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标题: 出租房 pk 投资店面 [打印本页]

作者: iwtfly 时间: 2012-4-10 07:01:12 标题: 出租房 pk 投资店面

本帖最后由 iwtfly 于 2012-4-16 19:41 编辑

不好意思换主题了今天和一个房产中介谈到投资的事情他建议我投资房地产还可以选择投资店面回报率比出租房要高。大家有这方面的经验吗？店面地的升值会比房子的地的升值慢吗？各有什么利弊呢？谢谢高手指点

作者: luluseven 时间: 2012-4-10 07:44:52

你问的范围很广，主要还是看你有多少资金吧。

对我来说，自住我会选好的学区，安静，安全也为了孩子。

出租我会选中区，近市中心的租金比较好啊，但是我不会投资公寓，
管理费地税起码一年52周，每周贡献100！

投资嘛，呵呵，就更因人而易了，我投资了中区，并没有投资最好的学区，不过带地，
可分割但没有分，地上还带个房子帮我挣钱。。我和家人都在白住。。而且完全是
租金在还房贷。。也就是所谓子母房。。。

但是很辛苦，毕竟和别人一起住，不自在，所以现在在为自住房努力中。。。。

作者: speedoice 时间: 2012-4-11 16:39:03

luluseven 发表于 2012-4-10 07:44
你问的范围很广，主要还是看你有多少资金吧。

对我来说，自住我会选好的学区，安静，安全也为了孩子。

投资高手。轻松又赚钱。

作者: yaya 时间: 2012-4-13 14:13:32

自住房：看区域周围环境，是否安静安全，如果有小孩就要考虑是否在校区。房屋内部的装修的新旧程度，毕竟自己住的话较新的装修比较合适。总体来说看中的是周围的环境。

出租房：首先看重的是房间的多少，直接关系出租的潜力，另外停车位多少也是关键，毕竟有车位的话比较好出租。房子内部不需要装修的太好，可以说稍微旧点也没关系，毕竟是出租给别人，到时候都要重新翻修。总体来说看中的是房子的大小以及交通的便捷。

投资房：如果是自住+投资，就要选择那些有上下或者独立出入的房子，因为这样既能收租还贷又不会太影响自己的生活。要是纯投资房，那就看是想长期还是短期投资，长期的可借鉴出租房来看，短期的可以选择地段好，但房子内部旧，地价高，房屋不怎么值钱的，加以装修再出手。

不管是何种，最好都要考虑到其以后的升值空间，既地理位置与地的大小，毕竟地每年都在涨，房子却在跌。

作者: iwtfly 时间: 2012-4-18 07:06:55

请教高手指点

作者: 顽强的萝卜 时间: 2012-4-18 13:39:55

技术贴。。。留着学习。。。。。。。。。。。。。。。

作者: cafebeans 时间: 2012-4-18 14:06:13

其实楼上几位都没有明白楼主的问题，楼主是在纠结投资住房呢？还是投资商业房呢？
投资住房：可以整租，中介管理还是自己管理都行，租金cover贷款，或是你有实力就靠租金收入，就看你自己了。问题是租金最后的纯利润是你的个人收入，你要缴纳个人所得税，其实也是一种business。
长远来看，住房的价格是稳中有升。
投资店面：这个就是纯商业行为了，你的所有的收入和支出，都是像公司或是个体那样的GST，出了上税还是上税。店面的价格也是在上升趋势，但是实在是没有经验和住房的上升趋势相比较。

楼主好运！

作者: iwtfly 时间: 2012-4-19 20:45:42

cafebeans 发表于 2012-4-18 14:06
其实楼上几位都没有明白楼主的问题，楼主是在纠结投资住房呢？还是投资商业房呢？
投资住房：可以整租，中 ...

谢谢指点由于我换了主题所以之前几位专家的回答感觉有点对不上商业贷款只要房租收入比贷款少就不需要交税了吧另外我也有其他生意如果投资商业房产盈利的话是不是可以抵另外一个生意的亏损这样是不是就不需要交税了吧继续请教谢谢

作者: bbcat 时间: 2012-4-19 22:45:54

按照目前奥克兰的形式，住宅房的上升空间比较大，而商业的很难，大家都知道生意不好做，你自己做生意的肯定知道，所以很多商业房很难卖，相反，住宅房只要拿出来，都很快卖掉，而且价格也很好看。
如果你是以你的公司的名义买的话，是可以抵消的。

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