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标题: 求安慰,首付10万贷款四十万,能带下来吗? [打印本页]

作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-28 21:06:58     标题: 求安慰,首付10万贷款四十万,能带下来吗?

求安慰啊,最近都睡不好,我和男友打算买房子,首付10万,贷四十万,我俩年薪有近8万。可是才知道上学欠了信用卡800多啊,不过刚还了,有了不好的记录,还有以前的vodafone合约没cancel有800的欠款,现在打算周一去把vodafone的交了,broker说有不好的记录就很难了,我们可是良民啊,真是没有收到账单也没人催款啊。求安慰,现在能贷款下来吗?
作者: wanwanback    时间: 2012-4-28 21:09:22

贷款这么多,难的
作者: LU99    时间: 2012-4-28 21:14:29

找BROKER 试试
作者: 木月    时间: 2012-4-28 21:20:17

把房子写成投资用的,然后让中介出份租房的的证明!很容易贷下来的!不要怕!有能力的BROKER怎么都贷的下来!
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-28 21:20:33

贷80%这么难吗?
作者: NewLynnHse    时间: 2012-4-28 21:27:00

贷80%肯定不难, 可是有不良记录就难说了
作者: BaconHam    时间: 2012-4-28 21:29:30

没问题啊, 直接找银行。。 现在kiwibank 4.99% fix 一年。 20%首付肯定够了。。。
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-28 21:31:56

BaconHam 发表于 2012-4-28 21:29
没问题啊, 直接找银行。。 现在kiwibank 4.99% fix 一年。 20%首付肯定够了。。。 ...

亲,真的吗?我们的不良记录也800多,都还了,泪奔~~o(>_<)o ~~那~~~~
作者: Venox10111    时间: 2012-4-28 21:34:59

应该没问题的
作者: 小童    时间: 2012-4-28 21:39:36

没看出来有什么问题, 你需要的话可以介绍好几个做贷款的给你, 然后你自己看哪个银行给你的deal最好.
作者: John.G    时间: 2012-4-28 21:41:40

4.99的要30%首付
作者: 新人    时间: 2012-4-28 21:43:02

试试看吧,应该没有太大问题,要找broker。
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-28 21:44:23

不会因为八百多的欠款贷不了款,等个五年吧?NZ这边kiwi贷款买房子都没有坏记录吗?我们也刚还了
作者: hitye    时间: 2012-4-28 21:54:50

朋友说有个broker不错,回来我帮你问问联系方式
作者: John.G    时间: 2012-4-28 22:12:27

阿娜塔 发表于 2012-4-28 21:44
不会因为八百多的欠款贷不了款,等个五年吧?NZ这边kiwi贷款买房子都没有坏记录吗?我们也刚还了

解释清楚 问题应该不大, 关键是在收入。。。
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-28 22:15:11

John.G 发表于 2012-4-28 22:12
解释清楚 问题应该不大, 关键是在收入。。。

我们的收入可以吗?
作者: Ardell假睫毛    时间: 2012-4-28 22:19:05

本帖最后由 Ardell假睫毛 于 2012-4-28 22:20 编辑

信用卡这个比较严重,不止信用卡,你们还有Vodafone的,悬。
作者: MelaleucaShop    时间: 2012-4-28 22:20:18

木月 发表于 2012-4-28 21:20
把房子写成投资用的,然后让中介出份租房的的证明!很容易贷下来的!不要怕!有能力的BROKER怎么都贷的下来 ...

投资房70%,那就更难了。
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-28 22:22:26

Ardell假睫毛 发表于 2012-4-28 22:19
信用卡这个比较严重,不止信用卡,你们还有Vodafone的,悬。

不会吧,哭死啊, 我们刚刚还了
作者: GosTa    时间: 2012-4-28 22:27:09

代40萬每兩週還1600左右。有壓力嗎?再加水費電費上網費電話費地稅。。光按你倆收入,帶下來後壓力也不小
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-28 22:32:23

GosTa 发表于 2012-4-28 22:27
代40萬每兩週還1600左右。有壓力嗎?再加水費電費上網費電話費地稅。。光按你倆收入,帶下來後壓力也不小

利率5.6的话是两周1056,我们每两周税后大概2550
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-28 23:11:20

求安慰啊555555555
作者: 萨米    时间: 2012-4-28 23:16:15

BaconHam 发表于 2012-4-28 21:29
没问题啊, 直接找银行。。 现在kiwibank 4.99% fix 一年。 20%首付肯定够了。。。 ...

