新西兰天维网社区

标题: 关于新房拍卖和CCC的问题，请懂的人解答一下 [打印本页]

作者: ETS 时间: 2011-11-30 23:26:26 标题: 关于新房拍卖和CCC的问题，请懂的人解答一下

关于新房拍卖和CCC的问题，请懂的人解答一下

现在市面上有很多新房，在CCC也就是code compliance certificate还没有下来的情况下就拍卖，但拍卖大家知道是无条件的。

那这里有一个问题，如果我拍下了新房子，但之后发现CCC过不了，那这个时候这种纠纷怎么办？作为买家能把钱退回来吗？

如果不能，那无良的黑心卖家不是都可以用这招来忽悠了？

请懂的同学解释一下，非常感谢！

作者: PhoneCareLtd 时间: 2011-12-1 10:41:45

拍卖就是有风险的所以便宜啊

作者: ETS 时间: 2011-12-1 10:46:32

PhoneCareLtd 发表于 2011-12-1 10:41
拍卖就是有风险的所以便宜啊

拍卖便宜? 拍卖is easily to make price higher

作者: 阿海 时间: 2011-12-1 11:02:30

LZ可以等房子流拍了再conditional offer啊。

把subject to ccc issued的clause放进去。具体clause请律师写。

作者: Automation 时间: 2011-12-1 12:17:41

你事先被告知没有CCC，但还是拍了下，就很难要求退钱了。
没有CCC的房子是可以买卖的。
如何你有房贷，就不要拍没有CCC的房产。银行这边会有麻烦。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2011-12-1 13:26:10

我的就是这样啊,全新的没有CCC的情况下拍卖啊,等了2个月下来的,放心,没有CCC的话,拍卖了,也要退钱给你的.别着急,最好问律师.

作者: 蓝蓝的海 时间: 2011-12-1 13:30:46

如果没有CCC,是不会最后成交的.律师也不会做文件.银行的MORGAGE也不会给你.你想,卖方比我们着急才是,投资了几十万,收不回来,他们的损失更大.我们拍卖完,就交了10%的定金.而且通常还在BARFOOR什么的公司里,卖方什么也没有拿到呢.等最后CCC下来5天就是你的SETTLEMENT DAY.到哪个时候卖方才拿到钱.

作者: 蓝蓝的海 时间: 2011-12-1 13:34:41

通常CCC都会下来的.也有极个别的没有的,不过让你摊上了,就跟中彩票似的.

作者: 锤子+小刀 时间: 2011-12-1 13:38:31

难道 LZ跟我看的是一栋房子？

作者: PhoneCareLtd 时间: 2011-12-1 14:09:09

没有CCC也卖掉的房子也比比皆是

作者: ETS 时间: 2011-12-1 14:12:17

锤子+小刀发表于 2011-12-1 13:38
难道 LZ跟我看的是一栋房子？

which one you looking at? bro

my one is in one tree hill

作者: Tom2010 时间: 2011-12-1 15:35:24

现在全新的房子没有CCC是拿不到Title的，没有Title是不能settle的。

90年以前的房子基本都没CCC

作者: 陌生的香港人 时间: 2011-12-1 15:40:21

本帖最后由陌生的香港人于 2011-12-1 15:44 编辑

Tom2010 发表于 2011-12-1 15:35
现在全新的房子没有CCC是拿不到Title的，没有Title是不能settle的。

90年以前的房子基本都没CCC

LS - are you mixing up with CCC and "Section 224C" certificate ?

CCC is issued under the Building Act and required for any building consent, while title is issued AFTER a site is SUBDIVIDED and got the Section 224 (C) certificate under the Resource Management Act - there is no direct relationship between CCC and Title as it is not necessary to build a house on a site before subdividing the land.

There was no such thing called "CCC" before the current Building Act 1991 was in place - thats why buildings before 1990's do not have CCC as there was no such a mechanism.

作者: michaelfs 时间: 2011-12-1 16:02:32

据我所知，没有CCC的话银行不给贷款。

作者: Elfin 时间: 2011-12-1 17:28:43

楼主我来告诉你吧，一般开发商都是等FINAIL INSPECTION过了以后就上市卖盘了，因为开发商需要资金回笼（如果你是开发商，你会空等2个月的时间吗），CCC是肯定会下的，只是时间问题，一般来说1-2个月的事情。你就算签的是无条件的OFFER，也要得CCC下来后才会变成真正的无条件。因为现在新盘没有CCC，是不能交割的。这个和土地的TITLE要等224C下来才能交割是一个道理。所以你大可不必担心。你不会有任何损失。

作者: peep 时间: 2011-12-1 21:40:39

没有CCC 也润许拍卖，太不负责了吧

作者: Highlander 时间: 2011-12-1 22:26:04

Elfin 发表于 2011-12-1 17:28
楼主我来告诉你吧，一般开发商都是等FINAIL INSPECTION过了以后就上市卖盘了，因为开发商需要资金回笼（如果 ...

这个是正解，没有CCC可以上市，但是无法交割的，新的Building Act在这方面有提到的。

作者: homealone 时间: 2011-12-1 22:34:04

我拍买的全新房。ccc和title卖家直接放在条件里了。下来后60天之内交割。你一点风险没有

作者: homealone 时间: 2011-12-1 22:44:40

我拍买的全新房。ccc和title卖家直接放在条件里了。下来后60天之内交割。你一点风险没有

作者: 锤子+小刀 时间: 2011-12-3 20:58:27

ETS 发表于 2011-12-1 14:12
which one you looking at? bro

my one is in one tree hill

我看了两个都是one tree hill 的新房，很奇怪价钱低于市场价，怕有什么问题

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)