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标题: (2016最新)房屋出租：你好，我好，他也好～【已更新政府网站链接和房间出租的规定】 [打印本页]

作者: HAWK 时间: 2012-3-4 10:18:40 标题: (2016最新)房屋出租：你好，我好，他也好～【已更新政府网站链接和房间出租的规定】

本帖最后由 HAWK 于 2016-2-28 20:18 编辑

此帖我第一次是在FML版里发的主要是看到好多房东房客因为利益纠纷出来抱怨之类的，想分享下自己的看法（也算是自己处理房屋出租时的步骤）。问了投资版版主阿海是否可以也在此版里再发一遍，得到版主同意后在这里也分享给大家吧

看到版里有很多关于房东和房客在租金，房屋维护等等方面的纠纷，我想在这里给房东一些理性的建议：

我们身在异国他乡，如果你想在这里做任何有关利益方面的事情（这里尤指出租房屋）就最好按这里的规矩出牌。

作为房东：

房东想出租自己的房间或者房子给房客就要提前做好准备工作，这里的准备工作包括两方面：

主观的准备，你真的准备好了做房东么？假如你真的不能习惯和别人同住一个屋檐下那最好不要出租房间给别人，可能你会说那我经济条件并不是足够达到可以不出租房间就能还贷款，那么你就要学会妥协，因为毕竟房客入住进来给你交房租确实分担了你还贷的压力。你真的准备好了出租整套房子给别人么？这里会牵扯到房屋的维护，你提供的设备的维修，电费水费谁来交，整房出租租金是否会及时到账，房屋的花园谁来打理，等等。看了这些问题头都大了。出租前的一些手续作为房东的你如果没有做完全的话，那些问题会不仅导致你投资房没有任何投资意义反而会成为你的累赘。

所以作为房东下面做要的是客观的准备工作了：（政府网站各个链接已经更新至2016年最新版）

1. 一些当地的网站很有用：

https://tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/market-rent/这个是看你的房子目前在市面上和合理租价

https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/periodic-or-fixed-term-tenancy/这个也是政府网站关于房屋租赁的，房东和房客的双方的利益自己如何维护

https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/boarding-houses/这个是政府网站对于房间出租的介绍（不适用于房子整租）

https://tenancy.govt.nz/disputes/tribunal/这个是如果要控告一方所需要的信息

http://www.tinz.net.nz/这个是一定要的，这是新西兰最大的房屋租赁方面的网站，里面有很详细的出租房屋须知的信息和租用房屋须知的信息。作为房客或者是房东都可以在这里申请个ID. 交年费，一般一年60块钱，就可以在这里找到所有出租房屋和租用房屋方面的合法的表格免费下载，然后作为房东还可以在这里查询即将入住的房客的Credit（信誉）, 这点很重要。

2. 了解了上面的信息，接下来就要按照TINZ那个网站的步骤或者政府的Tenancy网站上的开始做出租前的PaperWork了。打印相关的Form，大家可以点链接下载。

打印Tenancy Application Form： http://www.tinz.net.nz/uploads/23359/files/Tenancy_Application_Form.pdf 或者政府的表格：https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Pre-tenancy-application-form.pdf

这个表格是房东在对外公开你要出租房子做Open Home的时候给前来看房的人发的表格，他们如果当场填写了并签了字就代表他们同意房东之后可以查看他们在新西兰租房方面的信誉（Credit）,要留下他们的driver license号码在那个表格上。（这里做个重要提醒：一定要拿到登记人的driver license,不要护照！因为在新西兰的查credit的系统里，driver license的覆盖率是最广的！！）

B. 打印Property Inspection Report Form: http://www.tinz.net.nz/uploads/23359/files/Property.report.form1.pdf

这个表格是房东在正式决定要租给谁之前跟房客一起查看房屋状况时写的表格，主要是用来记录在出租给房客前这个房屋的状况，以便于日后对比房客搬走时的状况。两者必须是一致的。房东房客人手一份，同时在现场同时检查填写！

C. 打印Bond Lodgement Form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Bond-lodgement-form.pdf

这个表格是磅金表格，房客在入住前要交给房东的磅金，这钱并不是到了房东的手里，而是直接交到NZ Department of Building and Housing中心，他们保管，事后如果有房客弄坏房屋或设施，钱会从这里面扣。如果没有问题，房客退租时要主动申请要回这笔磅金。

D. 打印整租房屋的Tenancy Agreement: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Residential-Tenancy-Agreement.pdf[color=rgba(0, 0, 0, 0)] 整房出租的合同

E. 打印出租房间的Boarding House Tenancy Agreement：https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Boarding-house-tenancy-agreement.pdf[color=rgba(0, 0, 0, 0)] 房间出租的合同

F.打印给房客提前14天的通知关于拖欠房租的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/14-day-notice-to-remedy-rent-arrears.pdf

