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标题: 请教理财达人，想买个小房跟父母住，5%的deposit贷款怎样 [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2012-1-1 23:18:24 标题: 请教理财达人，想买个小房跟父母住，5%的deposit贷款怎样

本人单身，女性，Mid-20s, 有一份稳定的工作，税后700一个星期，目前手头上有2万存款，想买个30-40万的小房跟父母住，有人说5%的deposit贷款很多陷阱，请教理财达人，怎样才好？

如果不买房，做些投资，哪些基金或股票可以考虑呢？

作者: 泡泡猪 时间: 2012-1-1 23:22:43

还是先买房吧，稳妥点。。。。

作者: 寒夜霜深 时间: 2012-1-2 02:56:08

本帖最后由寒夜霜深于 2012-1-2 02:59 编辑

好像首期不够15%要强制买一个额外的保险，具体等专家解答

作者: 西雅图夜未眠 时间: 2012-1-2 05:43:53

i bought a unit. but my deposit was 20%

作者: iori4ever 时间: 2012-1-2 05:52:58

税前年收入 x 5是你大概能贷款的额度+你的首付=你大概能买多少钱的房子

作者: Ardell假睫毛 时间: 2012-1-2 09:15:59

来谈谈我的看法，说的不对欢迎讨论：）

你要考虑的是，买３０，４０万的房子，首付只有２万左右的话，剩下的贷款是否能贷下来？

即使全部贷下来了，MM周收入７００，我上NBNZ的网站粗略算了一下，不清楚现在各大银行最低利息是多少，就算5.5％，你如果贷38万，５。５％年利息，贷款３０年，每周的付款大概是＄497.56的样子，就算成＄500，你的收入就只剩下＄200了，你父母过来，３个人还要吃饭生活，更不用说还要考虑各种保险，地税，水费，电费，还要除开房屋维护的费用。

你倒是可以出租一间，但是就很依赖房租收入，遇到空房期就辛苦了。

我觉得你要买30，４０万的房子并不是很现实，如果是３０，４０万的HOUSE的话，在AKL应该是买不到像样的，南区的房价我到是不太清楚，还是那句话，就算买到了，如何去养房也要好好规划。

股票投资什么的你知道怎么操作吗？如果不清楚的话，建议还是买固定资产，我知道那种父母过来却要寄人篱下的滋味，如果是为了父母过来住的安心的话，改成买２０多万的UNIT如何？

作者: icbaoao 时间: 2012-1-2 12:16:55

问题比较现实，关注

作者: nzchinesetrader 时间: 2012-1-2 17:32:01

关注关注关注

作者: ftx 时间: 2012-1-2 18:03:50

跟我公司同事一样。他首付2w，买了一个36w的房子，在Glen Innes，一个人还贷。

跟楼主不一样的是

1 同事每周税后是1100+
2 同事没有跟父母同住，租了一间给很要好的朋友。每周150.已经住了5年以上了。
3 同事是handyman，房子上面大多数活都是自己干的…………
4 同事跟朋友都是是典型山顶洞人，不上网{:8_384:}，电话是公司手机，每月电费40-50。我曾经有幸看过他家冬天的电费单，惊为天人啊。不过也难怪，他一年四季都是大裤衩…………{:8_383:}

现在依旧还贷还得很happy

这是我身边真实的例子，楼主可以参考一下。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-1-2 18:05:58

ftx 发表于 2012-1-2 17:03
跟我公司同事一样。他首付2w，买了一个36w的房子，在Glen Innes，一个人还贷。

跟楼主不一样的是

有意思...............

作者: nanaBB 时间: 2012-1-2 18:25:38

ftx 发表于 2012-1-2 17:03
跟我公司同事一样。他首付2w，买了一个36w的房子，在Glen Innes，一个人还贷。

跟楼主不一样的是

税后1100差不多10万了？

作者: mwe23 时间: 2012-1-2 18:26:09

找个一起还贷就行了！

一个人还还是太加劲，不过你家帮你付个 20%的首付就非常理想了！

作者: jill 时间: 2012-1-2 19:42:49

税后要是只有700多的话劝你最好别买30-40万的房子,风险太大,自己会很辛苦...买个20万左右的会比较现实.

作者: qqz 时间: 2012-1-2 20:34:53

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作者: Ardell假睫毛 时间: 2012-1-2 20:44:50

qqz 发表于 2012-1-2 19:34
只要贷款拿到了，，可以向党和人民申请补助，每个星期可以拿100多，不拿，白不拿

父母也可以多少帮着 ...

