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标题: 想探讨一下最近奥克兰房价疯长的原因和房价的趋势。 [打印本页]

作者: 筹备者 时间: 2012-5-26 16:25:01 标题: 想探讨一下最近奥克兰房价疯长的原因和房价的趋势。

本帖最后由筹备者于 2012-5-26 15:32 编辑

最近奥克兰房价疯长，我本以为是基督城的人都到奥克兰来找房子的原因，现在看这势头又觉得不只是这个原因，似乎还有很多华人的入市从而炒高了房价的原因，当然还有银行贷款利率降低的原因，可是这么高的价位，即使房屋贷款利率再低，哪里是本地人工资能供的起的呢？越来越搞不懂了，不知道这是一次短暂的浪潮即将退下呢？还是会越涨越高无法收拾呢？

还想知道一下，是不是除了奥克兰，外地房价基本还没长呢？

作者: cm31 时间: 2012-5-26 16:27:43

Ocr会跌，买房的人还会多

作者: 筹备者 时间: 2012-5-26 16:31:27

cm31 发表于 2012-5-26 15:27
Ocr会跌，买房的人还会多

Ocr是什么？

作者: 吉祥果 时间: 2012-5-26 16:42:43

official cash rate, 官方贴现率，今年内应该不会再降了吧...

作者: 蓝蓝的海 时间: 2012-5-26 16:48:18

经济不好的情况下,投资房地产是比较好的选择
.

作者: 筹备者 时间: 2012-5-26 16:54:59

吉祥果发表于 2012-5-26 15:42
official cash rate, 官方贴现率，今年内应该不会再降了吧...

这个官方贴现率会对什么有影响呢？会对房屋贷款利率有影响吗？

作者: Tigercoffee 时间: 2012-5-26 20:26:57

房地产现在是最保值的一种投资了

作者: NewLynnHse 时间: 2012-5-26 20:58:25

有些人不认为这是 “疯长”，只算是复苏。

作者: 吉祥果 时间: 2012-5-26 22:41:27

筹备者发表于 2012-5-26 15:54
这个官方贴现率会对什么有影响呢？会对房屋贷款利率有影响吗？

官方贴现就是银行的利率的指向....

作者: 筹备者 时间: 2012-5-26 23:15:15

NewLynnHse 发表于 2012-5-26 19:58
有些人不认为这是 “疯长”，只算是复苏。

已经复苏到07年最高房价了，目前是继续疯长。

作者: 日蚀 时间: 2012-5-26 23:22:48

筹备者发表于 2012-5-26 22:15
已经复苏到07年最高房价了，目前是继续疯长。

长线的话肯定会涨，通涨什么的，超过07年并不稀奇。外加目前利率低，入市买房的人多。就我周边的朋友包括我最近有3个买了房，还有几个打算年内买。之前看了不少房参加了不少auction，那个人多的啊。。。别说下手了，举手的机会都没有，太可怕了。。。

作者: 筹备者 时间: 2012-5-26 23:38:04

日蚀发表于 2012-5-26 22:22
长线的话肯定会涨，通涨什么的，超过07年并不稀奇。外加目前利率低，入市买房的人多。就我周边的朋友包括 ...

这么可怕啊？

那你周边最近买了房和打算买房的朋友都是中国人吗？

你参加过的人多的AUCTION里面，洋人多还是华人多？

作者: 日蚀 时间: 2012-5-26 23:44:31

筹备者发表于 2012-5-26 22:38
这么可怕啊？

那你周边最近买了房和打算买房的朋友都是中国人吗？

我身边买的都是中国人，我老婆洋人同事在ellerslie （marua rd）买的2房51万多。。我看的auction里面总的来说还是洋人多，毕竟这边还是洋人社会，但基本上最后几个出价的中会有中国人／亚洲人，赢的人里面一半一半吧。我看的是45 － 55万这范围的房子，别的价位的我不是很清楚。可能价位高的话人会少些吧。我看的这价位是大多数人能承受的吧。我们是自住。

