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标题: 关于房子下滑的问题 [打印本页]

作者: KKO 时间: 2012-1-16 14:13:41 标题: 关于房子下滑的问题

我的房子上盖在山坡上的，有40年了。房子在坡的一边一共有下滑5cm的深度，builder 说是盖房子的时候下沉行形所造成的，不许要担心。不过我还是担心啊，不知到该不该听builder的一面之词。有什么仪器可以放在家里测量它的水平度呢？例如水表什么的，可以吗？还是每年要找人来量？？

作者: 无过 时间: 2012-1-16 14:23:51

builder说没事就不怕

作者: Tui 时间: 2012-1-16 14:25:01

do you have a iphone?

作者: KKO 时间: 2012-1-16 14:26:20

本帖最后由 KKO 于 2012-1-16 15:27 编辑

Tui 发表于 2012-1-16 15:25
do you have a iphone?

有................是哪个app啊？

作者: 阿海 时间: 2012-1-16 14:53:01

都40年了啊，难免会有点变动的。

房子里面墙上例如门框上有裂缝吗？没有就证明房子没动啦

作者: KKO 时间: 2012-1-16 15:05:14

阿海发表于 2012-1-16 15:53
都40年了啊，难免会有点变动的。

房子里面墙上例如门框上有裂缝吗？没有就证明房子没动啦

门框上没有裂缝。这样子的房子如果要卖会不会比较难？洋人会介意吗？

作者: 阿海 时间: 2012-1-16 15:07:37

KKO 发表于 2012-1-16 16:05
门框上没有裂缝。这样子的房子如果要卖会不会比较难？洋人会介意吗？

没问题啊，只要council property envelope/file里没有任何关于房子下沉的记录就好了。

作者: KKO 时间: 2012-1-16 15:17:56

那我就放心了。嘿嘿黑

作者: 和尚洗头爱飘柔 时间: 2012-1-16 15:30:46

阿海发表于 2012-1-16 15:53
都40年了啊，难免会有点变动的。

房子里面墙上例如门框上有裂缝吗？没有就证明房子没动啦

if have cracks, is it a dangerous house? thank you for your information

作者: 阿海 时间: 2012-1-16 15:36:55

本帖最后由阿海于 2012-1-16 16:37 编辑

和尚洗头爱飘柔发表于 2012-1-16 16:30
if have cracks, is it a dangerous house? thank you for your information

新西兰木房子多多少少都有裂缝的，正常现象。

但如果发觉不正常，就找个builder看看好了。

如果有问题，builder绝对会给你意见怎样修的（他们要赚钱的嘛）。

作者: 品质生活 时间: 2012-2-6 20:23:33

本帖最后由品质生活于 2012-11-13 13:52 编辑

地基下沉可不是个小问题，会对您房子的结构造成很大的影响。

首先我不清楚您房子的外墙是什么材料，brick 或者 weatherboard 或者其它。假设是brick的，地基下沉5cm这么多，你在brick的外墙上一定会看到一条斜向上的裂痕，沿着砖与砖的接缝处开裂。你可以找一块薄的小铁片，塞在开裂的接缝处，放上半年左右，再看它有没有移动。另外您还可以通过一些小细节来观察，比如说在地基下沉方向的门或窗，有没有越来越难关上，以及门与门框之间的缝隙有没有一边越来越宽，另一边越来越窄，等等来判断。

另外关于您的问题“这样子的房子如果要卖会不会比较难？洋人会介意吗？”。
我相信任何一个买房子的人都会介意，不管华人还是洋人。如果您卖房子的时候，有客人请我去检查，我一定能通过细节，找出房子有下沉的问题，并毫不犹豫地 FAIL 掉您的房子。

个人建议您不要随意的找人来看看就好，要及时地处理这个问题，推荐一家专门处理地基下沉问题的公司，叫URETEK,我见过他们处理过地基一角下沉的房子，做的还不错，可以让他们来看看，给个免费报价。有任何问题，也可以给我打电话聊聊。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2049581&extra=

作者: speedoice 时间: 2012-2-6 20:45:06

品质生活发表于 2012-2-6 20:23
地基下沉可不是个小问题，会对您房子的结构造成很大的影响。

首先我不清楚您房子的外墙是什么材料，bric ...

