新西兰天维网社区

标题: 买地建房或分割的一些小知识 --3月6更新 [打印本页]

作者: sleeping 时间: 2012-3-5 18:05:27 标题: 买地建房或分割的一些小知识 --3月6更新

本帖最后由 sleeping 于 2020-3-29 22:55 编辑

----------------------------------------------

作者: 留下足迹 时间: 2012-3-5 18:16:24

哈哈哈。。上课喽。我是个好学生哎

作者: HAWK 时间: 2012-3-5 18:57:41

”只打算建一个自住的，以后不搞的，我劝你还是买现成的，因为第一个，要么不满意，要么超成本还不如去买现成“

非常赞同

作者: VIKON 时间: 2012-3-5 18:59:09

本帖最后由 VIKON 于 2012-3-5 17:59 编辑

是啊，太多人打電話劈頭就問"你們一平方米建要多少錢"，這種問題本身就有問題，都不知道怎麼回答才好。

如果要控制成本，有二種方式是專業的作法，希望大家能參考

1. 設計房屋時，你可以和設計師說"我的目標成本是一平方米$xxxx元" 因為這是BRIEF(業主需求)的一部分，設計師在作設計時有必要納入考量。你可以在設計的各個階段去找BUILDER (或QS) 要報價，超出了就要改圖(設計師應當自己承擔修改圖紙成本)。

(當然有很多設計師會說他/她管不了這麼多，那依我的話就是"沒用")

2. 找BUILDER 報價時，拿一份圖來談，這樣子報價是最準(也是最沒有"水份")的。那種一平方米多少錢的答案其實沒有任何參考值。

作者: pategao 时间: 2012-3-5 19:41:07

非常感谢无私分享

作者: felicia8585 时间: 2012-3-5 21:23:33

先頂一個!受益匪淺!

作者: signoriovermars 时间: 2012-3-6 09:12:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cjdai 时间: 2012-3-6 09:36:04

谢谢分享。顶一个！！

作者: for_undead 时间: 2012-3-6 10:26:18

非常不错，谢谢楼主了

作者: sleeping 时间: 2012-3-6 19:48:10

VIKON 发表于 2012-3-5 18:59
是啊，太多人打電話劈頭就問"你們一平方米建要多少錢"，這種問題本身就有問題，都不知道怎麼回答才好。

...

这种方法是可以的，只是很多设计师不会给你这么做，不然就是要高收费。一般豪宅可以这么做，毕竟花几万块钱设计费对豪宅来说没什么。但要是普通民房也这么做了，就太贵了，特别是投资来说，就不合算啊。

作者: VIKON 时间: 2012-3-6 22:13:52

sleeping 发表于 2012-3-6 18:48
这种方法是可以的，只是很多设计师不会给你这么做，不然就是要高收费。一般豪宅可以这么做，毕竟花几万块 ...

市場上是有對成本控制較在行的設計師。建築師公會的標準服務內容也明確的包括成本控制的部分，只是大家不習慣(或是沒能力)這麼做。

對一般投資者來說，我建議採取DESIGN+BUILD 的合約方式，在初期草圖就可以釘死所有的工程費用。

作者: sleeping 时间: 2012-3-7 00:05:27

VIKON 发表于 2012-3-6 22:13
市場上是有對成本控制較在行的設計師。建築師公會的標準服務內容也明確的包括成本控制的部分，只是大家不 ...

是个好建议。。。。这也是控制成本的一个比较简单的方法。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-3-7 01:09:17

本帖最后由陌生的香港人于 2012-3-7 01:20 编辑

嗯謝謝樓主的熱心不過覺得LZ對council的要求好像有點一知半解　尤其下面兩段所以補充如下

如果绿线红线蓝线在你地附近的公共场地都没有的话，那你要申请建筑或分割时会很麻烦，可能还要出RESOURSE CONSENT甚至叫邻居签名。－　　首先　你要分割就要申請Subdivision Consent 而 Subdivision Consent 也是 Resource Consent 的一種要分割就要拿這個Subdivision/Resource Consent 你是逃避不了的至於鄰居同意與否完全視乎你的設計方案有沒有違反市政府發展管制(Development Controls) 的規定（高度呀太陽線呀建築覆蓋率等等) 和什麼紅線綠線藍線其實沒有什麼關係（或者樓主其實是想說如果要跨過別人家鋪水管要鄰居同意是吧？可這個不是Resource Consent 的事情啊）