你说的补助是房补？薪水税后700能拿$100多？这个没有如实申报吧！

LZ的收入700，税前至少850以上了，就算每周还$500，$3000的地税加水费，每周50的保险，每年$2000的维护费用，WINZ的计算器算出来根本就拿不到房补，你说的什么补助这么好，我也要申请！

作者: 酷到底 时间: 2012-1-2 20:44:58

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作者: qqz 时间: 2012-1-2 20:47:24

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作者: qqz 时间: 2012-1-2 20:49:32

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作者: love_3_month 时间: 2012-1-2 21:40:39

本帖最后由 love_3_month 于 2012-1-2 21:42 编辑

租个两房，控制在300-350左右的房租，比较实际。

如果买房，两房（无房出租）你的收入如果50%用于还贷款，350一周，1年可以还18000，按照目前的利率如果只还利息的话，可以支撑33万的贷款。

如果买三房，考虑可以出租一间，100一周，那可以还贷450一周，一年还2万左右，可以支撑37万的贷款。什么时候房客出现空档就会很辛苦。

作者: Ardell假睫毛 时间: 2012-1-2 21:56:40

qqz 发表于 2012-1-2 19:47
错了，我认罪，，，，，，

你让我燃起希望，又让我失望。。。

作者: 古木夕羊梦 时间: 2012-1-2 22:17:32

5%的deposit一般是给高薪但是没太多saving的人的，这个高薪怎么也要年薪八九万以上。。还是考虑买便宜点的unit，或者问爸妈借点把deposit增加

作者: Jan90 时间: 2012-1-2 22:25:57

Ardell假睫毛发表于 2012-1-2 09:15
来谈谈我的看法，说的不对欢迎讨论：）

你要考虑的是，买３０，４０万的房子，首付只有２万左右的话，剩 ...

谢谢你的建议，我就是想买小UNIT，我以为UNIT都要30-40万。

作者: Jan90 时间: 2012-1-2 22:27:20

ftx 发表于 2012-1-2 18:03
跟我公司同事一样。他首付2w，买了一个36w的房子，在Glen Innes，一个人还贷。

跟楼主不一样的是

非常感谢，你有个很强的同事。

作者: Jan90 时间: 2012-1-2 22:30:10

jill 发表于 2012-1-2 19:42
税后要是只有700多的话劝你最好别买30-40万的房子,风险太大,自己会很辛苦...买个20万左右的会比较现实.

20万左右的房子？在哪里？我以为UNIT都要30-40万呢。

作者: 阿海 时间: 2012-1-2 22:34:26

95%贷款，意味着利息会有low equity premium, 像bnz银行，会额外加多0.4%利息。

现在bnz浮动是5.74%，那么加多0.4% = 6.14%

如果是30万的房子/unit，那一年利息就$285000 x 6.14% = $17499/年 = $336.52/周

还要加上本金，那就将近$400/周了。

这样你口袋只剩$300/周，还有水电，电话上网，地税，管理费（如果是unit的话），维修。。。。

好像很艰难啊。。。

作者: jill 时间: 2012-1-2 22:42:45

西区南区或者市中心的公寓很多都在30万以下,不过可能不是那么大...现实点来讲.你现在的收入的真的很难负担那么高的贷款....要是你哪天失业了还不了钱怎么办????????/

作者: qqz 时间: 2012-1-2 22:57:58

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作者: qqz 时间: 2012-1-2 23:03:37

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作者: 快乐小天使 时间: 2012-1-2 23:27:42

感觉难度特高！想当年哥年收入6万多，买个40多万的房，20%首付银行都不批，最后硬要我给了25%以上的首付

作者: 叮当妈 时间: 2012-1-5 23:00:15

Ardell假睫毛发表于 2012-1-2 09:15
来谈谈我的看法，说的不对欢迎讨论：）

你要考虑的是，买３０，４０万的房子，首付只有２万左右的话，剩 ...

高见!我是过来人，有很深的体会! Lz要三思!一个人背着房贷很苦的!

作者: 假装多好 时间: 2012-1-5 23:24:30

先租个房子和爸妈一起住，积累多些deposit 会好一些。

作者: rabit 时间: 2012-1-6 01:49:04

qqz 发表于 2012-1-2 20:34
只要贷款拿到了，，可以向党和人民申请补助，每个星期可以拿100多，不拿，白不拿

父母也可以多少帮着 ...

请问你是在南区哪里买的房子，我觉得那边房价很好，但是不知道周边环境如何？害怕岛人多。但是也有听说那里也有好的街道。

作者: qqz 时间: 2012-1-6 16:38:53

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作者: LL330 时间: 2012-1-7 10:51:28

只要你不怕远来papakura。离manukau city近。2房砖瓦带车库的unit.20万出头。你再存点首期就可以买了。借个16，7万。一周也就200不到。区里大部份是退休的老人，环境好。要是家里人不多，够住。怎么说也是自己的房子。过个2年条件好点再去买间大的。到时这间小的再租出去。应为已经有资产了，再去贷款会容易很多的。
因为你收入不高，只有1个人供，劝你一开始别把标准定的太高。1自己供的辛苦。2。还没有生活质量。3。心情也不会好。
30，40万在奥克兰基本上买不到特别好的房子。加上水电，地税，杂费都是一大笔支出。还是量力而行的好。

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