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标题: 给买房子的朋友一些忠告 [打印本页]

作者: Apolo 时间: 2012-3-21 12:37:12 标题: 给买房子的朋友一些忠告

听了一些买家和卖家与中介的事情，以及本人跟一些中介的交往，给出一些个人的意见，希望可以帮到初次置业的朋友。
首先，中介多少都有忽悠的成分，特别是对房屋不是很明白的买家，大家要多看，房子现在好像是比较抢手，还是要多看，看多了才有比较，很多中介其实对房屋的结构和设计不懂，但是他们会跟买家胡说，特别是一些胆子大的中介，反正都是中文在交流，很多都是模棱两可的，就算后来投诉他们也不容易。身边就有朋友耳根子软，再加上看房一段时间已经看烦了，稀里糊涂就签了。其次，签offer的时候一定要冷静，不确定的时候最好不要签无条件的。还有就是在拍卖的时候，有人抢的时候，千万要冷静，中介这个时候大部分都会在一边煽风点火，一定要冷静，认识一个朋友跟中介去auction, 最后被中介一段怂恿，什么好校区啊，邻近shopping mall啊，最后超出他们预算很多，都没钱买家具了。买贵了你也没地方投诉去，只有自己吃亏，所以要多看看，了解基本的市场价格再出手。本人发这个帖子完全不是针对中介的，每个中介的卖房方式不一样，自己也有几个中介朋友，只是觉得有的中介推销的时候有些过分，甚至做事不按规矩，所以希望大家买房的时候多想想，别冲动，祝大家都买到自己满意的房子。

作者: Apolo 时间: 2012-3-21 12:43:21

希望大家把自己知道的买房趣事贴出来，让网友都了解更多的买房知识

作者: livia123 时间: 2012-3-21 12:49:13

好人帮顶！！！！！！！！！！！

作者: signoriovermars 时间: 2012-3-21 12:52:32

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作者: haomimi 时间: 2012-3-21 12:53:12

自己去查房子真正价值和报告，中介少相信，出适当的有条件的offer，包括洋人中介都要谨慎哦。

作者: haomimi 时间: 2012-3-21 12:54:08

中介多半装傻哦。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-3-21 12:56:42

Apolo 发表于 2012-3-21 12:43
希望大家把自己知道的买房趣事贴出来，让网友都了解更多的买房知识

说到有趣，我就想到这个回帖：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=280155

哈哈哈

作者: Apolo 时间: 2012-3-21 12:56:51

signoriovermars 发表于 2012-3-21 13:52
告诉大家一个方法,这次无意中知道的.
当你看到中意的房子的时候,假如是A中介公司的, 然后你给B中介公司打电 ...

呵呵，这个招数不错，不过有些中介确实是胡说，我有个朋友自己设计的房子，有个玻璃的壁炉，是3面玻璃，故意留了一面出来，结果中介跟买房人说，这个壁炉很好，就是碎了一面玻璃，把我朋友气坏了

作者: akland 时间: 2012-3-21 12:58:28

signoriovermars 发表于 2012-3-21 13:52
告诉大家一个方法,这次无意中知道的.
当你看到中意的房子的时候,假如是A中介公司的, 然后你给B中介公司打电 ...

这个办法太利害了。

作者: 绿柠檬 时间: 2012-3-21 12:58:47

先声明下哈，自己跟中介一毛钱关系都没有。觉得楼主所言不无道理，但买房者如果自己啥工作提前都不做，跟着中介却又不听中介的，留着心眼“三思”个没完，想想看，这种买家其实也挺可怕的啊。。。建议买房者自己也要提前多做些research,跟中介能达到双赢的关系最好。

作者: Apolo 时间: 2012-3-21 13:02:09

绿柠檬发表于 2012-3-21 13:58
先声明下哈，自己跟中介一毛钱关系都没有。觉得楼主所言不无道理，但买房者如果自己啥工作提前都不做，跟着 ...

