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标题: 请大家一起讨论下要share driveway的房子，想听听大家的意见。更新了一下 [打印本页]

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 11:46:34 标题: 请大家一起讨论下要share driveway的房子，想听听大家的意见。更新了一下

本帖最后由遇见幸福于 2012-3-1 23:58 编辑

最近看中了一个房子。基本什么都满意，大小（180平米的房，500平米的地），地理位置和装潢设计也都挺喜欢的。

唯一一个不太满意的就是它是一个freehold unit title. 要和前面的房子主人share driveway. 这样的房子不仅要交地税，还要交driveway那块公共地方的bodycorp。具体多少，我刚让中介去查了，查到更新给大家知道。

钱都不说了，关键和别人公用会不会有很多麻烦，比如如果需要维修，一方不同意或者如果他家车停那里挡到我进去（如果是自己家的你可以理直气壮让他让你，但人家也有一半拥有权）这些会不会以后起纠纷？

再一个这样的房子以后如果要卖，出售会不会不容易？
请各位前辈进来讨论一下。谢谢了。

更新一下。。。。。。。

没有BODYCORP, FREEHOLD TITLE。之前中介跟我说share driveway，我以为是大家共有driveway，后来再一查才知道，driveway是属于我家的，在地图上也是划给我一个人的，也就是说地税是我得交，维护也是我的事情。但是另一家可以用我的driveway。什么道理啊

这不就是他家在免费用driveway。说是share，只是使用权上share，cost不share郁闷！！！

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 11:47:02

坐沙发上等大家，哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-2-29 11:48:53

There should be a covenant or easement registered on the title concerning the rights and responsibilities of parties involved - should there be any disputes, things can be only resolved in the Court.

作者: yahaya 时间: 2012-2-29 12:01:01

share肯定比不上不share的。
如楼上所说，你有你的权益，共有者不能随意想干啥就干啥的呀

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 12:17:30

如果我们家来朋友聚会还好，因为双车库加上院子能停5辆车左右，我家应该不会来更多车了吧，如果真有停在外面路边就是了
我想买的这个房子在后面，也就是我们开进来挡不到前面那家的路，但前面有可能挡到后面。

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 12:19:07

yahaya 发表于 2012-2-29 12:01
share肯定比不上不share的。
如楼上所说，你有你的权益，共有者不能随意想干啥就干啥的呀

他确实不能想干啥干啥，那我也不行啊，万一意见有分歧，都得协商半天，要协商不通还得上法庭，不是很麻烦吗？还是其实基本也不会有问题呢，没经验啊

作者: yahaya 时间: 2012-2-29 12:30:50

遇见幸福发表于 2012-2-29 11:19
他确实不能想干啥干啥，那我也不行啊，万一意见有分歧，都得协商半天，要协商不通还得上法庭，不是很麻烦 ...

如果你对这方面顾虑特别大，就放弃呗。
那个屋主好不好商量不由你控制，屋主也会换的。
宁愿花多点钱买独立进出的

作者: ilovesoymilk 时间: 2012-2-29 13:19:01

freehold unit title,你看看title上面画的driveway是几家一起share还是划分给前面那户了，我们买的driveway属于前面那户的地，不要紧的，这个要查easement，律师一看就知道了，

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 13:57:47

ilovesoymilk 发表于 2012-2-29 13:19
freehold unit title,你看看title上面画的driveway是几家一起share还是划分给前面那户了，我们买的driveway ...

我查过了，地和院子是自己的。driveway是share的，属于共同拥有.所以地税挺高的，因为要交driveway那部分aswell.

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 14:01:30

yahaya 发表于 2012-2-29 12:30
如果你对这方面顾虑特别大，就放弃呗。
那个屋主好不好商量不由你控制，屋主也会换的。
宁愿花多点钱买 ...

