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标题: 遇到无德房东，书面下逐客令让我们两周内搬走合理吗？（已经回答） [打印本页]

作者: 小雏菊 时间: 2012-2-13 20:13:08 标题: 遇到无德房东，书面下逐客令让我们两周内搬走合理吗？（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2012-3-1 02:07 编辑

请问大律师或法律达人，我们现在租住独立unit,房东和我们在2010年11月搬进来后签了一年约，明确写明了得住一年，租金是多少。但是在2011年六月份要我们加钱，否则就搬出，我们拒绝了。但是主动在2011年12月合约期满后开始按她的要求加了钱继续住，现在（2012年2月）房东再次书面写了"EVICTION NOTICE"让我们2月底前就得搬出，只给了两周notice，请问是否合理？我们该如何应对，谢谢律师，大家

作者: rambo238 时间: 2012-2-14 14:51:13

是你拒絕在先。何說房東無德？
一年租約已過，叫你搬遷合理。

作者: 微苦蓝山 时间: 2012-2-14 14:54:28

现在真是什么人都有，房东提出OFFER，你不答应，现在又反悔了，希望接受这个OFFER，但过了这村，没有这店行不行啊。房东的OFFER是要给一辈子么？房东在你租约期内也没有上来赶人，现在约满了请你走还不行吗？
这样就说人家无良？

作者: GirlFromBJ 时间: 2012-2-15 14:34:57

应该是第二次续租没有按整年续约吧，那房东让你走给两个星期通知肯定是可以的，楼主还是自己收拾东西找合适的屋子吧，没有必要置气，都住不开心了为什么还要住呢，房东续租给你两个月是因为那两个月淡季，你应该明白。

作者: 小雏菊 时间: 2012-2-16 20:59:34

本帖最后由小雏菊于 2012-2-16 21:26 编辑

rambo238 发表于 2012-2-14 14:51
是你拒絕在先。何說房東無德？
一年租約已過，叫你搬遷合理。

你们这些人，睁着眼说瞎话。良心何在？！！！我说的拒绝是指加钱，一年的约，租约上明确写了租金是多少钱，为什么非得接受涨钱呢？你意思我不能拒绝？拒绝了就是我无德？！而且我也不是赖着不让涨，一年期满我还主动加到了她要求的钱数，还要怎么样。他当然可以让我搬，但是我是整租的，不是只租一个房间，只给两周啊，我说的重点是这个，我记得这种情况得给通知3个月，除非是房东收回房子自己住，这个期限可以降到45天，呵呵。真是可笑啊，连我的话都看不明白就BB

作者: 小雏菊 时间: 2012-2-16 21:05:02

本帖最后由小雏菊于 2012-2-16 21:25 编辑

微苦蓝山发表于 2012-2-14 14:54
现在真是什么人都有，房东提出OFFER，你不答应，现在又反悔了，希望接受这个OFFER，但过了这村，没有这店行 ...

你要是自己是这种无德的房东觉得别人就像说到你脸上了我不怪你，但是秀智商上限就是你的不对了。什么叫我反悔了？到底谁反悔你看不清还是脑子不明白？楼上那个我也已经说了一遍了，合约在那里，比方说标明这东西卖100块，你分期付款掏钱一半了卖家说不行，现在涨到150了你买啊？？你愿意？谁反悔了你看不清楚？？是房东还是我？租约期内赶人？她赶了呀，不同意涨钱就请走人，凭什么呢？那我租约期内要是搬了没住满一年或者开始每周少交钱你觉得我违不违约呢？房东大人当然可以涨，也可以让我搬，但是我在确定她的期限合不合理，我不是不讲理的人，你还是靠边儿站吧

作者: 小雏菊 时间: 2012-2-16 21:09:45

GirlFromBJ 发表于 2012-2-15 14:34
应该是第二次续租没有按整年续约吧，那房东让你走给两个星期通知肯定是可以的，楼主还是自己收拾东西找合适 ...

最后一句话也是我想说的，你楼上两位揣着明白装糊涂啊，以为是房东就代表牛逼了，想撵谁就撵谁，那口气哈哈哈哈。怪不得都说中国房东没几个不煞笔的

作者: GirlFromBJ 时间: 2012-2-16 21:13:47

小雏菊发表于 2012-2-16 20:09
最后一句话也是我想说的，你楼上两位揣着明白装糊涂啊，以为是房东就代表牛逼了，想撵谁就撵谁，那口气哈 ...

