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标题: 发泄下~为什么现在的房子都是“To be auctioned” [打印本页]

作者: nacre 时间: 2012-4-5 10:34:09 标题: 发泄下~为什么现在的房子都是“To be auctioned”

NND！想看看那房子大概多少钱，都是AUCTION，都看不出来
以前都有价格标出来，那样看了以后至少自己知道有没有能力买。
超级郁闷~~

作者: 蓝蓝的海 时间: 2012-4-5 10:37:46

那都是中介和屋主推手的结果,......卖了马上分钱啊.....

作者: chang824 时间: 2012-4-5 10:37:49

因為這樣子才能賣的比較多錢呀

作者: 千山鸟水 时间: 2012-4-5 10:43:04

所以现在不要出手买房如果是自住就另当别论了一个岛国房价想涨到什么时候

作者: LJCalvin 时间: 2012-4-5 10:50:27

那还算好了~tender才是最蛋疼的！

作者: Barfoot.John 时间: 2012-4-5 10:52:20

你如果看这个区的房子看多了一般就知道大概价位了. 或者直接打电话问下price range也可以.一般都会和你说个大概范围的.

作者: CWF895 时间: 2012-4-5 10:52:55

查查CV也大体有个概念了

作者: 阿海 时间: 2012-4-5 10:53:33

可以问中介selling range是多少啊。

作者: 假装多好 时间: 2012-4-5 10:57:30

有的时候也有auction不出去的时候

作者: LL330 时间: 2012-4-5 10:57:35

Auction 的目的就是不想让人砍价，价高者得。而且对屋主好，应为所有的合同都是无条件的拍下来就必须成交。但auction的房子中介一般都会给一个价钱参考范围，方便过滤买家。
建议买Auction 的房子之前先做好功课，研究一下街区和周围房子的销售记录，心中有底才行。不然在Auction的过程中容易冲动盲目很容易买到over price的房子。

作者: li12341049 时间: 2012-4-5 10:58:36

傻子现在买房子~！

作者: kobemvp 时间: 2012-4-5 10:59:24

因为现在房价高，所以AUCTION的话，人们在拍卖的时候会有一些特殊心理。

作者: 皮皮蛋蛋 时间: 2012-4-5 11:58:14

对的，都不知道怎么出价了~auction的直接就不看了~

作者: Automation 时间: 2012-4-5 12:08:08

做好功课，定好心理底价就行了。我以前也很排斥拍卖的，因为我们中国人喜欢打有准备的战吧。
拍卖前，be happy with builder's inspection report. 请律师看过文件。并且取得银行的贷款预批。
其实也没啥的，不要因此错过了好房子。
我觉得作为卖家，拍卖挺好的。干净利索，还有可能拍出高价。

作者: eta 时间: 2012-4-5 12:09:39

聽說還有很多auction的托{:8_392:}

作者: Anonymous 时间: 2012-4-5 12:11:19

LZ看来不是太了解地产走势。市道SB疯狂时就是一堆那样。

作者: 我的星期天 时间: 2012-4-5 12:13:23

我也很讨厌auction 常有Sb把价格推到让我乍舌的地步买不起就看看了呗

作者: Ruby@PN 时间: 2012-4-5 13:38:46

auction可以创造奇迹~~~~~~~~~~~~~~~ 以前一个卖房子中介的经验之谈

{:8_486:}

作者: Ruby@PN 时间: 2012-4-5 13:40:01

LJCalvin 发表于 2012-4-5 10:50
那还算好了~tender才是最蛋疼的！

对阿对阿。。。。经历过。。。。。确实蛋疼卵疼！！

作者: Venox10111 时间: 2012-4-5 13:41:18

本帖最后由 Venox10111 于 2012-4-5 13:41 编辑

因为想卖的比CV离谱的多

作者: 紗莉夜 时间: 2012-4-5 15:48:06

因為他要靠托ㄦ來把價錢提高騙人用......................

作者: DARKID 时间: 2012-4-5 15:49:33

等到你卖房子的时候就理解了

作者: 菀荷 时间: 2012-4-5 15:52:56

房源少，买家多，谁不想多赚

作者: LU99 时间: 2012-4-5 15:57:32

上次AUCTION 。东区一个三房还没地，就直接AUCTION 到了59 万，可见auction的魅力

作者: Lens 时间: 2012-4-5 15:57:43

供不应求啊！！！！！！！！！！！！！
现在是卖家统治市场

作者: Flyzgal 时间: 2012-4-5 15:58:11

正常。。。现在就是这个趋势，无论什么房子agent都建议你auction.

我现在房子就是auction买回来，之前的房子就是auction卖掉的，另外一栋投资房正要auction。negotiation什么的太麻烦了。

作者: luckyrabbit 时间: 2012-4-5 16:08:26

稍好的CV10万以上正常价格，特别好的房子CV15万以上正常价格。看CV没用，稍微靠谱的房子怎么可能在CV附近就卖掉的。

再说AUCTION卖主也有RESERVE PRICE，过了这个价格以后就看你对房子有多喜欢了，喜欢就多出点，不喜欢就少出点。

我刚开始看房的时候也看CV，原来一个55万CV的房子以为63万就能拿下，后来那房子拍了70万...