好专业，好负责的回答啊。太有用了。

作者: VIKON 时间: 2012-2-7 08:37:15

本帖最后由 VIKON 于 2012-2-7 08:37 编辑

品质生活发表于 2012-2-6 20:23
地基下沉可不是个小问题，会对您房子的结构造成很大的影响。

首先我不清楚您房子的外墙是什么材料，bric ...

同意這樣的說法，現在就應該要找GEOTECHNICAL ENGINEER 做地質強度測驗。有沒有問題馬上就知道，要補強還來得及。

不要等半年一年再看看，太冒險了。

作者: KKO 时间: 2012-2-8 17:02:45

品质生活发表于 2012-2-6 21:23
地基下沉可不是个小问题，会对您房子的结构造成很大的影响。

首先我不清楚您房子的外墙是什么材料，bric ...

感谢回复~~

作者: c.s.ross 时间: 2012-3-3 22:19:50

想请教下维修费用高吗？

作者: john.li 时间: 2012-3-8 21:17:46

c.s.ross 发表于 2012-3-3 22:19
想请教下维修费用高吗？

以前听朋友说过一个房子也是地基下沉，维修挺贵的。这样的房子还是别碰的好

作者: bCOOL 时间: 2012-3-8 21:56:21

阿海发表于 2012-1-16 15:53
都40年了啊，难免会有点变动的。

房子里面墙上例如门框上有裂缝吗？没有就证明房子没动啦

你嘛时候治痛风了啊？

作者: NZ达人 时间: 2012-3-8 22:06:43

强烈建议买好保险

作者: 阿海 时间: 2012-3-8 22:15:31

bCOOL 发表于 2012-3-8 21:56
你嘛时候治痛风了啊？

帮我爸爸登广告啊

作者: starcub 时间: 2012-3-9 09:58:47

地基下沉这种问题, house insurance 管吗?

作者: beck@ 时间: 2012-3-9 20:57:35

同问房屋保险管吗？？？？？？？？？？

作者: liti017 时间: 2012-3-9 22:57:02

lz还是尽快解决的好。我去年就看了一个房子，本来已经下offer了，然后叫builder来检查，他们用很专业的仪器非常轻易的就检测出那个房子的一角下沉了2.3cm，然后告诉我一定不能买这个房子，正常范围值好像是8mm，那个房子是去年中上市的，到现在还没有卖出去，可见买家都可以发现这个问题的。
所以楼上的说的很专业，一定要赶快修呢

作者: john.li 时间: 2012-3-15 19:54:26

starcub 发表于 2012-3-9 09:58
地基下沉这种问题, house insurance 管吗?

House Insurance 应该不管吧，应该是盖房子的或搞设计的负责吧

作者: clcgroup 时间: 2012-3-17 22:06:41

找地质工程师来看!

作者: 飞飞机机 时间: 2012-3-18 09:22:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: liti017 时间: 2012-3-18 23:42:54

飞飞机机发表于 2012-3-18 10:22
你好请问你发现有问题的房子是在哪个区的呢？我担心自己现在看的房子就是你说的房子，是全新的房子吗？

我是去年大概11月份看的那个房子，在北岸greenhithe，一个“g”打头的街，好像是5，6年新，单层。

作者: fczy 时间: 2012-7-13 20:19:57

在我家的砖瓦房外墙上发现了一条沿着砖缝斜向上的裂痕，门也不怎么好关，按楼上说的就有可能是地基问题了，哎，可惜没早点看到这帖子，这里人气旺，求阿海及专家们PM好的华人builder。先谢了。

作者: winny 时间: 2012-7-13 22:26:55

这里的能人真多啊

作者: 品质生活 时间: 2012-8-21 22:10:02

回答 “RunnerLeo” 的问题，这个帖子相信能对你关于砖裂痕的问题有所帮助。

作者: walker123 时间: 2012-8-22 07:54:31

liti017 发表于 2012-3-9 22:57
lz还是尽快解决的好。我去年就看了一个房子，本来已经下offer了，然后叫builder来检查，他们用很专业的仪器 ...

