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作者: 紫衣人 时间: 2012-6-5 22:05:44 标题: .

本帖最后由紫衣人于 2012-8-24 20:36 编辑

求助：租客搬出的那天是否应该交房租？（已得到Department of Housing权威的答案）

问题：租户搬出的那天是否应该交房租？
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来自权威机构Department of Housing（0800 836 262）的回答是：
租户约定的搬出日是需要支付租金的，无论他是上午、下午还是晚上搬出。
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感谢大家的关注与解答。谢谢！

以下例题纯属虚构，烦请高人解题。

选择题（单选）：

房客于2012年1月2日（周一）上午搬入，并且于2012年6月12日（周二）上午搬出。

如果说每周租金为$140.00的话。平时都是每隔周一预交下两周的租金$280.00。周一至周日为一个周期。一切非常顺利。

问题是最后一周时租户只住了两天，也就是只住了6月11日（周一）和6月12日（周二）两天，请问高手应该如何收取最后这不完整的一周的租金？

租户打算6月12日搬家、打扫卫生，交钥匙。

答案请选择：
1）应该收一整周的租金----$140.00？（我个人认为不应该）
2）应该收6月11日和6月12日两天的租金----$40.00？（我个人认为正确）
3）应该只收6月11日一天的租金----$20.00？
4）其他办法----请详细解释方能得分。

请问高人：租户应不应该缴纳6月12日的租金。
请问高人：按照法律规定，我应该怎么办才是正确的做法。钱是小事，但是我希望把事情解决得合情、合理、更合法。

谢谢高人指点！在此先行个礼！

作者: ann-james 时间: 2012-6-6 00:20:21

我个人认为40块

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-6 01:46:11

本帖最后由紫衣人于 2012-6-6 00:50 编辑

ann-james 发表于 2012-6-5 23:20
我个人认为40块

谢谢同胞的回复，我和你的想法是一样的啊。
晚安啊。谢谢了。{:8_387:}

忽然还想问一个问题，用来判断答案的取向的。谢谢支持。

问卷调查：您目前的状态是房东还是租户？

作者: ann-james 时间: 2012-6-6 11:27:24

紫衣人发表于 2012-6-6 00:46
谢谢同胞的回复，我和你的想法是一样的啊。
晚安啊。谢谢了。

我是房东同时也是租客

作者: nicholaszheng 时间: 2012-6-6 14:19:29

应该是四十的。我和ls 一样，房东也是租客

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-6 15:39:18

nicholaszheng 发表于 2012-6-6 13:19
应该是四十的。我和ls 一样，房东也是租客

谢谢您的帮助。

作者: manchild 时间: 2012-6-6 21:37:21

ann-james 发表于 2012-6-6 10:27
我是房东同时也是租客

请问这句话怎么理解？

作者: ann-james 时间: 2012-6-7 00:30:56

manchild 发表于 2012-6-6 20:37
请问这句话怎么理解？

我新搬到奥克兰要租房子那我是租客，我在别的城市有房出租那里我是房东

作者: ann-james 时间: 2012-6-7 00:35:05

manchild 发表于 2012-6-6 20:37
请问这句话怎么理解？

我还有个同事，他在东区有个房出租做房东，他在中区上班又在中区租房当房客

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-7 13:20:17

manchild 发表于 2012-6-6 20:37
请问这句话怎么理解？

再补充一下，有的朋友是整租一栋楼，再把部分房间分租出去，这样他们即是租户，同时又是“二”房东。

作者: manchild 时间: 2012-6-7 15:42:45

thank you for your explanation{:8_492:}

作者: kara 时间: 2012-6-7 19:46:54

又没有多少钱，没有必要算那么清楚吧。

作者: manchild 时间: 2012-6-7 20:42:42

如果住酒店，今天中午CHECKIN，明天中午CHECKOUT。付几天的钱？

作者: nzoldman 时间: 2012-6-7 21:10:11

回来打扫卫生,没有多少钱，没有必要算那么清楚吧

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-8 03:07:08

本帖最后由紫衣人于 2012-6-8 02:47 编辑

kara 发表于 2012-6-7 18:46
又没有多少钱，没有必要算那么清楚吧。

我们生活在西方的法治国家，钱不在多少，但一切都要按照规矩办事。我已经查过很多资料，也咨询过律师。

正确答案是：租户应该支付最后搬出日当天的房租。也是和我判断的一样，支付40元。

想得到相关证据的朋友可以GOOGLE-----VACATING CHECK LIST.你会发现在本地KIWI的出租房产方面做得相当规矩。但是我发现华人租户能按照这些规矩做到的微乎其微。

此外，经过调查得知-----
1）房屋租赁是以日计算，房租要从搬入日那天开始交，最后搬出的那天也要交。
2）酒店租住是以夜计算，如果在规定时间内入住（比如多数酒店要求下午2点后）或结帐（比如多数酒店要求上午10点前）的话，过几夜说交几夜的租住费用。
这两种行业租期的计算是不同的。