作者: chang824 时间: 2012-4-5 16:12:37

Ruby@PN 发表于 2012-4-5 13:38
auction可以创造奇迹~~~~~~~~~~~~~~~ 以前一个卖房子中介的经验之谈

創下房價最高的奇蹟嗎

作者: Deadalus 时间: 2012-4-5 16:57:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: prayer914 时间: 2012-4-5 17:02:17

完全就要看市场定价，CV也能稍微参考下。

作者: nacre 时间: 2012-4-5 21:57:41

问题是CV也是找到经纪人才能看的吧~
我就是觉得如果有个标价在网上
觉得房子和价格都合适，再去看房
要不~网上看着房子合适~
跑去找中介，价格接受不了也是白跑~

作者: nacre 时间: 2012-4-5 22:00:20

另一个问题
AUCTION不成功的话，不是也要付AUCTION的费用么？
那么，如果房子AUCTION几次不成交的话
房子不是亏大啦？
谁知道AUCTION一次费用多少啊？

作者: hualala 时间: 2012-4-6 10:29:50

现在明码标价的都快绝迹了。去Auction现场观摩吧，还要小心有中介的推价托。

作者: dickywang 时间: 2012-4-6 15:14:25

据说AUCTION的费用比标价卖高，拍不出去就给你标价卖了，不可能给你天天拍。

作者: sunxu77 时间: 2012-4-6 15:26:56

本帖最后由 sunxu77 于 2012-4-6 17:35 编辑

奥克兰房市已经是强弩之末了，2个月内就见分晓了。

作者: Bowang 时间: 2012-4-6 15:27:33

是啊，超级郁闷，而且，一拍完，就更加的郁闷！！！！！！！

作者: NZWESTK 时间: 2012-4-6 16:48:47

sunxu77 发表于 2012-4-6 15:26
奥克兰房市已经是想弩之末了，2个月内就见分晓了。

能详细说说原因吗？
PS：AUCTION也不是都卖高价的基本10个里面能当场卖掉3个左右然后有5个是下来继续谈价格的剩下2个没人要的
而且一般就拍卖一次拍不掉的话就挂价格卖了

作者: amfilica 时间: 2012-4-6 17:09:27

NZWESTK 发表于 2012-4-6 16:48
能详细说说原因吗？
PS：AUCTION也不是都卖高价的基本10个里面能当场卖掉3个左右然后有5个是下来继续谈 ...

木有一个国家通过房地产变成发达国家的实业不搞搞房地产就像击鼓传花的游戏
就像对人民普及一个意识一样等人民真的认为很高了其实就是不能救了

去年新西兰人口净流出3万多去了澳洲（前段时间的新闻）
在以前就有足够房子住的情况下现在却不足够了

人口减少了房屋数量没有变（告诉我刚性需求在哪里）低利率
明眼人就知道这是个割羊毛的圈套房价暴跌 + 经济萧条 + 屋主无力还贷时就会有推高房价的始作俑者进来炒底了当然现在始作俑者已跳离市场观望中

作者: 匿名 时间: 2012-4-6 19:29:31

前两个月看中一套房子，政府估价40万初，但房子确实不错，以现在的市场来说，我觉得60万差不多。很期待的去拍卖现场，谁知道80万起拍，我当时就震惊了！傻子才会拍呢，也不知道房主和中介是怎么想的。

作者: 田心草茵 时间: 2012-4-6 19:48:48

现在好房都卖的贵啊。。。上年8月我们在北岸拍了一房,比cv价高了十万啊。。。。。。。。来拍的人都济暴屋了.哎。

作者: Cheese-Cake 时间: 2012-4-6 20:13:53

一般中介都有给一个参考范围把,比如65-75,具体就要看当时有没有人拍和抢了,通常有竞争的话价格会抬起来,但相反也有很多时候一个举手的人都没有

作者: avaxes 时间: 2012-4-6 20:17:50

最討厭 auction 基本上看到 auction 都直接跳過

主要是每一次買房我都是功課做足的, builder's report 加上其他一堆有的沒的 research 加一加常常要七八百塊錢以上萬一我花錢做功課了然後遇到瘋子在 auction 上喊價喊上癮了, 那我 due diligence 的錢就都白花了. 多來幾次那就乾脆別買了.

我寧願價錢先講好了, 再來 research 確認房子好壞. 從來不出 unconditional offer. 這是原則.

作者: Wooowa 时间: 2012-4-6 23:07:13

auction只对卖家和中介有利

作者: nacre 时间: 2012-4-7 19:38:58

avaxes 发表于 2012-4-6 20:17
最討厭 auction 基本上看到 auction 都直接跳過

主要是每一次買房我都是功課做足的, builder's report ...

