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标题: 大家有跟政府反对自己家CV价钱吗？ [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 14:01:28 标题: 大家有跟政府反对自己家CV价钱吗？

大家有跟政府反对自己家CV价钱吗？

等了5个月终于接到电话有valuer来我家估价了。。。

刚好3月份做了个RV可以给valuer看。

作者: love_3_month 时间: 2012-5-1 14:09:59

你是希望政府把CV估高还是估低啊?

另外, 在auckland政府网上查(GIS viewer)有的时候有两个valuation 价格, 什么意思啊?

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 14:16:15

love_3_month 发表于 2012-5-1 14:09
你是希望政府把CV估高还是估低啊?

另外, 在auckland政府网上查(GIS viewer)有的时候有两个valuation 价格 ...

当然希望高了，以前是48万，去年变成42万了。。。RV都是50万+的。。。

GIS Viewer会显示08年cv和11年cv吧。

作者: 呵呵 时间: 2012-5-1 14:28:24

恩，我object过。直接把估价师做的report发一分给QV，然后就更新了

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 14:29:16

呵呵发表于 2012-5-1 14:28
恩，我object过。直接把估价师做的report发一分给QV，然后就更新了

12月时我也发过，但还是要来看的。

作者: missmia 时间: 2012-5-1 14:34:51

我做了一份RV贷款用的，但是房子自住不打算改了。我朋友有找Council来评估，因为好像Council把他家floor area搞错了。

阿海要卖房了吗？

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 14:36:23

missmia 发表于 2012-5-1 14:34
我做了一份RV贷款用的，但是房子自住不打算改了。我朋友有找Council来评估，因为好像Council把他家floor ar ...

在找新房，所以未来2年估计会换的。

作者: 呵呵 时间: 2012-5-1 14:36:26

可能也来看过，但没人知道，都不在家，好像也没电话通知。。。主要是想从银行多弄点钱出来，你懂的

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 14:37:36

呵呵发表于 2012-5-1 14:36
可能也来看过，但没人知道，都不在家，好像也没电话通知。。。主要是想从银行多弄点钱出来，你懂的

从银行多弄点钱出来就是看RV的。

CV只是忽悠买家而已。

作者: 呵呵 时间: 2012-5-1 14:43:16

阿海发表于 2012-5-1 14:37
从银行多弄点钱出来就是看RV的。

CV只是忽悠买家而已。

正解，那次银行就是俺的买家。。。

作者: missmia 时间: 2012-5-1 14:51:01

阿海推荐一个靠谱的改造花园的师傅吧。

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 15:04:20

missmia 发表于 2012-5-1 14:51
阿海推荐一个靠谱的改造花园的师傅吧。

还真没改造过园林啊。。。要多复杂的？

作者: joanmiao 时间: 2012-5-1 15:08:25

我们也是12月份递的，到现在还没有人联系呢。。。。

作者: missmia 时间: 2012-5-1 15:10:57

阿海发表于 2012-5-1 15:04
还真没改造过园林啊。。。要多复杂的？

要平整地面，一部分铺草皮一部分铺水泥，立fence什么的。

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 15:12:08

missmia 发表于 2012-5-1 15:10
要平整地面，一部分铺草皮一部分铺水泥，立fence什么的。

这我还真不认识啊。。。

作者: missmia 时间: 2012-5-1 15:15:17

阿海发表于 2012-5-1 15:12
这我还真不认识啊。。。

我还指望你介绍一个靠谱的给我。。。我再找找吧～

你在看哪里的房子啊

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 15:19:43

missmia 发表于 2012-5-1 15:15
我还指望你介绍一个靠谱的给我。。。我再找找吧～

你在看哪里的房子啊

Avondale Heights/Mt Albert/New Windsor...

作者: 好事之徒 时间: 2012-5-1 16:05:40

一定要上诉
他们原来给我们少算了40m2 floor area, 结果上诉后才发现这个错误导致CV低了

作者: 阿海 时间: 2012-5-1 16:06:40

好事之徒发表于 2012-5-1 16:05
一定要上诉
他们原来给我们少算了40m2 floor area, 结果上诉后才发现这个错误导致CV低了

晕啊，那真要上诉了，这样的错都能犯。。。

作者: liqi3205 时间: 2012-5-1 18:40:32

阿海发表于 2012-5-1 16:06
晕啊，那真要上诉了，这样的错都能犯。。。

弱弱的问一下，BZ是不是搬来Pinehill了？

作者: kei 时间: 2012-5-1 19:34:48

好事之徒发表于 2012-5-1 16:05
一定要上诉
他们原来给我们少算了40m2 floor area, 结果上诉后才发现这个错误导致CV低了

还有这种事情吗？那我也要去查一下了

买的房子从市政拿来的图纸标注上看房屋面积是230+，但同时中介那里还给了一份估计报告上面说是260+
我开始一直以为是估价报告搞错了

作者: v2 时间: 2012-5-1 19:35:08

我之前也object过，把我的装修图发给他们了，不知道来没来我家看，我估计是没来。后来一个员工打电话给我，和我商量新的value,最后给的新value比我报给他们的降了2万，不过也达到了我的预期。当时觉得他们和我联系的还挺快的。可能是他们最近太忙了吧。

作者: matm 时间: 2012-5-1 21:46:47

如果是双车库，抗扫的资料上的面积要加上36，因为抗扫的面积是living area,车库不算在内的，实际floor area是要算上车库面积的

作者: 好事之徒 时间: 2012-5-1 22:31:29

kei 发表于 2012-5-1 19:34
还有这种事情吗？那我也要去查一下了

买的房子从市政拿来的图纸标注上看房屋面积是230+，但同时中介那 ...

