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作者: susie77 时间: 2012-2-12 12:01:14 标题: 刚才看了skykiwi上的新闻,没看懂,求教.

63万自建房被千元廉售澳洲华裔鸣冤抗衡到底　 日期:2012-02-12 01:01:10　阅读: 644　来源:中国新闻网　　据澳洲新快网报道，澳洲华裔男子周志平房屋千元拍卖案2月10日在维州高等法院继续开审，他因自己一栋价值63万元的房屋被当局以1000元廉价拍卖一案，将买方告上法庭，要求撤销这宗“不可理喻”的交易。

　　违反庭令家宅被千元拍卖
　　一家五口死守誓言不妥协
　　法庭聆悉，周志平因拖欠另一名中国侨民9.6万元，未执行法庭的偿还令，其自己亲手建造的位于Braybrook的住宅被法庭没收，随后于2011年12月在治安官办公室举行的拍卖中，被Ronald Geoffrey Kousal以1000元竞价拍得。
　　记者获悉，当日拍卖未设低价，有人出价200元后，Kousal开价1000元胜出。这栋房屋背有46万元按揭贷款，资产净值约为17万元，总值约为63万元。
　　周的代表律师Paul Hayes在庭上称，“这是一起不同寻常的案件。”他认为这项交易应该被撤销，因治安官未能履行义务，确保得到真实的销售价格。根据普通法，这项拍卖交易是“不真实的”和“不现实的”。
　　他说：“这确实太荒谬，房价被严重低估。他(治安官)无论出售什么物品，都应该获得合理的价格。”
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房产总值(63万)=房贷(46万)+资产净值(17万) 吗?
这个等式中有两点我不懂: 1.房贷可以算进房产总值中吗? 如果可以,那贬值的房子该怎样计算它的价值? 2. 在这个案例中什么是资产净值?

作者: love_3_month 时间: 2012-2-12 12:07:14

63万是它的价值，比如市场估价（和贷款无关）

但它本身是抵押在银行的，所以有负债46万

所以，如果正常卖掉的话，屋主能收回净资产 = 63-46 = 17万

但现在是非正常拍卖，所以卖了个地板价。

作者: yahaya 时间: 2012-2-12 12:10:20

有争执的话可以叫专业人士估现价
怎么卖也不该只得１０００吧，不可理喻。

作者: susie77 时间: 2012-2-12 12:10:46

本帖最后由 susie77 于 2012-2-12 12:11 编辑

这样啊.谢谢答复.

作者: susie77 时间: 2012-2-12 12:13:23

那房东该哭了:早知道不欠别人钱了.

作者: ETUDE 时间: 2012-2-12 12:20:26

本帖最后由 ETUDE 于 2012-2-12 13:02 编辑

牛啊~~应该是1000块得到了17万的价值,不过要背上46万的贷款的意思吧~~

作者: HOTAPI 时间: 2012-2-12 14:22:24

相当于这人花 1000 首付，贷46万，买了个 cv 63 万的房子？

作者: qqz 时间: 2012-2-12 14:24:32

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作者: qqz 时间: 2012-2-12 14:26:34

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作者: ETUDE 时间: 2012-2-12 14:37:53

qqz 发表于 2012-2-12 14:24
不是啊，，是新房东1000块买了房子，没有贷款，，

1000块扣除法庭费用，归债主，至于剩下的9.5万元的债 ...

哈哈哈,这么损,你讲笑得吧~~原屋主不哭死了......

作者: qqz 时间: 2012-2-12 14:40:31

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作者: qqz 时间: 2012-2-12 14:42:34

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作者: qqz 时间: 2012-2-12 14:56:42

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作者: HOTAPI 时间: 2012-2-12 15:05:26

哇 WOW，1000块就是全款啦，那真是天上掉馅饼了，呵呵。

作者: 假装多好 时间: 2012-2-12 16:45:24

我怎么没去拍哈哈哈

作者: Ginkgo 时间: 2012-2-12 16:59:11

迟一步，否则我叫1001刀。

作者: 快乐的猴子 时间: 2012-2-12 17:17:50

1，银行作为第一债权人，只有它们你才有拍卖的权利，所以那个1000块应该包括46万的贷款债务。
2，新闻说买家要花11.9万的legal fee, duty tax,

所以买家的总花费:1000+460000+119000=580000

作者: 快乐小天使 时间: 2012-2-12 22:41:43

楼上正解！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: FlyerNZ 时间: 2012-2-13 01:47:03

买家不应该背负债务啊，债务的名下是原来的房产的拥有者。

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