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标题: 94年盖的2层全plaster房子。。专家请进。。。 [打印本页]

作者: ruo2000 时间: 2011-12-24 20:08:43 标题: 94年盖的2层全plaster房子。。专家请进。。。

最近看了个94年盖的全harditex plaster的2层房，房主说是从来没漏水过，，可以看报告的。，可是全plaster啊。。。感觉不太稳当似的。。。。

请高手进来帮忙分析下吧。这种材料买的过吗？。。。多谢。。。

作者: sevenstar 时间: 2011-12-24 20:25:26

劝你多考虑考虑~~~~我家邻居一个房子是PLASRER的，最近我看窗户旁边都刷上一层白油，好像是漏水了~

作者: ruo2000 时间: 2011-12-24 20:28:13

sevenstar 发表于 2011-12-24 20:25
劝你多考虑考虑~~~~我家邻居一个房子是PLASRER的，最近我看窗户旁边都刷上一层白油，好像是漏水了~

考虑了很久了，关键是2层的房子一般2楼都是plaster的，，，如果只要是plaster就不考虑，选择就更少了。。哎

作者: 要啥自行车 时间: 2011-12-24 20:49:16

选择少总比买了还要大修的强。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-12-24 22:17:03

ruo2000 发表于 2011-12-24 20:28
考虑了很久了，关键是2层的房子一般2楼都是plaster的，，，如果只要是plaster就不考虑，选择就更少了。。 ...

我不是专家，只是好像听说harditex比较难保养，容易裂。

而且如果一个房子能让你考虑很久，你还真得再考虑考虑.

作者: tt90 时间: 2011-12-24 22:39:52

Plaster+hardiflex basement，隐患会很大。将来会有出现裂缝的可能，尤其是位于窗外和门的位置。Hardi-Plaster的房子有cavity的不多，如果有屋檐，漏水的隐患会小一点。Plaster的房子需要经常维护。不知道屋况如何。建议LZ请Builder仔细检查，别吝惜检测费。很多问题不是靠肉眼可见察觉的，房主的保证....还是自己做检测吧。

作者: ruo2000 时间: 2011-12-25 11:58:07

tt90 发表于 2011-12-24 22:39
Plaster+hardiflex basement，隐患会很大。将来会有出现裂缝的可能，尤其是位于窗外和门的位置。Hardi-Plas ...

房主貌似正在刷漆，，也不知道是已经出了问题在掩饰还是只是想维护完再卖。。。不知道看council的报告能看出这房子之前有漏水过吗？

作者: tt90 时间: 2011-12-25 12:06:17

ruo2000 发表于 2011-12-25 12:58
房主貌似正在刷漆，，也不知道是已经出了问题在掩饰还是只是想维护完再卖。。。不知道看council的报告能看 ...

council的报告....这个嘛，据我了解，council不能出建筑检测报告。建议LZ自己找专门的检测公司，做Building Report。对于Plaster的房子，最好专门做测湿报告。Auckland有很多这样的公司。黄页上可以找到。买房子不是小事情，如果是感觉不放心的房子，building report的钱可不能省。

作者: ruo2000 时间: 2011-12-25 12:21:54

tt90 发表于 2011-12-25 12:06
council的报告....这个嘛，据我了解，council不能出建筑检测报告。建议LZ自己找专门的检测公司，做Buildi ...

谢谢，等过了节就做个哈，，，

作者: 阿海 时间: 2011-12-25 12:40:36

最最简单的选择。

如果你买了这个房子，将来买你这个房子的买家也会在这论坛上问同一个问题的。

作者: zmg2811 时间: 2011-12-25 18:02:09

阿海发表于 2011-12-25 12:40
最最简单的选择。

如果你买了这个房子，将来买你这个房子的买家也会在这论坛上问同一个问题的。

正解！希望三思！

作者: nzrover 时间: 2011-12-25 23:23:04

最简单的办法是先砍价20万. 如果漏水,推倒重盖罗.

作者: gbnz 时间: 2011-12-26 09:27:28

Get a building report and check if it is treated timber. If it is no treated timber, it will rot when water come in. If the frame -- timber rot, it could cost you hundreds thousands dollars. Whole life saving could gone .

作者: yongchongsu 时间: 2011-12-27 16:51:46

高危，高危，高危，慎重，最好，别碰。

作者: sevenstar 时间: 2011-12-30 19:50:12

别买了~~~~现在新建的房子都是一层砖，2层WEATHER BOARD~~~~~~~
我的房子是全砖房~~~~~~

作者: 半弯 时间: 2011-12-30 20:29:59

只能说这种材料漏水的可能性极大，但如果当时做的规范，后期保养的好，不漏水也是可能的。
1，要考虑以后出手也是困难的，而且更加困难，因为这种材料比较容易风化，尤其如果保养不到位，更惨。
2，Building Report 是必须的。
3，同时去council 查下是否有漏水案底。
4，价格绝对是要大砍一刀的。

作者: 天天天蓝 时间: 2011-12-30 21:42:18

劝楼主三思啊。。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-12-30 22:10:45

LZ 几个人都建议你砍一大刀价, 也就是说如果你想再把房子卖掉的话, 亏本的可能性很高.

作者: ruo2000 时间: 2011-12-30 22:16:09

现在plaster名声实在太差，，，考虑下吧。。。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2011-12-31 08:12:54

还是别买了。。以后你根本没法出手。。。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2011-12-31 09:43:28

等你卖房子的时候,就该发帖字问我的房子为什么卖不掉了........

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