作者: ann-james 时间: 2012-5-27 00:07:09

就上周日，我亲戚是builder,他有个朋友就特意跟他来叫他帮忙到西区看房，这男孩在看的过程中让我知道他小俩口已买了一套房在WELLINGTON生活，其中付了16W首期，已贷了25W在供，跟我说老婆年收入3W，他做清洁。来奥克兰买套35W左右，想全贷款。他看的好几家都有租客在，租金360左右3房的，他在那算，租金刚好还贷款，自己就每年交地税。。。我想要是现在的人都那样想，每个人好几套的，那肯定是不够房子。价钱就上去了

作者: 筹备者 时间: 2012-5-27 00:22:52

日蚀发表于 2012-5-26 22:44
我身边买的都是中国人，我老婆洋人同事在ellerslie （marua rd）买的2房51万多。。我看的auction里面总的 ...

那你看的AUCTION里最后赢家中国/亚洲人占了一半，这也许就反映了市场买家中有可能一半都是中国/亚洲人啊。

作者: 筹备者 时间: 2012-5-27 00:34:30

本帖最后由筹备者于 2012-5-26 23:36 编辑

ann-james 发表于 2012-5-26 23:07
就上周日，我亲戚是builder,他有个朋友就特意跟他来叫他帮忙到西区看房，这男孩在看的过程中让我知道他小俩 ...

35万的房子周租360，租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧，自己另外交地税。

那房租全交了银行的利息，本金总是还不了，就是为银行忙活呢。地税和租房空档期的贷款利息都是自己赔进去的。

那以后再卖房的时候还有个中介费也是要赔的，那房子一定要增值到把这些年交的地税，租房空档期的贷款利息还有中介费都增回来才不亏。

现在很多人买第二三套房就是赌房子会在两三年内大涨，涨的超过上述费用的增幅，就成了自己赚的了，殊不知这是一种多么冒险的行为啊.

带着这样目的买第二，三套房的人大概也是最近房价上涨的原因。而且中国人/亚洲人最热衷买房，即使收入不是很高，贷很多款，节衣缩食，强为所难也要买第二，三套房做投资。

作者: 日蚀 时间: 2012-5-27 00:52:31

筹备者发表于 2012-5-26 23:34
35万的房子周租360，租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧，自己另外交地税。

那房租全交了银行的 ...

恩，也有可能吧。反正我们贷了36万多一点，4。85fix一年，每周联本带息一共440。06，所以租360还真是大概只能cover利息。风险大啊。

作者: ann-james 时间: 2012-5-27 01:04:08

筹备者发表于 2012-5-26 23:34
35万的房子周租360，租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧，自己另外交地税。

那房租全交了银行的 ...

我不知他是如何算这条数，刚好有一间房子有现成租客的是UNDER Housing。。。D 每月管理费80左右那个租约到2014年。这家屋况也挺好，他挺满意说就等银行批了。。。应该这3年不用怎么维修。。。年轻人就是初生之犊不畏虎

作者: 筹备者 时间: 2012-5-27 01:13:36

本帖最后由筹备者于 2012-5-27 00:18 编辑

ann-james 发表于 2012-5-27 00:04
我不知他是如何算这条数，刚好有一间房子有现成租客的是UNDER Housing。。。D 每月管理费80左右那个租约到 ...

请教一下，UNDER HOUSING是公屋吗？

他是成交价35万的房子100%用贷款吗？似乎这是最近不少人买第二三套房的采用的方式呢。

作者: myself2662 时间: 2012-5-27 08:25:10

等利息一涨，那么光还利息手里有三四套房子的炒房的人就傻眼了。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-5-27 08:48:56

ann-james 发表于 2012-5-26 23:07
就上周日，我亲戚是builder,他有个朋友就特意跟他来叫他帮忙到西区看房，这男孩在看的过程中让我知道他小俩 ...

