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标题: 现在房市那么火···连中介也疯了吗 [打印本页]

作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-14 15:32:35     标题: 现在房市那么火···连中介也疯了吗

昨天陪朋友去block house bay看个房子,房子CV价格43万···我就去问了问中介这个房子大概会在什么价格···他说up to 570,000···我说你得意思是会超过CV14万?他说是啊,因为我们昨天在green bay卖的那个房子就是CV38万最后卖了52万啊···然后他还说了句你不可能认为这个房子CV 43万你就可以44万买到吧···我晕···Green bay那个房子怎么着都是full section···你这个还是cross lease···open home 第一天你就自己给房子加了14万···真牛逼···我彻底服了···哎
作者: CWF895    时间: 2012-5-14 15:34:40

疯不疯是他,买不买是你,想买就别怕疯,怕疯就别去买
作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-14 15:39:14

CWF895 发表于 2012-5-14 15:34
疯不疯是他,买不买是你,想买就别怕疯,怕疯就别去买

你说的话真经典啊
作者: 添    时间: 2012-5-14 15:41:00

楼上的精辟
作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-14 15:42:47

添 发表于 2012-5-14 15:41
楼上的精辟

同感···哈哈哈
作者: NewLynnHse    时间: 2012-5-14 15:43:47

blockhouse bay 好像挺强手的, 等拍卖那天LZ看了上来跟大家说说拍了多少钱
作者: 可乐1982    时间: 2012-5-14 16:24:41

现在就是这样了,在倒霉路上一房子cv45,最后拍卖了61,高出政府估价快40%一样有人买,现在市场是这样得,没办法了
作者: zhang168    时间: 2012-5-14 16:59:58

这个区没有这么好吧。。。。。
作者: cclljj123456    时间: 2012-5-14 17:13:54

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-14 17:14:36

NewLynnHse 发表于 2012-5-14 15:43
blockhouse bay 好像挺强手的, 等拍卖那天LZ看了上来跟大家说说拍了多少钱

我去拍过三次房,第一个房子在blcok house bay cv 53最后拍了62.8    第二个房子在hillsborogh  cv 50  拍了 64   第三个房子在Lyfield  cv 60   拍了70  哎···
作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-14 17:15:16

zhang168 发表于 2012-5-14 16:59
这个区没有这么好吧。。。。。

现在blcok house bay很火的···一个townhouse 280的地···要65以上···废的
作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-14 17:15:49

可乐1982 发表于 2012-5-14 16:24
现在就是这样了,在倒霉路上一房子cv45,最后拍卖了61,高出政府估价快40%一样有人买,现在市场是这样得,没 ...

哎·我下星期要去拍倒霉路的一个房子  cv 50不知道要拍到多少钱了啊···
作者: jiahe    时间: 2012-5-14 17:36:37

疯疯火火.................
作者: finger    时间: 2012-5-14 19:01:24

不能光看CV,有的房子重新装修过,CV是反映不了的
作者: 日蚀    时间: 2012-5-14 20:50:46

楼主的预算是多少啊?我们之前的预算是最多55w,看的也是中区的3房,开始也是看cv在45左右的后来发现实际成交价都在55w以上,所以改看cv在40w左右的,可最后成交价也都在50-55w或者以上,所以基本都是高于cv 10w - 20w之间。中区的房子太火了,只要不是公房或者电塔在附近的,不是plaster的,而且房子的结构样式不是那么差得话,那基本都是这个价位成交的。后来果断拿下一pakuranga这边的4房含主人套的房子,也才50w初,而且还是全副地外加150坪以上的房子,不过最后也还是高了cv 3w吧。所以不行的话就考虑出中区来中区周边的地方吧,没办法米不够啊。。。
作者: 狂风暴雨    时间: 2012-5-14 20:58:53

中介没疯,难道你希望等你找中介卖房的时候他们给你的房产报低价格吗?尤其是现在的房市这么好的情况下.经济连年不景气,本地资金外来热钱都拥向房产市场,现在买房难免遇到类似情况,CV只是政府评估rates的标准,真正成交价格还是取决于阶段性的市场需求.
作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-14 21:00:58

日蚀 发表于 2012-5-14 20:50
楼主的预算是多少啊?我们之前的预算是最多55w,看的也是中区的3房,开始也是看cv在45左右的后来发现实际成 ...