G. 打印给房客提前14天的通知关于其他方面违反租房合同需要纠正的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/14-day-notice-to-remedy-all-other-breaches.pdf

H. 打印给房客提前42天的通知关于终止租约因为房东要自住或者家人要住的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/notice-to-terminate-periodic-tenancy-owner-or-family-moving-in-handwritten-template.pdf

I.打印给房客提前42天的通知关于终止租约因为房东要卖掉房子的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Notice-to-terminate-periodic-tenancy-sale-of-house-handwritten-template.pdf

J.打印给房东提前21天的通知关于终止租约的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Notice-to-terminate-periodic-tenancy-tenant-to-landlord-handwritten-template.pdf

K. 打印给房客提前90天的通知关于终止租约没有任何上述的原因的话，form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Notice-to-terminate-periodic-tenancy-landlord-to-tenant-handwritten-template.pdf

L. 打印给房客提前60天的通知关于涨租金的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Notice-of-rent-increase-handwritten-template.pdf

其他的类似的表格政府网站提供的下载：

https://tenancy.govt.nz/forms-and-templates/

3. 查信誉。

一旦注册了ID在WWW.TINZ.NET.NZ后, 交了年费同时拿到来看过房的人签了名留了ID的Tenancy Application Form, 你就可以在网站上输入他们的ID查看他们在新西兰租房的信誉了。这个很重要，因为有些人来看房时光鲜亮丽，但一查信誉就伤痕累累，有的同时还正在被法庭传唤，有的欠了之前房东好多钱，有的被之前的房东给告过，等等。房东就要选择劣迹最少的人或者甚至没有劣迹的人来租你的房子。这里再次提醒！要拿被查人的驾照信息去查！！

4. 签合同。Tenancy Agreement

请房东在这里一次性的加上你的租房要求，有任何事情就都放进合同里，白纸黑字说明了它。别到后面整得抱怨房客为什么不剃草，为什么在房子里抽烟，为什么。。，这那的。。房客如果当时觉得条件太苛刻可以选择拒绝，一旦签了字就代表着两方对合同和条件都没异议。一般这边房东整租房子都会放的条件基本上是：No pets no smoking inside of the property, Maximum (你要出租入住进来的人数）reside on the property, Tenant pays for metered power and water supply to the property, Lawns must be done regularly, No dumping rubbish in the backyard.

以上这些信息就是关于房东如何在出租房屋前要做的准备工作了。关于房客方面要注意的信息在www.tinz.net.nz上面也有，但不是很多。个人理解觉得因为房屋租赁这个事情如果房东一开始就没有切合实际，合理合法地做好准备工作的话，后面无论是房客还是房东所导致的问题就都会是你房东自己的问题了。毕竟签的租约可都是双方同意签字后的租约，里面的条款都是受新西兰法律保护的，保护的是双方利益的前提下。

有的朋友可能会说，签了合同甚至找了中介帮着看着房子还是这样那样的麻烦。要知道，出租房屋也是个“生意”，是生意就不可能一帆风顺。还是那个道理，遇到一切问题都按程序走就不会错，只要你开始开的头是合理合法的。如果是“麻烦”我觉得可能问题会来自于双方面的，如果只是来自于单方面（比如只是房客造成的），那势必是已经违反了当初签写的合同啊，就按照正常程序解决。提前给予要求其违反合同内容而做出纠正的通知，再不行就提前给予终止租约的通知（顺带一份法院传票，如果事情到了只能控告的地步的话）。

如果“麻烦”是来自于出租方的，那你就必须得自己解决。比如时不时的房客会跟你说房子里的heater坏了或者某个房间天花板漏水或者某个房间潮湿等等，这类问题你必须要自己亲自去看去查去拍照，一旦是房客造成的，仍然按照上面说的程序办事，如果不是房客造成的是你自己房子老化之类的，那你必须及时修理，毕竟房子也是你自己的。在你积极做出处理办法的同时（这里强调的是一定要及时积极处理），房客不可以以此为由拖欠房租（除非已经到了不能住的地步，那是另外一种情况了，或者你一拖再拖不解决问题的话房客也可以告你）

希望我写的和提供的这些信息可以让我们身在异乡的同胞们能够和平的合法合理的处理房屋租赁的问题，各得所需，实现双赢。而不再是一味的抱怨和指责了。

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以上所说的程序步骤同时适用于房子整租和房间出租。但是具体条例法规基本上是适用于房子整租的，对于房间出租（Boarding House)的具体条例法规请看：Boarding House Rules 房间出租 的规定条例

押金: 房东可以要求最多4周的押金,必须提供收据,押金必须交给Department of Building and Housing在23天内, 除非押金数额少于等于一周的租金的话就没有必要上交了.

涨租金: 房东可以提前28天通知房客涨租金,通知必须是written形式

合约: 必须是written形式的合约.

