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标题: 问问各位，买卖房屋时一部分资金国内RMB双方直接交易律师允许吗？ [打印本页]

作者: 鱼香 时间: 2012-1-22 13:17:15 标题: 问问各位，买卖房屋时一部分资金国内RMB双方直接交易律师允许吗？

本帖最后由鱼香于 2012-1-22 14:46 编辑

情况如下：我要卖房子回国发展，买家买房子需要把钱从国内汇过来，两人商量如果能设定一个利率直接在国内转帐，就可以免除双方来回汇款的损失，而且已一个双方商定的汇率来交易，可以让买方控制资金在自己的预算下买房。也可以让卖方更有信心最后对方不会因为汇率太高超出买方预算而取消交易。因为卖方时间有点紧不到万不得以不想再去找下家了。
背景：是买方卖方都是朋友。有相互的信任。

问题来了：因为是朋友之间交易，中间没有中介。合同是双方律师来操作的，如果双方都是非常同意坚持RMB交易，律师会同意这么做吗？因为在中国RMB交易的那个部分不在律师的监控之下，不过卖方收到钱会写一个正规收据，买方也愿意承担私下提前付款的风险。

举例：双方设定利率为NZD：RMB 1：5，例如卖方国内100万收到后会给律师一张收到20万NZD的部分房款收据，余下的交易额完全足够还清银行的购房贷款还有剩余。

有网友，中介或者律师朋友遇到过这样类似的问题，或者解决方按吗？或者要注意哪些事项呢？

今天是大年三十，哈哈哈在这里祝投资论坛里的兄弟姐妹新年快乐给大家拜个早年祝大家在新的一年里家庭幸福，事业有成，投啥发啥！

作者: Casalanca 时间: 2012-1-22 14:02:52

哈哈没，坑你的都是你所谓的朋友。。

为了几千块钱，你觉得 ‘值得’ 就试试了。哈哈

作者: 鱼香 时间: 2012-1-22 14:39:28

Casalanca 发表于 2012-1-22 14:02
哈哈没，坑你的都是你所谓的朋友。。

为了几千块钱，你觉得 ‘值得’ 就试试了。哈哈

。。。咳实属无奈之举啊。。时间来不急了真是的

作者: thepopopo 时间: 2012-1-22 15:59:46

应该没问题，但是双方都要但风险
这种情况找一位律师就可以办理了，不需要买卖双方各自找律师，纯属折腾
property purchase 合约自己填，写上买卖的价格，交割时间，等等，如果愿意我想写上交易的rmb价格，不违法吧
买方如果要从银行贷款，银行会要求提供房子的valuation report
做好lim report，房屋检查，保险等，就可以按照你们双方约定的条件，进行交割
律师会帮你们完成需要的paper work
比如，你的贷款release，更换title 等
你的房子有贷款就比较麻烦，不是你收到钱就可以卖房子，要银行确认收到钱以后，才会release 房子给买家，当然通常是买家的律师收到钱，房屋交割就可以settle 了，因为钱到律师行基本就没问题了

作者: thepopopo 时间: 2012-1-22 16:12:29

没看清，你有贷款的

买卖合约双方签证以后，律师会和你的银行联系，告诉你最后需要付给银行的钱，律师收到买家付的钱以后就可以交割了，不一定是全款，（余下的风险是你的），只要够支付给银行和律师的费用就可以了，因为多余的款行也是要转给你的。

作者: 快乐的猴子 时间: 2012-1-22 16:26:49

你的情况复杂，最好去问专业的律师，或者去那个“艾美斯大律师法律专版 ” 律师版问

作者: 鱼香 时间: 2012-1-22 19:00:43

thepopopo 发表于 2012-1-22 15:59
应该没问题，但是双方都要但风险
这种情况找一位律师就可以办理了，不需要买卖双方各自找律师，纯属折腾
...

买方害怕汇率张高了他们钱不够希望能直接一部分RMB交易，我的想法能拿到5。0汇率的RMB就OK了毕竟目前NZD再张我也怕交易不能耽误我时间多谢您详细的讲解

作者: 鱼香 时间: 2012-1-22 19:01:35

thepopopo 发表于 2012-1-22 16:12
没看清，你有贷款的

买卖合约双方签证以后，律师会和你的银行联系，告诉你最后需要付给银行的钱，律师收 ...

好的那我星期2 我的律师上班以后我直接找她谈谈看

作者: 鱼香 时间: 2012-1-22 19:02:00

快乐的猴子发表于 2012-1-22 16:26
你的情况复杂，最好去问专业的律师，或者去那个“艾美斯大律师法律专版 ” 律师版问

不错的方法哈哈多谢了

作者: thepopopo 时间: 2012-1-22 22:40:01

不用客气
房屋不通过中介买卖不难，甚至还简便些，
你这种情况还是找个华人律师好处理，洋人律师，很难理解，不是容易解释
因为汇率可能涨，也可能跌，不是你亏，就是买家亏，合约写好怎样交易，怎样结算，比较好，很多时候，朋友就这样成了仇人

合约可以从网上download，也可以在书店买，找agent 朋友要一份更简单

作者: thepopopo 时间: 2012-1-22 23:08:18

哎，你写的太复杂，我压根没看清你的问题，仔细看后才发现，你的问题一点也不复杂

国内交易的那一部分，可以作为定金，
通常合约unconditional以后。买家要支付10%房价的定金（和agent谈，也可以少一些），你们的定金可以协商，只要买家同意，

可以在合约上写明，unconditional 以后需要交付的定金

这样律师会通知你，房屋的买卖价，你需要还给银行的贷款，以及你已收到的定金，律师费用等，余下的钱，律师会在交割以后转给你

作者: 鱼香 时间: 2012-1-23 13:59:24

thepopopo 发表于 2012-1-22 23:08
哎，你写的太复杂，我压根没看清你的问题，仔细看后才发现，你的问题一点也不复杂

国内交易的那一部分， ...

把20万作为定金。。。哈哈这个不错

作者: KINGK 时间: 2012-1-26 14:59:23

这个主意还是不要打了，因为这里你买过房子，你知道钱都是打到律师的TRUST ACCOUNT 然后再交易，

谁敢承担这个风险

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