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标题: 大家有看今天的Target吗? 买房子要看清楚LIM Report [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2012-4-24 21:22:16 标题: 大家有看今天的Target吗? 买房子要看清楚LIM Report

http://ondemand.tv3.co.nz/Target ... Cat/21/Default.aspx

一对中国(好像是)移民夫妻2003和2006年一共借了大概160万买了两套在Pakuranga靠海的房子. 当时不知道30多年前那房子的地已经发现unstable. 结果2009年发现底层有裂缝让康嫂来检查, 康嫂当时下令24小时封房. 东西都来不及搬. 连保险都不赔, 理由是这是30年来的问题, 不是突然的. 结果房子最后被银行mortgagee sale, 80W 卖了.

节目中的所谓专家说这个地动的问题 LIM Report 应该可以看到.

大家参考参考吧

作者: 新人 时间: 2012-4-24 21:27:14

为什么有人还愿意花80万买呢，有能力使unstable变成stable而可以住人么？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-4-24 21:37:58

新人发表于 2012-4-24 21:27
为什么有人还愿意花80万买呢，有能力使unstable变成stable而可以住人么？

我也觉得奇怪, 节目拍到的只剩一片空地, 房子好像拆了.

作者: easttrader 时间: 2012-4-24 22:46:29

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 妮妮将 时间: 2012-4-26 10:59:44

可能那片靠海的地就值那么多钱，买下来拆掉重盖不就有时一座海边豪宅啦

作者: 阿海 时间: 2012-4-26 12:35:00

可能律师不负责任吧？一般律师都会看一遍的，而且物主当时也没查property file。

海边特别是山崖上的房子真的要很小心的。。。

作者: diesel 时间: 2012-4-26 12:43:04

新人发表于 2012-4-24 21:27
为什么有人还愿意花80万买呢，有能力使unstable变成stable而可以住人么？

yep, in most cases as long as you compact the ground well you can still build on it.

作者: NewLynnHse 时间: 2012-4-26 12:49:55

阿海发表于 2012-4-26 12:35
可能律师不负责任吧？一般律师都会看一遍的，而且物主当时也没查property file。

海边特别是山崖上的房子 ...

有可能, 不过如果买家自己没有弄份LIM Report, Property file 什么的, 律师应该也不会过问吧?

他们也说了, 买的时候不知道有这些报告. 可能当时刚过来不久.

作者: 阿海 时间: 2012-4-26 13:03:23

NewLynnHse 发表于 2012-4-26 12:49
有可能, 不过如果买家自己没有弄份LIM Report, Property file 什么的, 律师应该也不会过问吧?

他们也说 ...

就跟很多同胞来新西兰买了漏水房一样倒霉。。。。

作者: fszt 时间: 2012-4-30 22:58:05

作者: hahaha123 时间: 2012-11-26 18:40:05

谢谢了，正准备买房子，真的是提醒了自己lim的重要性

作者: 至诚信贷 时间: 2012-11-26 22:22:03

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作者: hebi 时间: 2012-11-27 01:12:36

至诚信贷发表于 2012-11-26 23:22
虽然说永远不可能万无一失，但是工夫做足了至少能降低风险。Builder inspection, Check LIM, Title, Proper ...

刚和你们贷了款请问property file 是查什么的？去哪里可以查？谢谢

作者: walker123 时间: 2012-11-27 08:32:07

至诚信贷发表于 2012-11-26 22:22
虽然说永远不可能万无一失，但是工夫做足了至少能降低风险。Builder inspection, Check LIM, Title, Proper ...

"Check neighborhood", please tell a bit more about? thanks.

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-27 09:11:32

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作者: 0409JYI 时间: 2012-11-27 09:12:59

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作者: 至诚信贷 时间: 2012-11-27 10:26:48

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作者: 至诚信贷 时间: 2012-11-27 12:39:50

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作者: walker123 时间: 2012-11-27 13:25:14

至诚信贷发表于 2012-11-27 12:39
"Check neighborhood"就是对要买的房子和房子的周边做一些调查，包括房子的历史，有过哪些屋主（曾经看中 ...

professional! thanks!!!

作者: jamienz 时间: 2012-11-28 12:46:30

我想知道这种information 中介在卖房的时候有义务提醒买家吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-28 12:56:32

jamienz 发表于 2012-11-28 12:46
我想知道这种information 中介在卖房的时候有义务提醒买家吗？

中介可以说“不知道”，所以自己要做好功课

作者: jamienz 时间: 2012-11-28 12:59:29

NewLynnHse 发表于 2012-11-28 12:56
中介可以说“不知道”，所以自己要做好功课

是哈，不好回答就说不知道。看来真是不能随便出unconditional 的offer...

作者: sunpoint2011 时间: 2012-11-28 13:03:36

本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-11-28 13:04 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-4-26 12:49
有可能, 不过如果买家自己没有弄份LIM Report, Property file 什么的, 律师应该也不会过问吧?

他们也说 ...

是的，律师没这义务。所以这要看律师了，负责任的好的律师可能就会提醒客户，律师还是很重要的。

作者: roroanw 时间: 2012-11-28 13:04:19

好贴。。。谢谢。

作者: ENS2011 时间: 2012-11-28 13:07:08

jamienz 发表于 2012-11-28 13:46
我想知道这种information 中介在卖房的时候有义务提醒买家吗？

no, as "listing agent is working for VENDOR "

作者: jamienz 时间: 2012-11-28 13:09:21

ENS2011 发表于 2012-11-28 13:07
no, as "listing agent is working for VENDOR "

thank you!

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-28 18:26:48

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作者: 静海以南 时间: 2012-11-28 19:15:29

难道都没人在purchase agreement上加一条,subject to lawyer's approval吗？
加了这一条后你的律师就会帮你check LIM 或其它，反正我的房子是律师仔细看过说没有问题，然后才unconditioned的。

作者: winny 时间: 2012-11-29 21:57:49

作者: zxhharry 时间: 2012-11-29 22:50:51

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作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-29 22:54:50

学习了。。。。。但是应该没有钱买这些房子啊我。。。。。。。。。。。

作者: husky1973 时间: 2012-12-1 20:02:57

Lim report 就是land information mandoram. 是地的信息，包括soil capacity, protective tree, any hazard like flood, earthquark, subsidence等等。council有，大概250左右。还有就是这块地的历史。property file 是房子历史档案，可以查到任何的改建历史。有图纸可以参考。有必要两个都要看，尤其是property file.

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