新西兰天维网社区

标题: 是不是个人名下3套房子就只要交20%的税？ [打印本页]

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 06:46:45     标题: 是不是个人名下3套房子就只要交20%的税？

听同事说只要个人名下有三套房产，就只需要交20%的税？有这回事吗?

---

作者: NewLynnHse    时间: 2012-1-26 07:10:50

听起来不错，不过不清楚。。。帮顶

---

作者: quad5    时间: 2012-1-26 07:13:31

哈哈。。。

---

作者: 飘一季心情    时间: 2012-1-26 07:14:04

理由？？？？

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 07:16:58

我也不懂啊~所以在这里请教~要是真的话，立马去多买几套房 哈哈~

---

作者: NewLynnHse    时间: 2012-1-26 07:24:39

他可能是指本身上的税可以通过投资房退税，从而减少上税的总数？

---

作者: 无过    时间: 2012-1-26 07:45:15

胡说八道.........你朋友应该是说房租低于要交的贷款，所以房子的投入是负收入，这样就降低了你的整体年收入自然交税就低

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 08:08:27

无过 发表于 2012-1-26 07:45
胡说八道.........你朋友应该是说房租低于要交的贷款，所以房子的投入是负收入，这样就降低了你的整体年收入 ...

这就相当于退税吗？现在退的税是不是不能refund而是要放在IRD Account里面？

---

作者: 杨儿    时间: 2012-1-26 08:35:43

Flyzgal 发表于 2012-1-26 08:16
我也不懂啊~所以在这里请教~要是真的话，立马去多买几套房 哈哈~

立马去多买几套房。。。。。。偶连半个房间也沒有{:8_396:}

---

作者: alneo555    时间: 2012-1-26 08:38:29

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 08:44:17

杨儿 发表于 2012-1-26 08:35
立马去多买几套房。。。。。。偶连半个房间也沒有

偶也是随便说说的。。别当真 哈哈

---

作者: Go2Piha    时间: 2012-1-26 08:52:33

3套房子就20%的税了？

那IRD就疯了，这个国家就真的只剩下福利制度了。

不收你最高税率就不错了。

你同事太坏了

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 09:01:13

Go2Piha 发表于 2012-1-26 08:52
3套房子就20%的税了？

那IRD就疯了，这个国家就真的只剩下福利制度了。

被骗了。。。
可是他好像就是这么做的呀。。我得再问问清楚。

---

作者: sciniph    时间: 2012-1-26 09:08:00

有一个房子，如果不是自己住，也可以退税阿，看你的消耗成本的了。
不是十分了解，不过很的确有人在NZ与几个房产, 非常努力的做成持平...结果他的美国海外资产也不用缴税的.......

---

作者: 无过    时间: 2012-1-26 09:17:19

Flyzgal 发表于 2012-1-26 09:08
这就相当于退税吗？现在退的税是不是不能refund而是要放在IRD Account里面？

refund到你的bank account

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 09:19:41

sciniph 发表于 2012-1-26 09:08
有一个房子，如果不是自己住，也可以退税阿，看你的消耗成本的了。
不是十分了解，不过很的确有人在NZ与几 ...

好复杂啊。。是不是要找会计做帐来持平啊？

---

作者: NewLynnHse    时间: 2012-1-26 09:23:17

Flyzgal 发表于 2012-1-26 09:19
好复杂啊。。是不是要找会计做帐来持平啊？

复杂才好...你懂的....

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 09:29:21

NewLynnHse 发表于 2012-1-26 09:23
复杂才好...你懂的....

嗯。。我搞不懂，估计能把IRD也搞糊涂。哈哈

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 09:45:05

不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

我去年net income才2万多，你说我交了多少税呢

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 10:33:51

阿海 发表于 2012-1-26 09:45
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

那我有什么办法可以做到亏损吗？亏损之后抵掉个人收入，我是不是可以申请退税？

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 10:40:17

Flyzgal 发表于 2012-1-26 11:33
那我有什么办法可以做到亏损吗？亏损之后抵掉个人收入，我是不是可以申请退税？

你买了房子后维修费（装修），银行费用，估价，律师费用，chattel depreciation都可以申报成开销。 每个会计做的方法有点不同，有些比较保守，有些就能做多点。

开销大于收入就能抵掉个人收入。

你做年账的时候会计就会帮你一起退税的了。

---

作者: 月上中天    时间: 2012-1-26 10:41:33

标题压根就没怎么看懂。。。。。

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 10:56:29

阿海 发表于 2012-1-26 10:40
你买了房子后维修费（装修），银行费用，估价，律师费用，chattel depreciation都可以申报成开销。 每个会 ...

那如果是在公司名下呢？比如我是director, 那还可以退吗？

---

作者: qqz    时间: 2012-1-26 11:06:31

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: qqz    时间: 2012-1-26 11:07:15

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 11:09:50

Flyzgal 发表于 2012-1-26 11:56
那如果是在公司名下呢？比如我是director, 那还可以退吗？

你公司是Look Through Company就可以，退税是按照shareholder的股份百分比来distribute losses to off-set shareholder's individual income.