他们应该是把自住房押进去才能全贷款是吧？

作者: guncritx 时间: 2012-5-27 10:03:29

myself2662 发表于 2012-5-27 07:25
等利息一涨，那么光还利息手里有三四套房子的炒房的人就傻眼了。

and capital income tax. property over-speculation could bring down any economy power house including usa and japan.

作者: Lease 时间: 2012-5-27 11:16:49

各位如果经历过两拨新西兰房地产周期，就会知道现在你看到的还谈不上是疯涨。

作者: GUMMYBEAR 时间: 2012-5-27 14:59:21

经历过两拨的，同意楼上的说法

作者: Anonymous 时间: 2012-5-27 15:00:15

不管什么周期，地产价格总不能脱离经济情况太离谱。

作者: 筹备者 时间: 2012-5-27 15:23:34

Anonymous 发表于 2012-5-27 14:00
不管什么周期，地产价格总不能脱离经济情况太离谱。

这个我同意。

如果工资收入根本供不起房贷，那房价只是空中楼阁，很容易塌下来的啊。

作者: Lease 时间: 2012-5-27 18:28:59

Anonymous 发表于 2012-5-27 14:00
不管什么周期，地产价格总不能脱离经济情况太离谱。

那你觉得现在经济情况如何啊？

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-5-27 18:49:07

其实早在大半年前，看看所有的华人投资论坛前一页都是讨论买房的话题，就该明白房市火爆的重要因素之一始终还是离不开咱们华人。

作者: 吉祥果 时间: 2012-5-27 22:14:32

现在国内过来的资金也多，我住东区最近知道几个房子抢到70万居然是投资房，回报率不超过5%，今天去个拍卖plaster都比cv高10万了，都是华人买下的，总觉得还是不够冷静…

作者: 吉祥果 时间: 2012-5-27 22:15:52

现在国内过来的资金也多，我住东区最近知道几个房子抢到70万居然是投资房，回报率不超过5%，今天去个拍卖plaster都比cv高10万了，都是华人买下的，总觉得还是不够冷静…

作者: 其求是旦 时间: 2012-5-27 22:40:27

冲动是魔鬼！冷静冷静

作者: ann-james 时间: 2012-5-28 00:32:37

筹备者发表于 2012-5-27 00:13
请教一下，UNDER HOUSING是公屋吗？

他是成交价35万的房子100%用贷款吗？似乎这是最近不少人买第二三套 ...

应该是全贷，他是这样说的。他说房子是他的，人家给供多好！
我理解是房子是私人的。只是前业主之前与公屋管理处有合同，合同到2014年x月

作者: ann-james 时间: 2012-5-28 00:45:52

狂风暴雨发表于 2012-5-27 17:49
其实早在大半年前，看看所有的华人投资论坛前一页都是讨论买房的话题，就该明白房市火爆的重要因素之一始终 ...

相对来说华人喜欢置业，我有个KIWI同事，他之前中6合彩，买了几套房。因为这边的租房和国内不一样，结果他那些房客一会说xx坏了，让他修，几个房的搞的他烦，他说全卖了省心。
前两天看报纸，美国XX网站的老板身家好几个亿的不还是月租3000的房子。

作者: Lease 时间: 2012-5-28 08:23:47

ann-james 发表于 2012-5-27 23:45
相对来说华人喜欢置业，我有个KIWI同事，他之前中6合彩，买了几套房。因为这边的租房和国内不一样，结果他 ...