对，提前做好工作最重要，不然真的稀里糊涂

作者: 爱情有几斤zhong 时间: 2012-3-21 14:19:38

买房前要做功课的，先确定好自己想要的区，和预算。找open home，自己一家家去看，如果没有满意的，就放放，过阵子再看。每次看房，都跟中介聊聊，不管你是否对这套房有兴趣。不同的中介，可以学到很多东西。拍卖的房子，一定要有自己的上限，超过了坚决不买。

我们三月份开始看房，看了一个月没有满意的。然后过了半年再看，一眼就看到了喜欢的房子。自己看了两次，找懂行的朋友去看了一次，然后就拍卖。开始时3—4人争，后来两个人咬的很紧，我们不断告诉自己如果超了预算，坚决不加价了。结果比我们的预算少了2000，估计还是比较准的。

作者: john.li 时间: 2012-3-21 17:10:49

买房和中医看病一样，要望闻问，要靠自己

作者: Apolo 时间: 2012-4-13 16:42:46

最近房价很厉害啊，大家想买的话多看看啊，祝大家买房顺利

作者: kimsonchen 时间: 2012-4-13 23:43:38

希望大家把自己知道的买房趣事贴出来，让网友都了解更多的买房知识

作者: maluo 时间: 2012-4-14 00:09:22

signoriovermars 发表于 2012-3-21 12:52
告诉大家一个方法,这次无意中知道的.
当你看到中意的房子的时候,假如是A中介公司的, 然后你给B中介公司打电 ...

good idea!

作者: NZ小蘑菇 时间: 2012-4-14 14:44:16

绿柠檬发表于 2012-3-21 12:58
先声明下哈，自己跟中介一毛钱关系都没有。觉得楼主所言不无道理，但买房者如果自己啥工作提前都不做，跟着 ...

中介是在marketing 这个property, 他们最关心的是把房子成交。他们不对房子的质量结构负责，自己要练就火眼。

作者: 爺满臉緈諨 时间: 2012-4-14 16:32:39

这个买房子一定要多看，别嫌麻烦

作者: samchen 时间: 2012-4-15 00:02:03

买房一定一定要多看多比较。我们去年5月基督城上来，一直想买房，
最近才买好价位适合自己比较满意的房子。
自己在trademe上面圈定区域，他们每天都会给你发最新盘到你的邮箱，
自己觉得还合适的就约中介一起去看看

前后网上看了不下100套------不是夸张，
到后面自己走进房子就能说个1，2，3了，呵呵
中介朋友都催得紧，我就明说：与其让我搬进来天天住的不舒服，还不如咱们现在就把话撩明白

现在房事实在是紧，AUCTION去过一次，感觉都疯了！
那次拍卖师在上面叫价，中介洋人老太就在俩买家之间“挑拨”，结果EPSOM一个APARTMENT卖出180多万吧。
那次还见过一树山脚下那房卖出200多万，
后来全家人开车实地考察，看看是神马风水宝地，神马豪宅官邸，
冲外面看房子屋况很不咋地，估计不翻新都没法住人啦！
不知道是他们疯了，还是我太OUT了，

反正最基本的吧，咱都血汗钱，
别冲动，冲动是魔鬼啊！

作者: cici2010nz 时间: 2012-4-15 10:02:20

signoriovermars 发表于 2012-3-21 12:52
告诉大家一个方法,这次无意中知道的.
当你看到中意的房子的时候,假如是A中介公司的, 然后你给B中介公司打电 ...

{:7_366:}{:7_366:}{:7_366:} 膜拜

作者: Cocacole 时间: 2012-4-15 14:47:07

学习。。。。。。

作者: billxuxm 时间: 2012-4-17 00:58:14

我的买房经验如下：请参考
1. 现在这种市场绝不参加AUCTION，头脑容易发热....
2.买房找LISTING AGENT 容易成交.
3. 出OFFER是时间很重要,不可太早,要注意.
4. 当有MULTI-OFFER时,我先退出,观察,再讲.
5. 最好是买洋人的房子,保养好.
6. 最好在冬天买房,价格容易松动,容易成交.

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-4-17 09:32:35

signoriovermars 发表于 2012-3-21 12:52
告诉大家一个方法,这次无意中知道的.
当你看到中意的房子的时候,假如是A中介公司的, 然后你给B中介公司打电 ...

这方法在持怀疑态度挖掘问题的时候真的不错，但是我个人始终觉得房产中介是最难做的中介，人多口杂，一套房子n个中介卖，透明度很高，幸好房产市场够大才够那么多中介混饭吃。很多中介的确是瞎说忽悠人的，所以最重要的还是要有自己的判断力。投资收益的多少取决于两个方面，1是判断力的不同，2是运气。

作者: 我有大猫一只 时间: 2012-4-21 20:43:45

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作者: aarun 时间: 2012-4-25 14:29:03

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作者: Jackpot 时间: 2012-4-25 16:47:34

中介多少都有忽悠的成分

作者: xwpd 时间: 2012-4-30 14:22:18

Jackpot 发表于 2012-4-25 16:47
中介多少都有忽悠的成分

都太有经验了，一定是历来的结果，看来我也需要加油。

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