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标题: Council为拓宽马路要征我家的地怎么办？ [打印本页]

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-21 15:29:17 标题: Council为拓宽马路要征我家的地怎么办？

如题。。。　他们愿意出的价格很低，被征的地包括门前的停车位，和路边的停车位。现在让我们自己找人来做valuation，然后再negotiate. 请问怎么办？

作者: qqz 时间: 2012-2-21 15:30:47

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作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-21 15:32:38

如果没记错的话，是不是有位 MVC 同学有同样的经历？

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-21 15:42:22

qqz 发表于 2012-2-21 14:30
联合邻居，一起谈价格比较好，人多力量打，

两边邻居都是租房子的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-21 15:43:36

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1793820

作者: tanky 时间: 2012-2-21 15:44:33

Are you talking about Great North Road?

作者: qqz 时间: 2012-2-21 15:44:48

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作者: qqz 时间: 2012-2-21 15:46:20

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作者: 高飞 时间: 2012-2-21 15:47:06

当个钉子户

作者: 阿海 时间: 2012-2-21 15:50:56

等council来跟你协商再说。

不要在council人前做任何协定。

跟你邻居商量找个发言代表，并且组织所有受影响的邻居聚会讨论方向。

一般我会看council的proposal和compensation package再说，最好找个律师把政府proposal给律师看看再说。

如果政府征地，那就做个registered valuation（越高越好），然后说如果你的地被征了会影响你的property appeal and value，要求政府以估价120%征收地，并且建个新的石头fence和gate。

作者: 阿海 时间: 2012-2-21 15:51:29

qqz 发表于 2012-2-21 14:44
阿海可以帮你查到房主的电话，似乎，，应该是一条街都有活动，，大家联合起来谈，

我只能查物主名字和postal address。

直接跟邻居敲门要电话就好啦。。。

作者: qqz 时间: 2012-2-21 15:54:39

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作者: Flyzgal 时间: 2012-2-21 15:57:06

阿海发表于 2012-2-21 14:50
等council来跟你协商再说。

不要在council人前做任何协定。

价格什么都还没谈妥，只寄了封信给我爸爸。我爸要求造石头fence和更高的价格，不过council打给我说他们的valuation保持不变，目前只愿意出2万多征收30平方米的地，让我们自己再找人做valuation, council付钱。
律师方面是不是只要找平时买卖房屋的律师就好？能给建议找谁做valuation吗？

作者: masterq 时间: 2012-2-21 15:57:52

高飞发表于 2012-2-21 14:47
当个钉子户

作者: 阿海 时间: 2012-2-21 15:58:48

Flyzgal 发表于 2012-2-21 14:57
价格什么都还没谈妥，只寄了封信给我爸爸。我爸要求造石头fence和更高的价格，不过council打给我说他们的 ...

拖着不答应，看政府怎办。

先找邻居联系看他们怎办，团结是力量！

作者: 阿海 时间: 2012-2-21 15:59:11

房价在升呢，拖越久越好！

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-21 15:59:53

本帖最后由 Flyzgal 于 2012-2-21 15:00 编辑

qqz 发表于 2012-2-21 14:46
哪条街道阿？？

是DominionRoad，还是连着两栋房子！被强征就亏大了！

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-21 16:00:53

tanky 发表于 2012-2-21 14:44
Are you talking about Great North Road?

no Dominion road.

作者: qqz 时间: 2012-2-21 16:04:07

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作者: ahbau 时间: 2012-2-21 18:06:31

帮你问问我家房客，他在康嫂道路这方面部门上班，记得他说过好像经常处理这些问题

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-21 18:18:23

ahbau 发表于 2012-2-21 17:06
帮你问问我家房客，他在康嫂道路这方面部门上班，记得他说过好像经常处理这些问题

谢谢你啊~~~

作者: 5555 时间: 2012-2-21 18:44:53

kankan.......

作者: 墨白 时间: 2012-2-21 18:57:44

才给两万啊？你能不能给他两万，在马路上买30平方？

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-21 21:04:48

本帖最后由 Flyzgal 于 2012-2-21 20:05 编辑

墨白发表于 2012-2-21 17:57
才给两万啊？你能不能给他两万，在马路上买30平方？

就是呀，两栋房子就是60平方啊，包括车库门口的停车位和路边的停车位也没了，这个我花5万又买不回来。所以我爸肯定是不同意的。

作者: 2001rao 时间: 2012-2-22 15:23:51

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作者: 假装多好 时间: 2012-2-22 15:40:12

本帖最后由假装多好于 2012-2-22 15:06 编辑

看到几年前的maioro rd 为拓宽征地。有几家干脆卖给Nz交通局了。现在，他们（交通局）把fence重新做了，又放市场上卖了。要比市场价低5万左右呢。2万征地30M2，太不给力了。

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-22 15:56:44

假装多好发表于 2012-2-22 14:40
看到几年前的moiro rd 为拓宽征地。有几家干脆卖给Nz交通局了。现在，他们（交通局）把fence重新做了，又放 ...

