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标题: FML？？刚买了房就泡沫了？？怎么招了这么久还是招不到房客啊？？ [打印本页]

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 11:49:03     标题: FML？？刚买了房就泡沫了？？怎么招了这么久还是招不到房客啊？？

我们刚在FLAT BUSH买了套新房，本来打算让房客帮我们分担下房贷，从交割开始就招房客，到现在小两个月了都，还没招到房客，零星有几个来看的，人走了就石沉大海了，我们要的价也不高啊，180双人全包，后来看看租房版，原来Flat Bush很多房都160-170双人，甚至有150的，还都是新房，看他们顶贴的最后时间，估计也没租出去？看10个帖子8个都是这样，不过有些可能确实要价高了点，什么pakuranga两室一厅的旧房就要350甚至400还什么都不包之类的。


昨天哥们来家里串门，聊天聊起来，他家房客要搬走招了1个多月了还是没找到房客，在东区dannemora，怎么东区的房子现在都这么难招房客了啊？我这刚买了房，不会这么快就泡沫了吧？还有这么多年的房贷要背啊！

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作者: 耍流氓    时间: 2012-4-20 11:52:37

这个地方太偏僻了。。。。

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作者: cky0718    时间: 2012-4-20 11:54:24

沙发，话说虽然区很新，。。可是真尼玛的远啊。。。而且1号每天早上堵的跟SHI一样。。。

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作者: 1111    时间: 2012-4-20 11:57:39

好多买东区房子都是自住的，要是想出租好的话你应该买中区

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作者: H.X.Y    时间: 2012-4-20 11:59:26

感觉真的是泡沫了。
一个月前我记得还有新闻说 房客找不到房子住吧？
我这 bucklands beach也在招租，2周了，没人来问过

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作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2012-4-20 11:59:46

还是太远了点。。。

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作者: Hisoka    时间: 2012-4-20 11:59:54

你住的太偏了。
中区和city房子很好出租，房客很好找。

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作者: 武夫的眉笔    时间: 2012-4-20 12:00:28

东区的房子涨不起来

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作者: Venox10111    时间: 2012-4-20 12:01:46

2室一厅那是 UNIT, 单独的，价格当然和1个双人房什么都要share不一样

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作者: 阿海    时间: 2012-4-20 12:01:59

房市泡沫跟租客源是两个概念。。。

别人都租150-170全包，所以难免你的180没人租啊。

而且东区边界那么远，估计租客源少吧？ 那边房子也多，出租的也多。

如果没人租，那就降价。

通常房子租不出去是因为：
1）价钱太高
2）房子不干净

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作者: Fullhappysky    时间: 2012-4-20 12:02:58

太远了啊LZ。。。
太贵了啊LZ。。。

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作者: 翠花花    时间: 2012-4-20 12:03:26

是不是太远了。。我家在中区，租房子的时候一天能有三批人来看。。。后来变成我们挑房客了。

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作者: 03951720    时间: 2012-4-20 12:05:05

中区的基本上几小时就租掉了

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作者: 巨蟹座的蛋糕    时间: 2012-4-20 12:09:57

太远了, 我家中区, 4个小时就租掉了.
我也觉得不可思议呀

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作者: Myminimuffin    时间: 2012-4-20 12:10:14

Very popular in north shore though. Location location location. It 's not convenient to Uni, CBD.

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作者: 孟加拉    时间: 2012-4-20 12:13:34

有些事是急不来，缘分还没到。这段时间多学生买房，加上已开了学，是会差一点。除了价钱，屋况，还有待人处物等等都是因素。

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 12:21:05

跟哥们分析是说，可能最近买房的人太多了，相对的也有不少像我一样打算找个房客分担房贷的。所以租房的多了，需求量没那么大了就不好租？

刚打电话和我之前房东聊天，他有套房子在Mt Roskill，三室两厅的租300，虽然不是什么新房，不过房子刚装修完没几年的，也是登了快一个月了还是没租出去，他那属于中区吧。

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作者: kingscat    时间: 2012-4-20 12:21:21