此外我的例题中的金额纯属虚构。

谢谢关注！

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-8 03:14:40

本帖最后由紫衣人于 2012-6-8 02:52 编辑

manchild 发表于 2012-6-7 19:42
如果住酒店，今天中午CHECKIN，明天中午CHECKOUT。付几天的钱？

我们生活在西方的法治国家，一切都要按照规矩办事。我已经查阅很多资料，也咨询过律师。

正确答案是：租户应该支付最后搬出日当天的房租。

想得到相关证据的朋友可以GOOGLE-----VACATING CHECK LIST.你会发现在本地KIWI社会这些做得都很规矩。但是我发现华人租户能按照洋人规矩做到的微乎其微，我可以说还没有遇到。

此外，经过调查得知-----
1）房屋租赁是以日计算，房租要从搬入日那天开始交，最后搬出的那天也要交。
2）酒店租住是以夜计算，如果在规定时间内入住（比如多数酒店要求下午2点后）或结帐（比如多数酒店要求上午10点前）的话，过几夜说交几夜的租住费用。这样算来您在酒店如果只住一晚的话，实际上你才在酒店住20个小时，但酒店要收您24小时的费用。
这两种行业租期的计算是不同的。

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-8 03:17:00

本帖最后由紫衣人于 2012-6-8 02:46 编辑

ann-james 发表于 2012-6-5 23:20
我个人认为40块

谢谢ANNJAMES的支持参与。经过各方的咨询，得到如下正确的答案，请参考。

我们生活在西方的法治国家，一切都要按照规矩办事。我已经查阅很多资料，也咨询过律师。

正确答案是：租户应该支付最后搬出日当天的房租。恭喜您答对了。{:8_496:}

想得到相关证据的朋友可以GOOGLE-----VACATING CHECK LIST.你会发现在本地KIWI社会这些做得都很规矩。但是我发现华人租户能按照洋人规矩做到的微乎其微。

此外，经过调查得知-----
1）房屋租赁是以日计算，房租要从搬入日那天开始交，最后搬出的那天也要交。
2）酒店租住是以夜计算，如果在规定时间内入住（比如多数酒店要求下午2点后）或结帐（比如多数酒店要求上午10点前）的话，过几夜说交几夜的租住费用。
这两种行业租期的计算是不同的。

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-8 03:18:53

本帖最后由紫衣人于 2012-6-8 02:45 编辑

nicholaszheng 发表于 2012-6-6 13:19
应该是四十的。我和ls 一样，房东也是租客

谢谢nicholazheng的支持参与。经过各方的咨询，得到如下正确的答案，请参考。

我们生活在西方的法治国家，一切都要按照规矩办事。我已经查阅很多资料，也咨询过律师。

正确答案是：租户应该支付最后搬出日当天的房租。恭喜您答对了。{:8_496:}

想得到相关证据的朋友可以GOOGLE-----VACATING CHECK LIST.你会发现在本地KIWI社会这些做得都很规矩。但是我发现华人租户能按照洋人规矩做到的微乎其微。

此外，经过调查得知-----
1）房屋租赁是以日计算，房租要从搬入日那天开始交，最后搬出的那天也要交。
2）酒店租住是以夜计算，如果在规定时间内入住（比如多数酒店要求下午2点后）或结帐（比如多数酒店要求上午10点前）的话，过几夜说交几夜的租住费用。
这两种行业租期的计算是不同的。

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-8 03:40:35

本帖最后由紫衣人于 2012-6-8 02:42 编辑

nzoldman 发表于 2012-6-7 20:10
回来打扫卫生,没有多少钱，没有必要算那么清楚吧

作者: 紫衣人 时间: 2012-6-8 14:28:44

问题：租户搬出的那天是否应该交房租？
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来自权威机构Department of Housing（0800 836 262）的回答是：
租户约定的搬出日是需要支付租金的，无论他是上午、下午还是晚上搬出。
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感谢大家的关注与解答。谢谢！

作者: manchild 时间: 2012-6-8 21:57:35

楼主真是认真，细致的人。佩服了。

作者: 淘气 时间: 2012-6-9 12:21:37

本帖最后由淘气于 2012-6-9 11:38 编辑

租客已搬走你还想多收一天房租，你想抢钱啊。新租客同一天搬来你也要收租，你想一天收两次租吗。租客一天就该向两个房东交租。世上哪有这样的道理。你还想拿Department of Housing来骗人，把抢钱的勾当在新西兰合法化。办事要有法律, 新西兰的法律哪条说搬走的那天还要交租啊。我上网查了Pay the rent up to the Vacate Date，没说include Vacate Date啊。所以搬走的那天不要交租。已经给你vacate了，你还想要钱啊，你是想钱想疯了吧。酒店都不收钱，大家都以过夜不过夜为准，你说要以天算就以天算啊。今后不要乱收房客的钱，她们可以告你们这些黑心房东哦。

作者: 诚信辅导 时间: 2012-6-9 18:04:14

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 淘气 时间: 2012-6-10 11:27:37

我又仔细看了Residential Tenancies Act搬走的那天不要交房租。想多收一天房租的房东都是违法的，可以去告她们。

作者: L-360 时间: 2012-6-17 11:35:49

所有的正规签约都是到期前提前一天搬离。多一天自然付钱

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