整房出租合同：

https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Residential-Tenancy-Agreement.pdf

房间出租合同：

https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Boarding-house-tenancy-agreement.pdf

准则: 房东可以(不是必须)指定租房准则. 要给房客一份准则在第一天入住的时候. 一份准则必须展示在家中all the times. 房东必须提前7天通知房客准则有变. 房客可以控告房东如果其制定的准则unlawful.

锁: 房东必须提供足够的锁确保房屋的安全. 确保房客可以随时进出使用房客自己的房间,厕所等facilities at all the times. 房客不可以私自换锁, 房客必须归还所有的钥匙在租约终止时.

可以进入的权利: 房东可以随时进出房子. 房东也可以进入房客的房间不用提前通知,前提是: 1. 房客自己当时同意, 2. 房东相信房客房间里有任何紧急情况,甚至危及到生命或者房子的安全, 3. 房东需要进去修理东西,在房客的同意下. 4. 依照租赁仲裁法庭的要求.房东也可以进入房客房间如果提前24小时给了房客书面的通知。1.为了检查房间 2. 给买房子的人看 3. 检查房东要求房客执行的相关works在房客的同意下 4. 给卖房或者租房中介看. 如果进入了房客的房间, 房东必须: 不能动房客的财物. 必须以合理的方式. 必须不能威胁恐吓滥用权力. 必须不能在房客房间逗留太久.

终止租约:房客可以终止租约提前给房东48小时通知.房东可以立即终止租约如果房客造成房屋的损坏, 房客危及到其他人或者房子, 严重干扰别的租客.房东可以终止租约提前给房客48小时通知如果: 房客在接到补交拖欠房租的通知后的10天内还是没有动作的话. 房客使用房间用来做非法事情. 房东相信房客已经拖欠房租并且逃跑了的话, 房东会把通知带给房客的contact person. 其他的情况下,房东一般是给28天的提前通知终止租约.

基本的房间出租条例都在上面了，看原版的请去政府网站：https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/boarding-houses/

作者: 狂野的水墨 时间: 2012-3-4 10:33:19

沙發幫頂~ 有收藏意義。

作者: 非典型土人 时间: 2012-3-4 10:45:11

在这当房东还挺麻烦啊，国内就签一张合同就欧了

作者: bubugu 时间: 2012-3-4 11:31:24

還有要在tenancy agreement 上有什麼家電，stove 一個甚麼型號，remote control一個，電話一個。同時要在屋內各處影相作為證明。

作者: 玛莎拉帝 时间: 2012-3-4 11:56:28

LZ说得很对不过很多中国房东是不会把镑金交上去的。。。：（

作者: 普曼斯窗帘 时间: 2012-3-4 12:50:26

写的非常好感谢

作者: 手机维修 时间: 2012-3-4 14:13:14

你当过房东吗？你那些都是整组的

作者: HAWK 时间: 2012-3-4 17:37:39

本帖最后由 HAWK 于 2012-3-4 21:01 编辑

手机维修发表于 2012-3-4 13:13
你当过房东吗？你那些都是整组的

当过，目前也还是。整租和分租道理和程序都是一样的，换汤不换药

作者: HAWK 时间: 2012-3-4 17:38:12

bubugu 发表于 2012-3-4 10:31
還有要在tenancy agreement 上有什麼家電，stove 一個甚麼型號，remote control一個，電話一個。同時要在屋 ...

对的///////////////////

作者: HAWK 时间: 2012-3-4 17:39:08

玛莎拉帝发表于 2012-3-4 10:56
LZ说得很对不过很多中国房东是不会把镑金交上去的。。。：（

哎，是啊。如果总盯着这小便宜的话，都最后吃亏的还是房东自己

作者: DEY828 时间: 2012-3-4 17:52:41

MARK一下回来看

作者: zsy_az 时间: 2012-3-5 12:56:51

非常好的帖，值得收藏，谢谢楼主！

作者: tensionJimmy 时间: 2012-3-5 14:36:58

本帖最后由 tensionJimmy 于 2012-3-5 14:38 编辑

如果我买了一个房，里面有租客，他们和旧房东还有6个月租期。我可以break旧房东的合约吗？

作者: dodo5566 时间: 2012-3-5 15:30:59

Ｔｈａｎｋ　ｙｏｕ

作者: QxingS 时间: 2012-3-5 15:39:56

学到了很多谢谢lz以后duoq多多交流

作者: HAWK 时间: 2012-3-5 16:34:35

tensionJimmy 发表于 2012-3-5 13:36
如果我买了一个房，里面有租客，他们和旧房东还有6个月租期。我可以break旧房东的合约吗？

建议你还是去TINZ.NET.NZ这个网站看看，免费注册一个号，到“Free Forms"那项里查看关于”bond transfer form" 和 “change of landlord form"，自己研究看看。个人觉得你不可以直接打破之前房东的合同，但是你可以transfer landlord和bond之后给原来租客提前90天的终止合约的通知。如果他们还想继续租就会在90天后跟你签一份新的合同，如果不打算继续租你就只能再找新房客了。
再者，如果你买了这房，在你真正交接前律师应该会问你是否要留原来的房客，你如果不想要就说不留。

作者: NZWESTK 时间: 2012-3-5 17:26:45

好贴很实用谢谢LZ

作者: tensionJimmy 时间: 2012-3-5 17:34:30

HAWK 发表于 2012-3-5 16:34
建议你还是去TINZ.NET.NZ这个网站看看，免费注册一个号，到“Free Forms"那项里查看关于”bond transfer ...