我真的希望这样的洋人越多越好啊。

作者: STARSTART 时间: 2012-5-28 10:57:43

本帖最后由 STARSTART 于 2012-5-28 10:07 编辑

我觉得本地房价上升主要是跟海外资金进入有关，一方面现在贷款利率低，另外汇率也相对较低，再有一方面，我觉得这里给房贷经纪的佣金太高了，我觉得卖一套房子近4%的中介费实在是一笔大钱，据我所知中国的比例比这个低多了。一些做得好的经纪人一个月如果卖出4套50万左右的房子可以挣一个上班族的近一年的薪水，还不要说有的经纪人一个月还不止这个数字，可以说房地产经纪的佣金是新西兰所有行业最高的！！！由于这个资金的付出，卖家当然希望卖得更高，或者留着房子不卖直到价格涨到更高再卖了！！

作者: 筹备者 时间: 2012-5-28 11:43:19

Lease 发表于 2012-5-27 17:28
那你觉得现在经济情况如何啊？

本网站首页新闻：援引nzherald消息，新西兰的失业率已经已经达到了自1999年来的最高点。

现在经济情况应该不怎么样啊，所以地产价格才显得离谱。

作者: 筹备者 时间: 2012-5-28 11:45:59

本帖最后由筹备者于 2012-5-28 10:49 编辑

STARSTART 发表于 2012-5-28 09:57
我觉得本地房价上升主要是跟海外资金进入有关，一方面现在贷款利率低，另外汇率也相对较低，再有一方面，我 ...

之前汇率高了那么久，等了那么久没法买房，汇率终于降下来了，的确是华人和外来移民着急入市买房的一个原因。

4%的中介费，房价低的时候如此也罢，房价高了就透着多了。还是要承认中介费是房价越卖越贵的长期原因。

不过中国虽然中介费比这里低，可房价比这里涨的还疯啊，也许疯涨的趋势不是调低中介费能改变的。

作者: 筹备者 时间: 2012-5-28 12:01:43

本帖最后由筹备者于 2012-5-28 11:03 编辑

吉祥果发表于 2012-5-27 21:15
现在国内过来的资金也多，我住东区最近知道几个房子抢到70万居然是投资房，回报率不超过5%，今天去个拍卖pl ...

同胞们实在太有财力了，让人惊叹。很多人在中国挣钱这里买房，中国炒房的风潮都席卷到这里了。

可是这样下去，在这里生活挣钱的我们和我们的后代生活压力会越来越大。

自己的房子越来越贵却高兴不起来，只要动动脑子想想，市场如果能有序平稳，才是我们的福音啊。

作者: 吉祥果 时间: 2012-5-28 13:16:57

筹备者发表于 2012-5-28 11:01
同胞们实在太有财力了，让人惊叹。很多人在中国挣钱这里买房，中国炒房的风潮都席卷到这里了。

可是这 ...

其实说到底是一切都是市场规律决定的，没有什么理智可以说，哪里有利益钱就会向哪里去，只能说新西兰盘子太小，太容易被撼动，只是希望国内经济刺激计划尽快奏效，这样资金可能会回流一部分而这里的房价会趋于平缓...

作者: Lease 时间: 2012-5-28 13:54:02

筹备者发表于 2012-5-28 10:43
本网站首页新闻：援引nzherald消息，新西兰的失业率已经已经达到了自1999年来的最高点。

现在经济情况 ...

If you have knowledge of economy, you'll know unemployment rate is a lagging indicator.

作者: 筹备者 时间: 2012-5-28 13:55:47

吉祥果发表于 2012-5-28 12:16
其实说到底是一切都是市场规律决定的，没有什么理智可以说，哪里有利益钱就会向哪里去，只能说新西兰盘子 ...

查了中国新闻：２０１２年中国房产交易量将相对萎缩　房价将有所回落

新华网北京５月２４日电（记者赵超、王茜）中国社会科学院２４日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．９》。蓝皮书指出，２０１２年中国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。

蓝皮书说，经历了２０１１年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，２０１２年中国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。

是不是最近两年，中国的房价增幅不大，所以同胞们才将资金转来投资这里的房产？前几年，中国房价大涨的时候，似乎在这边买房的同胞就少些？

作者: notmajia 时间: 2012-5-28 14:45:54

房价涨是供需的问题，最低工资涨了很多人都想首次置业，银行贷款利率低谷也是因素之一，
再有中国国内经济发展照成很多人向外地投资新西兰奥克兰澳大利亚悉尼墨尔本等
大量新移民留学生，以房养学或者首次置业安家或者国内家属来纽都是原因