我一直都是再找完全FREE HOLD的，之前遇到什么CROSS LEASE OR SHARE TITLE的都直接跳国，不过这个确实是喜欢，各方面都满意，除了美中不足那个DRIVEWAY。所以我才问问看，那个是不是什么大问题，如果很多问题我就跳过了赶紧再看别的，如果不是什么大问题的话我就准备出价了，哈哈

作者: ilovesoymilk 时间: 2012-2-29 14:03:55

遇见幸福发表于 2012-2-29 13:57
我查过了，地和院子是自己的。driveway是share的，属于共同拥有.所以地税挺高的，因为要交driveway那部分 ...

现在分割出来建的房子都是这样的，不是什么大问题，只要不是crosslease的就行了

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 14:07:23

好的，谢谢LS。刚刚问了几个同事，他们也说不是什么大问题，一般的DRIVEWAY10到15年都不用维护的。他们有的家也是有这样情况的，说没遇到过什么问题，就算遇到了，有合同的，按法律办事就行。听完放心多了

作者: 微苦蓝山 时间: 2012-2-29 14:10:47

其實不是什麽大問題，除非lz特別糾結。
這是個可以說理的國家
大家都會合理處事的

作者: DEY828 时间: 2012-2-29 14:12:47

到哪都要跟人打交道 SHARE DRIVEWAY也不算什么大问题了我家虽然是CROSSLEASE但是独门独户所以很满意

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 14:27:14

谢谢大家，那我就不用担心DRIVEWAY的事了，专心研究出什么价位合适了，哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-29 14:29:26

也是cross lease 独门独户的飘过，so far so good.

你在后面是我的话，我不介意，起码他们进出不用经过你家，比较有隐私。

话说回来，还是全副地的好。

作者: 看上去很美 时间: 2012-3-1 23:44:29

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作者: 遇见幸福 时间: 2012-3-1 23:47:36

看上去很美发表于 2012-3-1 23:44
free hold unit title是个神马东东？归根到底还是个unit title吧？还是有body corp吧？corss lease没那么 ...

不是unit title，是freehold，没有物业管理，只有地税

作者: 看上去很美 时间: 2012-3-1 23:53:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 遇见幸福 时间: 2012-3-1 23:57:30

看上去很美发表于 2012-3-1 23:53
free hold fee simple?

更新了贴，你再看看吧。谢谢

作者: qqz 时间: 2012-3-2 00:07:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yax 时间: 2012-3-2 11:10:16

LZ自己现在就这么说了，为什么非要别人再说一遍呢，我再买房坚决不再买share driveway 的房子了。

作者: 遇见幸福 时间: 2012-3-2 11:14:29

yax 发表于 2012-3-2 11:10
LZ自己现在就这么说了，为什么非要别人再说一遍呢，我再买房坚决不再买share driveway 的房子了。

不好意思没有太看懂你的回复
LZ现在就这么说了？说什么了
非要别人再说一遍，再说一遍什么？
我再买房坚决不买share driveway的房子了，这是你自己的意见还是你替我说的
不好意思，真的没有太理解

作者: yax 时间: 2012-3-2 11:37:46

本帖最后由 yax 于 2012-3-2 11:40 编辑

LZ大概也想到了可能会遇到麻烦，再说现在的邻居好不能保证他们不搬走，新来的来和不和的来谁也不好说。我们买现在的房子的时候就没有想到share driveway的问题，后来因为这个邻居和我们的关系一直很僵。其实是他们一直在侵占我们的地方。不说了，说不完啊。总之，如果LZ资金方面不是太紧的话我建议买自己独立出入的。只要是自己的tital，分割的地也无所谓。少很多麻烦呢。

作者: 遇见幸福 时间: 2012-3-2 11:53:44

yax 发表于 2012-3-2 11:37
LZ大概也想到了可能会遇到麻烦，再说现在的邻居好不能保证他们不搬走，新来的来和不和的来谁也不好说。我们 ...

谢谢你的回复。
DRIVEWAY在TITLE上是属于我的，但那家有使用权
我就在想毕竟TITLE上是我的，如果关系不好或者有什么问题，我应该比较占主动权。
我再认真考虑下

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