卖策略也是针对这个价位的。And now it’s even better！但我还是压低声音告诉LG，别急着出价，看看情况再说。很快，有人出价了，有一对中国人，然后一家洋人，价格很快到了55万中。中国人没声音了，拍卖师锤第二下了，LG和我交换了一下眼色，庄严的举起了手，这一举可不要紧，我方加一千，那家洋人很快加一千，LG加一千，洋人一千，LG一千，洋人一千，LG一千，洋人一千。。双方出价速度如此之快，没有给任何人丝毫的思考时间，包括自己。拍卖师说：你们在auto bid吗？全场哄笑，但LG和我都没笑，我们正全神贯注的进行秒杀战。最后我们叫59万9千，现场突然寂静了几秒，拍卖师盯着洋人一家：“上60吧，dream home可能就是你们的啦。。”我想你丫快闭嘴吧。我挺了挺身子，瞧见了那一家洋人，坐在第一排，貌似有4个小孩，难怪了，肯定需要大房子，顿时一股担心涌了上来。来不及多想，那家洋人叫出:”six”,拍卖师瞬间转向LG，只见LG毫不犹豫的举起手，我正在心里嘀咕，对，挺住，反正咱们心里价位62万。拍卖师即刻转向那家洋人，全场又一次寂静，我不知为啥，这时缩了缩身子，好像很怕听到一点声音和一个数字。那个方向不断传来窃窃私语声，此时拍卖师又在那吆喝了，冲着那个方向吆喝，嘴里蹦出一串串数字，过了几十秒，那个方向还是保持窃窃私语，拍卖师敲了第一下，然后继续冲他们吆喝，依然是窃窃私语，拍卖师果断敲了第二下，此时我的心已经提到嗓子眼儿了，心想，您快点快点敲吧，我瞄了一眼那家人，突然看到男主人摇头了，哈哈，他们顶不住了，顶不住了，我一阵狂喜。。此时拍卖师提高了音量，601 first time。。。。601 seeeeeeeeeeeeeeecond time。。。又是寂静，寂静啊寂静，仿佛让时间停止了一般。。其实只是几秒，但却感觉过了好久好久。。终于清脆的一声“嗙”。。拍卖师落下重锤，“601 final time！Congratulations”。。我们赢了！赢了！哈哈哈哈！顿时全场掌声响起，大家都边鼓掌边看着我们，LG长舒了一口气，腾的起身走到门口。我暗暗想，这么急着闪干嘛，怎么不多享受一会掌声呢。但好笑的是，我们一行四人走到门口，却不知要走到哪里，确切的说，是不知道此时要干嘛。是直接走了呢，（当然不可能），还是去见中介呢，中介人呢，在哪见呢。于是我们傻傻的站在门口等着，一边回顾讨论着刚才的拍卖。不一会儿，我们的大肚中介闪到我们面前，依旧是洗的发白的一件衬衫，领子卷着边儿，春风满面的向我们道贺，我想是呀，你肯定爽了，这一个多星期的功夫就2万多佣金进账了。随后，他带我们去了一个露天的阳台签合约，我看到已经有不少买家和中介一桌一桌的坐着。
我们隔壁坐的一对年轻中国couple，好像正和中介争执着什么，意思可能是觉得拍高了，想反悔，一个中国中介歪靠在椅子上，是不是拿起合约看看，叹了口气，又放下。这让我想起了几年前，我真是年少无知啊，看中了一个Unsworth Heights 一个房子，是个plaster，2004年的，那个时候我略知2000年代的plaster不太好，所以和中介也确认了，他说2004年的已经没事了。于是我愚蠢的签了个unconditional offer。我签了以后，还匆匆忙忙跑到正在上班的LG那，LG在稀里糊涂的情况下也签了。那天晚上，LG下班回到家总觉得心里没底，就去网站上搜索plaster，结果不看不要紧，一看发现1994年到2002年的plaster房子是最有漏水可能的！而我们在政府网站上查，发现我们的房子就是2002年的！那天LG做功课到凌晨4点多，起床后严肃的告诉我，这房子不能买!并把网上的资料一一列举，看的我是冷汗直流，万念俱灰啊。可是那咋办，咱俩都签了合约啊，unconditional的啊。我把中介的卖房资料找出来，看着那个气派的两层楼的豪宅，怎么看怎么不顺眼，然后眼光移动中，我突然看见介绍中写的房子是2004年！对呀，房子是2002年，但中介告诉我是2004年的。顿时，我意识到这有可能是扳倒合约的唯一一根稻草-misleading. 