就是啊，两块都是全幅地，被征掉之后说不定还会影响分割和升值潜力。只出2万多，council也好意思开这个口。。。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-2-22 16:03:23

自己找人valuation啦，这个费用也应该是council 出的。

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-22 16:11:27

米虫宝宝发表于 2012-2-22 15:03
自己找人valuation啦，这个费用也应该是council 出的。

对他们愿意出这个钱。我想问问这里推荐哪家做ｖａｌｕａｔｉｏｎ比较好？

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-2-22 16:14:56

问下版主阿海啦。

最好邻居间联合起来，找个做这个的律师问问，让律师出面跟council nego。律师费也应该是council出的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-2-22 18:04:34

因交通原因徵地已經完全是Auckland Transport 的工作和Council 無關了

作者: 西瓜情人 时间: 2012-2-22 19:52:03

应该是发财机会,valuation做高点,政府就出这个价格收,一般都会比市价高,然后去其他地方买,还会有不少的搬家费, 免费住现有的地方到拆迁为止, 新买的地方同时收租

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-22 20:35:14

西瓜情人发表于 2012-2-22 18:52
应该是发财机会,valuation做高点,政府就出这个价格收,一般都会比市价高,然后去其他地方买,还会有不少的搬家 ...

房子不打算卖呀,两栋都可以做分割的. 目前就想政府多出点钱买下路边的地,然后做个石头fence.

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-2-22 22:05:20

本帖最后由陌生的香港人于 2012-2-22 22:06 编辑

Flyzgal 发表于 2012-2-22 20:35
房子不打算卖呀,两栋都可以做分割的. 目前就想政府多出点钱买下路边的地,然后做个石头fence.

但政府買了你那一部分地你房子土地面積少了 council密度限制之下你可能就做不了分割了這個問題你有考慮嗎？如果是這樣政府應該會賠多一點吧

作者: smallice 时间: 2012-2-23 16:23:13

太有意思了发现在Auckland Transport 工作的人建议别人和Auckland Transport对着干

作者: PhoneCareLtd 时间: 2012-2-23 17:37:46

smallice 发表于 2012-2-23 16:23
太有意思了发现在Auckland Transport 工作的人建议别人和Auckland Transport对着干

那也要保障公民的权利啊没有什么不对的

作者: smallice 时间: 2012-2-24 10:53:03

PhoneCareLtd 发表于 2012-2-23 17:37
那也要保障公民的权利啊没有什么不对的

我只是觉得大家做什么事情都应该有些社会责任感而不是一切以自己或者钱而出发，还有人把什么国内的钉子户思想死要高价搬到这里，如果是政府以盈利目的征收土地，我当然赞同要高价，但是如果是为了改善交通状况扩展道路而征收土地我建议楼主在一个合理的价位就接受，毕竟帮助别人也就等于帮助自己，星期天看了一个节目说怎样才会有持续的满足和快乐感，拥有豪宅和跑车可能会使你有暂时的快乐，但是不停的帮助其他人才能让你真正感到满足

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-24 10:56:09

smallice 发表于 2012-2-24 09:53
我只是觉得大家做什么事情都应该有些社会责任感而不是一切以自己或者钱而出发，还有人把什么国内的钉子 ...

什么节目？我也想看，求链接。

作者: smallice 时间: 2012-2-24 11:07:18

NewLynnHse 发表于 2012-2-24 10:56
什么节目？我也想看，求链接。

TV ONE 的 The Politically Incorrect Guide to Grown-Ups 很有意思强烈推荐

http://tvnz.co.nz/the-politicall ... index-group-4714184

上一期讲的是 the truth about happiness

这周日 7pm 要讲 the truth about relationship

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-24 11:08:15

smallice 发表于 2012-2-24 10:07
TV ONE 的 The Politically Incorrect Guide to Grown-Ups 很有意思强烈推荐

http://tvnz.co.nz ...

谢谢谢谢，听起来不错的节目。

作者: Flyzgal 时间: 2012-2-24 12:13:36

本帖最后由 Flyzgal 于 2012-2-24 11:14 编辑

smallice 发表于 2012-2-24 09:53
我只是觉得大家做什么事情都应该有些社会责任感而不是一切以自己或者钱而出发，还有人把什么国内的钉子 ...

