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标题: 有谁知道最新的RATE 评估几时出来啊! [打印本页]

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 09:44:57     标题: 有谁知道最新的RATE 评估几时出来啊!

如题，各位有谁知道最新的房价RATE 几时能收到啊!{:7_365:}

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 09:50:05

这26号开始会发信的了。

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 09:53:43

阿海 发表于 2011-10-27 10:50
这26号开始会发信的了。

谢谢楼上的啊！

我在网上看啊，也没有变化！

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 10:01:13

刚刚看了，两个房子好像都变了，跌了{:8_476:}

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 10:01:22

不需要太期待，很多地方（中区/北岸）的CV还是会比市场价低的估计。

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作者: peggy64    时间: 2011-10-27 10:11:41

我刚刚也查了，是跌了，NND，地税涨，CV却跌了，这叫什么事啊

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 10:12:32

我是前两天看的，我去看看！

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作者: 大蛋    时间: 2011-10-27 10:18:57

出了，北岸ALBANY，一样是跌了

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 10:18:59

阿海 发表于 2011-10-27 11:01
不需要太期待，很多地方（中区/北岸）的CV还是会比市场价低的估计。

哈哈，我住中区，我家涨了。。。。才涨1万！

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 10:19:25

我家涨了，地税也涨了！555555555

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 10:20:58

丁叮商铺 发表于 2011-10-27 11:19
我家涨了，地税也涨了！555555555

CV跌了，地税涨了。。。坑爹啊...{:7_365:}

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 10:22:13

我家的CV 涨了。。哈哈，希望该政策，我就能分割了!

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 10:24:53

CV 跌? 都哪地方啊？

Albany本来就贵，而且漏水房一大队，cv不跌才怪呢。（具体要看地点）

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作者: keepower    时间: 2011-10-27 10:33:29

东区 涨了
中区 没变

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 10:34:47

阿海 发表于 2011-10-27 11:24
CV 跌? 都哪地方啊？

Albany本来就贵，而且漏水房一大队，cv不跌才怪呢。（具体要看地点）

new lynn... 房子各跌5000, 地价没变. 不知道是不是老房子的关系.

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 10:38:16

NewLynnHse 发表于 2011-10-27 11:34
new lynn... 房子各跌5000, 地价没变. 不知道是不是老房子的关系.

中区房价才开始涨，还没轮到new lynn呢。

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 10:39:12

房子可能因为时间的关系会有跌，但是如果装修好重新审批的话就又上去的1
我主要关心的是地是否增值。。哈哈！

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 10:43:15

丁叮商铺 发表于 2011-10-27 11:39
房子可能因为时间的关系会有跌，但是如果装修好重新审批的话就又上去的1
我主要关心的是地是否增值。。哈哈 ...

跌没关系啊, 但是地税别涨嘛....

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 10:44:22

NewLynnHse 发表于 2011-10-27 11:43
跌没关系啊, 但是地税别涨嘛....

及时CV在跌，地税还是涨的。。。政府没钱了啊！

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作者: leonlmf    时间: 2011-10-27 10:48:14

http://www.aucklandcouncil.govt. ... es/RatesSearch.aspx

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作者: 妮佳    时间: 2011-10-27 10:58:56

2008年的  和 2011 年  出的 政府估价  哪个比较准呢？
感觉2011年 政府估价 是为了 增加税收啊

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作者: 北六楼的东北    时间: 2011-10-27 10:59:01

阿海 发表于 2011-10-27 11:01
不需要太期待，很多地方（中区/北岸）的CV还是会比市场价低的估计。

为什么会这样呢？

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作者: kei    时间: 2011-10-27 11:03:30



刚看了下 年初买的房子 CV涨了4W 比我买的时候都贵了 东区的

可是 房子value不是应该每年都降价吗 我家反而涨了？？

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作者: kennelly    时间: 2011-10-27 11:05:25

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: Venox10111    时间: 2011-10-27 11:05:48

CV没变化啊。。。

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作者: kennelly    时间: 2011-10-27 11:08:03

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:08:19

北六楼的东北 发表于 2011-10-27 11:59
为什么会这样呢？

Epsom很多房子cv 1百万卖2百万的。

其他地方也是，sandringham 2房unit cv 300k左右，卖350-400k,  新cv不会涨20%吧。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:10:48

我的房子cv降了6万呢，10+%啊。

我会把最近的valuation report发给council的。

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作者: BLUEMOON88    时间: 2011-10-27 11:10:49

JUST BOUGHT HOUSE.
CV GO UP..........{:8_486:}

{:8_486:}

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 11:12:43

阿海 发表于 2011-10-27 12:10
我的房子cv降了6万呢，10+%啊。

我会把最近的valuation report发给council的。

一个房子? 可不可以透露哪个区?