东区。。。。。。投资自住都要深思

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作者: Leon123    时间: 2012-4-20 12:24:11

武夫的眉笔 发表于 2012-4-20 12:00
东区的房子涨不起来

为啥呢？还准备在东区买房子呢？什么原因涨不起来？

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 12:26:15

东区这边都是新房，估计都真心的干净吧，反正我家是很干净的，房租个人认为都租到150双人了也挺低的了。我打算稍微降降，160双人就好了，我房间还蛮大的，而且有独立卫浴。家里人口简单，如果有好车放车库里也行。

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作者: YEMUSIC    时间: 2012-4-20 12:27:37

买房子的时候就要想清楚那边会不会有人租，附近有没有学校，这样的地方只能招洋人了，留学生应该不会在那边扎堆的，我们看了好久的房子 ，每个房子都要分析到各方面的

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作者: 阿海    时间: 2012-4-20 12:28:35

匿名者 发表于 2012-4-20 12:21
跟哥们分析是说，可能最近买房的人太多了，相对的也有不少像我一样打算找个房客分担房贷的。所以租房的多了 ...

说句难听的。

Mt Roskill 3室2厅才租300还租不出去，房子绝对有问题，例如在powerline底下或HNZ旁边等等。

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作者: rhythm_wj    时间: 2012-4-20 12:28:37

ddddddddddddddddd

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 12:34:04

Venox10111 发表于 2012-4-20 12:01
2室一厅那是 UNIT, 单独的，价格当然和1个双人房什么都要share不一样

是啊，我当初没搬家之前房东就把楼下的两室一厅租出去了，大概两个多月前吧，也在pakuranga，房间还都蛮大的，而且也新装修过没几年，房东租230很快就租掉了。我觉得自己还蛮幸运的，房东挺厚道的，我们只是租楼上的其中一间，租了两年了，双人才$150，没涨过钱不说，而且住一年多的时候还问问要不要给你们减点钱，毕竟住了这么久了，不像很多小市民一样，跟风都涨价。一直关系处的不错，到现在还有联系，偶尔串串门。呵呵

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作者: jinxin56    时间: 2012-4-20 12:35:13

还是北岸的房租组的快~

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 12:36:16

YEMUSIC 发表于 2012-4-20 12:27
买房子的时候就要想清楚那边会不会有人租，附近有没有学校，这样的地方只能招洋人了，留学生应该不会在那边 ...

恩，我们主要是自住，所以只想招最多一对房客而已，我看东区华人不少，而且flat bush这边有学校，将来有孩子上学方便。我们的目标人群也不是学生，想找找上班族之类的。

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作者: vvt    时间: 2012-4-20 12:39:13

这么远的地方，是我租房的话根本不会考虑的

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 12:40:21

1111 发表于 2012-4-20 11:57
好多买东区房子都是自住的，要是想出租好的话你应该买中区

是想自住为主，就最多招一对房客分担一下房贷而已，我们也喜欢清静，当初买房的时候考虑过中区，可是中区的房子好的不多，真正豪宅得又买不起，50-60万的房子都什么质量啊，看着都几十年的老房了，最后还是选了东区华人多点地方，哎，看来鱼与熊掌不能兼得啊。

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作者: 天使    时间: 2012-4-20 12:42:50

买房子的时候不能把房客收入算进去,那个不稳定的
找到的话还OK没找到家里不是还贷压力很大?
还是根据自己收入水平来买房是最好的，可租可不租,没有任何压力

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 12:45:01

我个人觉得会单单只租一间房一般都是学生
所有的学校几乎都在city/北岸, flat bush东区去哪儿都远怎么会有人租呢?
中区靠city近, 离倒霉路也不远, 对于学生来说方便多了
flat bush想要吃个饭都得开车

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作者: 恶魔天使    时间: 2012-4-20 12:48:38

我家中区。房子一出来1小时之内肯定租掉~~

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作者: bintoo    时间: 2012-4-20 12:55:07

