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标题: 第一次想买房，在东区，各位有什么建议吗？注意事项什么的。 [打印本页]

作者: 没辙了 时间: 2012-2-6 21:47:38 标题: 第一次想买房，在东区，各位有什么建议吗？注意事项什么的。

预算大概60万-70万，想在东区买。有几个问题想大家给点建议啊。

1.买房的钱通过什么途径过来，是从金融公司还是有正规的渠道可以过来？
2.在东区的话，这个价位买哪一块儿比较好？不考虑增值潜力，主要是环境好，住的舒服，治安较好，不会有杂七杂八的人。
3.房子买双层还是单层的好？地是全幅地还是半幅地好？
4.第一次买房，要注意哪些因素，比如房子有哪些地方需要检查什么的？找律师有什么注意事项？
5.还没有想出来...

上班族的大多数都应该有经验啦，请大家多给点建议啊，什么都不懂啊...

作者: 快乐小天使 时间: 2012-2-6 22:23:33

预算70-80万，你却不知道钱从哪来？？？开玩笑吧？？

作者: 没辙了 时间: 2012-2-6 22:24:43

真不知道啊...从金融公司汇靠谱么...

银行不是不能汇那么多吗？

作者: CT搬运 时间: 2012-2-6 22:31:34

分多笔从换汇公司弄过来。

作者: happyletian 时间: 2012-2-6 23:11:09

我觉得还是银行靠谱一些，换汇公司的汇率给的高，不如银行好。

作者: 没辙了 时间: 2012-2-6 23:13:25

happyletian 发表于 2012-2-6 23:11
我觉得还是银行靠谱一些，换汇公司的汇率给的高，不如银行好。

请问银行的话怎么一次汇这么多过来呢？

作者: happyletian 时间: 2012-2-6 23:22:46

没辙了发表于 2012-2-6 23:13
请问银行的话怎么一次汇这么多过来呢？

详情请咨询中国银行，谢谢，呵呵

作者: 流浪娃娃 时间: 2012-2-6 23:46:22

买房首先要找律师，其次要多看房，多比较，如果看到真正自己如意的房子千万别等待，好房永远不等人的，如果决定买其中一套，就去CITYCOUNCIL网站查一下房子的资料，如果为了踏实还可以做LIM REPORT和BUILDER REPORT等，如果有朋友是建筑行业不防请他帮你上门看一下房屋建造的质量，如果你是找中介，房子看好了就可以出OFFER签约，然后进入议价阶段，等双方达到共识房子就是你的了，之后交钱就等着拿钥匙了。

个人觉得一定要买地势高地房子，不要在沟里或者坑里的，还有最好不要对着大马路，无尾静街最好，房子双层和单层要看你个人喜好，全副地当然是好一些了。我感觉买房子要第一感觉，你走进房子感觉很舒服住进去也不会太差，如果一进去就感觉很压抑千万不要买，风水是很重要的，千万别买个凶宅搞不好会出人命的。依山傍水的房子风水最好，东区的发展潜力不错，房价相对也贵一些，如果是60-70万的房子应该住起来相对还可以了。

买房的钱肯定是大笔款项建议走银行，换汇公司还是不太保险，而且银行的汇率如果是大笔也是不错的，你也可以跟银行的人去谈一下看，争取个好汇率。

作者: linsikai 时间: 2012-2-6 23:53:53

没辙了发表于 2012-2-6 22:13
请问银行的话怎么一次汇这么多过来呢？

多拿几张身份证，分多次汇过来。
找中介看房还要挺久时间的，就算看到满意的房，出价，议价，到最后真正settlement也要一段时间。

作者: 没辙了 时间: 2012-2-7 00:17:50

流浪娃娃发表于 2012-2-6 23:46
买房首先要找律师，其次要多看房，多比较，如果看到真正自己如意的房子千万别等待，好房永远不等人的，如果 ...

多谢打那么多字的详细建议啊，很感谢。

作者: 没辙了 时间: 2012-2-7 00:18:59

happyletian 发表于 2012-2-6 23:22
详情请咨询中国银行，谢谢，呵呵

好吧，让家里人去问问...以前问过有限制的，难倒取消了？

作者: 没辙了 时间: 2012-2-7 00:19:45

linsikai 发表于 2012-2-6 23:53
多拿几张身份证，分多次汇过来。
找中介看房还要挺久时间的，就算看到满意的房，出价，议价，到最后真正 ...

钱肯定是什么时候汇率好什么时候汇呀，好汇率不等人，呵呵。

作者: 微苦蓝山 时间: 2012-2-7 14:16:48

没辙了发表于 2012-2-7 00:18
好吧，让家里人去问问...以前问过有限制的，难倒取消了？

每张身份证，每年5万美金的额度
话说一般人首付都才两三成的样子，这样的话只要十几万纽币，两张身份证可以搞定。
直接去中国银行柜台汇，如果中国银行有账户，账户里有钱最方便，不然的话，带着现金去就行

作者: 没辙了 时间: 2012-2-7 16:24:55

微苦蓝山发表于 2012-2-7 14:16
每张身份证，每年5万美金的额度
话说一般人首付都才两三成的样子，这样的话只要十几万纽币，两张身份证可 ...