我不知道啊···60中?···现在agent给我的feedback是50中高···我也不知道到时候会拍到什么价格了···哎
作者: 小童    时间: 2012-5-14 21:33:02

cv? 交税的参考而已.
自己拍卖时候最好不要只准备一个心理价位, 还要根据现场的人多人少来决定怎么拍, 不要被拍卖师牵着鼻子走, 每个拍卖都是不一样的.
话说回来, 现在市场也有不少比cv低的房子, 但是价格便宜一定有便宜的理由, 等你到时候再卖的话可能也只能便宜卖, 一个道理.
作者: Flyzgal    时间: 2012-5-14 21:42:26

今天hillsborough一栋房子,我们一直抢到95万都没买下来, cv77万~ 真是疯了。
作者: 小酒窝BB    时间: 2012-5-24 22:14:42

中区 没在校网的房子抢手吗?  for example : orakei ? mission bay ? st heliers?
作者: 蓝蓝的海    时间: 2012-5-25 14:31:44

他说的没错,我就参加了GREENBAY的拍卖,最后落慌而逃.....只能用"疯"了来形容......
作者: wee2    时间: 2012-5-25 14:36:50

Wendy-Jack 发表于 2012-5-14 17:14
我去拍过三次房,第一个房子在blcok house bay cv 53最后拍了62.8    第二个房子在hillsborogh  cv 50  拍 ...

小心,最近房市有极大的水分,冷静对待。有大批华人把房价抬起来。 抬起来就难以回落,新的预算法案又刚刚出台刺激经济,预计在未来一年中新西兰的经济会增长 一个百分点而且大量国外资金的注入,购买农场,维护公共设施。。。。。 这样的话房价不会回落,增长势正常现象,但疯长是非正常。
作者: 蓝蓝的海    时间: 2012-5-25 14:38:19

CWF895 发表于 2012-5-14 15:34
疯不疯是他,买不买是你,想买就别怕疯,怕疯就别去买

版主,你说的可真真的对...最后买到房子的人,就是哪个被当作疯子的人.......
作者: NewLynnHse    时间: 2012-5-25 14:46:53

听说现在的房价如果算上通膨,还没到07年的价位,所以只是算recovery, 等到boom的时候还要再涨。不知道是不是真的
作者: 胖鸭鸭    时间: 2012-5-25 14:59:48

刚看Facebook,936的周末说房这周讲的就是Mt Roskill呢,到时听听那边有多疯
作者: 日藕色    时间: 2012-5-25 18:31:17

请问great north rd这条路怎么样啊?斜对面就是新报,离avondale college 不远。全副地,villa老房,但是里面装修过。cv45万
作者: james68    时间: 2012-5-26 07:51:03

蓝蓝的海 发表于 2012-5-25 14:38
版主,你说的可真真的对...最后买到房子的人,就是哪个被当作疯子的人.......

这才精辟!!!!
作者: james68    时间: 2012-5-26 07:54:56

我也去参加了三次拍卖,挂那么多房子,能拍出去的也不过3-5套,大多房子没人出价,所以我觉得买房子的人疯与媒体和中介的鼓动有很大的关系,并且我看了,价格加来加去的大部分是我们华人。。。
实在不知道怎么说好了,
也许我们中国人享受到了国内房价的疯涨的好处吧。。。。
作者: 筹备者    时间: 2012-5-26 15:02:45

不是中介疯,而是买房子的人疯了。

中国人的作用不可忽略。不知道该说什么。为什么不到别的国家,比如美国去买呢,偏偏在新西兰?美国房价好像还没恢复?
作者: 晕头转向    时间: 2012-5-26 19:19:10

这个中介说这样的话太不负责了。
作者: 天外飞仙    时间: 2012-5-26 19:33:40

虽然买房的大部分是中国人,但Kiwi买房也不见得比中国人正常,八九十万得房子一样在抢。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭"    时间: 2012-5-26 22:10:49

前一周去看拍卖,估计有200多人吧,,估价好像是八十八万,最后150w卖了,,,估计老人家高兴的嘴都合不上吧,,应该说他们的孩子,,,
作者: sbkiwi07    时间: 2012-5-27 11:08:11

房价火是:1,中国或亚洲人在炒,2,纽币汇率持续走低,国外大量资本进入,3,储备银行长期维持低利率,贷款成本处于历史低点,4,羊群效应.另外,中介是商人,他或她无论采取任何手段,都是为几,买卖双方要有自几的决断,没必要计较中介的言行,就是参考罢了.
作者: STARSTART    时间: 2012-5-28 10:10:22

本帖最后由 STARSTART 于 2012-5-28 10:10 编辑

我觉得这里给房贷经纪的佣金太高了,卖一套房子近4%的中介费实在是一笔大钱,据我所知中国的比例比这个低多了。一些做得好的经纪人一个月如果卖出4套50万左右的房子可以挣一个上班族的近一年的薪水,还不要说有的经纪人一个月还不止这个数字,可以说房地产经纪的佣金是新西兰所有行业最高的,难怪我的很多朋友都想去做地产中介,这个只要肯耐心服务客户,勤快一点,确实比其他行业来钱快!!!
作者: johntea2008    时间: 2012-5-28 10:20:38

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 11:16 编辑

.................
作者: CYMXLP    时间: 2012-5-28 12:29:07

STARSTART 发表于 2012-5-28 10:10
我觉得这里给房贷经纪的佣金太高了,卖一套房子近4%的中介费实在是一笔大钱,据我所知中国的比例比这个低多 ...

