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标题: 请教高人，买房的流程 [打印本页]

作者: 铁血一根葱 时间: 2012-5-5 16:37:51 标题: 请教高人，买房的流程

小弟准备买房了，有哪位高人能把买房的流程分1，2，3步骤写一下，我发现里面乱七八糟的事儿很多，又律师，又builder report的，看的我稀里糊涂的。

如果想购置一套自住房，从第一步开始应该做什么，然后2，3，4.。。。。。

不胜感激！！！

作者: unitecnz 时间: 2012-5-5 16:53:32

1 准备钱，2 拿钱首付， 3，还是钱。
基本就是钱的事。其他的好办。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2012-5-5 17:00:51

1 想买房

2 买房

3 搬进买的房里

作者: bluesky771014 时间: 2012-5-5 17:17:40

找中介的话，几套房子看下来基本就了解，为了促成买卖中介对你有问必答，都会告诉你的。

作者: 天使鱼 时间: 2012-5-5 17:42:11

先看房，看到喜欢的觉得适合的就索要lim report如果屋主不提供你就要自己买，满意的话要找人做building inspection确保房子没有大问题（漏水），然后出offer跟卖家讨价还价。然后就等着付钱搬家啦！

作者: 铁血一根葱 时间: 2012-5-5 17:50:28

天使鱼发表于 2012-5-5 17:42
先看房，看到喜欢的觉得适合的就索要lim report如果屋主不提供你就要自己买，满意的话要找人做building ins ...

谢谢天使鱼，building inspection我有渠道问题不大，lim report如果要买的话也接受，是不是第一步先要找个律师，然后再索要Lim等等相关的东西，我已经看了一套房觉得还不错，律师还没找呢，也没给agent回信儿呢，真是头晕。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-5-5 17:59:00

LIM Report 不是一般人看得懂的, 我觉得是先找个律师然后让他看LIM Report。不过你要问问这样的话，律师的收费是怎么算的。如果拍卖的房子，通常卖家都会给LIM Report 的.

作者: 天使鱼 时间: 2012-5-5 18:00:31

铁血一根葱发表于 2012-5-5 17:50
谢谢天使鱼，building inspection我有渠道问题不大，lim report如果要买的话也接受，是不是第一步先要找个 ...

如果你有building inspection的渠道赶紧找人做了看看吧，有问题的话律师都不用找了。否则你先找律师再做building inspection万一不合适不是还要多付律师费？如果你急怕屋主接受别人offer你也可以先找律师出offer。不过还是建议做完再来谈价。

作者: 铁血一根葱 时间: 2012-5-5 18:07:43

谢谢楼上各位，我再研究研究，有问题我还会提问的，本来就钱不多，还是研究仔细点儿再下手比较好！

作者: Seavivi 时间: 2012-5-6 16:45:15

看你想买的房子打算怎么卖了。。。private sale，auction，tender，negotiation，各个方式买家要做的事情步骤都略有出入的；不过看房反正是个慢功夫，一边看着，一边找个靠谱律师、builder基本算比较有保障了；剩下的多问问中介，他们虽然忽悠，但是具体流程上不会骗你的

作者: 半斤1999 时间: 2012-5-6 18:45:20

我不同意先检查房屋后出价的做法
第一，做检查查出问题的可能性，远远小于你出价不够拿不下来的可能性，所以先出价，价格谈好有了合同再检查房屋
第二，好房子不等人，检查房子什么的一弄，房子就被别人买去了也说不定

所以我建议，先出价砍价，价格谈妥了，再找人看房子

作者: 铁血一根葱 时间: 2012-5-6 18:47:40

多谢楼上各位！
我继续研究！！
多谢

作者: guier 时间: 2012-5-6 21:03:17

LIM report 在奥克兰要去CITY COUNCIL 买，如下：

Order your LIM online and receive an electronic version (conditions apply) or have a printed copy sent to you.
Urgent LIMs cost $345 (inclusive GST) and take 4 business hours to process
Non-urgent LIMs cost $245 (inclusive GST) and take between five and ten working days to process.

You need to identify the specific address so it would help if you have the legal description or certificate of title (CT) of the property. Find legal descriptions and CTs here
LIMs for the CBD are not available via email. Urgent LIMs are not available for Great Barrier Island.

作者: LU99 时间: 2012-5-6 22:27:17

你找人先做BUILDING REPORT , 过了以后，你找中介谈，中介会叫你在合同上放条件，你如果想要LIM REPORT ，你就加，如果你需要找银行贷款，你就加个FINANCE 条件。问问有没有房客，是个怎么样的合约。交割的日期要订好，如果要房客走人，至少六周通知。

然后大致弄好，记住不要签字。
签字就麻烦了。然后，你就先拿去给你律师看，律师最好自己找，不要找中介介绍的。其实大部分华人律师只拿钱很少办实事，但是没有也不行。律师会告诉你需要补充什么。然后你觉得OK ，就拿去给中介，让中介帮你递交。

这样做可能会浪费一点钱，因为你有可能没买成房子。房主不接受你的OFFER .

但是如果你先出OFFER ，OFFER 谈好再找律师。有问题律师也没法帮你忙。

凡是有利弊。

作者: 铁血一根葱 时间: 2012-5-7 17:51:03

越来越详细了，再一次多谢各位楼上的

作者: 母猪也可以上树 时间: 2012-5-7 18:14:03

铁血一根葱发表于 2012-5-7 17:51
越来越详细了，再一次多谢各位楼上的

不用谢啊。。。。。。。

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