人家要的是30%
作者: 孟加拉    时间: 2012-4-28 23:52:04

平常心好啦!得和失都是未知数,犯不着为这事睡不好。
作者: sunpoint2011    时间: 2012-4-29 00:20:34

不要直接找银行,除非你是很有钱的人。我朋友买80万的房子,都没敢直接找银行。broker一般都能拿到比你自己找银行更低的利息和更高的commission(这个是本人亲身经历),像你这种情况要找broker,自己找银行更难。银行肯定是:你贷的越多就给的越低,所以4.99%是贷多少的情况下拿到的?每个人的情况不同,利息就不同,commission也差的很大。条件相同下,kiwibank是最低的,但他的要求也是最严(这个是听朋友说的),个人觉得目前anz最好,最少也有1000的commission,贷的多一点会更多。把欠的快还清,实在不行再多交一点首付。
作者: kkiidd    时间: 2012-4-29 00:57:50

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作者: rawson    时间: 2012-4-29 01:40:41

有点悬:
1。 欠账还了,但不良信用记录还在,不是马上取消的。
2。 银行一般用收入的1/3 作为安全线来还贷款,8w的1/3 是23333,40W的利息按5.75算是23000,你还要还些本金吧,已经在线上了。 利率万一涨到7%或一方没了工作?对银行来说,你们不是低风险的客户。

找BROKENER, 还有些希望。
作者: John.G    时间: 2012-4-29 01:41:21

kkiidd 发表于 2012-4-29 00:57
我觉得找broker的话问题不大,关键看你门的工作稳不稳定了~要是知名公司就基本没什么问题~不过兩週還1600左 ...

两周还1600多太夸张了吧。。。 去掉工资75%啊。。。
我咱算的借40W还2100多一个月啊。。。
作者: 爬爬虫    时间: 2012-4-29 03:29:02

压力有点大哦~~~~
作者: tomy1234    时间: 2012-4-29 04:56:30

这个可以的。我朋友有贷了70万的。。。。85万的房!
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-29 10:30:39

John.G 发表于 2012-4-29 01:41
两周还1600多太夸张了吧。。。 去掉工资75%啊。。。
我咱算的借40W还2100多一个月啊。。。

没有啊,银行算的,两周是1050多,我们俩两周收入税后有2550了
作者: NewLynnHse    时间: 2012-4-29 10:48:33

阿娜塔 发表于 2012-4-28 23:11
求安慰啊555555555

安慰一下......
作者: Ardell假睫毛    时间: 2012-4-29 11:24:39

现在主要问题不是收入是否够,我觉得你们的收入不是什么大问题,这个找个好点的BROKER,应该可以搞定。按银行的要求还,然后有多余钱的时候,有一笔还一笔,不要一开始就把目标设太高,现在利率低还好,如果利率升起来,你们会很辛苦.

LZ的主要问题是有DEFAULT上,DEFAULT分FINANCIAL跟NON FINANCIAL两种,VODAFONE的800虽然不少,但是因为是NON FINANCIAL的,程度不是很严重,算是可批可不批的那种,但是信用卡DEFAULT是FINANCIAL的,一般你有金融公司的DEFAULT去银行借钱的话,比较难,如果是跟银行产生的DEFAULT就更难了,$800也是个不大不小的数字,建议LZ赶紧找个BROKER申请吧,问是没用的,BROKER在这上面的作用也不会很大,毕竟银行也有自己的规定,就看那个帮你批HOME LOAN的人是否能以你所提供的所有材料来说服他/她自己,毕竟他们的工作也是会被审核的。

这两个DEFAULT是在同一个人名下吗?
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-29 11:31:14

Ardell假睫毛 发表于 2012-4-29 11:24
现在主要问题不是收入是否够,我觉得你们的收入不是什么大问题,这个找个好点的BROKER,应该可以搞定。按银 ...