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:16:24

Avondale Heights

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 11:17:38

阿海 发表于 2011-10-27 12:10
我的房子cv降了6万呢，10+%啊。

我会把最近的valuation report发给council的。

那这样子的话，房子的税又得加钱了!

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:18:50

呵呵。。反正我们打算换房了。。能把cv抬高就抬高吧哈哈！

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 11:20:32

阿海 发表于 2011-10-27 12:18
呵呵。。反正我们打算换房了。。能把cv抬高就抬高吧哈哈！

哈哈哈...住的时候越低越好, 卖的时候越高越好

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 11:20:34

阿海 发表于 2011-10-27 12:18
呵呵。。反正我们打算换房了。。能把cv抬高就抬高吧哈哈！

那得给CITY COUNCIL 去说的，一般想TOPUP 或换房的情况下才会把CV弄高点的！
否则就得交好多地税了。。。哈哈！

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:22:08



恩啊，cv跌了也不奇怪，邻居几个月前低cv 5-6万把他们房子卖了。。。

反正如果卖不到好价钱就不卖了。

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 11:22:52

有人听过中区的地的瓜分会有变的政策吗？

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 11:25:05

丁叮商铺 发表于 2011-10-27 12:22
有人听过中区的地的瓜分会有变的政策吗？

好奇弱弱的问, 你现在的地多大?

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 11:26:34

NewLynnHse 发表于 2011-10-27 12:25
好奇弱弱的问, 你现在的地多大?

868m2, {:7_353:}

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作者: 米虫宝宝    时间: 2011-10-27 11:27:47

阿海 发表于 2011-10-27 12:18
呵呵。。反正我们打算换房了。。能把cv抬高就抬高吧哈哈！

打算换去哪里啊？

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 11:29:12

丁叮商铺 发表于 2011-10-27 12:26
868m2,

再好奇的问问, 868 中区还不能分?

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作者: 北六楼的东北    时间: 2011-10-27 11:37:41

阿海 发表于 2011-10-27 12:08
Epsom很多房子cv 1百万卖2百万的。

其他地方也是，sandringham 2房unit cv 300k左右，卖350-400k,  新 ...

那就是CV在故意压力中区和北岸了？

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:39:29

NewLynnHse 发表于 2011-10-27 12:29
再好奇的问问, 868 中区还不能分?

应该没问题吧

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:40:02

米虫宝宝 发表于 2011-10-27 12:27
打算换去哪里啊？

不知道呢，没钱啊。。。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:40:26

我的几个投资房就一个升了，其他全跌呵呵。。。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:42:04

反正也不卖，租金今年还涨了10%，所以没关系啦 =）

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 11:43:31

北六楼的东北 发表于 2011-10-27 12:37
那就是CV在故意压力中区和北岸了？

呵呵，估计是吧

但市场是买家决定的，不是政府决定的。

要打击房价要从银行下手。

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作者: 北六楼的东北    时间: 2011-10-27 11:53:33

阿海 发表于 2011-10-27 12:43
呵呵，估计是吧

但市场是买家决定的，不是政府决定的。

很同意，刚才查看了北岸的几个区，抢手的区都是房价涨了，但是地价平甚至跌，这个显然是故意的。

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 12:32:26

阿海 发表于 2011-10-27 12:39
应该没问题吧

不行啊。。。我们好像是ZONE 5要1000才能分！

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作者: qqz    时间: 2011-10-27 12:41:01

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 大白猪的宝宝    时间: 2011-10-27 12:46:03

ST JOHNS的，涨了好几万，地涨了３万

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 12:55:13

REMUERA 涨的也厉害啊。我看了我老板的物业 ，从680万涨到了710万。。。

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作者: kennelly    时间: 2011-10-27 13:06:00

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: hehuijin01    时间: 2011-10-27 13:14:07

很奇怪啊   房价跌了是正常，那地价也跌？  而且同一条街，都差不多大的地，也是有升有跌？

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作者: 丁叮商铺    时间: 2011-10-27 13:22:45

不知道来。。。。！

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作者: Ardell假睫毛    时间: 2011-10-27 13:31:57

我认识的人或者知道的房子里，房价跌了的，在意料之中，因为是PLASTER的，虽然地点还不错，但是房子修的真的很差，邻居以前估价＄700K的PLASTER的房子也降到了＄66K。

房价涨了的，几乎都在２００９年到估价钱进行过交易。

GV以前是600K的，２０１０年交易价格＄750K，这次估价是＄700K，GV以前＄560K的，２０１０年交易价格＄710K，这次估价＄630K，GV以前＄550K的，２０１０年交易价格＄580K，这次估价＄560K。

本来期待房子GV不涨，因为我们是估价后买的房子，结果GV持平，RATES还是涨了小２００。。。

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 13:33:01

是看哪个数据? 是VALUATION 下面的那个CV, 还是RATE ASSESSMENT下面的那个CV?