不要听楼上的啥说, 我房子也在东区dannemora, 感觉治安什么的明显比前几年好了不少,整个社区成熟了很多, 现在看到倒霉路的情况中区就算半价我也不去买了, 我们也租出去了两个房间都是打广告几天就招来了, 现在跟房客们打成一片, 一起吃饭聊天看电视什么的,就像一家人, 租房有时候讲点缘分, 急不来,主要是自己人好房间干净整齐不过分挑剔的一般都没问题

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作者: kei    时间: 2012-4-20 12:56:13

为什么要招租呢？？ 如果真的负担不起当时应该降低一下要求买便宜点的房子啊

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作者: mangobb    时间: 2012-4-20 12:56:40

东区竞争大吧..而且上高速远..我家在南区1放上去马上就租出去了..

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作者: 吉祥果    时间: 2012-4-20 12:59:19

Leon123 发表于 2012-4-20 12:24
为啥呢？还准备在东区买房子呢？什么原因涨不起来？

东区房价涨得还是挺凶的，但是大多是自住房，如果是投资类的，从来回报都是偏低的...

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作者: love_3_month    时间: 2012-4-20 13:01:49

如果你真的急就去trademe 登广告.

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作者: Ardell假睫毛    时间: 2012-4-20 13:03:29

ruguo you fang dai ya li de hua, zu bu chu fang zi de que ting zhao ji de.

suoyi mai fang yao shen zhong.

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 13:05:47

love_3_month 发表于 2012-4-20 13:01
如果你真的急就去trademe 登广告.

不太想租洋人。呵呵

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作者: Thomas9999    时间: 2012-4-20 13:10:54

地方太偏，只能租上班族。还的是附近的。所以困难，住LZ好运

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作者: jurisice    时间: 2012-4-20 13:24:56

flatbush那么远~
pakuranga或者highlandpark 租得比较快吧

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作者: kathl    时间: 2012-4-20 13:48:16

我就住flat bush，每天2个小时在路上（还是挑不堵的时间）
要不是房东真心人好
我早都搬了

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作者: Thomas9999    时间: 2012-4-20 13:54:04

kathl 发表于 2012-4-20 13:48
我就住flat bush，每天2个小时在路上（还是挑不堵的时间）
要不是房东真心人好
我早都搬了

确实如此。所以交通也是问题

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 14:00:05

东区几乎没什么学生，上班族的话要不就租独立两室一厅，要不就买房了，自然不会和人再合租。。

东区房价以前很有潜力，现在潜力早就被消化了，维持高位而已，尤其是flatbush那边户型盖的太功利了，开发商能盖三房的地方盖四五房来卖高价，基本上ormiston以南自住都不舒服

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作者: nevo    时间: 2012-4-20 14:01:22

在东区的大多都是上班族，很多人在一起结婚了，也会买房，中区city的都是学生，当然房子好租。

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作者: todd_yx    时间: 2012-4-20 14:05:35

就一个原因，远。。。

我同事之前一直在看东区的房，现在已经放弃东区了，开始决定在北岸买了~

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 15:21:51

地理位置又偏，价格又贵，的确很难有人问津，现在中区双人全包也大都160左右，新不新房估计很多人都不太在意，地理位置，安全和价格是大部分租客主要考虑的因素

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作者: wangjing127    时间: 2012-4-20 16:18:56

一般都是住中区啦！比较方便，东区太远，以前读书的时候才住那边

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作者: 萧小猪    时间: 2012-4-20 16:51:31

所以说LOCATION LOCATION LOCATION啊。。。。。。

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 16:57:51

todd_yx 发表于 2012-4-20 14:05
就一个原因，远。。。

我同事之前一直在看东区的房，现在已经放弃东区了，开始决定在北岸买了~

可是北岸也远啊，除了在北岸活动，去哪都要过那个该死的桥，每次都超堵

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 16:59:33

匿名者 发表于 2012-4-20 15:21
地理位置又偏，价格又贵，的确很难有人问津，现在中区双人全包也大都160左右，新不新房估计很多人都不太在意 ...