然后部分地区的开发高潮引起局部房价上涨带动周边，
很多房价都有一定虚高，但也不乏那种房子确实指40万 43万买了过不了多久53万又出手的存在。

作者: G 时间: 2012-5-28 17:20:55

贷款利率低+租金涨了+基督城震人口流动率大了+未来30年人口增长率出来了摆在那里了+ 2007什么都到了房市没有倒+最近akl周边的土地开发力度大了
这么多的因素一起来，所以房市一回暖就跳过春天往夏天奔了

作者: kiwibom 时间: 2012-5-28 22:31:39

为什么澳洲的房产反而在降了呢

作者: 筹备者 时间: 2012-5-29 11:49:03

G 发表于 2012-5-28 16:20
贷款利率低+租金涨了+基督城震人口流动率大了+未来30年人口增长率出来了摆在那里了+ 2007什么都到了房市没有 ...

说的挺有道理。

不过，2007房市虽然没倒，但是疲软了，价格也略降。

作者: 筹备者 时间: 2012-5-29 11:50:13

本帖最后由筹备者于 2012-5-29 10:52 编辑

kiwibom 发表于 2012-5-28 21:31
为什么澳洲的房产反而在降了呢

是吗，是最近在降吗？为什么呢？

别的国家如美国也没复苏啊，全球的房地产价格如此，新西兰的一枝独秀能维持下去吗？

作者: hiuying 时间: 2012-5-29 11:57:13

the major part is the low interest rate

作者: Lease 时间: 2012-5-29 12:48:30

筹备者发表于 2012-5-29 10:50
是吗，是最近在降吗？为什么呢？

别的国家如美国也没复苏啊，全球的房地产价格如此，新西兰的一枝独秀 ...

Please go to study US property market, you'll see US market has recovered strongly this year.

作者: 筹备者 时间: 2012-5-29 15:19:53

本帖最后由筹备者于 2012-5-29 14:20 编辑

Lease 发表于 2012-5-29 11:48
Please go to study US property market, you'll see US market has recovered strongly this year.

要去学习一下。

美国房产价格有回升到2007年的价格吗？有没有超过呢？

作者: 478 时间: 2012-5-29 16:35:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2012-5-29 16:56:58

478 发表于 2012-5-29 15:35
新西兰的正常贷款利率接近10%.贷款是几十年的事.一旦利率回归正常,那么想还贷就很难了,卖也卖不出去,因为大 ...

"正常贷款利率接近10%", 依据何在?

作者: 478 时间: 2012-5-29 20:21:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2012-5-29 20:27:56

478 发表于 2012-5-29 19:21
你去查查金融危机以前的房贷利率

http://www.rbnz.govt.nz/keygraphs/Fig3.html

作者: Lease 时间: 2012-5-29 21:04:02

478 发表于 2012-5-29 19:21
你去查查金融危机以前的房贷利率

看到你楼下的给你的贴图了吧，最近10多年的正常贷款利率不可能是接近10%吧。

作者: 478 时间: 2012-5-30 09:59:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: John.G 时间: 2012-5-30 10:20:39

I think normal rate should between 7% - 8.5%

作者: Lease 时间: 2012-5-30 11:58:09

478 发表于 2012-5-30 08:59
你是中介吧????

你去看看我发的其他贴子和回贴吧, 看看我到底是不是中介.

作者: Lease 时间: 2012-5-30 11:58:52

John.G 发表于 2012-5-30 09:20
I think normal rate should between 7% - 8.5%

You are right!

作者: 筹备者 时间: 2012-5-30 12:04:45

NewLynnHse 发表于 2012-5-29 19:27
http://www.rbnz.govt.nz/keygraphs/Fig3.html

谢谢这么专业的资料.