佣金的绝大部分都是上交中介公司的,中介自己就拿一小部分而已,50万的房子卖一套也就4,5千佣金吧,可能还说高了。中介公司太赚了。。。
作者: dearberry    时间: 2012-5-28 21:33:04

CYMXLP 发表于 2012-5-28 12:29
佣金的绝大部分都是上交中介公司的,中介自己就拿一小部分而已,50万的房子卖一套也就4,5千佣金吧,可能还 ...

业绩好的中介一年个人赚一百万以上,其中一家大公司第一名150万以上。因为业绩越好,自己提成越多,交公司的越少
作者: Barfoot.John    时间: 2012-5-29 13:29:25

那房子最后卖了多少钱? 从发帖子到现在快半个月了吧?  不知道那个中介有无说对.是不是57万左右?

房子的价格不是中介控制的.而是市场买家给出来的.现在买房子,中区房子,多数不是按照cv给价格的.那东西3年才更新一次,市场价格,没个月都在变. 如果按cv买房子,在西区容易买赔,在中区买不到.(这里只说概率,不代表绝对)
作者: billxuxm    时间: 2012-5-29 17:40:28

老百姓伤不起呀。
作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-29 17:58:19

Barfoot.John 发表于 2012-5-29 13:29
那房子最后卖了多少钱? 从发帖子到现在快半个月了吧?  不知道那个中介有无说对.是不是57万左右?

房子的价 ...

那个房子最后卖了60万2千,cv43万。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2012-5-29 18:34:04

Wendy-Jack 发表于 2012-5-29 17:58
那个房子最后卖了60万2千,cv43万。。。。

哇....比中介预期的还高
作者: NewLynnHse    时间: 2012-5-29 18:36:14

Barfoot.John 发表于 2012-5-29 13:29
那房子最后卖了多少钱? 从发帖子到现在快半个月了吧?  不知道那个中介有无说对.是不是57万左右?

房子的价 ...

借帖请问一下John, 现在new lynn还能找到卖得比CV低的房子吗? 35万左右还能买到独立house吗?
作者: Wendy-Jack    时间: 2012-5-29 19:04:09

NewLynnHse 发表于 2012-5-29 18:34
哇....比中介预期的还高

是啊···估计中介笑死了···
作者: John.G    时间: 2012-5-29 20:21:04

NewLynnHse 发表于 2012-5-29 18:36
借帖请问一下John, 现在new lynn还能找到卖得比CV低的房子吗? 35万左右还能买到独立house吗?

35万恶还想买独立的house啊,估计就算能买到也是破烂不堪或者有问题的吧,买个unit似乎有可能
作者: NewLynnHse    时间: 2012-5-30 09:56:11

John.G 发表于 2012-5-29 20:21
35万恶还想买独立的house啊,估计就算能买到也是破烂不堪或者有问题的吧,买个unit似乎有可能

哦。。。new lynn 35 万也买不到house了?
作者: Barfoot.John    时间: 2012-5-30 10:11:37

NewLynnHse 发表于 2012-5-30 09:56
哦。。。new lynn 35 万也买不到house了?

new lynn 35万 买house 房子和街不会好了....我建议你买unit.
作者: NewLynnHse    时间: 2012-5-30 10:16:38

Barfoot.John 发表于 2012-5-30 10:11
new lynn 35万 买house 房子和街不会好了....我建议你买unit.

好的, 谢谢.

题外话, 你跟44楼的john不是同一个人吧? 哈哈
作者: John.G    时间: 2012-5-30 10:20:31

NewLynnHse 发表于 2012-5-30 10:16
好的, 谢谢.

题外话, 你跟44楼的john不是同一个人吧? 哈哈

No....
I am IT Guy... web dev..
作者: Barfoot.John    时间: 2012-5-30 10:47:51

NewLynnHse 发表于 2012-5-30 10:16
好的, 谢谢.

题外话, 你跟44楼的john不是同一个人吧? 哈哈

不是哈哈~~~~~~~~~
作者: NewLynnHse    时间: 2012-5-30 11:05:06

John.G 发表于 2012-5-30 10:20
No....
I am IT Guy... web dev..

哦。。。我也是埃踢的。。。握手
作者: cizzzzk    时间: 2012-7-15 02:49:04

如果按cv买房子,在西区容易买赔,在中区买不到.
作者: goodyears    时间: 2012-7-15 11:24:17

NewLynnHse 发表于 2012-5-14 15:43
blockhouse bay 好像挺强手的, 等拍卖那天LZ看了上来跟大家说说拍了多少钱

bhb近海边到海边这一片属于中高到高档区,中产白人为主,过去两年升了30%到40%。bhb小学一直很好,lynfield中学貌似也越混越好,2011大学升学证书获得率排第17,高过mt albert grammar。
作者: winny    时间: 2012-7-15 14:30:00






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