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标题: 【更新】关于purchase agreement.. [打印本页]
作者: daBest    时间: 2011-11-27 19:40:47     标题: 【更新】关于purchase agreement..

本帖最后由 daBest 于 2011-12-3 20:48 编辑

请问一般是先签了purchase agreement 再找律师看签的合同，还是签之前找的律师?

今天去看了个房子，觉得挺合适，就签了。。以下的conditions:

1. finance
2. Building report
3. 卖房的对我们给的价格同意不同意。
4. Lim report

一般买方给价是等于或高于CV价的么？地区是在Mt Roskill

新手一个。。请有经验的大哥大姐们给给意见。。非常感谢。


************************************************* 新问题
我们签了的purchase agreement 中介说先不给copy, 因为价钱还没和卖主谈成，说一旦价钱谈好后，才给买卖方的律师发过去。。这合适么？

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最近去看房子，对title 不是很完全的了解。。

Fee simple
CrossLease
Leasehold
全副地
半副地
Crosslease Fee simple
Crosslease Leasehold

能帮忙解释下么。。谢谢
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30/11
看了另外一个房子在New Windsor..房子质量很好，10 年新，用料很好，cross lease 的。 CV 44万。。之前Auction最高拍到45万。
我们就先出了个价45.5万。。又签了份Purchase agreement, 之前房子签的我们就放弃了，因为价钱没达成共识。

01/12
卖主还了个53.5万。。。。中介就说给们得要拿出诚意然后他争取拿个最好的offer..我就还了个49万。之前和老婆商量说这个价能接受。

02/12
中介来说卖主还了个50万的价格，说是最低的了。。。。。。当时是下午 我们当时没同意。。晚上中介说有别人出offer 了，然后case就要以multi offer 的形式来进行，而且是中介的经理来进行。。。晚上中介过来了。。经过一番挣扎，我们还了个49.5万的价格。就说等 第二天的消息了。。就看谁出的offer 高。。
03/12
中介打来说卖主两个offer 都没同意。我们不知道对方出了个什么价，中介说很接近。不知谁最高。。但中介还是让我们准备银行的材料。。下午就和中介见面了。。说卖主最后价还是50K..。。。。我们当时其实想放弃。。感觉50万有点超预算了。。也不知道实际情况是怎样，对方出的offer 多少。。会不会就是个45，6 万的offer 呢。。不然我们不就傻了么。。一番挣扎后。。考虑到以下。

1. 房东4年前以~48多点万买的
2. 房子质量很好。
3.地点不错。。应该有升值的潜力

我们最后就以50万成交了。。。

大家给给意见吧。。
作者: SouthernSky    时间: 2011-11-27 20:05:29

CV只是一个衡量指数，不用太在意。自己觉得自己出的价合理就好。

我是先签了了再去找律师的。直接问问同事买了房的，有什么律师可以推荐，就行了。

祝LZ买着钟意的房子 ：-）
作者: daBest    时间: 2011-11-27 21:41:22

哈哈 谢谢楼上的

就怕按着自己心里价给，会给多了。

估计得要下功课了
作者: JamesW    时间: 2011-11-27 22:37:12

你可以讨价还价的. 至少你的offer没有变成unconditional都有变通的余地.
作者: daBest    时间: 2011-11-28 12:20:59

本帖最后由 daBest 于 2011-12-2 14:25 编辑

我们看完房子后， 中介就建议我们出价然后他再跟卖主谈价钱。。
当时不懂就签了，目前还在还价中。。我们出的价，要是卖主同意了是不是就说我们法律上就得要买呢？ 谢谢
作者: JamesW    时间: 2011-11-28 16:00:38

不是的。你只要说 你的finance有问题，或者不满意builder's report,那个offer就失效了。
作者: daBest    时间: 2011-11-28 18:51:06

谢谢LS 的答复。。要是说finance 有问题 或者不满意builder's report ， 卖方或中介会要求相关的证据么 打个比方问。

谢谢
作者: daBest    时间: 2011-12-1 00:02:31

最近去看房子，对title 不是很完全的了解。。

Fee simple
CrossLease
Leasehold
全副地
半副地
Crosslease Fee simple
Crosslease Leasehold

能帮忙解释下么。。谢谢
作者: 不要离别    时间: 2011-12-2 12:00:40

本帖最后由 不要离别 于 2011-12-2 12:08 编辑
daBest 发表于 2011-12-1 00:02
最近去看房子，对title 不是很完全的了解。。

