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标题: 求安慰，首付10万贷款四十万，能带下来吗？ [打印本页]

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-28 21:06:58 标题: 求安慰，首付10万贷款四十万，能带下来吗？

求安慰啊，最近都睡不好，我和男友打算买房子，首付10万，贷四十万，我俩年薪有近8万。可是才知道上学欠了信用卡800多啊，不过刚还了，有了不好的记录，还有以前的vodafone合约没cancel有800的欠款，现在打算周一去把vodafone的交了，broker说有不好的记录就很难了，我们可是良民啊，真是没有收到账单也没人催款啊。求安慰，现在能贷款下来吗？

作者: wanwanback 时间: 2012-4-28 21:09:22

贷款这么多，难的

作者: LU99 时间: 2012-4-28 21:14:29

找BROKER 试试

作者: 木月 时间: 2012-4-28 21:20:17

把房子写成投资用的，然后让中介出份租房的的证明！很容易贷下来的！不要怕！有能力的BROKER怎么都贷的下来！

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-28 21:20:33

贷80%这么难吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-4-28 21:27:00

贷80%肯定不难, 可是有不良记录就难说了

作者: BaconHam 时间: 2012-4-28 21:29:30

没问题啊，　直接找银行。。　现在ｋｉｗｉｂａｎｋ　４.９９％　ｆｉｘ　一年。　２０％首付肯定够了。。。

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-28 21:31:56

BaconHam 发表于 2012-4-28 21:29
没问题啊，　直接找银行。。　现在ｋｉｗｉｂａｎｋ　４.９９％　ｆｉｘ　一年。　２０％首付肯定够了。。。 ...

亲，真的吗？我们的不良记录也800多，都还了，泪奔~~o(>_<)o ~~那~~~~

作者: Venox10111 时间: 2012-4-28 21:34:59

应该没问题的

作者: 小童 时间: 2012-4-28 21:39:36

没看出来有什么问题, 你需要的话可以介绍好几个做贷款的给你, 然后你自己看哪个银行给你的deal最好.

作者: John.G 时间: 2012-4-28 21:41:40

4.99的要30%首付

作者: 新人 时间: 2012-4-28 21:43:02

试试看吧，应该没有太大问题，要找broker。

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-28 21:44:23

不会因为八百多的欠款贷不了款，等个五年吧？NZ这边kiwi贷款买房子都没有坏记录吗？我们也刚还了

作者: hitye 时间: 2012-4-28 21:54:50

朋友说有个broker不错，回来我帮你问问联系方式

作者: John.G 时间: 2012-4-28 22:12:27

阿娜塔发表于 2012-4-28 21:44
不会因为八百多的欠款贷不了款，等个五年吧？NZ这边kiwi贷款买房子都没有坏记录吗？我们也刚还了

解释清楚问题应该不大，关键是在收入。。。

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-28 22:15:11

John.G 发表于 2012-4-28 22:12
解释清楚问题应该不大，关键是在收入。。。

我们的收入可以吗？

作者: Ardell假睫毛 时间: 2012-4-28 22:19:05

本帖最后由 Ardell假睫毛于 2012-4-28 22:20 编辑

信用卡这个比较严重，不止信用卡，你们还有Vodafone的，悬。

作者: MelaleucaShop 时间: 2012-4-28 22:20:18

木月发表于 2012-4-28 21:20
把房子写成投资用的，然后让中介出份租房的的证明！很容易贷下来的！不要怕！有能力的BROKER怎么都贷的下来 ...

投资房70%，那就更难了。

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-28 22:22:26

Ardell假睫毛发表于 2012-4-28 22:19
信用卡这个比较严重，不止信用卡，你们还有Vodafone的，悬。

不会吧，哭死啊，

我们刚刚还了

作者: GosTa 时间: 2012-4-28 22:27:09

代40萬每兩週還1600左右。有壓力嗎？再加水費電費上網費電話費地稅。。光按你倆收入，帶下來後壓力也不小

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-28 22:32:23

GosTa 发表于 2012-4-28 22:27
代40萬每兩週還1600左右。有壓力嗎？再加水費電費上網費電話費地稅。。光按你倆收入，帶下來後壓力也不小

利率5.6的话是两周1056，我们每两周税后大概2550

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-28 23:11:20

求安慰啊555555555

作者: 萨米 时间: 2012-4-28 23:16:15

BaconHam 发表于 2012-4-28 21:29
没问题啊，　直接找银行。。　现在ｋｉｗｉｂａｎｋ　４.９９％　ｆｉｘ　一年。　２０％首付肯定够了。。。 ...

