新西兰天维网社区

标题: 有没有卖房子时做过home staging 的，可以分享一下经验吗？谢谢 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-28 08:44:54 标题: 有没有卖房子时做过home staging 的，可以分享一下经验吗？谢谢

RT..............谢谢.

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-28 15:20:55

没有人做过？

作者: 花样年华 时间: 2011-11-28 17:21:04

是什么东东，解释一下耶

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-28 19:15:26

花样年华发表于 2011-11-28 16:21
是什么东东，解释一下耶

简单的说就是找专人来把房子包装，打扮得美美的，让人看了就想买。

作者: yxzx 时间: 2011-11-28 20:01:06

NewLynnHse 发表于 2011-11-28 19:15
简单的说就是找专人来把房子包装，打扮得美美的，让人看了就想买。

听中介说大概要$2000 左右

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-28 22:25:28

yxzx 发表于 2011-11-28 19:01
听中介说大概要$2000 左右

哦。。。$2000, 如果能卖多1，2 万也挺好的。

作者: 紫色夕阳 时间: 2011-11-29 00:54:02

说实话，不说多卖钱，但明显好卖，我们天天看好多房子，这种差别是很明显的。不是说气馁的话，差不多地段，差不多的房子，一般KIWI房主的房子都比华人的好卖，其中房子内部的布置起到关键的作用。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-29 07:51:29

紫色夕阳发表于 2011-11-28 23:54
说实话，不说多卖钱，但明显好卖，我们天天看好多房子，这种差别是很明显的。不是说气馁的话，差不多地段， ...

是啊，虽然不常看房子，不过我也有同感。房子也要包装。有些买家挺愿意花大钱买喜欢的房子的。

谢谢分享。

作者: 花样年华 时间: 2011-11-29 09:24:52

喔，这个就和卖车一样，做个全部清洁打蜡上光，就能卖个好价钱一样喔，呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-29 10:01:56

花样年华发表于 2011-11-29 08:24
喔，这个就和卖车一样，做个全部清洁打蜡上光，就能卖个好价钱一样喔，呵呵

是滴。。。差不多是同样的概念。。。看来不是很多人做过，可能华人更少。

作者: 阿海 时间: 2011-11-29 11:33:28

个人没做过，但一般看你要怎stage。

如果租全屋家具+装饰，应该要$5000以上。

如果只是请人把自己家打扮打扮，估计就少很多钱。

卖房子presentation很重要，所以花这钱值得。

作者: 紫色夕阳 时间: 2011-11-29 12:35:39

看多大的房子，如果一百多平方的话3000元也下来了

作者: 蓝蓝的海 时间: 2011-11-29 13:01:59

如果租全屋家具+装饰，应该要$5000以上。这么贵啊??/

作者: 阿海 时间: 2011-11-29 13:12:40

蓝蓝的海发表于 2011-11-29 13:01
如果租全屋家具+装饰，应该要$5000以上。这么贵啊??/

不知道啊，只是听说过。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-29 14:39:25

谢谢大家回复。如果花个3-5千的能卖多几万，或卖得快一点也好。

当然这是在屋况本身要好得前提下，不然估计还得再花一笔钱装修一下。

作者: 阿海 时间: 2011-11-29 15:12:27

对啊，屋况不好再好的装饰都不行。

作者: Elfin 时间: 2011-11-29 17:47:13

我这里有几个做STAGING的，如果你有需要可以PM我。

作者: 你是我的天使 时间: 2011-11-29 17:54:41

我做过，讨价还价下来好像是5个星期2400左右，房子不大，3房，包所有家具和室内装饰。

作者: 紫色夕阳 时间: 2011-11-29 19:40:23

楼上的价格差不多，现在上市的房子拍卖的多，一般在市场也就4个星期，所以这个投资还是值得的。

作者: rifle213 时间: 2011-11-29 21:57:06

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: Tigercoffee 时间: 2011-11-29 22:24:12