中区160双人全包的话很少见了吧？除非是NEW LYNN，AVONDALE，挂着羊头卖狗肉的“假中区”

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 17:00:48

wangjing127 发表于 2012-4-20 16:18
一般都是住中区啦！比较方便，东区太远，以前读书的时候才住那边

中区的房子大多都蛮老的，当初买房的时候也看了不少，而且价位也差的蛮多的。所以最后还是选了东区，其实也不是着急找房客，只是感叹下。

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作者: 假装多好    时间: 2012-4-20 17:02:54

阿海 发表于 2012-4-20 12:28
说句难听的。

Mt Roskill 3室2厅才租300还租不出去，房子绝对有问题，例如在powerline底下或HNZ旁边等 ...

说句好听的吧

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作者: 假装多好    时间: 2012-4-20 17:04:45

我想东区可能不好找 但是住下了应该就不会搬
相对中区流动比较大 有的时候不太稳定

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作者: 假装多好    时间: 2012-4-20 17:05:35

阿海 发表于 2012-4-20 12:28
说句难听的。

Mt Roskill 3室2厅才租300还租不出去，房子绝对有问题，例如在powerline底下或HNZ旁边等 ...

也可能广告没打对地方

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作者: Annie911    时间: 2012-4-20 17:11:44

兄弟，如果你只想租给华人，那么这个情况一点也不奇怪。华人做哪行哪行就烂，就像张召忠挺谁谁死一样，地球人都知道。奥克兰的华人租房市场也不例外，大家竞相压价，恶性竞争，以至于大家都没钱赚，杯具啊。这和房价泡沫屁关系也没有。

我一个两房的Granny Flat租给华人最多也就得$250. 租给洋人$370，天壤之别啊。怕洋人麻烦，租给韩国人日本人也比华人强得多啊。去其他族裔的坛子里发广告试试吧。

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作者: 耍流氓    时间: 2012-4-20 17:15:09

北岸---离aut近，单人$130--3小时租出去了

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作者: ilmaro    时间: 2012-4-20 17:15:17

把你房子的照片发我邮箱吧，我看看。  perrier_qin@hotmail.com

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作者: bubugu    时间: 2012-4-20 17:15:44

Flat bush 算是東區?flat bush 一條街之隔就是南區犯罪率高的east tamaki 同clover park. 要是我在南區上班找房也會找近botany shopping centre，交通方便。

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作者: kei    时间: 2012-4-20 17:51:34

我觉得东区挺好 交通没有想象的那么差 不要在高峰期走高速就好

总比买了北岸的房子以后过桥每天收费要强

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作者: susie77    时间: 2012-4-20 17:54:04

那边太远了。买的时候怎么想的？

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作者: 紫鹤    时间: 2012-4-20 18:06:36



可能是地点有点偏吧 分租的一般都在中区或者CITY找房子了LZ要是实在着急 就去TRADE ME打广告 那里租房覆盖面还是挺广的 很多人都去看
如果只想租华人 就得再耐心点等等了
要不去附近的超市那边也有广告栏 可以贴个小广告出租房子的

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作者: 洞庭秋思    时间: 2012-4-20 18:40:19

flat bush好大，看哪个位置，有些地方较好租

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作者: 恋恋纽西兰    时间: 2012-4-20 18:46:01

再看看。心态一定要好。

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作者: 西瓜女郎    时间: 2012-4-20 19:26:24

东区学生少，很多人买房子自住。

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作者: azheng20    时间: 2012-4-20 19:33:34

价格太高！！！！！！！！！！！！！  面对的客源太单一，建议不只招中国的   因为毕竟这里是毛利国家

招KIWI试试  我家170 租了印度的一对

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作者: CZ007    时间: 2012-4-20 19:40:45

首先，放平心态；其次，放低身价；没有租不出去的房子。

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作者: Cocacole    时间: 2012-4-20 20:25:56

北岸北岸。。。。

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作者: Ardell假睫毛    时间: 2012-4-20 20:27:36