Fee simple

FEE SIMPLE 指你拥有土地上的一切。
CrossLease 指的是连体unit，假设一个土地上有2个unit，2个owner彼此之间都有一个约束，如果一方想对房子的外围做任何改动，都需要得到另一个owner的同意。
Leasehold，你并不拥有土地，很多时候是政府所拥有。你买的只是使用权
全副地指一个土地就一个房子
半副地：有些土地上有2个房子，比如10a,10b，这样的房子就是半幅地
如果有不正确的，请高手指点～～
作者: 阿海    时间: 2011-12-2 12:14:00

不要离别 发表于 2011-12-2 12:00
FEE SIMPLE 指你拥有土地上的一切。
CrossLease 指的是连体unit，假设一个土地上有2个unit，2个owner彼此 ...

+1

Cross lease不一定只是unit，house/townhouse也可以是cross-lease的。
作者: daBest    时间: 2011-12-2 14:28:09

谢谢LS的回复。。有个问题。。

中介说房子是cross lease 的。但在地契写的是leasehold 然后从某年起头有999年的使用权。他说我们不用担心。房子是cross lease 的。
作者: daBest    时间: 2011-12-3 14:58:51

最新update....现发生了multi offers 的情况， 最后两个offer 都递上了，昨天递的今天知道结果。。中介说只能由他的经理主持。。。中介刚说卖主把两个offer 都给拒绝了，目前不知道谁出的高，我们出的best offer就跟卖主心里价差5000，中介让我们感紧准备订金。。说要先给他。。但我觉得不放心 因为价格还没谈好。
作者: daBest    时间: 2011-12-3 20:47:46

大家给给意见吧。。
作者: 无过    时间: 2011-12-3 23:45:38

我住New Windsor

1. 房东4年前以~48多点万买的
2. 房子质量很好。
3.地点不错。。应该有升值的潜力

稍微问下, 1和2LZ你怎么知道的????有自己做调查么???
作者: joyfulwan    时间: 2011-12-4 08:34:53

感觉中介在演戏。。。。。
作者: daBest    时间: 2011-12-4 11:41:01


作者: 不要离别    时间: 2011-12-4 11:57:37

无过 发表于 2011-12-3 23:45
我住New Windsor

1. 房东4年前以~48多点万买的

你可以花几块钱在QV或TERRANET买关于房子的REPORT，包括房子所有的买卖记录
作者: 不要离别    时间: 2011-12-4 12:07:31

个人觉得如果房子是lesshold，不是很大的问题。999年的使用权，我们又会住多久呢？~
lz,房子是几房几厅？什么材质的？住房面积多少？
卖家是急着卖的吗？还是有好的OFFER就卖，不然就留着？
买房，千万别着急，除非你感觉非买不可
中介，擅长夸大，你要有自己的底线，不要太容易被说动
作者: 无过    时间: 2011-12-4 12:18:07

不要离别 发表于 2011-12-4 11:57
你可以花几块钱在QV或TERRANET买关于房子的REPORT，包括房子所有的买卖记录

我当然知道从独立评估机构买..我问的是LZ从哪里得到的资料。。。
作者: hungugu    时间: 2011-12-4 12:48:17

leasehold基本没问题的，这是以前土地分割的常见做法。
作者: 吃菜的小猪    时间: 2011-12-5 14:13:16

中介应该不会在中间耍手段的，如果LZ发现中介在中间做了任何手脚导致你以高价买到房子的话，即使交易结束后也是可以去告中介的，这个可以不用担心的。但是中介都是帮助卖家的，所以他们都会帮房主争取最高的价格这个是毋庸置疑的。
房子还是要选自己喜欢的，你们要是觉得值得这个价格的话就买咯，毕竟以后住的是你们而不是我们这些在BBS帮你出主意的人。
作者: daBest    时间: 2011-12-5 22:03:38

谢谢LS几位很中肯的意见。。。现在心里踏实了许多。。今天忙了一天。找律师，预定Builder's report, 银行的finance..没有请假是在上班的情况下抽出时间弄的。感觉很累。无助。。但是长了知识。中途很多的uncertainty..但后来总算解决了。目前先告一小段落。。之前再update..周五就是deadline 了，之前offer 就成unconditional 的了，希望没啥问题。



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