房东只跟你续2个月的时候你应该明白了，这个事情，他已经对你有意见了，强扭的瓜不甜

作者: 小雏菊 时间: 2012-2-16 21:19:19

GirlFromBJ 发表于 2012-2-16 21:13
房东只跟你续2个月的时候你应该明白了，这个事情，他已经对你有意见了，强扭的瓜不甜

谢谢你的开导。都是成年人了，知道怎么做，我也觉得跟这种贪婪的无德房东不能耗下去了，趁着房子好找赶紧搬吧，呵呵

作者: rambo238 时间: 2012-2-16 21:41:38

小雏菊发表于 2012-2-16 20:59
你们这些人，睁着眼说瞎话。良心何在？！！！我说的拒绝是指加钱，一年的约，租约上明确写了租金是多少钱 ...

誰在說瞎話了？
如果房東在一年租約中途加價，那當然不對，也不可能。如說一年后才加价，那就合理吧。
如你不同意加价，房東要收屋，又有何不可？
如今已過近3个月要你搬，不行嗎？

作者: 小雏菊 时间: 2012-2-16 21:56:13

本帖最后由小雏菊于 2012-2-16 21:59 编辑

rambo238 发表于 2012-2-16 21:41
誰在說瞎話了？
如果房東在一年租約中途加價，那當然不對，也不可能。如說一年后才加价，那就合理吧。
...

我原贴不已经说了，刚住半年她就要涨价，不同意就让我们搬。我们凭什么同意，当然拒绝了。约满一年之后我也同意并且加了钱了，加完之后是12月，学生都回国了淡季，我那时候事儿多，房东看加了钱之后说让我们继续住，没说让搬。你看清楚哈。现在2月份学生都要回来租屋，她立马就让我们搬，只给两周期限，谁都明白的事情你是不明白还是装不明白呢？是不是她无德？我说错了吗

作者: ROYO 时间: 2012-2-17 01:05:10

1. 合约一年，不可以中途赶走房客。
2. 仔细看合同，如果是标准的政府网站里的合同，是不可以中途加价的。
3. 通常中介出的合同通常都会标明可以加价，必须是在入住6个月以后，给60天的notice才可以加价。
4. 一年期满后，如果房东没有给出书面的续签或者终止合同的信，合同将自动转为活期合同，请房客搬走需给出90天notice。
5. 一年期满时，如果房东给出了书面的续约或者终止合同的通知，你没有理会，那房东有权利不给你notice，请你马上搬走。

作者: 小雏菊 时间: 2012-2-17 10:01:01

ROYO 发表于 2012-2-17 01:05
1. 合约一年，不可以中途赶走房客。
2. 仔细看合同，如果是标准的政府网站里的合同，是不可以中途加价的。 ...

哈哈哈，我记得是这样啊。谢谢正经的回复。让上面这些睁着眼瞎嚷嚷的XX也看清楚，谁不讲理谁无德，还怪了事儿了还！！！！我可以搬，但是是房东也别想欺负我。现在这世道真是，明明自己就是那种不讲理无德的人，上来还来句“什么人都有。。。”。真是好笑

作者: rambo238 时间: 2012-2-17 10:03:15

小雏菊发表于 2012-2-16 21:56
我原贴不已经说了，刚住半年她就要涨价，不同意就让我们搬。我们凭什么同意，当然拒绝了。约满一年之后我 ...

那還是你的不對。
半年加租你當然可以不同意。你可以住夠一年搬走嘛。如果你想繼續住，那你是否應該和房東立新約啊？你不立新約不就是想可隨時搬走嗎。如果房東租約期滿叫你搬走，現在是不是到時間啦！
LS ROYO的解釋你是否明白呀。

作者: 小雏菊 时间: 2012-2-17 10:13:35

rambo238 发表于 2012-2-17 10:03
那還是你的不對。
半年加租你當然可以不同意。你可以住夠一年搬走嘛。如果你想繼續住，那你是否應該和房 ...