Please PM the builder's detail. Thanks.

作者: manukau1234 时间: 2012-8-22 09:26:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: walker123 时间: 2012-8-22 09:34:49

manukau1234 发表于 2012-8-22 09:26
people like brick and tile house, but for brick house if have serious crack starting from foundati ...

big head ache and heart ache. true.

作者: KKO 时间: 2012-8-22 16:39:55

品质生活发表于 2012-8-21 22:10
回答 “RunnerLeo” 的问题，这个帖子相信能对你关于砖裂痕的问题有所帮助。

我买房子的时候找过Builder来看这个房子，他说没问题的，但是想问一下你能免费来看看房屋下滑的问题吗还是要收费呢，谢谢~~

作者: huiyeee 时间: 2012-8-22 23:27:43

平地不是斜坡也会地基下沉吗? 地基下沉的速度会是多少, 不会几年后房子就倒了吧

作者: quanxinnz9 时间: 2012-8-23 06:39:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-8-23 09:09:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: matm 时间: 2012-8-23 10:11:01

好房子房屋检测发表于 2012-8-23 09:09
当然会，曾经检查了个半年新的房子，300来平的二层豪宅，好区。很平整的地。
一楼厨房外的砖就是沿着窗 ...

室内门窗上油漆有垂直小裂纹问题大吗？谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-23 10:15:05

好房子房屋检测发表于 2012-8-23 09:09
当然会，曾经检查了个半年新的房子，300来平的二层豪宅，好区。很平整的地。
一楼厨房外的砖就是沿着窗 ...

请问如果出现这种问题，砖房会不会相对比较难修？

作者: 好房子 时间: 2012-8-23 15:30:51

NewLynnHse 发表于 2012-8-23 10:15
请问如果出现这种问题，砖房会不会相对比较难修？

无论是砖房还是其他材料都很复杂，虽然现在有新型的材料可以填充到下沉的那个角，类似于发泡胶的物质填充在地基下一点点膨胀，但是室内也要重新装修，室外的砖也得补。很多工作做，很复杂。

作者: 好房子 时间: 2012-8-23 15:40:39

matm 发表于 2012-8-23 10:11
室内门窗上油漆有垂直小裂纹问题大吗？谢谢

是门窗的窗框还是门窗角上面和棚顶之间的墙的部分有垂直裂缝？

作者: matm 时间: 2012-8-23 16:08:24

好房子发表于 2012-8-23 15:40
是门窗的窗框还是门窗角上面和棚顶之间的墙的部分有垂直裂缝？

是门窗上面和棚顶之间的墙的部分有垂直裂缝，貌似板和板之间的接缝

作者: 好房子 时间: 2012-8-23 16:12:37

matm 发表于 2012-8-23 16:08
是门窗上面和棚顶之间的墙的部分有垂直裂缝，貌似板和板之间的接缝

答多数这种情况是因为做工的人图省事把Gibboard板的接缝放在了那里，如果其他的方面都没问题，比如门窗都没走形，外墙也没裂缝，基本就不是什么大问题。可以重新披灰刷油就行了。正常的做法是接缝要跨过角的位置，就可以避免这个问题。希望能帮到你。

作者: matm 时间: 2012-8-23 16:18:31

好房子发表于 2012-8-23 16:12
答多数这种情况是因为做工的人图省事把Gibboard板的接缝放在了那里，如果其他的方面都没问题，比如门窗都 ...

