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标题: 好事多磨。继续有问题请教大家，谢谢 [打印本页]

作者: L-360 时间: 2012-4-23 12:12:47 标题: 好事多磨。继续有问题请教大家，谢谢

本帖最后由 L-360 于 2012-4-23 12:48 编辑

请问大家私买公寓。我合约已签定金已付。有贷款和其他条件。今天卖家还是找中介看房。感觉他想毁约。请问我有什么方法保障自己的权益吗？谢谢

作者: 阿海 时间: 2012-4-23 12:15:58

既然已经unconditional contract，deposit也付了，怕什么啊。

如果对方想反悔，很简单，花$150放个caveat在公寓title上，这样物主只能卖给你了。

作者: 可乐1982 时间: 2012-4-23 13:17:43

你还有条件，人家当然可以找人在看房了，只是你的合约在前罢了

作者: 可乐1982 时间: 2012-4-23 13:19:09

阿海发表于 2012-4-23 11:15
既然已经unconditional contract，deposit也付了，怕什么啊。

如果对方想反悔，很简单，花$150放个cavea ...

版主人家还没unconditional呢。

作者: 阿海 时间: 2012-4-23 13:20:02

本帖最后由阿海于 2012-4-23 12:20 编辑

可乐1982 发表于 2012-4-23 12:19
版主人家还没unconditional呢。

定金是unconditional之后才付的。

如果还没有unconditional，那么LZ good luck吧。

作者: youxie13 时间: 2012-4-23 13:26:27

定金付太早了吧。。。。。。。

作者: L-360 时间: 2012-4-23 14:01:20

阿海发表于 2012-4-23 12:20
定金是unconditional之后才付的。

如果还没有unconditional，那么LZ good luck吧。

私买啊。被房东催着交定金。大晚上他就想跑过来取。后来推迟到第二天见律师就交给律师基金了。周五签的约。周六又约其他中介看房。把我搞的晕晕的。那就是说我只是比其他人提前签约了，他如果毁约退我订金就可以了吗？

作者: 阿海 时间: 2012-4-23 14:26:40

L-360 发表于 2012-4-23 13:01
私买啊。被房东催着交定金。大晚上他就想跑过来取。后来推迟到第二天见律师就交给律师基金了。周五签的约 ...

他毁约当然要退定金，而且你有权利告他毁约拿赔偿。

他是怕你走了后没人买，所以同步找别的买家而已。

作者: 阿海 时间: 2012-4-23 14:27:29

L-360 发表于 2012-4-23 13:01
私买啊。被房东催着交定金。大晚上他就想跑过来取。后来推迟到第二天见律师就交给律师基金了。周五签的约 ...

到了这步就交给你律师去办就好了。

房子还是那物主的，他想找人看房那是他的事，你也管不着啊，担心什么呢？

作者: L-360 时间: 2012-4-23 14:43:03

阿海发表于 2012-4-23 13:27
到了这步就交给你律师去办就好了。

房子还是那物主的，他想找人看房那是他的事，你也管不着啊，担心什 ...

郁闷的是他是我房东啊。我在里面住着呢，就是怕来回约时间看房太麻烦才买的。结果更麻烦。我就等条件都满足吧

作者: 阿海 时间: 2012-4-23 14:52:23

L-360 发表于 2012-4-23 13:43
郁闷的是他是我房东啊。我在里面住着呢，就是怕来回约时间看房太麻烦才买的。结果更麻烦。我就等条件都满 ...

他估计是给压力你赶紧把条件满足而已。

你可以拒绝他带人来看房的。

作者: rawson 时间: 2012-4-23 20:44:30

阿海发表于 2012-4-23 12:20
定金是unconditional之后才付的。

如果还没有unconditional，那么LZ good luck吧。

不一定，我现在卖一个房子，买家也是在Conditional 时就付了定金。5天后才变成unconditional 的。

作者: rawson 时间: 2012-4-23 20:49:18

因为你是Conditional的，所以为了保险，卖家还可以找买家作为Backup. 如果你不能在规定时间变成Unconditional, 你的合约就可以被卖家CANCEL.

作者: aarun 时间: 2012-4-23 21:05:19

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作者: 阿海 时间: 2012-4-24 09:56:11

rawson 发表于 2012-4-23 19:44
不一定，我现在卖一个房子，买家也是在Conditional 时就付了定金。5天后才变成unconditional 的。

买家在conditional contract时就给定金了证明买家：
1）有诚意买
2）新手不懂流程

作者: 假装多好 时间: 2012-4-24 10:51:33

我个人理解你是condition的所以房主也怕你变卦

就像我的租房广告一定要留到最后一刻付定金为止（

也有交了定金还反悔的呢）

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