呃...可是我有个朋友05年的时候买房，60万全款，好像是从银行直接打过来的啊...不过找不到她人了...

作者: +Princess+ 时间: 2012-2-7 21:39:28

走银行分多次每次可以走五万美金``` 得多几本护照啊```

银行保险点

作者: carpentrynz 时间: 2012-2-7 22:02:42

走银行汇率不会比金融公司差的

作者: 没辙了 时间: 2012-2-7 22:46:16

carpentrynz 发表于 2012-2-7 22:02
走银行汇率不会比金融公司差的

这...如果要汇60万，得8，9个身份证，就这样汇？

作者: wondful 时间: 2012-2-8 10:52:33

建议你买chaple rd靠左边的房子，那片的房子安静，区不错，而且治安不错。

作者: wondful 时间: 2012-2-8 10:53:45

但一定要是在smels rd上面的那片啊。过了smels rd就不要考虑了。。。如果你一定要买新房。mission hights那里可以考虑。但你得buget估计要提高到80万了。

作者: tomato 时间: 2012-2-8 10:57:31

一定要找个好的Inspector 作个可靠的Inspection。否则将来的后患无穷

作者: +Princess+ 时间: 2012-2-8 15:22:20

没辙了发表于 2012-2-7 22:46
这...如果要汇60万，得8，9个身份证，就这样汇？

就是这样汇啊保险啊不然你损失一次就有的受的

作者: carpentrynz 时间: 2012-2-8 18:12:50

没辙了发表于 2012-2-7 22:46
这...如果要汇60万，得8，9个身份证，就这样汇？

借几个身份证

or

可能损失几万牛逼

答案很明显了把

作者: 太子 时间: 2012-2-8 20:56:22

东区的房子买之前一定要找专业人事检查后，过关了才买。不小心会买到漏水房。
第一次买房，贷款切忌不要超过自己或者全家收入的25％不然有个闪失生活会很辛苦。平时支付起来也会略微有些吃力。多看，别急，越多了解这个区买的才比较明白。建议LZ调查清楚了才下手。

作者: 没辙了 时间: 2012-2-8 22:52:19

太子发表于 2012-2-8 20:56
东区的房子买之前一定要找专业人事检查后，过关了才买。不小心会买到漏水房。
第一次买房，贷款切忌不要超 ...

谢谢建议，但是如果外墙是wheather board或者是砖的应该就不存在漏水的问题了，对吧。

作者: 没辙了 时间: 2012-2-8 22:52:57

tomato 发表于 2012-2-8 10:57
一定要找个好的Inspector 作个可靠的Inspection。否则将来的后患无穷

谢谢，肯定会找个那个洋人的什么realsure什么的公司，据说检查很严格。

作者: taomibaobao 时间: 2012-2-8 22:53:56

买来北岸吧。。

我老婆在卖房子。。

作者: 没辙了 时间: 2012-2-8 22:56:44

wondful 发表于 2012-2-8 10:53
但一定要是在smels rd上面的那片啊。过了smels rd就不要考虑了。。。如果你一定要买新房。mission hights那 ...

你说的挺对，最近随便开车转了下，botany往南的房子都不太想考虑，太密集了，有点局促，感觉不是特别好。想了想还是不买新房，还要弄家具什么的，很麻烦，最好是拎包入住的，呵呵。

还在继续侦查中，谢谢建议。

作者: 没辙了 时间: 2012-2-8 22:57:27

+Princess+ 发表于 2012-2-8 15:22
就是这样汇啊保险啊不然你损失一次就有的受的

我明白了，有时间去银行具体咨询一下事宜，感谢建议。

作者: 没辙了 时间: 2012-2-8 23:01:06

wondful 发表于 2012-2-8 10:52
建议你买chaple rd靠左边的房子，那片的房子安静，区不错，而且治安不错。

是啊，我看了下你说的那个位置，我今天去转过了。感觉真的很不错，房子都各有差异，不是那种一片一片全跟模板印出来的感觉一样，还有那个小山坡上的那一片。

很可惜是那一块好像上市的房子很少，因为地段环境都不错，所以估计大部分人都是买来自己住的，不会轻易出售。不像flat bush,dannemora，还有佛光山再往东那一片，那真是...一条街有好几家在卖房啊，真的是晕死。

作者: tomato 时间: 2012-2-9 11:18:51

没辙了发表于 2012-2-8 22:52
谢谢，肯定会找个那个洋人的什么realsure什么的公司，据说检查很严格。

对，他家是很不错的。
康嫂在两年前对Inspector的要求没有现在要求严格，所以很多以前过关的房子现在就过不了关了。

作者: 平淡中的执著 时间: 2012-2-9 16:48:28

东区？不怕偷就住东区。再说东区房子硬件设施真不如albeny的，还是比较一下吧

作者: 微苦蓝山 时间: 2012-2-9 18:46:49

樓上太奇怪了，是不是把東區和南區搞混了啊

作者: 太子 时间: 2012-2-10 09:13:32

没辙了发表于 2012-2-8 22:52
谢谢建议，但是如果外墙是wheather board或者是砖的应该就不存在漏水的问题了，对吧。

只是少数漏水房是外墙漏水。主要是要看房顶。还有室内上下水。

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