这不是一般性质的misleading啊，2002年和2004年，理论上来讲，前者建的Plaster 90%可能都存在漏水隐患，后者可能没有漏水隐患。于是我们做了一番精心准备，包括录音机啦等等，然后约了中介谈判。我记得这场谈判从下午4点一直持续到晚上10点，中介以为我们是想再讹点钱，于是不停说价钱可以再和房主商量，但我们强调因为你和你的售房资料存在misleading，我们不愿买漏水房，我们可以告你们云云，把那个中介搞的是焦头烂额，最后无奈，请来了公司的GM出马。那个GM一开始还搬出unconditional offer的条款压我们，谁知我和LG都不是吃素的好不好，我们咬住misleading不放，轮番轰炸，LG唱白脸，我唱红脸，于是这两个可怜的KIWI男人，终于抗不住了，双双缴械投降，刷刷刷刷在合约上划了几条杠杠，合约作废。这两个人肯定不知怎么骂娘呢，Chinese啊，无知啊，胡搅蛮缠啊，浪费时间啊，自己咋这么倒霉碰到这俩极品啊，把他俩拉进公司黑名单吧云云。。。不过who cares，至少没买可能让自己后悔一辈子的房子。只是现在想想觉得挺后怕的，这也就在新西兰，碰到老实巴交的KIWI，签了合约还能反悔，要在中国谁理你，你要敢闹直接让你圆润的离开。自己也真是无知无畏啊，房市还不甚了解呢，合约都没仔细瞧瞧呢，就刷刷刷签了。
如今，房子已经顺利交割一个多月了。各方面都挺满意，中介和旧房东都挺好的。中介在settle前，我们有几次想进房子测量一下什么的都有求必应。房东把该修的不该修的都修了，settle那天没有一点问题。直到今天房客们也陆陆续续入住了，我的看房买房到此也告一段落了。买房和生孩子一样，是一时的决定，但是一世的责任。开始操心利率，操心rental，操心repayment，以后再操心卖房啦等等。不过，想想人生嘛，每天朝九晚五也的确太平淡无味，应该适时给自己找点目标，找点挑战，找点乐子，既丰富了生活，也丰富了阅历。人嘛，也就是这样慢慢长大的。。
johntea2008 发表于 2012-6-11 16:43
平時多留意市場，多做功課。見到心頭好，馬上意識到合不合算。馬上做決定。
10年來，買的好貨，都是看了1次 ...
chang200388 发表于 2012-6-11 16:46
20万存款，早就该买房买生意了。
还应该买70－80万左右的房子，或者30万左右的生意。或者买两套50万左右的 ...
蓝蓝的海 发表于 2012-6-11 16:39
等,你们还在等他卖给你们?算了,买房子也是靠缘分的.....
johntea2008 发表于 2012-6-11 17:00
哈哈。其實我是很謹慎的。只是平時多留意。市道好与不好都做功課（信不信我還有一些04年以來的賣房廣告書 ...
dd6006 发表于 2012-6-12 13:27
我6月四号开始看房子，第二天就看到一套自己超喜欢的，回家一直在想还是很喜欢，然后6号办贷款手续，8号出来 ...
dd6006 发表于 2012-6-12 13:27
我6月四号开始看房子，第二天就看到一套自己超喜欢的，回家一直在想还是很喜欢，然后6号办贷款手续，8号出来 ...
dd6006 发表于 2012-6-12 13:27
我6月四号开始看房子，第二天就看到一套自己超喜欢的，回家一直在想还是很喜欢，然后6号办贷款手续，8号出来 ...
yaya 发表于 2012-6-14 01:08
问下LZ，HOME INCOME的那个房子是在校区吗？
mnstar 发表于 2012-6-13 22:56
LZ火星了，现在买房还看CV。。。
月初参加Blockhouse一拍买，CV 46W，最终出价65W没到房东reserve，转身 ...
benmilly 发表于 2012-6-13 23:48
楼主把老外,华人,韩国人中介玩得团团转.
实在极品! 买个房子累成这样是在不容易
爺满臉緈諨 发表于 2012-6-13 19:07
恭喜楼主买到称心如意的房子
feelingo 发表于 2012-6-13 16:51
完全和LZ一样的心情和经历，不过我还没买到心仪的房子，越看越烦心，差的看不上，好的买不起，从60万看到10 ...