忘记提醒大家一件很重要的事，就是CONTRIBUTION FEE. 分割地的时候政府会收取这个FEE。从几千到几万不等。具体要看哪个区和那块地的价值。记得是06或07年起，新的规定是地分割结束前，这个费用必须交上，不然不给TITLE。但是如果是之前的话，可以等到新房子申请CONSENT的时候才交。所以有些老地是以前分割的，可能一直没交这比费用，大家一定要让中介给你问清楚。
- 這個說的有點過度簡化了程序土地分割批了之後council會要求申請人在限期內完成若干工作（鋪水管啊車道啊等等）還要付這個 Contribution Fee (全名Development Contribution）一切都做完你才可以向Council申請一個叫S224(C) 的證書有了這個S224C（同時你的測量師也要為你完成那個survey　plan 拿S223) 和 S223 分割出來的地才可以向LAND INFORMATION NEW ZEALAND 申請發出地契　(title) 這塊地才可以真的獨立地賣出去至於有沒有付我建議你最好問council 中介有時對這些東西其實也不甚了了

作者: sleeping 时间: 2012-3-7 01:50:09

本帖最后由 sleeping 于 2012-3-7 09:24 编辑

陌生的香港人发表于 2012-3-7 01:09
嗯謝謝樓主的熱心不過覺得LZ對council的要求好像有點一知半解　尤其下面兩段所以補充如下

如果绿线红 ...

谢谢你的补充和纠正，resource consent那个是我打错了，我原来只想说邻居签字的。是我没说清楚。呵呵。正确的方法，CONTRIBUTION FEE 是在COUNCIL查，不过我是一直让AGENT去帮我查，因为他们要促成这个DEAL，所以我就丢给他们去帮我找这些资料。呵呵。也有些比较懒的说让我放条件，我说你们不查那就算了，不过大部分还是挺专业的，会去查完告诉我，因为他们多掌握资料，就算我不买，以后别人也会有人问起。不过以前分割的确实很多都还没交这个费。

这个帖子不是教人做分割的，只是买地前一部分注意事项。不过也期待有内行的网友可以写写关于分割或建房的大全型文章。

作者: 吉祥果 时间: 2012-3-7 19:29:10

学习了

作者: winny 时间: 2012-3-8 12:42:29

很专业。学习了{:8_482:}

作者: susan 时间: 2012-3-9 11:48:28

请教主楼。买农场时Auckland Council : “Land Use : Lifestyle Single Unit”是什么意思？？？？？？？？谢谢

作者: wafqq 时间: 2012-3-9 20:27:12

好帖。。支持一下

作者: 我的假如 时间: 2012-3-9 20:54:31

谢谢分享，太有用了

作者: yesterdayjiang 时间: 2012-3-9 21:40:31

好贴，准备打印出来好好学习，谢谢了

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2012-3-10 19:18:45

好贴,实用,谢谢LZ!

作者: sleeping 时间: 2012-3-12 20:55:26

susan 发表于 2012-3-9 11:48
请教主楼。买农场时Auckland Council : “Land Use : Lifestyle Single Unit”是什么意思？？？？？？？？谢 ...

就是字面的意思啊。。。土地用途：LIFESYLE带一套房子。。。

作者: www.liang 时间: 2012-3-22 21:29:08

本帖最后由 www.liang 于 2012-3-22 20:39 编辑

谢谢搂主,学了很多,稍微补充点不知道对不对还请指教:
"还有水表问题，现在AUCKLAND全被WATER CARE垄断了，价格那是飞涨。但是不同地不同区域也有不同。有些地方只需要交几百，有些是要交上万块。这个要知道比较难，不过也可以在买地前去WATER CARE 咨询一下."
好像最少几千块没有几百块那么少的,自从变大奥克兰以后什么都涨

作者: lostnfound 时间: 2012-3-25 18:28:49

学习学习
。。。。。。。。。

作者: 海豹 时间: 2012-3-27 14:49:26

感谢分享~@！！

作者: miyiyi 时间: 2012-3-28 00:37:49

很有用, 谢谢分享!!

作者: AEC 时间: 2012-3-29 10:46:01

受益匪浅。

作者: skxf 时间: 2012-3-29 17:28:48

好贴，收一下

作者: Teru4rent 时间: 2012-5-12 00:43:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kingscat 时间: 2012-6-24 02:40:32

thanks for sharing....