作者: 筹备者 时间: 2012-5-30 12:05:55

John.G 发表于 2012-5-30 09:20
I think normal rate should between 7% - 8.5%

也一直不低啊。

作者: 紫鹤 时间: 2012-5-30 17:57:20

John.G 发表于 2012-5-30 09:20
I think normal rate should between 7% - 8.5%

我同意我记得是8%左右

作者: Annie911 时间: 2012-5-31 22:38:01

都哈时候了，还探讨个哈，赶紧整哈！

作者: yaya 时间: 2012-6-4 22:02:23

筹备者发表于 2012-5-26 23:34
35万的房子周租360，租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧，自己另外交地税。

那房租全交了银行的 ...

发现很多亚洲的朋友都喜欢买2套以上的房产作为投资，毕竟在国人的心里房产始终是最保值的东西，而且一旦租金可以COVER利息的话，就觉得不用自己出钱还贷，过个几十年房子又是自己的，何乐而不为，外加利息低，大家都开始认同与其租房为别人还贷，不如自己买房。

作者: JINNIE82 时间: 2012-6-9 21:12:10

主要还是国人买房带动房价，利息降了有一定因素但个人认为不是主要的，其实国人不感兴趣的区都没什么大涨，如果低利息是主要原因的话那就应该全国都涨才对。留学潮的同学们都有小孩了，一般家里有点条件的是绝对不会把孩子放在7分以下学区的，所以好校区最先上去的。马上父母移民新政策50万进t1, 肯定那钱是不会放银行里的，钱会去哪里大家很明白。现在买房就是吓死胆小的，撑死胆大的！

作者: naught 时间: 2012-6-10 00:56:30

8.37% Jan2000-Dec2009
8.17% Jan2001-Dec2010
8.01% Jan2002-Dec2011
8.03% Apr2002-Apr2012

作者: 筹备者 时间: 2012-6-16 16:16:02

naught 发表于 2012-6-9 23:56
8.37% Jan2000-Dec2009
8.17% Jan2001-Dec2010
8.01% Jan2002-Dec2011

看来一直就是8%左右。

作者: 筹备者 时间: 2012-6-16 16:21:52

yaya 发表于 2012-6-4 21:02
发现很多亚洲的朋友都喜欢买2套以上的房产作为投资，毕竟在国人的心里房产始终是最保值的东西，而且一旦 ...

租金能COVER连本带息的贷款，当然好。
但最常见的是，租金也就够只还利息的贷款，还了几十年，本金还是一分钱没还。同时还要承担贷款利率上涨后自己还要贴钱还利息的风险。
想必买2套以上房产的国人，一定是后援充足，出现万一情况，还是能从中国搞到钱以补亏空吧，否则马上就要MORTGAGEE SALE啊，本地人没有后援，谁敢把所有的钱拿出来冒这个险呢？

作者: 牛愤 时间: 2012-6-18 23:02:13

筹备者发表于 2012-6-16 15:21
租金能COVER连本带息的贷款，当然好。
但最常见的是，租金也就够只还利息的贷款，还了几十年，本金还是一 ...

有道理，买房就是有钱人的游戏！

作者: 我要买车 时间: 2015-12-1 14:18:22

牛愤发表于 2012-6-18 23:02
有道理，买房就是有钱人的游戏！

看看有钱人挣了多少

作者: 阿树 时间: 2015-12-1 15:12:28

挖大坟了啊~~~~~~~~

作者: andylie92 时间: 2015-12-1 21:30:09

作者: lichk1ng 时间: 2015-12-2 09:28:37

Lease 发表于 2012-5-27 10:16
各位如果经历过两拨新西兰房地产周期，就会知道现在你看到的还谈不上是疯涨。 ...

时间证明你说的对，以后多参考你的意见了

作者: songinator 时间: 2015-12-2 09:42:17

本帖最后由 songinator 于 2015-12-2 08:44 编辑

lichk1ng 发表于 2015-12-2 08:28
时间证明你说的对，以后多参考你的意见了

lease哥讲的一直很有道理

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