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标题: land value(LV)和capital value(CV) [打印本页]

作者: lynettez 时间: 2012-3-17 09:13:35 标题: land value(LV)和capital value(CV)

求教~

两者怎么区分~我知道其中一个是包括房子的价格·····

LV 比 CV 高好呢？还是反之？

LV CV 哪个增长比较快才对？有时候是一种一个涨而另一个是跌·····

作者: NewLynnHse 时间: 2012-3-17 09:23:43

我试试啊, 不知道对不对:

1) CV 是包括房子价钱的
2) LV 一般不可能高过CV吧?
3) LV 应该是涨的, 可是房子要是跌的幅度比LV涨的大, 那么CV就会被拉下去.

至于神马情况好, 我就说不清了.

帮顶等高手.

作者: 不帅你拍我 时间: 2012-3-17 09:43:37

CV=IV + LV
IV为房子和设施价值
LV为土地价值
IV通常每年都会按照方程式折旧,即下跌,除非改建申报会上升
LV通常每年都会按照CPI方程式升价

作者: 假装多好 时间: 2012-3-17 09:45:22

LV应该不会大于CV的

作者: 不帅你拍我 时间: 2012-3-17 10:23:14

老房子的LV会大于IV
新房子的LV会小于IV
可以去 http://www.aucklandcouncil.govt. ... aps/Pages/Home.aspx 查看
打开Open GIS Viewer, 然后输入地址就可以了, 一目了然

作者: R33 时间: 2012-3-17 10:29:14

我试试啊, 不知道对不对:

LV

作者: lynettez 时间: 2012-3-17 16:20:50

R33 发表于 2012-3-17 09:29
我试试啊, 不知道对不对:

LV

我说的是LV~~~不是驴包啦~~~

作者: lynettez 时间: 2012-3-17 16:22:51

不帅你拍我发表于 2012-3-17 09:23
老房子的LV会大于IV
新房子的LV会小于IV
可以去 http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/Services/GIS_ma ...

看过ALGGI 看到一些地区的LV是涨的~但是CV却是跌的~~~也可以相反~~~~

现在看来~不能只看LV CV的关系·····并没有所谓的等号···

作者: NewLynnHse 时间: 2012-3-20 18:13:48

前几天看一套Titirangi的房子，还真的LV跌，IV 涨。。。哈哈

作者: qqz 时间: 2012-3-20 20:29:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qqz 时间: 2012-3-20 20:31:12

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