和你想法一样~~
~~

作者: 留下足迹 时间: 2012-4-7 19:49:53

阿海发表于 2012-4-5 10:53
可以问中介selling range是多少啊。

呦，阿海啊，你这头像。。。是不是人民代表丫？

作者: ·Edge 时间: 2012-4-7 19:58:22

炒房价{:7_371:}

作者: 阿海 时间: 2012-4-7 23:24:52

留下足迹发表于 2012-4-7 19:49
呦，阿海啊，你这头像。。。是不是人民代表丫？

结婚照而已哈哈

作者: 呼啸寒风 时间: 2012-4-8 08:00:22

继续疯狂，可惜nz房子都矮，到时候想跳楼都找不到地方

作者: 匿名 时间: 2012-4-8 08:04:25

nacre 发表于 2012-4-5 21:57
问题是CV也是找到经纪人才能看的吧~
我就是觉得如果有个标价在网上
觉得房子和价格都合适，再去看房

CV 政府網站上都看得到
一年交多少稅~地多大
都可以查到啊

作者: 匿名 时间: 2012-4-8 08:05:50

匿名者发表于 2012-4-6 19:29
前两个月看中一套房子，政府估价40万初，但房子确实不错，以现在的市场来说，我觉得60万差不多。很期待的去 ...

我很好奇

最後有賣掉嗎

作者: dfatsun 时间: 2012-4-8 08:26:53

LL330 发表于 2012-4-5 10:57
Auction 的目的就是不想让人砍价，价高者得。而且对屋主好，应为所有的合同都是无条件的拍下来就必须成交。 ...

agree，拍卖很容易让人冲动，冲动是魔鬼，中介和卖家最喜欢魔鬼了，呵呵

作者: sharrea 时间: 2012-4-8 08:48:31

LJCalvin 发表于 2012-4-5 10:50
那还算好了~tender才是最蛋疼的！

冒昧问一下，tender的房子为什么蛋疼？我以为跟auction一个性质？

作者: sharrea 时间: 2012-4-8 08:50:20

新西兰也就奥克兰房价在涨，其他的小镇基本都在跌的~

作者: netghost1861 时间: 2012-4-8 11:39:44

本帖最后由 netghost1861 于 2012-4-8 11:39 编辑

li12341049 发表于 2012-4-5 10:58
傻子现在买房子~！

对！聪明人早买了。
更傻的现在还没打算买。
（没打算呆下去的另当别论。）

作者: Seavivi 时间: 2012-4-8 12:02:27

同郁闷……以前不看auction的，结果发现这样就没地看了！！！！
动不动比CV涨个20％，谁受得了啊！！冲动吧，将来几十年负担都重；不冲动吧，不断due dilligence往里扔钱也受不了啊……

作者: ENISHI 时间: 2012-4-8 12:34:06

说奥克兰两十个月内见分晓的，真是笑话了

过年之后雨后春笋一样出来的房子

我每天上下班经过看到open home的牌子，大多数都是不到一个月，快的1次open home就卖掉了

现在买房的难道都是白痴？

作者: BLUEMOON88 时间: 2012-4-8 12:47:42

本帖最后由 BLUEMOON88 于 2012-4-8 12:48 编辑

ＡＵＣＴＩＯＮ的房子，买家容易失控，把房价飙高，而确是ＵＮＣＯＮＤＩＴＯＮＡＬ的，对卖家有利，一旦房子有问题，卖家只有倒霉了。中介和卖家是得利者。

作者: 4agefans 时间: 2012-4-8 13:04:16

action会比较挣得多啊。。。

作者: netghost1861 时间: 2012-4-8 18:16:52

本帖最后由 netghost1861 于 2012-4-8 18:23 编辑

amfilica 发表于 2012-4-6 17:09
木有一个国家通过房地产变成发达国家的实业不搞搞房地产就像击鼓传花的游戏
就像对人民普及一个意识一 ...

朋友研究错对象了。对象是奥克兰。不是新西兰，不是国家。新西兰大部分地区都在跌价。至少不涨。涨的就是奥克兰。人往奥克兰涌，奥房价涨（甚至精确的来说是奥好区房价涨，很多差区，毛岛区是不涨的，甚至还跌），这就是刚性需求。这个不需要全国宏观的什么什么数据的。全国衰退奥也可以涨，因为其他地区的跌可以总体上平衡掉涨，全国宏观数据依旧是合理的。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2012-4-8 18:31:21

呼啸寒风发表于 2012-4-8 08:00
继续疯狂，可惜nz房子都矮，到时候想跳楼都找不到地方

没事孩子。。。SKYTOWER还行。。算高了。。下来肯定就马上升天的！！。。。

作者: fredkiller 时间: 2012-4-8 20:39:04

我想问的是如果全球经济再来第二次严重的经济危机，新西兰失业率继续持高不下，贷款利率增长，到时候就是一片泡沫景象。。。

作者: fredkiller 时间: 2012-4-8 20:40:40

CV 55万的房子，拍卖到70万，那下一年政府估价会一下到70万？将来这个房子卖的时候，cv 和要价差一大节。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-4-8 21:15:10

好多auction, 看得眼花啊, 没事无聊去看看也挺好玩的, 尤其那些周末的onsite auction.

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