匿名者 发表于 2012-4-20 16:57
可是北岸也远啊，除了在北岸活动，去哪都要过那个该死的桥，每次都超堵

不会啊-_- 而且北岸的特快公车很好的。

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作者: Ardell假睫毛    时间: 2012-4-20 20:31:58

kei 发表于 2012-4-20 17:51
我觉得东区挺好 交通没有想象的那么差 不要在高峰期走高速就好

总比买了北岸的房子以后过桥每天收费要强

这收费还不知道什么时候事情呢，收了也有Bus可以替代，实在不行交费也不会很多。再说了，上班族高峰时期bu走高速要怎么走？{:8_476:}

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作者: love_3_month    时间: 2012-4-20 20:38:39

如果无所谓这个钱就慢慢等合适的

如果贷款有压力就降点价，不行就继续降。。。。$150？ 或者$130? 总有人租吧。

中国人在东区租房的就这么多，市场毕竟没有洋人多，你又不愿意找洋人。其实洋人里也有好的，你找到5个房客，挑一个最好的就行了。总比来5个华人，没有愿意挑你好哇。

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作者: love_3_month    时间: 2012-4-20 20:39:11

Ardell假睫毛 发表于 2012-4-20 20:31
这收费还不知道什么时候事情呢，收了也有Bus可以替代，实在不行交费也不会很多。再说了，上班族高峰时期 ...

避开高峰，比如7点上班。。。

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作者: Ardell假睫毛    时间: 2012-4-20 20:48:20

kei 发表于 2012-4-20 17:51
我觉得东区挺好 交通没有想象的那么差 不要在高峰期走高速就好

总比买了北岸的房子以后过桥每天收费要强

这收费还不知道什么时候事情呢，收了也有Bus可以替代，实在不行交费也不会很多。再说了，上班族不高峰时期走高速要怎么走？

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作者: sugarbabe    时间: 2012-4-20 20:54:07

东区啊。。。山的那一边啊。。。。太远了额。。

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 21:21:08

Cocacole 发表于 2012-4-20 20:25
北岸北岸。。。。

其实北岸和东区到除了在自己活动那片来说去哪都不方便，而且之后北岸大桥再收费了，这负担更重啊。

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作者: Casalanca    时间: 2012-4-20 21:38:55

哈哈 ，   慢慢来，，急不得

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作者: Pott1    时间: 2012-4-20 21:44:39

FLAT BUSH已经不算是东区了。。典型的南区。。 特别是现在的新区在FLAT BUSH SCHOOL RD那后面的更远~ ~~ 房子是不好租出去，也想买那里的房子，但压力会很大~

现在中区的房子，2个小时就租了。。

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作者: miaomeow    时间: 2012-4-20 21:49:12

这边都是自住得多，不怎么出租吧？？
LZ降价或者自己顶吧

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作者: 匿名    时间: 2012-4-20 21:50:37

kei 发表于 2012-4-20 17:51
我觉得东区挺好 交通没有想象的那么差 不要在高峰期走高速就好

总比买了北岸的房子以后过桥每天收费要强

住北岸的盼着大桥收费，犯罪分子过不了桥，房价还升。

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作者: FINGFING鞋铺    时间: 2012-4-20 21:56:42

可以养宠物吗？

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作者: luckyrabbit    时间: 2012-4-20 22:08:39

地方不合适呗，房子好租的地方都是上班上学方便的地方，跟房子新旧关系不大。

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作者: Ardell假睫毛    时间: 2012-4-20 22:09:21

love_3_month 发表于 2012-4-20 20:39
避开高峰，比如7点上班。。。

大部分公司都没有7点开始的吧-。- 至少我们公司没有。

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作者: bbb111    时间: 2012-4-20 22:13:05

susie77 发表于 2012-4-20 17:54
那边太远了。买的时候怎么想的？

你住哪里？

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作者: susie77    时间: 2012-4-20 22:15:50

bbb111 发表于 2012-4-20 22:13
你住哪里？

好久没见你了

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作者: keepower    时间: 2012-4-20 22:18:23

flat bush周围没有什么华人会去的学校，最近就是MIT。而且去中区并不方便，对学生来说吸引力就更小。中区靠近city那边的不要太好租的说~~

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作者: Venox10111    时间: 2012-4-20 22:19:28

azheng20 发表于 2012-4-20 19:33
价格太高！！！！！！！！！！！！！  面对的客源太单一，建议不只招中国的   因为毕竟这里是毛利国家

招 ...