谢谢LZ的详细解答啊。我是想留住房客的，他们也很想留下，但他们现在的房租太低了。所以如果他们同意涨租，是否也给他们三个月时间结束现在的合约，再和我签新的？

作者: maybemqq 时间: 2012-3-5 17:49:35

好帖~~~赞一个~~~~

作者: tensionJimmy 时间: 2012-3-5 17:51:34

HAWK 发表于 2012-3-5 16:34
建议你还是去TINZ.NET.NZ这个网站看看，免费注册一个号，到“Free Forms"那项里查看关于”bond transfer ...

好像不能注册免费滴呀。。。

作者: niki001 时间: 2012-3-5 18:05:20

收着以后用

作者: 留下足迹 时间: 2012-3-5 18:21:41

先放个小板凳吧

作者: HAWK 时间: 2012-3-5 18:51:53

tensionJimmy 发表于 2012-3-5 16:34
谢谢LZ的详细解答啊。我是想留住房客的，他们也很想留下，但他们现在的房租太低了。所以如果他们同意涨租 ...

不好意思说错了，注册还是要交费的。

想涨房租就下载那个涨房租的表格，提前60天给他们。他们同意的话就60天后涨，不同意就60天后搬走。

作者: tensionJimmy 时间: 2012-3-5 20:29:04

HAWK 发表于 2012-3-5 18:51
不好意思说错了，注册还是要交费的。

想涨房租就下载那个涨房租的表格，提前60天给他们。他们同意的话 ...

神呐，我虎头虎脑的填了INFO，但到要我付钱的那页我就没有PROCEED，然后它EMAIL INVOICE 到我邮箱了，咋办？！我可以不付吗？

作者: HAWK 时间: 2012-3-5 20:43:49

tensionJimmy 发表于 2012-3-5 19:29
神呐，我虎头虎脑的填了INFO，但到要我付钱的那页我就没有PROCEED，然后它EMAIL INVOICE 到我邮箱了，咋办 ...

你可以给他们写邮件。

不过一年才48块钱，，，

作者: sugarbabe 时间: 2012-3-5 21:09:30

先收藏了~~

作者: Dame 时间: 2012-3-5 21:26:27

我很赞同这样，房客自己同时也要这样做，仔仔细细检查好房子的一切，看看有没有损坏，还有就是交房租什么的日期要记清楚，特别是CASH支付。之前自己很纳闷，这边的房东收费怎么是周日中午搬进去，周日搬下午出来，房东说要多收一天半或者两天的钱，看看好像很有道理，算算最多半天，当时忙搬家也没去仔细想，加上房东男朋友斤斤计较一般烦死人，就算了无所谓给你们赚多点了，虽然说你们刚开始人品可以后来人品一般。不知有多少房东一听到房客要走，灯泡坏了几个星期都不来弄，新房客一来就油漆换灯泡等等… 这是不是人品有问题？原以为接近老乡都是广东的挺好的，关键是你妈妈你男朋友太唧唧歪歪了吧，真不知你男朋友是什么货色一个男的娘们似的

作者: virginiavirgini 时间: 2012-3-5 21:35:33

作者: kobemvp 时间: 2012-3-5 21:58:00

租房就像谈恋爱，得碰。。。。。

作者: HAWK 时间: 2012-3-5 22:06:21

Dame 发表于 2012-3-5 20:26
我很赞同这样，房客自己同时也要这样做，仔仔细细检查好房子的一切，看看有没有损坏，还有就是交房租什么的 ...

没错的，尽管之前说了这么多关于房东该如何如何，但其实房客们看到这些信息后自己也应该领悟到没有什么坐享其成的事情。房客自己入住前也要亲自拍照记录下当时房屋的状况并有责任和义务的保持这种状况直到搬走前的一天。房客也要仔细看清房东租约里的条件，如有异议及时商量并达成共识。

作者: eshol 时间: 2012-3-5 22:11:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: HAWK 时间: 2012-3-5 22:12:10

本帖最后由 HAWK 于 2012-3-5 21:14 编辑

kobemvp 发表于 2012-3-5 20:58
租房就像谈恋爱，得碰。。。。。

呵呵，形容得很恰当啊

，不过这是主观上的感觉，感觉像是谈恋爱，碰到看对眼儿的怎么都爽

，碰到多事的烦恼一辈子

。但是恋爱不能也不方便用客观条件去约束和维护，比如张宇的《爱情条约》，如果爱情真的如此繁琐它就失去了浪漫。生意或者是房屋出租基本上还是必须要靠客观条件去维护的～同时也要加进人性化的处理方式，比如房东及时处理房屋或者设备出现的毛病，让房客的居住条件有所保障。

作者: Naati 时间: 2012-3-6 06:57:32

手机维修发表于 2012-3-4 13:13
你当过房东吗？你那些都是整组的

good point...........

