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标题: 2011房子的CV出来了，郁闷~ [打印本页]

作者: superbullet 时间: 2011-10-27 14:23:56 标题: 2011房子的CV出来了，郁闷~

我家在glenfield，房子是60，70年的weatherboard的房子，地段不错， land value涨了30k，但是improvement value尽然跌了25k, CV涨了5k，太郁闷了。旁边几家的land value也差不多涨30k, 但是imrpovement value都没有我家跌得厉害，郁闷！！！

数据是在以下网站查的：
http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/AboutCouncil/Rates/ratespropertysearch/Pages/RatesSearch.aspx

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2011-10-27 14:52:16

怎么会这样.. 房子折旧折的比旁边几家厉害.... 是该郁闷能理解

作者: 吉祥果 时间: 2011-10-27 15:10:12

涨了就不错了,还有那么多跌的呢...

作者: Corec 时间: 2011-10-27 15:54:25

对啊，albany这边整体跌了不少

作者: CWF895 时间: 2011-10-27 15:56:27

你是新房吧，新房的improvement value跌的就是快啊，跟新车一落地立刻贬值10%一个道理

作者: 老K 时间: 2011-10-27 17:50:25

那谁知道哪里的房子跌了？哪里的涨了？

作者: RRan 时间: 2011-10-27 20:30:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: superbullet 时间: 2011-10-27 21:22:34

RRan 发表于 2011-10-27 21:30
我还没收到

你可以在我上面的连接里面查一下啊

作者: superbullet 时间: 2011-10-27 21:23:11

老K 发表于 2011-10-27 18:50
那谁知道哪里的房子跌了？哪里的涨了？

这个暂时还不知道，可能一些房产中介会知道把，比如QV这种机构，不过应该要收费的。

作者: superbullet 时间: 2011-10-27 21:23:48

CWF895 发表于 2011-10-27 16:56
你是新房吧，新房的improvement value跌的就是快啊，跟新车一落地立刻贬值10%一个道理

我的是60，70年代的老房子。

作者: superbullet 时间: 2011-10-27 21:24:26

Corec 发表于 2011-10-27 16:54
对啊，albany这边整体跌了不少

是吗？我还不知道还整体跌了不少，你在哪看到的？你指CV跌吗? 还是improvement value?

作者: 阿虎 时间: 2011-10-27 21:31:16

我家的carport是单独的title, the improvement value 也降了。郁闷。

作者: superbullet 时间: 2011-10-27 21:44:47

阿虎发表于 2011-10-27 22:31
我家的carport是单独的title, the improvement value 也降了。郁闷。

嗯，improvement value好像都会降，但我有朋友家竟然涨了40k improvement value, 他家也不是新装修啊。

作者: 我爱我的家 时间: 2011-10-27 21:59:41

superbullet 发表于 2011-10-27 22:44
嗯，improvement value好像都会降，但我有朋友家竟然涨了40k improvement value, 他家也不是新装修啊。

我家improvement也涨了，可能老房子都涨，通货膨胀吧。

作者: lulululupan 时间: 2011-10-27 22:18:30

我家的improvement也涨了20k，不明白为什么。也是老房子

作者: signoriovermars 时间: 2011-10-28 08:12:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: superbullet 时间: 2011-10-28 08:39:47

lulululupan 发表于 2011-10-27 23:18
我家的improvement也涨了20k，不明白为什么。也是老房子

你家有重新装修吗？

作者: superbullet 时间: 2011-10-28 08:40:22

我爱我的家发表于 2011-10-27 22:59
我家improvement也涨了，可能老房子都涨，通货膨胀吧。

你家有重新装修吗？一般都会降而已，都会贬值，不会“通货膨胀”的。

作者: 天使 时间: 2011-10-28 10:30:49

我家的地涨了30K,房子跌了25K, 房子年龄差不多
不过为啥大家希望自己的CV涨啊?
卖之前找CC重新评估一下就好了
他们这个CV都是外头粗粗看一眼,然后再看一下旁边的房子价格,做出来的估价,不准确的