中介跟valuer 其实是一个鼻子出气的，什么什么母猪能上树

我们那是盖房子的图纸上写的，city council 批了的绝对不会错

作者: 我的失败与伟大 时间: 2012-5-1 23:20:59

2008年我有过,不过我是嫌高。后来成功了,给我降了

作者: 我的失败与伟大 时间: 2012-5-1 23:28:50

2008年我有过,不过我是嫌高。后来成功了,给我降了

作者: 2001rao 时间: 2012-5-2 08:10:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好事之徒 时间: 2012-5-2 10:28:53

低了的好处是少给地税但其实差不了几块钱要是卖房子的时候差了几万就真亏了

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-5-2 10:39:23

本帖最后由陌生的香港人于 2012-5-2 10:43 编辑

When paying rate, everyone wants the valuation shows a lower property value - in order to pay less
When selling property, everyone wants the valuation shows a higher property value - in order to earn more

Human nature....

作者: iris 时间: 2012-5-2 11:02:24

阿海是要卖之前才做这个吧？不然地税会涨吧？

作者: 阿海 时间: 2012-5-2 11:22:16

iris 发表于 2012-5-2 11:02
阿海是要卖之前才做这个吧？不然地税会涨吧？

因为新cv改得太低了，所以要求改啊，不然卖房不好卖吧。

作者: missmia 时间: 2012-5-2 11:27:56

阿海，人在奥克兰，你觉得Hamilton的房子值得投资吗？价位低，不知道增值潜力大不大。我N年前在那里念过一年书，觉得房子还是蛮好出租的，就是租客流动量大。

作者: 阿海 时间: 2012-5-2 11:30:31

missmia 发表于 2012-5-2 11:27
阿海，人在奥克兰，你觉得Hamilton的房子值得投资吗？价位低，不知道增值潜力大不大。我N年前在那里念过一年 ...

奥克兰一样啊。

在hamilton你怎管理？维修什么的你只能yellow pages找，或中介帮你全管了。

那边租金低过奥克兰，所以回报率差不多的。

增值当然奥克兰好了。

作者: missmia 时间: 2012-5-2 11:30:33

v2 发表于 2012-5-1 19:35
我之前也object过，把我的装修图发给他们了，不知道来没来我家看，我估计是没来。后来一个员工打电话给我， ...

我的RV比我们出价高了2万，所以我表示很欣慰。不过20年内应该不会想要卖房子了。。。

作者: missmia 时间: 2012-5-2 11:34:22

阿海发表于 2012-5-2 11:30
奥克兰一样啊。

在hamilton你怎管理？维修什么的你只能yellow pages找，或中介帮你全管了。

30万中想找一个地段还不错好租又low maintenance的三房。眼看花了都没有喜欢的，好纠结：（

作者: 阿海 时间: 2012-5-2 11:39:34

本帖最后由阿海于 2012-5-2 11:40 编辑

missmia 发表于 2012-5-2 11:34
30万中想找一个地段还不错好租又low maintenance的三房。眼看花了都没有喜欢的，好纠结：（

3房。。。那只能南区和西区了，或着beach haven/birkdale

作者: love_3_month 时间: 2012-5-2 11:41:16

30万中西区应该可以找到, 租金350-400.

或者是相对新点的房, 半副地租的高点.
或者是旧房, 全副地租的低点

作者: 阿海 时间: 2012-5-2 11:43:07

love_3_month 发表于 2012-5-2 11:41
30万中西区应该可以找到, 租金350-400.

或者是相对新点的房, 半副地租的高点.

半幅地全副地真的没区别，租金都一样。

除非全副地能分割，但价钱就贵很多了。

作者: love_3_month 时间: 2012-5-2 11:54:39

阿海发表于 2012-5-2 11:43
半幅地全副地真的没区别，租金都一样。

除非全副地能分割，但价钱就贵很多了。

我的意思是, 一样那么多钱, 要么房子还可以, 地就比较少. 要么房子比较老, 地就可以大点.

前者租金高, 但后者涨幅大.

作者: missmia 时间: 2012-5-2 12:55:12

beach haven那个区好吗？对北岸不大熟。

作者: johntea2008 时间: 2012-5-2 13:27:23

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 11:23 编辑

..........................

作者: talkaboutvision 时间: 2012-5-2 13:42:13

missmia 发表于 2012-5-2 12:55
beach haven那个区好吗？对北岸不大熟。

不好，呵呵。基本上北岸最差的区了

作者: missmia 时间: 2012-5-2 13:44:24

talkaboutvision 发表于 2012-5-2 13:42
不好，呵呵。基本上北岸最差的区了

你们家在北岸哪个区呀？

作者: talkaboutvision 时间: 2012-5-2 14:12:48

missmia 发表于 2012-5-2 13:44
你们家在北岸哪个区呀？

Hillcrest，属于比较一般的区。但是小学很好~~~哈哈

作者: taomibaobao 时间: 2012-5-2 14:42:33

大家都很有经验哇。。。

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