作者: HAWK 时间: 2012-3-6 09:38:22

Naati 发表于 2012-3-6 05:57
good point...........

整组和分租或者同住一个屋檐下，只要按照帖子里的程序走就好，帖子里说的大部分情况是整租，但是换汤不换药。
作为房东，
理性化的（安排好出租前的准备工作）+人性化的（突发状况及时应对处理）= 我帖子的标题。

作者: Eyeport 时间: 2012-3-6 11:55:38

tensionJimmy 发表于 2012-3-5 14:36
如果我买了一个房，里面有租客，他们和旧房东还有6个月租期。我可以break旧房东的合约吗？

不可以的, 你买房的时候合同上应该寫清楚现在房子有固定租客

作者: Eyeport 时间: 2012-3-6 11:57:39

HAWK 发表于 2012-3-5 16:34
建议你还是去TINZ.NET.NZ这个网站看看，免费注册一个号，到“Free Forms"那项里查看关于”bond transfer ...

fixed term合同无法打破....

作者: Eyeport 时间: 2012-3-6 11:59:53

tensionJimmy 发表于 2012-3-5 17:34
谢谢LZ的详细解答啊。我是想留住房客的，他们也很想留下，但他们现在的房租太低了。所以如果他们同意涨租 ...

提前給租客发信説要漲房租就好了....然后讓他们签字....新租金的在发信后60天启用

作者: HAWK 时间: 2012-3-6 12:01:11

Eyeport 发表于 2012-3-6 10:55
不可以的, 你买房的时候合同上应该寫清楚现在房子有固定租客

没错，不能打破之前房客的租约，但是在你买房时律师会问新房东是否要留目前的房客，如果新房东当时就表明不留，目前的房客是必须要在新房东交接前搬走的，所以各位在买出租房时要考虑清楚旧房客的去留，这是唯一的机会。

作者: LJCalvin 时间: 2012-3-6 13:33:13

这个顶事必须的！

作者: 阿海 时间: 2012-3-6 13:40:49

Eyeport 发表于 2012-3-6 10:59
提前給租客发信説要漲房租就好了....然后讓他们签字....新租金的在发信后60天启用

也要看租客的现有tenancy agreement里允许不允许rent review/increase。

就算有，也要知道上次加租金是什么时候。如果交割前还不到6个月，那就不能马上升租金了。

如果没有condition说能rent review，那就只能等fix term expire后才行。

作者: Eyeport 时间: 2012-3-6 13:52:58

阿海发表于 2012-3-6 13:40
也要看租客的现有tenancy agreement里允许不允许rent review/increase。

就算有，也要知道上次加租金是 ...

fiexed term必须不能incease

作者: 阿海 时间: 2012-3-6 14:03:17

Eyeport 发表于 2012-3-6 12:52
fiexed term必须不能incease

只要放了rent review clause就可以啊。

作者: HAWK 时间: 2012-3-6 15:15:38

Eyeport 发表于 2012-3-6 12:52
fiexed term必须不能incease

一般fixed term就太死了。。。。我没有整过fixed的。。。

作者: ziyfan 时间: 2012-3-6 21:32:21

dddddddddddddddddddd

作者: 海飞丝占米 时间: 2012-3-7 00:20:43

这么好的帖子怎么可以不顶

作者: sportfighter 时间: 2012-3-7 09:27:34

房东必备手册,房客需知.

作者: jw0310 时间: 2012-3-7 10:24:22

kobemvp 发表于 2012-3-5 21:58
租房就像谈恋爱，得碰。。。。。

+1.........................................

作者: jw0310 时间: 2012-3-7 10:30:11

Dame 发表于 2012-3-5 21:26
我很赞同这样，房客自己同时也要这样做，仔仔细细检查好房子的一切，看看有没有损坏，还有就是交房租什么的 ...

你说要搬走,人家当然不高兴了,不换灯泡很正常啦..

我以前那个洋人homestay ,很恶心的, 中午给包5毛的泡面,晚上1份chinese take away 分成3分给我们. 果汁还要惨一半水,说什么味道太浓对身体不好{:7_365:}...

最后我要搬走的时候,,都不给我们弄饭吃了,洗澡刚进去2分钟就开始敲门催着出来,大冬天的不给电热毯,也没暖气.

作者: HAWK 时间: 2012-3-7 11:12:08

jw0310 发表于 2012-3-7 09:30
你说要搬走,人家当然不高兴了,不换灯泡很正常啦..