---

作者: 呵呵    时间: 2012-1-26 11:15:46

LTC好像不能claim depreciation了。。。。

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 11:23:51

呵呵 发表于 2012-1-26 12:15
LTC好像不能claim depreciation了。。。。

Sole Trader, Partnership, LTC, QC, normal company, trust都不能claim building depreciation.

Chattel depreciation还是可以claim的。

---

作者: qqz    时间: 2012-1-26 11:34:28

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 11:37:08

qqz 发表于 2012-1-26 12:34
似乎是，超过一定房龄的才不可以的吧？？

+ 你可以以投资房的名义，买装修材料，装修自己的住房，嘿嘿 ...

恩，平时家里用的零碎建筑东西都用自己投资房公司买的退税哈哈

---

作者: qqz    时间: 2012-1-26 11:45:14

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 11:46:20

qqz 发表于 2012-1-26 11:45
洋人都这么做，大点的老板公司多进货，剩下的就给自己干了，不但用料，人工也是公司给发工资，，，，，， ...

+1

是啊，不然自己吃亏了。

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 12:16:50

qqz 发表于 2012-1-26 11:06
楼主富豪，暴露了，，，，报告完毕，，，，，

这里随便一个人都能注册公司。。。。 不需要钱的。。。

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 12:18:25

Flyzgal 发表于 2012-1-26 12:16
这里随便一个人都能注册公司。。。。 不需要钱的。。。

好像政府要收$150手续费?

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 12:19:00

阿海 发表于 2012-1-26 11:37
恩，平时家里用的零碎建筑东西都用自己投资房公司买的退税哈哈

改天再来一次我家，我要好好讨教讨教。。。

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 12:19:54

Flyzgal 发表于 2012-1-26 12:19
改天再来一次我家，我要好好讨教讨教。。。

哈哈，好啊！

我又能玩xbox了！

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 12:20:27

阿海 发表于 2012-1-26 12:18
好像政府要收$150手续费?

律师那里注册500多。我是说除了手续费，不需要启动资金的嘛。

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 12:21:31

Flyzgal 发表于 2012-1-26 12:20
律师那里注册500多。我是说除了手续费，不需要启动资金的嘛。

恩啊，我1年多前就被会计师坑了500刀。。。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2012-1-26 12:23:15

Flyzgal 发表于 2012-1-26 12:19
改天再来一次我家，我要好好讨教讨教。。。

看起来感觉有点暧昧....哈哈哈

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 12:26:07

NewLynnHse 发表于 2012-1-26 12:23
看起来感觉有点暧昧....哈哈哈

哈哈 我们是老同学了~

---

作者: Flyzgal    时间: 2012-1-26 12:26:55

阿海 发表于 2012-1-26 12:19
哈哈，好啊！

我又能玩xbox了！

嗯 等cindy回来告诉我~

---

作者: sciniph    时间: 2012-1-26 12:31:37

阿海 发表于 2012-1-26 10:45
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

一个房子，自己住不可以抵吧？
财政年时每年4月开始么？

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 12:31:38

NewLynnHse 发表于 2012-1-26 12:23
看起来感觉有点暧昧....哈哈哈

LZ老公是重案组的侦探哦~~

小心被捕啊哈哈！

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 12:32:05

Flyzgal 发表于 2012-1-26 12:26
嗯 等cindy回来告诉我~

恩，Cindy下周3就回来了。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2012-1-26 12:32:40

阿海 发表于 2012-1-26 12:31
LZ老公是重案组的侦探哦~~

小心被捕啊哈哈！

啊...我只是开玩笑啦...哈哈哈

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 12:33:47

sciniph 发表于 2012-1-26 12:31
一个房子，自己住不可以抵吧？
财政年时每年4月开始么？

自己住的不能抵税，除非你是分租房间，可能可以按照房间占全屋面积的比例来抵，但最好找会计谈，我没做过这样的账。

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 12:34:26

NewLynnHse 发表于 2012-1-26 12:32
啊...我只是开玩笑啦...哈哈哈

兄弟你做哪行的啊，我看你也很闲啊。。。

---

作者: NewLynnHse    时间: 2012-1-26 13:04:18

阿海 发表于 2012-1-26 12:34
兄弟你做哪行的啊，我看你也很闲啊。。。

编程的... multitasking...

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-26 13:05:04

NewLynnHse 发表于 2012-1-26 13:04
编程的... multitasking...