你还要我说几遍？租约期满后房东看我加钱了让我继续住，她说想不想签约随我。就像ROYO说的转入灵活合同了。她上周末刚打电话突然说让月底搬走。呵呵~~~，你是从去年12月约满开始算的是吧？那不好意思让你失望了，她给我发的信上的日期是2月11号，叫我搬走是2月底前。所以我来问只给了两周时间合理吗。现在人家也说让租客搬要给3个月时间，你非得替我房东说她三个月前就说让我搬了，你比我还清楚吗？我说了八遍了他见钱眼开那时候没让搬，时间也对他不利。你还想说什么？你快闭嘴吧，真能搅啊你，咱两谁没看清ROYO的回复呢？

作者: rambo238 时间: 2012-2-17 10:20:26

小雏菊发表于 2012-2-17 10:13
你还要我说几遍？租约期满后房东看我加钱了让我继续住，她说想不想签约随我。就像ROYO说的转入灵活合同了 ...

如果真如你所說的，那你可以拒絕搬出啊。你也可以回她一信根據法律要給90天通知。大家都跟法律辦事不就完了嗎？

作者: Ivor_HE 时间: 2012-2-26 11:06:34

我也是房东，我记得的话应该是合同到期之前房东书面跟你确认的，只是现在你的房东默许你继续住。
正常来说，合同到期之前90到21天之间，房东是可以通知你让你搬走的。
至于是不是现在房东默许了你继续住，这合约就等于是继续RENEW成VARIABLE TERMS的，可能真要等律师或者TENANCY OFFICE的回答了.

下面供你参考，其实我也很想知道这问题的答案。
Fixed-term tenancies automatically become periodic upon expiry of the fixed-term unless either party gives the other written notice of their intention not to continue with the tenancy. That notice must be given no more than 90 days, and no less than 21 days, before the end of the fixedterm. If the landlord grants the tenant a right to renew the fixed-term, they should state this below under Number 4. The tenant may exercise this right by informing their landlord in writing no less than 21 days before the end of the fixed-term.

作者: 精英素质太高了 时间: 2012-2-26 21:06:19

agreeement...........

作者: 神骑士 时间: 2012-2-29 12:58:25

如果是有正规租约。就按照租约来走。我知道的是整租的话，不应该是2周。是45天。你好好看看你的租约。不是所有房东都不好。我都3年没起租金了。呵呵

作者: AMICUS_LAW 时间: 2012-3-1 03:07:21

您好，在fixed term rental agreement 到期后，你们双方的租约就变成flexible rental agreement 了。除非双方重新签署新的长期合同。

鉴于是flexible agreement.房东需要给您21days 让您搬走，两星期不够。

作者: ROYO 时间: 2012-3-26 00:27:59

AMICUS_LAW 发表于 2012-3-1 03:07
您好，在fixed term rental agreement 到期后，你们双方的租约就变成flexible rental agreement 了。除非双 ...

Flexible rental agreement 也需要给至少90天的通知，不是21天呀？

作者: lrs68 时间: 2012-4-29 00:01:21

小雏菊发表于 2012-2-17 09:13
你还要我说几遍？租约期满后房东看我加钱了让我继续住，她说想不想签约随我。就像ROYO说的转入灵活合同了 ...

房东想多收房租，房客想越便宜越好，都很自然啊。只要大家按合同，按法律办事。没有谁无德有良的，帽子太大了。
但从楼主的几封回复看，楼主是个爱钻牛角尖的人。做人还是糊涂点好。吃亏是福啊。

作者: coolnz 时间: 2012-7-21 23:37:57

楼主发帖是想明白房东只给2周时间让他们搬家是不是不够！的确是不够。应该是45天！还有合约未到期前不可以要求涨房租、租约到期前60天说涨房租（新的租约才能按新的价格）

作者: wozuomeng 时间: 2012-7-22 16:15:14

小雏菊发表于 2012-2-17 09:01
哈哈哈，我记得是这样啊。谢谢正经的回复。让上面这些睁着眼瞎嚷嚷的XX也看清楚，谁不讲理谁无德，还怪了 ...

我看了半天也不知道是谁在嚷嚷。

你第二次只签订了两个月。人家没有赶你走，不是出了通知了吗？两周很正常的时间。

作者: winny 时间: 2012-7-22 22:11:05

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