人家要的是30%

作者: 孟加拉 时间: 2012-4-28 23:52:04

平常心好啦！得和失都是未知数，犯不着为这事睡不好。

作者: sunpoint2011 时间: 2012-4-29 00:20:34

不要直接找银行，除非你是很有钱的人。我朋友买80万的房子，都没敢直接找银行。broker一般都能拿到比你自己找银行更低的利息和更高的commission（这个是本人亲身经历），像你这种情况要找broker，自己找银行更难。银行肯定是：你贷的越多就给的越低，所以4.99%是贷多少的情况下拿到的？每个人的情况不同，利息就不同，commission也差的很大。条件相同下，kiwibank是最低的，但他的要求也是最严（这个是听朋友说的），个人觉得目前anz最好，最少也有1000的commission，贷的多一点会更多。把欠的快还清，实在不行再多交一点首付。

作者: kkiidd 时间: 2012-4-29 00:57:50

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作者: rawson 时间: 2012-4-29 01:40:41

有点悬：
1。欠账还了，但不良信用记录还在，不是马上取消的。
2。银行一般用收入的1/3 作为安全线来还贷款，8w的1/3 是23333，40W的利息按5.75算是23000，你还要还些本金吧，已经在线上了。利率万一涨到7%或一方没了工作？对银行来说，你们不是低风险的客户。

找BROKENER, 还有些希望。

作者: John.G 时间: 2012-4-29 01:41:21

kkiidd 发表于 2012-4-29 00:57
我觉得找broker的话问题不大，关键看你门的工作稳不稳定了~要是知名公司就基本没什么问题~不过兩週還1600左 ...

两周还1600多太夸张了吧。。。去掉工资75%啊。。。
我咱算的借40W还2100多一个月啊。。。

作者: 爬爬虫 时间: 2012-4-29 03:29:02

压力有点大哦～～～～

作者: tomy1234 时间: 2012-4-29 04:56:30

这个可以的。我朋友有贷了70万的。。。。85万的房！

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-29 10:30:39

John.G 发表于 2012-4-29 01:41
两周还1600多太夸张了吧。。。去掉工资75%啊。。。
我咱算的借40W还2100多一个月啊。。。

没有啊，银行算的，两周是1050多，我们俩两周收入税后有2550了

作者: NewLynnHse 时间: 2012-4-29 10:48:33

阿娜塔发表于 2012-4-28 23:11
求安慰啊555555555

安慰一下......

作者: Ardell假睫毛 时间: 2012-4-29 11:24:39

现在主要问题不是收入是否够，我觉得你们的收入不是什么大问题，这个找个好点的BROKER，应该可以搞定。按银行的要求还，然后有多余钱的时候，有一笔还一笔，不要一开始就把目标设太高，现在利率低还好，如果利率升起来，你们会很辛苦.

LZ的主要问题是有DEFAULT上，DEFAULT分FINANCIAL跟NON FINANCIAL两种，VODAFONE的８００虽然不少，但是因为是NON FINANCIAL的，程度不是很严重，算是可批可不批的那种，但是信用卡DEFAULT是FINANCIAL的，一般你有金融公司的DEFAULT去银行借钱的话，比较难，如果是跟银行产生的DEFAULT就更难了，＄８００也是个不大不小的数字，建议LZ赶紧找个BROKER申请吧，问是没用的，BROKER在这上面的作用也不会很大，毕竟银行也有自己的规定，就看那个帮你批HOME LOAN的人是否能以你所提供的所有材料来说服他／她自己，毕竟他们的工作也是会被审核的。

这两个DEFAULT是在同一个人名下吗？

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-29 11:31:14

Ardell假睫毛发表于 2012-4-29 11:24
现在主要问题不是收入是否够，我觉得你们的收入不是什么大问题，这个找个好点的BROKER，应该可以搞定。按银 ...