哈哈哈，这是冷笑话吗

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作者: bbb111    时间: 2012-4-20 22:25:22

susie77 发表于 2012-4-20 22:15
好久没见你了

恩我天天在SKY上看到你

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作者: Xflower512    时间: 2012-4-20 22:28:39

bubugu 发表于 2012-4-20 17:15
Flat bush 算是東區?flat bush 一條街之隔就是南區犯罪率高的east tamaki 同clover park. 要是我在南區上班 ...

+1 flatbush不能算东区吧？
前几年在南区的某个新房区，有个中国老太太在自己家里被偷窃的贼打死还是吓死的，好惨。虽然哪里都不安全，但是离犯罪率高的区近的肯定更不安全些。

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作者: susie77    时间: 2012-4-20 22:33:11

bbb111 发表于 2012-4-20 22:25
恩我天天在SKY上看到你

被禁言的感觉不好吧

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作者: bbb111    时间: 2012-4-20 22:48:08

susie77 发表于 2012-4-20 22:33
被禁言的感觉不好吧

头像是你吗

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作者: 其求是旦    时间: 2012-4-20 23:44:18

阿海 发表于 2012-4-20 12:28
说句难听的。

Mt Roskill 3室2厅才租300还租不出去，房子绝对有问题，例如在powerline底下或HNZ旁边等 ...

加一！两室一厅360

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作者: 国产零零柒    时间: 2012-4-20 23:53:50

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: yax    时间: 2012-4-21 00:23:06

北岸的房子租的快哦，要用抢的哦。2室没有少于350的了，难怪房价也坐火箭了。

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作者: 匿名    时间: 2012-4-21 00:40:32

那里挺好的啊，住着舒服，没觉得哪里不好

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作者: iris    时间: 2012-4-21 09:07:19

为啥每次出现这种贴就能看见北岸的跟东区的掐
其实各有各的好，我家farm cove这边租出去不要太快哦
很多朋友在北岸也住的不错，birkenhead那种离高速近的肯定也很好租，里面的可能也差些
反正看交通咯，都一个道理

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作者: 微苦蓝山    时间: 2012-4-21 09:32:08

东区，这么靠边上的，很难租出去了，你想下，除非在东区上学的学生，谁会愿意住的那么偏呢？
BTW，东区最近房价吓死人啊。。。

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作者: 8vtec    时间: 2012-4-21 09:59:41

建议Lz等trademe，在这里能找到多少人？我一向不在这里打广告，东南西北都住过，任何时候都不难租。我也住你家那儿，虽然快2年没租过人了。但是绝对不难租，akl 不是就cbd有工作和学校，为什么非要住中区呢？

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作者: gongyunxiang    时间: 2012-4-21 10:16:24

除了离佛祖近点儿 其他什么都不好

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作者: undercrazy    时间: 2012-4-21 11:03:54

bintoo 发表于 2012-4-20 12:55
不要听楼上的啥说, 我房子也在东区dannemora, 感觉治安什么的明显比前几年好了不少,整个社区成熟了很多, 现 ...

支持你，我们也是东区，虽然学生少，可是上班族多，待人处事都相对成熟。也很好相处，我们昨天也是一堆房客去钓鱼了。

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作者: bbz1314    时间: 2012-4-21 13:03:45

Flat Bush 基本是自住，不会有很多留学生和华人打工的在那边住的，Flat Bush 西边就是Otara，最危险的区，有毛利都号称进去被人打的区

Flat Bush附近都是毛岛区。。。就中国人爱在哪里买房子自住，因为都新房子（不排除地产商的忽悠）

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作者: L-360    时间: 2012-4-21 13:17:17

那个区靠近寺庙。风水超级不好的。通常人们感觉气场不对。租的就少了

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