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标题: freehold和crosslease有啥区别？你会买CROSSLEASE的房子吗？ [打印本页]

作者: daxian 时间: 2012-2-1 22:44:42 标题: freehold和crosslease有啥区别？你会买CROSSLEASE的房子吗？

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作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-1 23:11:09

会买

作者: 母猪也可以上树 时间: 2012-2-1 23:15:18

为啥不买？？？999年的CROSSLEASE为啥不买？

作者: kei 时间: 2012-2-1 23:27:00

会买价格合适就可以买

作者: NZ网上地毯商城 时间: 2012-2-2 03:23:11

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作者: NZ网上地毯商城 时间: 2012-2-2 03:24:38

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作者: huiyeee 时间: 2012-2-3 22:53:51

lsd,把自己家外墙油漆改色也要邻居同意吗?

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-2-4 01:01:17

本帖最后由陌生的香港人于 2012-2-4 02:02 编辑

NZ网上地毯商城发表于 2012-2-2 04:23
其实和free hold一样的，只不过以前不允许500平米那么小一块地就叫full section的。所以那时分割出的500平米 ...

暈什麼是一樣？ Freehold 是獨立的一塊地一個地契 Crosslease 是一塊地上面有超過一個owner 而地是以沒有分開的狀態（undivided share) 共同擁有的房子則是以999年的方式"租"出去當然地契也會多個一個視乎多少個地主而定

至於那些什麼500平方米是council的發展密度管制每個zone 都不同的規定 freehold 也有這些規定這和cross lease 不cross lease 沒有必然關係

cross lease 有一個freehold 沒有的特點就是cross lease 上的鄰居的關係是以covenant 民事的契約形式規管的所以才有做什麼事也要鄰居同意之說搞不好的話只能告上法庭 Council是不會管的 至於顏色是怎麼的全是視乎房子covenant 的內容什麼而定另外由於純屬民事和internal boundary　(內部邊界) 一般市政府的發展管制比如說陽光線(Height in Relation to Boundary) 什麼的完全不會apply 所以就算你cross lease 鄰居真的建了個什麼東西阻著你的陽光你也不能要council出面幫手只能找律師所以就這方面來說 cross lease 的風險其實更大

作者: VIKON 时间: 2012-2-4 07:02:00

Crosslease 沒什麼問題，就是加建時要鄰居同意。鄰居要商建時也要你同意。申請BUILDING CONSENT 時市政府就會要求要每個鄰居簽字的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-2-4 10:06:04

本帖最后由陌生的香港人于 2012-2-4 11:09 编辑

按了解法律上council不一定有義務在building consent時要求申請人拿cross lease 的鄰居同意至少幾年前不是這樣在前Auckalnd City 相關部門工作期間見過不少crosslease 的住戶跑來council投訴說鄰居建了個carport什麼的檔著他們的光線我們當時都愛莫能助說這是civil matter （民事）只能著他們回去找律師解決嗯難道條例改了？

作者: DARKID 时间: 2012-2-5 00:06:47

lz的问题就问错了, 和crosslease (我们常说的半幅地) 对立或者说并列关系的是 Fee simple (我们常说的全幅地), 他们都可以在freehold title下.

Read this .

http://www.blomlaw.co.nz/buyers.htm

作者: CEOjennifer 时间: 2012-2-5 00:14:22

不怕麻烦的,自己能解决纠纷的话就买crosslease

作者: xytdt55 时间: 2012-2-16 15:35:30

我觉得邻居很重要啊，你要是碰见不好的邻居，就算是FEE SIMPLE都是麻烦一堆

作者: 房屋估价师 时间: 2012-2-17 00:31:37

有两套投资房是crosslease, 好几年了没有任何麻烦啊！通常比fullsection 汇报高

作者: 我是精阴 时间: 2012-2-26 07:19:37

huiyeee 发表于 2012-2-3 22:53
lsd,把自己家外墙油漆改色也要邻居同意吗?

不需要。。。。。。

作者: kingkongenzo 时间: 2012-2-26 22:13:12

三只小猪，各自在各自的地盘上盖了自己的房子，不管草棚、木屋、砖房，都是Freehold；
三只小猪，共同买了一块地，然后向自己（三兄弟）租地方再盖各自的房子，不过建什么房子可就需要地主（三兄弟）同时同意才可以。这就是Crosslease。

作者: joanmiao 时间: 2012-2-27 09:40:28

CROSSLEASE麻烦，碰麻烦邻居不同意你建什么就更头疼，没邻居签字的加建卖的时候更麻烦，但便宜

作者: hiuying 时间: 2012-5-11 13:58:18

if you are not planning to build on the house then crosslease is fine..

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