我以前那个洋人homestay ,很恶心的, 中午给包5毛的泡 ...

晕，，，怎么跟我们以前住的一个老外家Homestay情况一模一样啊，，，一份Chinese Takeaway 炒饭分4份，，，，浴缸里有大虫子在爬，，，家里内贼偷东西。。，。。

更搞的是，homestay的女主人某天晚上开party,自己喝的烂醉在客厅地毯上半睡半醒，旁边3个岛人模样的她的所谓的“朋友”也在起哄，第二天醒来客厅所有家电全部消失。。。。只剩下她自己还睡在地上。。

作者: jjchailatte 时间: 2012-3-8 17:13:27

赞一个!

作者: BLUEMOON88 时间: 2012-3-8 18:51:05

好贴，收藏。。。。。

谢谢ＬＺ

作者: meicz 时间: 2012-3-8 23:34:49

very useful! Thank you!

作者: EoEo 时间: 2012-3-10 23:49:19

非常有用哦~

作者: 小amy 时间: 2012-3-11 10:54:14

好详细哦。。如果可以收藏一定会收藏起来的。

作者: whozthat 时间: 2012-3-12 19:03:26

非常好的帖，值得收藏，谢谢楼主！

作者: HAWK 时间: 2012-3-29 10:40:40

顶上去咯！！！！！！！！！！！

作者: Flyzgal 时间: 2012-3-29 10:51:50

谢谢ＬＺ！！
我有把bond寄到了DBH，问题是我上一个房客提前离开没和我们说，打电话也联系不到，bond refund form却需要房东和房客双方的签名，现在我单方面申请bond refund要等很多天。

作者: 阿海 时间: 2012-3-29 11:01:57

Flyzgal 发表于 2012-3-29 09:51
谢谢ＬＺ！！
我有把bond寄到了DBH，问题是我上一个房客提前离开没和我们说，打电话也联系不到，bond refu ...

打电话给tenancy services问问怎解决吧？

作者: Flyzgal 时间: 2012-3-29 11:10:34

阿海发表于 2012-3-29 10:01
打电话给tenancy services问问怎解决吧？

打过，他们说只要在一段时间内联系不到房客就把bond退给我。但房客最后一个星期租金没给，房子损坏，多块玻璃损坏，这些损失就算full bong refund都不够cover的。唉。。。找到好租客很重要。
还好现在全部修好，房子也装修好了，已经上市，我短消息你房子的连接，你鉴定鉴定。

作者: 阿海 时间: 2012-3-29 11:21:39

Flyzgal 发表于 2012-3-29 10:10
打过，他们说只要在一段时间内联系不到房客就把bond退给我。但房客最后一个星期租金没给，房子损坏，多块 ...

坏的不去好的不来=）

作者: HAWK 时间: 2012-4-16 19:11:36

已更新房间出租的规定

作者: 水晶翅膀 时间: 2012-4-17 00:07:29

看了你的帖，自己管理房客真麻烦啊。交给租房中介管理算了。

作者: tigersage 时间: 2012-4-27 00:14:33

好贴，收藏。

作者: irisc 时间: 2012-4-27 10:59:17

好贴！收藏了！

作者: irisc 时间: 2012-4-27 11:09:42

Fix Term不是绝对不能改，如果房东和房客双方都同意是可以调整的，当然，需要有正当的理由：比如房东失去工作自己要回来住，或者房客因为相似的理由失去经济来源不能负担房租等等。

作者: BaconHam 时间: 2012-4-27 16:14:37

请教一下ＬＺ，　这ＴＩＮＺ查信用是按次收费还是年费全包了？　Ｔｈａｎｋｓ

作者: ZFGG2012 时间: 2012-4-27 16:34:36

非常好 thanks for sharing

作者: HAWK 时间: 2012-4-27 17:38:25

BaconHam 发表于 2012-4-27 15:14
请教一下ＬＺ，　这ＴＩＮＺ查信用是按次收费还是年费全包了？　Ｔｈａｎｋｓ

按次，年费只是给咱们可以通过此机构查别人信誉还有做其他事情的权利，真要查的话另收费，一次12还是20忘记了

作者: BaconHam 时间: 2012-4-27 19:55:59

本帖最后由 BaconHam 于 2012-4-27 18:58 编辑

Tier 2 Low Volume	Annual Membership	$48.00
	Tenant Check (5 databases as per notes)	$22.00
	Ministry of Justice Fines search	$2.00
	Address Alert (A Alert)	$12.00
	Tenancy Agreements + Bond Refund Form	$1.40 ea
	Stickers A6 size suitable for inside rental properties	60c ea
	Stickers A5 size suitable for Offices (wall or window)	$4 ea
	Tenancy lodgments credit your account	$2 credit
	Photo lodgments credit your account	$1 credit
	Company check (same databases as tenant check)	$29
	Downloadable Printable Tenancy Forms	Free
	Trades and Services recommendations	Free