不是同一个人名,信用卡那个我们一知道这个记录立刻还了,收据还在,vodafone那个是上学的时候08年了,因为周末关门。周一立刻去还,我们另外一张信用卡记录很好的,没有欠款总是按时还
作者: BaconHam    时间: 2012-4-29 11:57:43

上周刚和kiwibank 谈的,4.99%固定虽然书面上的要求是30%equity,  还是一般都可以谈下来,碰上一个好的banking Manager,还有种种优惠。 20%首付问题不大, 关键看你们的收入稳定性。。
作者: tli004    时间: 2012-4-29 12:07:15

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作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-29 19:31:33

下周broker有结果,我再来更新
作者: 超级无敌大金刚    时间: 2012-4-29 20:27:15

我们和LZ情况很像

收入应该刚刚够 如果没有小孩的话

别的就不清楚了
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-29 20:28:41

超级无敌大金刚 发表于 2012-4-29 20:27
我们和LZ情况很像

收入应该刚刚够 如果没有小孩的话

没有小孩没有学生各种贷款,第一次房贷,请问你们的下来了吗
作者: 超级无敌大金刚    时间: 2012-4-29 20:33:28

恩 我们去年中买的 很顺利

主要要找对人贷款
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-29 20:36:32

超级无敌大金刚 发表于 2012-4-29 20:33
恩 我们去年中买的 很顺利

主要要找对人贷款

broker说下周给我消息,我会继续更新,如果顺利带下来真是要好好写篇感谢他
作者: 小维呢Q熊    时间: 2012-4-29 21:37:07

晕,这么大的压力还能活下去吗?倒不如先租房,财务更稳定一点再说。
作者: 阿娜塔    时间: 2012-4-29 21:42:59

小维呢Q熊 发表于 2012-4-29 21:37
晕,这么大的压力还能活下去吗?倒不如先租房,财务更稳定一点再说。

没压力啊,两周是还一千多点,我们俩工资是两周税后2500多
作者: cathygunther    时间: 2012-4-29 21:59:28

我2008年贷款,首付只有15%……………………national bank approved.:)
作者: aarun    时间: 2012-4-29 22:24:52

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: MaggieY    时间: 2012-4-30 00:12:07

应该能吧, 去年我贷的时候本来准备一个人贷的, 年收入5W少丁点, 预批了40W呢, 不过首付必须20%+
作者: kwonl    时间: 2012-4-30 09:40:57

一群在這嚇人...

這100%可以帶下來...

坐等lz好消息..
作者: L-360    时间: 2012-4-30 13:32:46

我就代下来了。推荐个好的broker. Gary Xie. 09 9294886. 021683928
作者: 116D    时间: 2012-4-30 14:47:10

看来各种需要去信用记录中心查找自己的记录啊~
作者: missmia    时间: 2012-4-30 14:48:25

应该没有问题,欠款还清了就好,如果银行方面问起可以解释的。
作者: missmia    时间: 2012-4-30 14:51:41

tomy1234 发表于 2012-4-29 04:56
这个可以的。我朋友有贷了70万的。。。。85万的房!

你朋友太牛了。。。一个月3000的利息啊
作者: tomy1234    时间: 2012-4-30 23:29:43

missmia 发表于 2012-4-30 14:51
你朋友太牛了。。。一个月3000的利息啊

好像不止吧。。挺多的。。我觉得他裤带都类紧了
作者: tomy1234    时间: 2012-4-30 23:31:17

missmia 发表于 2012-4-30 14:51
你朋友太牛了。。。一个月3000的利息啊

好像不止吧。。挺多的。。我觉得他裤带都类紧了
作者: missmia    时间: 2012-5-1 09:19:17

tomy1234 发表于 2012-4-30 23:31
好像不止吧。。挺多的。。我觉得他裤带都类紧了

压力好大。不过想要快点还完贷款是真的要勒紧点啊。握手!
作者: tomy1234    时间: 2012-5-1 09:23:06

missmia 发表于 2012-5-1 09:19
压力好大。不过想要快点还完贷款是真的要勒紧点啊。握手!

我那朋友自己活该。已经很紧张了。他还要还快点,无语了。。。真不知道怎么想的,房子已经好几套了还买!
作者: missmia    时间: 2012-5-1 10:20:05

tomy1234 发表于 2012-5-1 09:23
我那朋友自己活该。已经很紧张了。他还要还快点,无语了。。。真不知道怎么想的,房子已经好几套了还买!

想为了养老打算吧。可以理解,真真正正是房奴啊。

不知道到了我退休的时候Kiwi Saver是不是真的会很管用。。。




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