如果政府出合理的价位我们当然愿意出让，问题是现在政府是低价收购地，并且这项计划会对我们的房子有很大的影响，比如失去２个门口停车位，和２个路边停车位，有可能影响土地分割计划，房子更靠近主路会产生更多噪音和不安全因素，这等等政府只愿出５万块征收２块地。。。　

作者: NZ网上地毯商城 时间: 2012-2-24 14:13:05

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作者: Flyzgal 时间: 2012-2-24 14:20:33

NZ网上地毯商城发表于 2012-2-24 13:13
不同意怎么办

找一家好一点作valuation，然后和政府negotiate吧，毕竟这是私有财产。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-2-24 14:41:08

本帖最后由陌生的香港人于 2012-2-24 14:44 编辑

NZ网上地毯商城发表于 2012-2-24 14:13
不同意怎么办

If there is a designation on the property, AT can use a compulsory acquistion power under the Public Works Act 1981 as a last resort to take the desiganted land - but certainly, AT must demonstrate that it has tried all the possible means to negotiate with the property owners for a reasonable outcome for everyone before exercising this power.

作者: ~春天花花~ 时间: 2012-2-24 14:46:46

smallice 发表于 2012-2-24 09:53
我只是觉得大家做什么事情都应该有些社会责任感而不是一切以自己或者钱而出发，还有人把什么国内的钉子 ...

晕。。这时候出来谈什么社会责任感。。。合着征的不是你家的地。。。建议你去和那些洋人谈谈什么社会责任感，你看看他们鸟你么？！

作者: qqz 时间: 2012-2-24 14:52:16

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作者: qqz 时间: 2012-2-24 14:52:46

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作者: qqz 时间: 2012-2-24 14:54:39

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作者: smallice 时间: 2012-2-24 15:07:27

~春天花花~ 发表于 2012-2-24 14:46
晕。。这时候出来谈什么社会责任感。。。合着征的不是你家的地。。。建议你去和那些洋人谈谈什么社会责任 ...

不知道这位同学在上大学的时候有没有读过Social responsibility这个paper，或者上没上过大学？
许多盈利性企业在公司章程里都会把社会责任放在很重要的一部分，更不用说是非盈利性机构和个人了，
我想你去问问大部分的洋人，他们有没有把垃圾分类，节能减排这些社会责任做到？

我之前和AT，还有council的负责人谈过，我觉得新西兰不同于国内，新西兰给与了我们极大的民主，作任何事只要一个人不同意都要进行长时间的沟通协商，要是在国内谁管你的死活，直接铲车进去，钉子户死在里面的也不是没有报道过，

我也没说 LZ 就应该盆手拱让，我说在合理的价格以内，能尽快地缓解奥克兰交通的拥挤状况难道不好么？
我觉得我们拥有极大的民主，但不应该滥用而已

作者: qqz 时间: 2012-2-24 15:09:39

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作者: smallice 时间: 2012-2-24 15:17:57

qqz 发表于 2012-2-24 15:09
打住吧，，，你回国去当总理好了，，，，，，，

这么高的调子，我们跟不上！！886

其实一直觉得上班族里都是比较有教养，上过点学的人

没想到小聪明都是用于如何提高放贷月付来骗取房补之人

有你这样从祖国出来的人真是给在这里的中国人丢脸

作者: ~春天花花~ 时间: 2012-2-24 15:18:19

smallice 发表于 2012-2-24 14:07
不知道这位同学在上大学的时候有没有读过Social responsibility这个paper，或者上没上过大学？
许多盈利 ...

不好意思，我没什么文化，到哪都只是个屁民而已。我的老师只教过我要在合法的范围内为自己争取最大的利益，你说的什么社会责任感，无非也就是利益的一种，是一部分人希望另一部分人放弃他们的利益从而使那一部分人获的他们的利益而已。这东西就和宗教一样都是些掌权者弄出来的愚民手段而已。不把你弄得高风亮节的，他们怎么从你身上拿到好处？！
得了，这个话题说下去没意思。我的境界没你高，我就个市井小人，跟您比不了，您赶紧去个清静的地方洗眼睛吧。。

作者: smallice 时间: 2012-2-24 15:33:09

~春天花花~ 发表于 2012-2-24 15:18
不好意思，我没什么文化，到哪都只是个屁民而已。我的老师只教过我要在合法的范围内为自己争取最大的利益 ...

如果向你说的大家都是为了利益出发，请告诉我为什么新西兰的个人和团体要求日本的捕鲸船停止在南极海域捕鲸，难道是他们要留下来自己吃？，为什么中国的个人和团体要求归真堂停止活熊取胆活动难道他们要自己取？
你当然可以以自己的利益出发，在房间里躺着看着别人的车在路上堵反正不是我堵，我才不care呢

作者: NZ网上地毯商城 时间: 2012-2-24 15:38:23

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作者: qqz 时间: 2012-2-24 15:42:28

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作者: smallice 时间: 2012-2-24 15:45:47

本帖最后由 smallice 于 2012-2-24 16:14 编辑

我们上班族辛辛苦苦纳的税都给你房补了我们当然要带白面罩了

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