一般都是这个Tie 2 吧？

实用么？如果10个人想租，每个都查？一周房租就没了。。

有其他查询渠道么？

作者: HAWK 时间: 2012-4-27 22:51:25

本帖最后由 HAWK 于 2012-4-27 21:53 编辑

BaconHam 发表于 2012-4-27 18:55
一般都是这个Tie 2 吧？

实用么？如果10个人想租，每个都查？一周房租就没了。。

对，就选这个，这个功能我个人觉得比较适合房子整租

这个就跟你买车做AA车检一样，我不相信你只要是看过的车难道都会做AA车检么，，，所以一旦要做检查一般都是查你筛选后觉得不错的那一个或者2，3个房客。

作者: 叶子的大树 时间: 2012-5-1 23:28:43

请问lz 有没有访客严重拖欠房租，希望访客搬走的通知表格呢？ an eviction notice 谢谢啦

作者: HAWK 时间: 2012-5-2 10:18:10

叶子的大树发表于 2012-5-1 22:28
请问lz 有没有访客严重拖欠房租，希望访客搬走的通知表格呢？ an eviction notice 谢谢啦

sorry I am in Uni can only type in English

In my understanding,

you can give them 14 days notice about rent arrears: http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... of-rent-arrears.pdf

If it is boarding house rent, then you can terminate the agreement on your own (by written) by giving them 48 hours notice if they didn't do anything 10 days after your 14 days rent arrears notice.

If it is house rent, giving them the 14 days rent arrears notice firstt, then you can:
1. apply to the Tenancy Tribunal to end their tenancy and for them to pay all the rent they owed.
Form: http://www.dbh.govt.nz/pub-sorti ... king-an-application
2. giving them 42 days notice to terminate If the owner of the property or a member of the owner’s family requires the property to live in. From: http://www.tinz.net.nz/uploads/2 ... RMINATE_TENANCY.pdf
Simply cross out the "90" days, then put "42" days instead.
In your case, Those two options can occur at the same time I think...

作者: 我恨赌场 时间: 2012-5-2 19:59:16

滴答滴答滴答的

作者: 叶子的大树 时间: 2012-5-2 21:29:48

请问房客让我填一个叫做Retailer/supplier/payee Details的表格说是希望从Work&income的拿到一次性的补助来还请欠下的房租，刚刚到work&income查了一下这是什么表格查到的结果是注册成为work&income的supplyer的表格
http://www.workandincome.govt.nz ... gistration-form.pdf

关于payment card什么的，这到底是什么呀可不可以填呢？？？再次感谢

作者: v2 时间: 2012-5-2 22:27:38

叶子的大树发表于 2012-5-2 20:29
请问房客让我填一个叫做Retailer/supplier/payee Details的表格说是希望从Work&income的拿到一次性的补助来 ...

没事，填吧。我几周前刚做完，也是我的房客跟woking and income申请补助付bond金。他申请后会跟income有个appointment，申请通过后负责你房客case的职员会打电话给你，核实你房客的信息，还会问你有没有申请过Retailer/supplier/payee。如果你以前没有申请，就需要填那个表，然后寄出去，是寄到另外的部门，他们的工作就是负责把你注册进他们的系统。等注册成功了，你房客的case manager就会收到通知，然后就给你的账户拨款。由于这个对他们也是新的流程，他们的员工都不熟悉，所以你要不断的催他们。想当初我一天不下5个Email给她们。不过他们的态度都很好。都很认真的回，就是他们有时自己也不知道怎么弄。所以耽误了好几天。

作者: 叶子的大树 时间: 2012-5-2 22:29:53

v2 发表于 2012-5-2 21:27
没事，填吧。我几周前刚做完，也是我的房客跟woking and income申请补助付bond金。他申请后会跟income有个 ...

谢谢啦不知道会不会查税什么的或者要交税呢？

作者: v2 时间: 2012-5-2 22:31:47

叶子的大树发表于 2012-5-2 21:29
谢谢啦不知道会不会查税什么的或者要交税呢？

不会的，问过他们，和税务没关系。

作者: HAWK 时间: 2012-5-3 01:22:12

叶子的大树发表于 2012-5-2 20:29
请问房客让我填一个叫做Retailer/supplier/payee Details的表格说是希望从Work&income的拿到一次性的补助来 ...

我印象当中好像是要交税的

作者: 叶子的大树 时间: 2012-5-4 09:52:39

HAWK 发表于 2012-5-3 00:22
我印象当中好像是要交税的

感觉是按公司的形式注册给W&I的房租算不算公司的收入呢？如果算是的话，IRD估计就找上门了来了还有没有朋友碰到过类似的问题呢？

作者: HAWK 时间: 2012-5-4 10:38:06

叶子的大树发表于 2012-5-4 08:52
感觉是按公司的形式注册给W&I的房租算不算公司的收入呢？如果算是的话，IRD估计就找上门了来了还有没有 ...