以前做过，一个月要2000好像，但没有冰箱电视，效果还好，不过关键还是要看你房子的地点

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-30 07:51:34

你是我的天使发表于 2011-11-29 16:54
我做过，讨价还价下来好像是5个星期2400左右，房子不大，3房，包所有家具和室内装饰。

哦。。。$2400，感觉还算合理。不知道效果如何？

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-30 07:52:48

Tigercoffee 发表于 2011-11-29 21:24
以前做过，一个月要2000好像，但没有冰箱电视，效果还好，不过关键还是要看你房子的地点

那是，在其他条件差不多的情况下，这个也许起着锦上添花的作用吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-30 07:53:14

谢谢楼上各位的分享。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-11-30 09:31:01

如果你指的是卖房open home时的内部家具摆设方面的包装，一直是有洋人的专业公司做这些事情的，费用高低不等，差不多500一周，租他们的家具摆设，一般没有电器，设计费100－200左右一小时另计。最好找洋人的，感觉华人摆不出洋人喜欢的感觉。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-30 14:01:14

狂风暴雨发表于 2011-11-30 08:31
如果你指的是卖房open home时的内部家具摆设方面的包装，一直是有洋人的专业公司做这些事情的，费用高低不等 ...

哦。。。谢谢了

作者: Mickey722 时间: 2011-12-5 00:55:08

全天免费直线 09 - 442 3064 或手机 021 880 106 小波

---------------------------------------------------------------------------------------

如以上房源不符合您的要求,或您有任何房屋买卖上的疑问,请您随时联系我.
我们有大量北岸地区的好盘供您选购,我承诺会尽最大努力帮您找到适合您居住的房子

作者: Butter鞋屋 时间: 2011-12-5 14:10:50

这个指的是新房还是旧房呢？如果人还住里面也可以搞嘛？感觉平时生活也会把布置弄乱吧

作者: qqrr 时间: 2011-12-5 21:08:46

最好是空房做,效果肯定好

作者: whm531 时间: 2014-3-8 17:02:46

Elfin 发表于 2011-11-29 17:47
我这里有几个做STAGING的，如果你有需要可以PM我。

你可以给我几个做staging的，跟家具租赁公司吗？thanks

作者: winny 时间: 2014-3-8 17:13:40

作者: nijiaying 时间: 2014-3-8 20:18:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rifle213 时间: 2014-3-9 23:47:19

本帖最后由 rifle213 于 2014-3-9 23:48 编辑

www.yinteriordecor.com
找Alice问问，专做staging的

作者: E1108 时间: 2014-3-12 11:52:20

www.mvhomestaging.com

作者: 多多是个球 时间: 2014-3-13 12:06:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-13 12:09:22

多多是个球发表于 2014-3-13 12:06
麻烦pm Xox. Xox

啊，多多要卖房子了？

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-22 14:19:38

yxzx 发表于 2011-11-28 19:01
听中介说大概要$2000 左右

實際取決於房間與客廳數目
$2000 左右我們可以做4房2廳了

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-22 14:24:06

紫色夕阳发表于 2011-11-28 23:54
说实话，不说多卖钱，但明显好卖，我们天天看好多房子，这种差别是很明显的。不是说气馁的话，差不多地段， ...

同意
就像西餐, 簡簡單單一道料理裝飾得美美的, 運用每道食材的特色並彰顯出來, 雖盤子大食材少, 但每口都是原汁原味獨到的精隨

作者: clam 时间: 2016-4-22 14:24:37

最近用過、kiwi 的2200左右，華人的1500-1800

房子是三室的

看過reference後果斷挑了kiwi

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-22 14:28:46

Butter鞋屋发表于 2011-12-5 13:10
这个指的是新房还是旧房呢？如果人还住里面也可以搞嘛？感觉平时生活也会把布置弄乱吧 ...