作者: lulululupan 时间: 2011-10-28 10:59:27

superbullet 发表于 2011-10-28 09:40
你家有重新装修吗？一般都会降而已，都会贬值，不会“通货膨胀”的。

没有，不过可能因为是老房子，通货膨胀比折旧还高，所以还是涨了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-10-28 11:35:03

我昨天收到了5个月前买的新房的cv，短短几个月，cv涨了8万，每年要多付好几百了。。。

作者: 阿海 时间: 2011-10-28 15:43:34

我的房子在Avondale Heights跌了6万都没郁闷，你还升了啊

作者: 阿海 时间: 2011-10-28 15:44:35

PS: CV不代表市场价的

作者: 快乐并痛苦着 时间: 2011-10-28 16:21:12

我家整条街的improvement value都涨了3万，land value 都没有变。我觉得做这个评估的人应该是随便按个数字的吧？

作者: vision 时间: 2011-10-28 22:31:42

看CV 只能看 land value.. 这个是比较有参考价值，也比较重要。涨了是好事， improvement value 没有什么参考，如果没有重新装修，涨了不是好事，你要为同样的东西付更多的税。地涨说明你的投资有回报。

作者: superbullet 时间: 2011-10-30 10:40:58

阿海发表于 2011-10-28 16:43
我的房子在Avondale Heights跌了6万都没郁闷，你还升了啊

哇塞，你是IV跌得厉害把? LV应该不会跌太多把 Avondale Heights.

作者: superbullet 时间: 2011-10-30 10:42:07

快乐并痛苦着发表于 2011-10-28 17:21
我家整条街的improvement value都涨了3万，land value 都没有变。我觉得做这个评估的人应该是随便按个数字的 ...

我也觉得是啊，整条街都涨一个数字，真的很。。。。。 city council的工作人员会不会把自己家的LV长得比较高呢，哈哈。

作者: superbullet 时间: 2011-10-30 10:42:34

vision 发表于 2011-10-28 23:31
看CV 只能看 land value.. 这个是比较有参考价值，也比较重要。涨了是好事， improvement value 没有什 ...

嗯，说得有道理，LV才是关键。

作者: superbullet 时间: 2011-10-30 10:43:19

有人打算去找city council review你家的CV吗？好像12月份xx日前都可以接受review。

作者: 假装多好 时间: 2011-10-30 11:30:44

评估只是一个大概，不大可能都准确的。奇怪的估价会有的。大家抓紧做rejiction of revaluation,就是了。别错过重估的时间啊。方法在估价单的背面。

作者: pinksky 时间: 2011-10-30 17:47:06

superbullet 发表于 2011-10-27 22:44
嗯，improvement value好像都会降，但我有朋友家竟然涨了40k improvement value, 他家也不是新装修啊。

我家的房屋价值居然长了50k,无语了，什么都没有做啊

作者: nzcy 时间: 2011-10-30 20:31:49

市政府是为了能多收税而按地区胡乱调整了CV.在富人聚居的地方CV涨了很多,如Howick,Remuera,北岸一些地方等.没钱的不好收税的地方如OTARA,South Auckland, Waitakere就降了不少.
这次调整完全是为了多收税.没别的意思.涨价对卖房子有好处但对自住的房主没有实际意义.

作者: pinksky 时间: 2011-10-31 06:10:07

可是北岸房价涨幅快的地方没有涨啊

作者: superbullet 时间: 2011-10-31 14:24:52

假装多好发表于 2011-10-30 12:30
评估只是一个大概，不大可能都准确的。奇怪的估价会有的。大家抓紧做rejiction of revaluation,就是了。别错 ...

重新估价的话也有可能把你好的升值（比如LV)降低哦。不一定重估就会涨。

作者: superbullet 时间: 2011-10-31 14:26:51

nzcy 发表于 2011-10-30 21:31
市政府是为了能多收税而按地区胡乱调整了CV.在富人聚居的地方CV涨了很多,如Howick,Remuera,北岸一些地方等. ...