对啊，那样的话房租肯定是算收入的，有税的

作者: tigersage 时间: 2012-5-11 15:36:49

太有用了。谢谢！

作者: 胖胖羊@# 时间: 2012-5-15 02:13:01

请问 BOARER和 TENTANT有什么区别，如果只是家里租个房间出去包水电上网的也要把BON交上去吗？

作者: 留学研究生 时间: 2012-5-16 13:31:38

真的是很实用。。。。。。。。。。

作者: HAWK 时间: 2012-5-16 15:31:38

胖胖羊@# 发表于 2012-5-15 01:13
请问 BOARER和 TENTANT有什么区别，如果只是家里租个房间出去包水电上网的也要把BON交上去吗？

在你们有签合同的前提下：

磅金只要大于一周的租金的话就要上交到Department of Building and Housing

作者: 倪名 时间: 2012-5-23 20:10:06

感谢hawk前辈的分享,辛苦了

小弟还是头一次看过有tinz的服务，这确实是节省/避免了房许多的麻烦。

想请教前辈，一般上事成后，你们是缴付多少的佣金给agent呢？

谢谢

作者: HAWK 时间: 2012-5-26 21:04:58

倪名发表于 2012-5-23 19:10
感谢hawk前辈的分享,辛苦了
小弟还是头一次看过有tinz的服务，这确实是节省/避免了房许多的麻烦。;98 ...

我没有中介，都是自己打理

作者: Jianzhou_zhou 时间: 2012-6-21 16:10:49

Hi, just ask a simple question. If I prepare and sign these forms with tenant, does that mean I have to pay more tax rate for land? Because, that is also a prove that I have rental income. Any ways to avoid that so it looks I don't have rental income when I pay the mortgage. Thanks for reply

作者: HAWK 时间: 2012-6-22 11:13:36

Jianzhou_zhou 发表于 2012-6-21 15:10
Hi, just ask a simple question. If I prepare and sign these forms with tenant, does that mean I have ...

boarding house: you don't have to pay tax if less than 2 occupancies rent
whole house/investment house rent: you have to pay tax

作者: NZBlueberry 时间: 2012-6-26 13:03:59

HAWK 发表于 2012-6-22 10:13
boarding house: you don't have to pay tax if less than 2 occupancies rent
whole house/investment ...

请问，签合同时如果要加上一些附加条款，比如：这个合同会有RENTAL REVIEW或者是房东有权利每几个月对房屋进行检查，这些附加条款应该加设在合同的什么位置上呢？

是加在合同第三页的 Other Terms of this Tenancy的空白处吗？

谢谢

作者: Cinderella3 时间: 2012-6-29 17:05:24

好帖，收藏了~

作者: live_in_nz 时间: 2012-7-1 22:43:43

很全，很实用，好文章，赞一个！

作者: goodyears 时间: 2012-8-5 12:14:52

HAWK 发表于 2012-3-6 11:01
没错，不能打破之前房客的租约，但是在你买房时律师会问新房东是否要留目前的房客，如果新房东当时就表明 ...

那原租客想要和新房东改短租约也不可以对吗？

作者: timeover 时间: 2012-8-7 19:03:40

好帖，收藏。谢谢分享

作者: timeover 时间: 2012-8-7 19:10:26

请问我是整房出租，现在还在合同中，是不是这样的话不能涨租金？谢谢

作者: HAWK 时间: 2012-8-8 12:29:37

timeover 发表于 2012-8-7 18:10
请问我是整房出租，现在还在合同中，是不是这样的话不能涨租金？谢谢

如果你的合同是 periodic tenancy的话，提前60天给房客书面通知涨房租是可以的

作者: HAWK 时间: 2012-8-8 12:32:05

goodyears 发表于 2012-8-5 11:14
那原租客想要和新房东改短租约也不可以对吗？

如果此房有原租客继续留住的话，新房东必须遵循原租客当时的租约条款，反之，原租客也不能更改原租约。

作者: timeover 时间: 2012-8-8 13:25:16

HAWK 发表于 2012-8-8 11:29
如果你的合同是 periodic tenancy的话，提前60天给房客书面通知涨房租是可以的

谢谢，不过好像不是，我签了一年的。。。。。。

作者: yapinghouse1 时间: 2012-9-8 14:06:11

很有帮助的要收藏，谢谢LZ

作者: sam2006 时间: 2012-9-9 12:49:35

useful ! mark...{:7_364:}

作者: 蜘蛛2012 时间: 2012-9-9 20:39:18

HAWK 发表于 2012-3-5 15:34
建议你还是去TINZ.NET.NZ这个网站看看，免费注册一个号，到“Free Forms"那项里查看关于”bond transfer ...

你买了这个房子，交接时，旧的租约还没到期，你说可以请律师，把旧的房客撵走？请赐教。我就有这样的问题。

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