作者: manukau1234 时间: 2012-6-24 11:03:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 半截流苏 时间: 2012-6-28 22:33:11

谢谢楼主无私的分享经验~~

作者: live_in_nz 时间: 2012-7-1 22:53:53

顶一个，赞一个！

作者: live_in_nz 时间: 2012-7-1 22:54:48

顶一个，赞一个！

作者: kingscat 时间: 2012-7-2 13:36:38

thanks lz,very useful

作者: brett 时间: 2012-7-5 16:46:18

好贴要顶！！！！

作者: sleepydoll 时间: 2012-7-15 10:06:29

谢谢lz，学习了！

作者: sleepydoll 时间: 2012-7-15 10:07:33

谢谢lz，学习了！

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2012-7-26 02:18:44

只打算建一个自住的，以后不搞的，我劝你还是买现成的，因为第一个，要么不满意，要么超成本还不如去买现成

作者: sam2006 时间: 2012-7-26 12:10:50

很专业!学习了,学习了....

作者: beck@ 时间: 2012-7-27 17:21:23

感谢楼主分享！！！！！！！！！！

作者: 可爱女人 时间: 2012-7-29 10:41:44

请问关于建房贷款的问题，有人说买地不能贷款，有人说可以贷款，请问LZ到底是能不能贷款，要是能贷，比例是多少，还有后续的建房资金也是自己出，还是可以银行贷款？

作者: 与子同袍 时间: 2012-7-29 23:53:05

同问，我还有一个问题，买房也好，建房也好，是不是应该开始之前就先搞好贷款？但是，怎么知道贷多少钱合适？

作者: susan86 时间: 2012-8-7 00:02:19

楼主你好请问一般从开始分割到title下来要多久？谢谢

作者: aklabcnz 时间: 2012-8-7 00:43:57

好心人，赞一个！

作者: caradu 时间: 2012-8-7 10:28:58

太有用了,每次上这个网站的时候看这个图都不知道什么意思,这次总算搞清楚了.加分

作者: Elena 时间: 2012-10-14 00:17:50

感谢楼主分享，太有用了！！！！！！！！！！

作者: waterview 时间: 2012-10-14 07:57:33

HAWK 发表于 2012-3-5 17:57
”只打算建一个自住的，以后不搞的，我劝你还是买现成的，因为第一个，要么不满意，要么超成本还不如去买现 ...

total agree

作者: cici2008 时间: 2013-9-4 00:09:14

学习收藏了。

作者: 乘迁枫 时间: 2015-3-11 11:19:14

本帖最后由乘迁枫于 2015-3-11 11:20 编辑

陌生的香港人发表于 2012-3-7 01:09
嗯謝謝樓主的熱心不過覺得LZ對council的要求好像有點一知半解　尤其下面兩段所以補充如下

如果绿线红 ...

碰巧有这方面的问题, 陌生的香港人应该能为我解答一下~

Resource Consent 真的不考虑跨是别人家铺水管的问题, 而我也的确拿到了 Resource consent.
那现在邻居不同意签字铺管, 是不是就等于Resource consent 是毫无作用呢. 因为找的办分割的公司说必须拿到邻居同意,才能可能拿到title.
先行谢过了~

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-11 11:52:21

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-11 10:54 编辑

乘迁枫发表于 2015-3-11 10:19
碰巧有这方面的问题, 陌生的香港人应该能为我解答一下~

Resource Consent 真的不考虑跨是别人家铺水管的 ...

可以這樣說但相信在搞分割時的水管的 engineering assessment 不是應該會先要求拿鄰居同意確保日後可以連接才批出來嗎？這方面的細節我可不太清楚

至於title 不title 政府發新title的前提是Council 發出S224C 證明subdivision consent 所有要求的工程全部做完 (由生地變為熟地) 而水管連接是這些工程的一部分拿不到鄰居同意鋪水管等於無法進行水管工程就等於沒法符合subdivision consent要求的工程而拿不到S224c 也就等於沒法拿到新title - 就是這個意思

作者: 乘迁枫 时间: 2015-3-11 12:21:01

陌生的香港人发表于 2015-3-11 11:52
可以這樣說但相信在搞分割時的水管的 engineering assessment 不是應該會先要求拿鄰居同意確保日後可 ...

我是从别人手上买的地, 当时查过resource consent 是gain了...现在才发觉 recourse consent 不是要求水管拿到签字才能批的... 所以说council也没有任何作用去促成他批准的resource consent可以执行对吧? 这样的事情, 约planner谈会有意义么. 呵呵,感谢你迅速的回复~~

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-11 18:41:35

乘迁枫发表于 2015-3-11 11:21
我是从别人手上买的地, 当时查过resource consent 是gain了...现在才发觉 recourse consent 不是要求水管 ...

