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标题: 想买投资房,发现现在什麽样的房回报率也很难到5% [打印本页]
作者: iris    时间: 2012-4-24 18:46:25     标题: 想买投资房,发现现在什麽样的房回报率也很难到5%

本帖最后由 iris 于 2012-4-24 17:48 编辑

为什麽回报率这麽低还这麽多人不要钱一样的抢啊?
是不知道往哪里放热钱吗?我看F&P finance的利息有7.25% 呢，开个海外帐户存钱都比买投资房合算啊？
都这个价钱了，上涨的空间还有多少？毕竟广大工薪阶层的承受力是有限的，光靠热钱能撑多久呢？
作者: ZFGG2012    时间: 2012-4-24 19:56:20

大多数应该是等房子，地价涨吧
作者: sevenstar    时间: 2012-4-24 20:52:57

本帖最后由 sevenstar 于 2012-4-24 20:07 编辑

房子是长线稳定投资吧~~~~~~~~
还有我们家在国内投资 了一个商业店铺260平，现在升幅 差不多 250%以上吧~~~~！不过是 06年买的好像~~~~~现在年租金45万这还是国内2线城市的价格  ，一线就更多了，但 现在入市 就难咯~~~~~
作者: 呵呵    时间: 2012-4-24 21:01:36

房子也就在保值的基础上略微有些收益，这还得是带地的，还得上帝保佑不碰上美国上次那样的危机，另外还要上帝保佑不打第三次世界大战。。买那么多unit，背一屁股债，弄个30yrs interest only，65岁还不知道能不能退休。人生最大的悲剧就是65岁的时候发现自己有钱了，可以退休了。。买两至三个大房子，40岁还完，比较理想
作者: 吉祥果    时间: 2012-4-24 21:24:53

市中心的公寓还是超过5％的，房子本身就是长线投资……
作者: NewLynnHse    时间: 2012-4-24 21:47:20

LZ 看了哪些区啊?
作者: Cocacole    时间: 2012-4-24 22:03:28

还是有很多房产是超过8%回报率的
作者: 新人    时间: 2012-4-24 22:32:07

我看F&P finance的利息有7.25% 呢---------这个没有杠杆效应吧。
作者: iris    时间: 2012-4-24 23:02:57

Cocacole 发表于 2012-4-24 21:03
还是有很多房产是超过8%回报率的

是吗？在哪啊？你是说公寓吗？
作者: 阿海    时间: 2012-4-24 23:08:18

股票分红都要打税啊，房子增值没有税（长线投资）。
作者: Cocacole    时间: 2012-4-24 23:36:57

iris 发表于 2012-4-24 22:02
是吗？在哪啊？你是说公寓吗？

是啊，CT应该很多吧。。。。。。多找找，
作者: Lease    时间: 2012-4-25 00:07:22

阿海 发表于 2012-4-24 22:08
股票分红都要打税啊，房子增值没有税（长线投资）。

阿海没搞明白这点，投资房收到的租金与股票收到的分红一样，都是要打税的。而股票的增值与房产增值一样，都不需要打税（当然股票也必须是长线投资）。
作者: 阿海    时间: 2012-4-25 09:13:39

Lease 发表于 2012-4-24 23:07
阿海没搞明白这点，投资房收到的租金与股票收到的分红一样，都是要打税的。而股票的增值与房产增值一样， ...

杠杆，你明白我意思的。
作者: iris    时间: 2012-4-25 10:04:12

本帖最后由 iris 于 2012-4-25 09:06 编辑
阿海 发表于 2012-4-24 22:08
股票分红都要打税啊，房子增值没有税（长线投资）。


股票的税imputation redit是可以退回来的,因为公司已经为这部分盈余交过税了
我还真想买点那种kip样的地产股，股价不怎麽动，稳稳的一年8%的分红,以前分过一次，算下来到手还真能有个7%
阿海给分析下现在这个市场哪一类型或地区的房产是被低估了呢？公寓？townhouse?
作者: 阿海    时间: 2012-4-25 10:40:24

相对来说unit还算便宜的，一个好区3房房子／townhouse能60-80万不等，unit少间房间少地才30多。
作者: 阿海    时间: 2012-4-25 10:44:49

iris 发表于 2012-4-25 09:04
股票的税imputation redit是可以退回来的,因为公司已经为这部分盈余交过税了
我还真想买点那种kip样的 ...

股票不能杠杆（除非抵押房子用revolving credit）

穷爸爸富爸爸里说的这些概念很清楚了我也不解释了。

至于税收，房地产投资是门生意，是生意就能合理避税。

股票投资不是生意，除非你trading可以做些office expense，但扣税就厉害了，而且买任何家用东西特别是工具等都不能象房地产那样抵税。
作者: 阿海    时间: 2012-4-25 10:50:05

反正我是只投资房地产的，别跟我讨论股票，跟我讨论你知道我的答案的。

回LZ，现在市场上只看asking price当然回报率低了，不然大家都能买到了。

自从上一个巅峰，也随着信息时代，很多人都知道别人在房地产上的成功故事，很多人都想模仿，导致房市大升，所以才不容易买到高回报率房子了。

至于怎样找到，那只能靠你自己开阔你的视野，或找师傅带了。
作者: iris    时间: 2012-4-25 10:58:47

阿海 发表于 2012-4-25 09:50
反正我是只投资房地产的，别跟我讨论股票，跟我讨论你知道我的答案的。

回LZ，现在市场上只看asking pri ...

好的，本来我开贴也是要讨论房产的，股票目前还是第二选择，纠结中
昨天去了个auction,发现中国人不如洋人彪悍啊，那些接近百万或以上的房都是洋人在那抢
可能中国人主投资，所以百万以上的不在目标范围内吧？
作者: 阿海    时间: 2012-4-25 18:56:26

iris 发表于 2012-4-25 09:58
好的，本来我开贴也是要讨论房产的，股票目前还是第二选择，纠结中
昨天去了个auction,发现中国人不如洋 ...

那些百万豪宅是自住多吧，投资一般不买那么贵的，租金回报率当然低的。
作者: Lease    时间: 2012-4-25 21:47:29

说句逆耳的，楼主是典型的Crowd Follower,which is almost certainly a loser in investment market. 现在本地的房产已经过了最佳投资时机，即便是买apartment, 回报也远不如一年多前，但现在人们的头脑很热，正有大批大批的人投入到地产中来，这时进入是需要小心的，相反，现在不少国家的股票市场，是处于极度低估的阶段，比如，中国，香港，英国，等等，如果现在投入这些股市，未来几年收获巨大。
作者: billxuxm    时间: 2012-4-27 01:36:50

理论上是这样算的，

但事实上 就不一样了。
作者: 天使鱼    时间: 2012-5-5 19:20:30

2010年买公寓收租金很划算，现在投资汇报率最少都可以到8%了。今年公寓涨了没那么高了。
作者: Lease    时间: 2012-5-5 22:34:25

天使鱼 发表于 2012-5-5 18:20
2010年买公寓收租金很划算，现在投资汇报率最少都可以到8%了。今年公寓涨了没那么高了。

哈哈，2010年时我发过这个贴子：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;extra=&page=1。 当初引来下面大量的质疑和反对， 事实再次证明投资必须与大多数人思维相反。
作者: Maseratii    时间: 2012-5-5 23:30:37

现在物业都各种涨了,回报率...真的不高啊.
作者: UML    时间: 2012-5-6 17:04:45

City的房子太难租了，基本没有180以下的单人间了



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