哦，又一位IT高手啊！

---

作者: NewLynnHse    时间: 2012-1-26 13:06:11

阿海 发表于 2012-1-26 13:05
哦，又一位IT高手啊！

高手不敢啦...只是混口饭吃...哈哈

---

作者: 免费卫星电视    时间: 2012-1-26 17:37:53

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: yax    时间: 2012-1-26 23:40:38

是退税后。

---

作者: 金牌卧底    时间: 2012-1-27 10:14:06

阿海 发表于 2012-1-26 09:45
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

请问 版主city council 的工作是 contract 的吗? fulltime 正常工作的 income 是不是不能算进去做 tax refund

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-27 10:50:09

金牌卧底 发表于 2012-1-27 10:14
请问 版主city council 的工作是 contract 的吗? fulltime 正常工作的 income 是不是不能算进去做 tax re ...

你指的tax refund是什么呢？

---

作者: 金牌卧底    时间: 2012-1-27 14:15:50

阿海 发表于 2012-1-27 10:50
你指的tax refund是什么呢？

我意思是你fulltime的income是单独缴税呢还是跟所有投资的东西一起算tax? 你提的net income两万 是 = fulltime income - 投资loss = 2w 吗?

---

作者: yes1231    时间: 2012-1-27 20:21:31

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 94吹纽B    时间: 2012-1-27 20:59:34

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: beebo    时间: 2012-1-27 22:39:01

没贷款的有税退吗？

---

作者: gbnz    时间: 2012-1-29 21:21:06

That is too rough. How much tax you need to pay do not depends on how many properties you have.

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-29 22:16:34

金牌卧底 发表于 2012-1-27 14:15
我意思是你fulltime的income是单独缴税呢还是跟所有投资的东西一起算tax? 你提的net income两万 是 = ful ...

对的，算个人net income

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-29 22:22:33

yes1231 发表于 2012-1-27 20:21
阿海：

请问一下，如果是工薪阶层的，自己已有一套住房，如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费 ...

1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是本利一块也算成本？

利息是支出/expense。 本金/principal不算支出。

2）如果这种情况的话，出租房是负收入， 那是不是差额可以冲我的工资收入，从而让我的工资税减少，税务年底再申请退税， 是这样的吗？

对的，投资房/生意的亏损能抵掉个人收入，从而少交税来抵掉一部分损失。

3）税务局对投资房有什么特别的要求吗？？
你用的tax structure很重要。不同tax structure报税的方法有不同。

---

作者: 金牌卧底    时间: 2012-1-29 23:20:41

阿海 发表于 2012-1-29 22:22
1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是 ...

版主太牛了. 那自住+招flatmat也可以这样用利息当成expense吗? 利息 - 房租?

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-30 07:42:16

金牌卧底 发表于 2012-1-29 23:20
版主太牛了. 那自住+招flatmat也可以这样用利息当成expense吗? 利息 - 房租?

自住出租一个房间出去我觉得你得找会计师谈谈。

IRD打击那些假自住的屋主很给力，所以要小心，一定做好账。

---

作者: 生如夏草    时间: 2012-1-30 07:53:38

很长知识。.........

---

作者: 金牌卧底    时间: 2012-1-30 08:17:29

阿海 发表于 2012-1-30 07:42
自住出租一个房间出去我觉得你得找会计师谈谈。

IRD打击那些假自住的屋主很给力，所以要小心，一定做好 ...

还有假自住啊... 自住有什么好处? 不是整租claim东西更多吗? 麻烦再问版主大人一句, 你fulltime的tax是公司已经自动交了吧,这部分要tax return回来是吧? 谢谢啊

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-30 08:41:17

金牌卧底 发表于 2012-1-30 08:17
还有假自住啊... 自住有什么好处? 不是整租claim东西更多吗? 麻烦再问版主大人一句, 你fulltime的tax是公 ...

假自住就是说你跟ird说你房子出租出去了，但其实你是租回给自己住（房子公司名下），这样是犯法的，ird打击很严。

fulltime salary的tax公司当然已经上缴了，PAYE嘛。 如果投资房是亏损的，并且是在partnership或LTC名下的，那就能把亏损抵个人net income，从而把多交的税退回来。

---

作者: 金牌卧底    时间: 2012-1-30 10:19:52

阿海 发表于 2012-1-29 22:22
1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是 ...

再请问投资神人版主啊 这个 利息是支出 不是只能claim 房子的利息, 不能claim land的利息? 按房/地价格分开比?

---

作者: 阿海    时间: 2012-1-30 20:00:33

金牌卧底 发表于 2012-1-30 10:19
再请问投资神人版主啊 这个 利息是支出 不是只能claim 房子的利息, 不能claim land的利息? 按房/地价格分 ...

利息总额。

---

作者: seaocean    时间: 2012-1-30 21:19:30

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: NZyimin_new    时间: 2016-6-20 11:37:37

阿海 发表于 2012-1-26 09:45
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

贷款算支出？房租算收入？

---

作者: NZyimin_new    时间: 2016-6-20 11:38:10

阿海 发表于 2012-1-26 10:40
你买了房子后维修费（装修），银行费用，估价，律师费用，chattel depreciation都可以申报成开销。 每个 ...

银行费用包括贷款吗？

---

欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)

Powered by Discuz! X2