我的星期天 发表于 2012-6-14 11:14
现在中区mt eden, epsom全幅地 CV70万 卖100万很正常 只要搭个小学校网就行
阿海 发表于 2012-6-14 12:45
去年我朋友的朋友在epsom一个房子100万cv, 拍卖170万。
今年估计能上200万了。。。
恭喜了终于买了一栋好房子！你们准备把房间出租吗？还是完全自住呢？feelingo 发表于 2012-6-13 16:51
完全和LZ一样的心情和经历，不过我还没买到心仪的房子，越看越烦心，差的看不上，好的买不起，从60万看到10 ...
我恨赌场 发表于 2012-6-14 17:56
感谢阿海版主加精，我有动力啦！争取下班前再更新一点，嘿嘿
wenhan 发表于 2012-6-14 22:42
就说买到了吧哈哈 恭喜
前几天第一次去auction，过程和楼主很像，
可惜最后没有挺住，输给一个孕妇 哎~
没蚊香的黑夜 发表于 2012-6-14 23:58
想问作者是做什么工作的？专业呀。呵呵
另外房租的回报率您认为多少为合算？？以现在的行情和您20万存款的 ...
tensionJimmy 发表于 2012-6-15 10:51
因为我是买投资房，底线就是租金能cover我的按揭+地税+房屋保险+维护，如果能有盈余当然更好啦。。
朱莉叶 发表于 2012-6-15 13:26
楼主 谦虚了 文笔很好呀 ，写得很有意思 哈哈
还剩几米 发表于 2012-6-15 13:50
真心的恭喜ＬＺ 也准备看看房子希望能一切顺利吧
joanmiao 发表于 2012-6-15 14:26
不错，之前也一直在找这种一块地是上两栋的，不管是投资还是家人来自住都不错，恭喜楼主，600k 拍到的这样两 ...
johntea2008 发表于 2012-6-15 12:49
中高價房肯定做不到cover這麼多東西。前2個月撿了個好貨，即使買到低cv不少，收到1千一個星期。還是夠貸款利 ...
Lease 发表于 2012-6-15 13:08
如果能够cover这一切当然就有盈余啦, 投资房还有什么其他的expenses呢.
tensionJimmy 发表于 2012-6-15 15:39
我从心理上是一直抵触Auction的，可现实是无奈的，买的房子都是Auction来的。我个人认为现在这个市场里， ...
tensionJimmy 发表于 2012-6-15 15:39
我从心理上是一直抵触Auction的，可现实是无奈的，买的房子都是Auction来的。我个人认为现在这个市场里， ...
CYMXLP 发表于 2012-6-15 15:52
那你们这几个房子拍之前都没做 builder's report 吗?
tensionJimmy 发表于 2012-6-15 15:56
呵呵。。没有耶。。有些房子根本没有给我们时间做builder report，一上市就拍了。另外一般的brick tile， ...
aaa111 发表于 2012-6-15 16:08
恭喜了 saw a house on 818 BEACH ROAD , BROWNS BAY , same as yours
tensionJimmy 发表于 2012-6-14 10:10
哎呦，两个月才注册的？
skywisky 发表于 2012-6-13 17:35
您好：请教一些术语
LP 是指老婆吗?
LG 是指老公吗?
yq08 发表于 2012-6-16 13:41
写的很精辟，
susan2011 发表于 2012-6-18 10:46
说起来我们也是有点点幸运，之前没想那么快买房子，听说现在买房都要抢的，也是很抵触auction，看完一周房子 ...
ershadao 发表于 2012-6-19 18:18
那些中介比较有诚信？通常洋人都比华人诚实吗？
破壁 发表于 2012-6-20 03:34
尤其finance，这保证了你一旦有了悔意可以做为你的一个毁约的借口。
请问Finance,是指没有批到贷款吗？; ...
1075860 发表于 2012-6-19 00:06
您好：越俎代庖，代为作答
LP 是指老婆吗?-----------------------------------------------是滴 ...
tensionJimmy 发表于 2012-6-20 15:34
呵呵。。说实在的。。个人认为啊。。洋人比较不那么push。。
onetreehill1 发表于 2012-7-12 20:50
其实买投资房，不应该选这个时机入手，除非你是买自住房
chang200388 发表于 2012-6-11 16:46
20万存款，早就该买房买生意了。
还应该买70－80万左右的房子，或者30万左右的生意。或者买两套50万左右的 ...
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