多谢，我原先估计也是批灰的问题

作者: 好房子 时间: 2012-8-23 16:51:54

matm 发表于 2012-8-23 16:18
多谢，我原先估计也是批灰的问题

不谢！

作者: vvzhuang 时间: 2012-8-23 17:39:57

NewLynnHse 发表于 2012-8-23 10:15
请问如果出现这种问题，砖房会不会相对比较难修？

砖墙遇到地基沉降易开裂，从这点上说，timber weatherboard会好些。

作者: vvzhuang 时间: 2012-8-23 17:41:30

matm 发表于 2012-8-23 16:18
多谢，我原先估计也是批灰的问题

不是批灰的问题，是钉石膏板的问题！

作者: 好房子 时间: 2012-8-23 20:02:27

vvzhuang 发表于 2012-8-23 17:41
不是批灰的问题，是钉石膏板的问题！

而且，批灰刷油过后，不定什么时候还会裂。工人一时的图省事，给未来埋下了后患。

作者: ifeng 时间: 2012-8-23 20:28:24

应该没问题吧！！！！！

作者: 好房子 时间: 2012-8-23 20:35:21

ifeng 发表于 2012-8-23 20:28
应该没问题吧！！！！！

如果只是Gib接缝的问题，就没什么大问题，只是影响美观。

作者: 品质生活 时间: 2012-8-24 17:57:38

KKO 发表于 2012-8-22 16:39
我买房子的时候找过Builder来看这个房子，他说没问题的，但是想问一下你能免费来看看房屋下滑的问题吗还是 ...

因为没有看到房子的具体情况，只根据帖子的描述，我们不合适太具体的评价其它builder的工作。您可以在站内pm我们地址和联系方式，我们什么时候过去您那一区的时候会提前联系，去帮看一下的，最好方便能直接给我们打个电话，谢谢。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2049581

作者: c.s.ross 时间: 2012-8-28 21:32:06

品质生活发表于 2012-2-6 20:23
地基下沉可不是个小问题，会对您房子的结构造成很大的影响。

首先我不清楚您房子的外墙是什么材料，bric ...

请pm我能处理这问题的华人builder. 先谢谢了

作者: USANA-USANA 时间: 2012-11-8 20:19:45

维修房子，请联系cliff, 8322981

作者: sheena86 时间: 2012-11-11 00:32:24

我们是1年新的房子我感觉地基有点沉降是平地的外面的围栏门是后来做上去的门锁装在房子的外墙最近都关不上了这样有没有关系。

作者: sheena86 时间: 2012-11-11 00:33:45

我们是1年新的房子我感觉地基有点沉降是平地的外面的围栏门是后来做上去的门锁装在房子的外墙最近都关不上了这样有没有关系。

作者: USANA-USANA 时间: 2012-11-12 22:22:04

sheena86 发表于 2012-11-11 01:33
我们是1年新的房子我感觉地基有点沉降是平地的外面的围栏门是后来做上去的门锁装在房子的外墙最近都关不 ...

应该问题不大。

作者: sheena86 时间: 2012-11-13 12:48:29

USANA-USANA 发表于 2012-11-12 22:22
应该问题不大。

谢谢你的回答

作者: c.s.ross 时间: 2012-11-18 17:05:33

本帖最后由 c.s.ross 于 2012-11-18 18:07 编辑

sheena86 发表于 2012-11-13 13:48
谢谢你的回答

你的房子没问题。。。。。。。。。。。。

作者: sheena86 时间: 2012-11-18 18:46:56

c.s.ross 发表于 2012-11-18 17:05
你的房子没问题。。。。。。。。。。。。

谢谢你。。。。。。。。。。

作者: 品质生活 时间: 2012-11-25 21:11:08

sheena86 发表于 2012-11-11 01:33
我们是1年新的房子我感觉地基有点沉降是平地的外面的围栏门是后来做上去的门锁装在房子的外墙最近都关不 ...

外面的围栏门关不上，其实还有一种可能性，而且这种可能性还比较大。你说“门锁装在房子的外墙上",那围栏门的另一边应该是固定在和邻居间隔的fence上吧，如图。如果是这样的话，fence稍微的倾斜也同样会造成门关不上的，如果是这种情况的话，处理一下fence就好，这种情况比较普遍，不算什么问题。只是分析一种可能性，仅供参考。
[attach]306177[/attach]

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2049581

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-26 01:49:29

哗。。。。。。。那以后不买有波上面的房子。。。。。。。。。。。。

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