说得很对，北岸明年地税要涨10%，西区好像不涨，东区和中区都涨。

作者: Naati 时间: 2011-10-31 19:03:48

albany
10k up but i am not too happy, to be honest....

作者: carpentrynz 时间: 2011-10-31 19:57:04

这次涨的一般

等14年的时候就涨的厉害了

作者: 仙仙0725 时间: 2011-10-31 20:38:33

貌似跌得比涨的多哦

作者: yongchongsu 时间: 2011-10-31 21:57:24

我家也在GLENFIELD，地价没有涨但房子涨了3万

作者: pingdiguo 时间: 2011-11-1 10:18:45

瞎弄的吧，如果没有装修的话房子都是折旧的啊，怎么可能还往上涨呢，地涨还有道理~

作者: pingdiguo 时间: 2011-11-1 10:19:20

穷地方的跌了，地税就少交好多

作者: superbullet 时间: 2011-11-1 11:32:25

只涨IV是不是就是为了提高地税？

作者: 千里之外 时间: 2011-11-2 13:28:34

涨了就不错了,还有那么多跌的呢...

作者: 蓝蓝的海 时间: 2011-11-2 15:04:21

西区的基本都降啊,我的一个降了1万,一个降了3万,
估计地税要少交点了

作者: 太阳包子 时间: 2011-11-2 21:40:45

很奇怪啊我家的land value也是一分没涨为啥啊地居然三年都不涨价我不明白啊有高人给解释一下吗？

作者: 小马虎 时间: 2011-11-3 13:49:42

我家涨了8万五，地价没长，保持以前的水平，房子涨了8万5，吓死人！

作者: superbullet 时间: 2011-11-4 09:14:04

小马虎发表于 2011-11-3 14:49
我家涨了8万五，地价没长，保持以前的水平，房子涨了8万5，吓死人！

牛，太牛了，请问你家在哪个区？CV是多少？

作者: 阿九九 时间: 2011-11-4 09:21:36

我家没变，lv cv都还一样

作者: 天使鱼 时间: 2011-11-4 20:36:43

我也没收到呢

作者: 忠国刃 时间: 2011-11-7 00:45:27

评估只是一个大概，不大可能都准确的。奇怪的估价会有的。大家抓紧做rejiction of revaluation,就是了。别错过重估的时间啊。方法在估价单的背面。

作者: snowyy 时间: 2011-11-9 08:05:01

地价涨了3万5，房价跌了2万5，但是去年我们买完就大装修了一下，大家说要去申请REVALUE吗?
70年代的老房子

作者: superbullet 时间: 2011-11-9 18:54:57

snowyy 发表于 2011-11-9 09:05
地价涨了3万5，房价跌了2万5，但是去年我们买完就大装修了一下，大家说要去申请REVALUE吗?
70年代的老房子

打装修了房价还跌了2.5万？看来city council调整是扯淡来的！

作者: peewee 时间: 2011-11-22 15:24:08

我们整条街都跌1万，跌好地税少了，哇哈哈

作者: WIFI 时间: 2011-11-24 16:29:24

东区也没有涨啊，howic附近跌了6万多，附近的邻居都跌一样。
最可怜我老公的朋友家房子和公司的物业一起跌了差不多16万，可是明年的地税还是要涨，特别是公司的物业，悲剧啊。

作者: sevenstar 时间: 2011-11-26 17:27:21

我的房子跌了3万~~~~~~~~但是特么的地税越来越贵啊~~~

作者: superbullet 时间: 2011-11-27 16:33:25

不知道叫的地税是怎么计算的。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2011-11-28 13:08:56

新的地税还没有出来吧????

作者: superbullet 时间: 2011-11-28 19:26:52

蓝蓝的海发表于 2011-11-28 14:08
新的地税还没有出来吧????

出来了，看帖子上面的连接，自己去查查咯。

作者: 猫妹 时间: 2011-12-26 00:22:14

中区涨很多

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