看公司
我們的話提供客製化服務, 可以有寵物, 可以人住裡面, 不過就是要記得open home 的時候要歸位就是
可以給你們提供整套家具或是一部份用你們的也行這樣價格便宜

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-22 14:29:43

whm531 发表于 2014-3-8 16:02
你可以给我几个做staging的，跟家具租赁公司吗？thanks

如仍有需要歡迎聯繫我們

作者: larkmm 时间: 2016-4-22 15:29:12

我们都用洋人的，设计出来的效果不一样。毕竟你的潜在买家还有大部分都是本地人。我这里有很多我们经常用的。需要的话我可以贴出来。

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-22 15:35:17

本帖最后由 angeloc.lab 于 2016-4-22 14:41 编辑

clam 发表于 2016-4-22 13:24
最近用過、kiwi 的2200左右，華人的1500-1800

房子是三室的

請問最後您用哪家的?

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-22 15:42:56

larkmm 发表于 2016-4-22 14:29
我们都用洋人的，设计出来的效果不一样。毕竟你的潜在买家还有大部分都是本地人。我这里有很多我们经常用 ...

求個推薦哈哈
想了解你們大都用哪家?

作者: clam 时间: 2016-4-22 15:47:59

angeloc.lab 发表于 2016-4-22 14:35
請問最後您用哪家的?

http://www.portergreen.co.nz/

這家

作者: koto8855 时间: 2016-4-22 16:35:01

I chose 1 Chinese Staging for my little 3 bedroom +1 study room house, about 100m2 in area. it cost me about 1600 including GST for 4 weeks. That was in April 2015.

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-22 17:25:07

koto8855 发表于 2016-4-22 15:35
I chose 1 Chinese Staging for my little 3 bedroom +1 study room house, about 100m2 in area. it cost ...

What is the company?
Are you happy with the final outcome?

作者: koto8855 时间: 2016-4-26 15:38:41

angeloc.lab 发表于 2016-4-22 16:25
What is the company?
Are you happy with the final outcome?

call "Linxxx", yes, I was happy with the outcome, the term was extended from 4 weeks to 6 weeks.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 15:42:43

晕倒。。。原来我自己5年前就看到home staging的好处了。。。哈哈

作者: thygrace 时间: 2016-4-26 21:50:52

angeloc.lab 发表于 2016-4-22 13:28
看公司
我們的話提供客製化服務, 可以有寵物, 可以人住裡面, 不過就是要記得open home 的時候要歸位就是
...

请问怎么联系你们？

作者: dancer 时间: 2016-4-26 22:15:39

这玩意真管用。。经验之谈。。。。

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-27 13:44:44

thygrace 发表于 2016-4-26 20:50
请问怎么联系你们？

您好, 作品集與相關細節已站內短信您

謝謝您

作者: InspireChloe 时间: 2016-4-28 11:06:34

本帖最后由 InspireChloe 于 2016-4-28 10:09 编辑

NewLynnHse 发表于 2011-11-29 13:39
谢谢大家回复。如果花个3-5千的能卖多几万，或卖得快一点也好。

当然这是在屋况本身要好得前提下，不然估 ...

试试Vicky，价钱我不清楚，但看过几次她们家公司帮Ray White 和几个大公司做的staging图片很漂亮。我不是拖的，所以请自行询问微信Vicky9015。

希望帮到你！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-28 11:07:42

InspireChloe 发表于 2016-4-28 10:06
试试Vicky，价钱我不清楚，但看过几次她们家公司的Staging图片很高大上。

希望帮到你！

我只买不卖，用不上

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-29 13:37:13

InspireChloe 发表于 2016-4-28 10:06
试试Vicky，价钱我不清楚，但看过几次她们家公司帮Ray White 和几个大公司做的staging图片很漂亮。我不是 ...

請問妳們公司是固定跟Vicky合作嗎?
我們最近在擴展, 希望也能夠與更多地產仲介合作

作者: InspireChloe 时间: 2016-5-2 12:32:42

angeloc.lab 发表于 2016-4-29 12:37
請問妳們公司是固定跟Vicky合作嗎?
我們最近在擴展, 希望也能夠與更多地產仲介合作 ...