我理解應該是在申請分割過程中 Council 就要申請人顯示能得到鄰居同意申請人接連水管會不會是申請批出後鄰居房子轉手了？

作者: GreatCursER 时间: 2015-3-11 19:40:59

感谢楼主分享

作者: 小米牙啃西瓜 时间: 2015-3-11 22:05:44

楼主咨询一个问题，我家后面一栋房子，地要分割，前几天我收到康搜的的信，说要分割地的那家要从我家地下排污水管，我当然不同意了，康搜说叫我写封信去解释说为什么不同意，
我能写什么合法的理由啊、谢谢

作者: 乘迁枫 时间: 2015-3-11 22:43:49

陌生的香港人发表于 2015-3-11 18:41
我理解應該是在申請分割過程中 Council 就要申請人顯示能得到鄰居同意申請人接連水管會不會是申請批出後 ...

按你的猜测，去查了一下邻居的交易记录..还真是在批出resource半年后换过手。
但这样的条款不是跟着property本身的吗，可以随着交易而失效？那不是存在很大漏洞？比如我跟这个人谈好了，即使我付出一点，然后房子换人个人名下，又得重头来过？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-11 22:50:22

乘迁枫发表于 2015-3-11 21:43
按你的猜测，去查了一下邻居的交易记录..还真是在批出resource半年后换过手。
但这样的条款不是跟着prope ...

不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟你是現在要去人家家挖地當然是現任owner 的事了換轉一天突然你鄰居說你上任房東同意他過來在你家挖地鋪水管而你之前完全不知情你會滿意嗎？

作者: 乘迁枫 时间: 2015-3-11 23:15:36

陌生的香港人发表于 2015-3-11 22:50
不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟 ...

所以，我并没有觉得是邻居的问题。平心而论，我也觉得我不会同意。也正是这样，我才觉得是漏洞。就像council的在一些lim 里面会下条款说，以后可能会用来扩路一样。如果没条款，resource consent也应该在邻居卖房后失效，至少在council记录里面，直到补上新屋主的同意。不然像这种状况下，就像政府给我设了一个局一样，而且这种局不难做到。

作者: 乘迁枫 时间: 2015-3-11 23:27:33

陌生的香港人发表于 2015-3-11 22:50
不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟 ...

并没有怨天尤人的意思，只是想找个妥善的解决方法。所谓师出有名，正儿八经看着council批文买的地，出现了这种漏洞。难道从来council就没有被人找过这个问题的麻烦？不知道兄台知道否有没有什么部门是可以提供一些方案解决这个问题，不然只能无头苍蝇去council乱撞了。

作者: walker123 时间: 2015-3-12 21:06:42

陌生的香港人发表于 2015-3-11 21:50
不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟 ...

料事如神

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-13 00:33:53

乘迁枫发表于 2015-3-11 22:15
所以，我并没有觉得是邻居的问题。平心而论，我也觉得我不会同意。也正是这样，我才觉得是漏洞。就像cou ...

我明白你的意思但無奈consent 一批出就有期限而好像也不會約束新的owner

或許你可以和你律師談談有沒有解決辦法或者他們可以寫信向Council 反映一下

作者: 乘迁枫 时间: 2015-3-13 02:02:26

陌生的香港人发表于 2015-3-13 00:33
我明白你的意思但無奈consent 一批出就有期限而好像也不會約束新的owner

或許你可以和你律師談談有沒 ...

很多时候，总觉得这边规格要求仔细多，但部门衔接却不严谨。不管怎样，还是感谢你的专业引导～呵呵。说个题外话，突然想到个可能，building consent 的申请是要subdivision 完成才可以进行么？如果不是，会不会有情况出现房子建了，然后title 倒下不来的？

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-3-13 08:39:25

想请问楼主reserve fund 是怎么计算的？有固定比例吗？谢谢

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-3-13 08:42:24

还有，卖家只拿了resource consent但没按里面的condition去做，这正常吗？会不会成本太高他放弃了什么的。谢谢楼主的分享了。

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 16:32:54

好贴学习！

作者: Adom 时间: 2015-5-31 20:09:39

好帖顶个~~~~~

作者: adsl2 时间: 2015-5-31 21:57:45

小米牙啃西瓜发表于 2015-3-11 21:05
楼主咨询一个问题，我家后面一栋房子，地要分割，前几天我收到康搜的的信，说要分割地的那家要从我家地下 ...

council居然写信要求你解释？你解释了吗？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)