不是同一个人名，信用卡那个我们一知道这个记录立刻还了，收据还在，vodafone那个是上学的时候08年了，因为周末关门。周一立刻去还，我们另外一张信用卡记录很好的，没有欠款总是按时还

作者: BaconHam 时间: 2012-4-29 11:57:43

上周刚和kiwibank 谈的，4.99%固定虽然书面上的要求是30%equity, 还是一般都可以谈下来，碰上一个好的banking Manager，还有种种优惠。 20%首付问题不大，关键看你们的收入稳定性。。

作者: tli004 时间: 2012-4-29 12:07:15

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作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-29 19:31:33

下周broker有结果，我再来更新

作者: 超级无敌大金刚 时间: 2012-4-29 20:27:15

我们和LZ情况很像

收入应该刚刚够如果没有小孩的话

别的就不清楚了

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-29 20:28:41

超级无敌大金刚发表于 2012-4-29 20:27
我们和LZ情况很像

收入应该刚刚够如果没有小孩的话

没有小孩没有学生各种贷款，第一次房贷，请问你们的下来了吗

作者: 超级无敌大金刚 时间: 2012-4-29 20:33:28

恩我们去年中买的很顺利

主要要找对人贷款

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-29 20:36:32

超级无敌大金刚发表于 2012-4-29 20:33
恩我们去年中买的很顺利

主要要找对人贷款

broker说下周给我消息，我会继续更新，如果顺利带下来真是要好好写篇感谢他

作者: 小维呢Q熊 时间: 2012-4-29 21:37:07

晕，这么大的压力还能活下去吗？倒不如先租房，财务更稳定一点再说。

作者: 阿娜塔 时间: 2012-4-29 21:42:59

小维呢Q熊发表于 2012-4-29 21:37
晕，这么大的压力还能活下去吗？倒不如先租房，财务更稳定一点再说。

没压力啊，两周是还一千多点，我们俩工资是两周税后2500多

作者: cathygunther 时间: 2012-4-29 21:59:28

我2008年贷款，首付只有15%……………………national bank approved.:)

作者: aarun 时间: 2012-4-29 22:24:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MaggieY 时间: 2012-4-30 00:12:07

应该能吧, 去年我贷的时候本来准备一个人贷的, 年收入5W少丁点, 预批了40W呢, 不过首付必须20%+

作者: kwonl 时间: 2012-4-30 09:40:57

一群在這嚇人...

這100%可以帶下來...

坐等lz好消息..

作者: L-360 时间: 2012-4-30 13:32:46

我就代下来了。推荐个好的broker. Gary Xie. 09 9294886. 021683928

作者: 116D 时间: 2012-4-30 14:47:10

看来各种需要去信用记录中心查找自己的记录啊~

作者: missmia 时间: 2012-4-30 14:48:25

应该没有问题，欠款还清了就好，如果银行方面问起可以解释的。

作者: missmia 时间: 2012-4-30 14:51:41

tomy1234 发表于 2012-4-29 04:56
这个可以的。我朋友有贷了70万的。。。。85万的房！

你朋友太牛了。。。一个月3000的利息啊

作者: tomy1234 时间: 2012-4-30 23:29:43

missmia 发表于 2012-4-30 14:51
你朋友太牛了。。。一个月3000的利息啊

好像不止吧。。挺多的。。我觉得他裤带都类紧了

作者: tomy1234 时间: 2012-4-30 23:31:17

missmia 发表于 2012-4-30 14:51
你朋友太牛了。。。一个月3000的利息啊

好像不止吧。。挺多的。。我觉得他裤带都类紧了

作者: missmia 时间: 2012-5-1 09:19:17

tomy1234 发表于 2012-4-30 23:31
好像不止吧。。挺多的。。我觉得他裤带都类紧了

压力好大。不过想要快点还完贷款是真的要勒紧点啊。握手!

作者: tomy1234 时间: 2012-5-1 09:23:06

missmia 发表于 2012-5-1 09:19
压力好大。不过想要快点还完贷款是真的要勒紧点啊。握手!

我那朋友自己活该。已经很紧张了。他还要还快点，无语了。。。真不知道怎么想的，房子已经好几套了还买！

作者: missmia 时间: 2012-5-1 10:20:05

tomy1234 发表于 2012-5-1 09:23
我那朋友自己活该。已经很紧张了。他还要还快点，无语了。。。真不知道怎么想的，房子已经好几套了还买！

想为了养老打算吧。可以理解，真真正正是房奴啊。

不知道到了我退休的时候Kiwi Saver是不是真的会很管用。。。

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