不好意思，我们家专做物业管理，不买卖房产。
所以我跟Vicky不是合作，我们只是朋友哟~
但是，谢谢邀请！

作者: romeoxiang 时间: 2016-5-2 12:53:44

I did home stage. very important for renovated or featured homes. It will make the house looking completely different

作者: Dian郑-RayWhite 时间: 2016-5-4 11:15:22

很有用。如果房子本身不错，Staging以后会好卖，而且价钱容易上去

作者: angeloc.lab 时间: 2016-5-4 14:31:23

Dian郑-RayWhite 发表于 2016-5-4 10:15
很有用。如果房子本身不错，Staging以后会好卖，而且价钱容易上去

對的, 各種房子 staging 後基本都會無形的等比例提高最終成交價格
對於老舊房子的staging, 最好還要找個靠譜的輕裝修公司, 只要換上合適的牆漆+窗簾等低成本產品, 就可以產生更大的效果
除此之外, 一個優秀的攝影團隊也至關重要

這是其中一個參考效果圖

作者: 小桃纸。 时间: 2016-5-29 00:27:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: annie10000 时间: 2016-5-30 00:45:52

多花点钱好好装修一下才是硬道理

作者: angeloc.lab 时间: 2016-5-31 15:54:02

小桃纸。发表于 2016-5-28 23:27
最近在找home staging的公司，但楼上这个效果对比图。。。很一般

十分感謝您的回饋
關於這照片, 通常我們時間安排的比較緊湊, 所以沒有辦法提供整套的效果對比圖供您深入參考, 通常我們只有在閒暇之餘用手機匆匆拍攝當作工作紀錄而以, 因此拍攝角度和取景比例等等可能無法完整地詮釋當時整個現場的感受 (那位屋主很喜歡, 很多細節若客戶有特別要求, 我們也都會根據這些要求來設計和布置)

這方案主要是屬於我們的 Partial Staging 服務, 旨在利用屋主大部分現有的家具和飾品來進行最優化設計, 同時為它們省下大量可能的投資 (圖中所有物品基本都是那位屋主的)

我們網站有更多的 Full Staging 相關作品圖, 歡迎您也來參考下呢
http://nzsimplelife.houzz.co.nz/

作者: angeloc.lab 时间: 2016-5-31 15:59:10

annie10000 发表于 2016-5-29 23:45
多花点钱好好装修一下才是硬道理

同意, 軟硬裝潢都是很重要的, 有時我們布置的再好, 但牆壁/天花板上一些汙點或是地板過於老舊, 可能還是沒有辦法最大化整個效果呢 (儘管有時我們可以通過設計來技巧性的遮蔽)

作者: QMNZ 时间: 2016-6-8 14:20:57

angeloc.lab 发表于 2016-5-4 13:31
對的, 各種房子 staging 後基本都會無形的等比例提高最終成交價格
對於老舊房子的staging, 最好 ...

对于这2个图，个人更喜欢before的，感觉更有人情味，有家的感觉

作者: BNC2015 时间: 2016-6-8 14:52:57

本帖最后由 BNC2015 于 2016-6-8 13:54 编辑

NewLynnHse 发表于 2011-11-28 14:20
没有人做过？

我朋友做过，$1500, 3周，由几个洋人大妈（kiwi, 南非等）负责。

作者: cnz01 时间: 2016-6-8 15:47:34

如果一百多平方的话2000元多也下来了,5个多星期

作者: angeloc.lab 时间: 2016-6-8 17:27:23

BNC2015 发表于 2016-6-8 13:52
我朋友做过，$1500, 3周，由几个洋人大妈（kiwi, 南非等）负责。

請問可以知道是哪一家公司嗎? 這價位我們通常都可以做5周以上了

作者: kevinzhong 时间: 2016-9-18 18:21:09

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)