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 13:41:41



一个好例子：

1/93 Abbotts Way, Remuera
2房unit, 单层，一共就3家平房，有花园，双车棚，90m2，能改3室
上个月卖了31万
新的cv 23.5万

拜托QV.co.nz，23.5万在remuera能买什么啊？！

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作者: hehuijin01    时间: 2011-10-27 13:45:28

阿海 发表于 2011-10-27 14:41
一个好例子：

1/93 Abbotts Way, Remuera

请问阿海，为什么一条街地价有涨有跌呢？都差不多大的地

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 13:46:12

另个例子：

View Road, Mt Eden 1房unit，单校网（Auckland Boys Grammar)

一共10户，全单层，砖瓦房，不像双层那些宿舍型的，50m2，单车棚

08年cv 24万，11年cv 24万，没有变

unit 10 10年卖了29万7。

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作者: love_3_month    时间: 2011-10-27 13:47:47

CV 是拿QV的数据来做参考, 但不知道还要考虑什么其他因素啊?

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 13:48:02

坑爹的CV

翻页

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 13:48:46

阿海 发表于 2011-10-27 14:41
一个好例子：

1/93 Abbotts Way, Remuera

Abbotts Way 算REMUERA 最最边的了。而且unit的CV和卖价钱，差很远。感觉还是越靠近CITY的区涨越多。

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 13:50:16

hehuijin01 发表于 2011-10-27 14:45
请问阿海，为什么一条街地价有涨有跌呢？都差不多大的地

我家跟隔壁家的地，是一模一样大，一个平方也不差，但地价别人比我们家高3万。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 13:50:19

hehuijin01 发表于 2011-10-27 14:45
请问阿海，为什么一条街地价有涨有跌呢？都差不多大的地

这个我实在不知道了，我不是估价师。。。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 13:53:56

prayer914 发表于 2011-10-27 14:48
Abbotts Way 算REMUERA 最最边的了。而且unit的CV和卖价钱，差很远。感觉还是越靠近CITY的区涨越多。

但还是remuera啊，还是贵。

就是CV跟市场价差很远啊！

QV的人全都是打工的，都不是投资者，根本不敬业。

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作者: hehuijin01    时间: 2011-10-27 13:54:57

prayer914 发表于 2011-10-27 14:50
我家跟隔壁家的地，是一模一样大，一个平方也不差，但地价别人比我们家高3万。

对啊，所以才奇怪
我家对面一户，比我家还少二十多个平方，反而地价高了两万。。

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作者: hehuijin01    时间: 2011-10-27 13:56:10

阿海 发表于 2011-10-27 14:50
这个我实在不知道了，我不是估价师。。。

Albany附近跌得多涨得少。。但跌的涨的都奇怪的很，不知道是个什么评价标准

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 13:56:49

想来想去，我家有那么点坡度，隔壁家没有，可能是因为这个。LS家呢？

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 13:57:48

阿海 发表于 2011-10-27 14:53
但还是remuera啊，还是贵。

就是CV跟市场价差很远啊！

应该不是政府压价，我家附近的房，都卖比CV高10万，最近。   但CV出来，还是涨了。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 13:58:03

prayer914 发表于 2011-10-27 14:56
想来想去，我家有那么点坡度，隔壁家没有，可能是因为这个。LS家呢？

CV是没办法准的，每个家里结构/装修都不一样啊

同平方的地，房子就可以相差很多。

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 13:59:14

阿海 发表于 2011-10-27 14:58
CV是没办法准的，每个家里结构/装修都不一样啊

同平方的地，房子就可以相差很多。

我说的是LANDVALUE不同。

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作者: hehuijin01    时间: 2011-10-27 13:59:17

prayer914 发表于 2011-10-27 14:56
想来想去，我家有那么点坡度，隔壁家没有，可能是因为这个。LS家呢？

一模一样啊。。挡土墙该有的都有。。人家是全围栏？？

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作者: hehuijin01    时间: 2011-10-27 14:00:15

阿海 发表于 2011-10-27 14:58
CV是没办法准的，每个家里结构/装修都不一样啊

同平方的地，房子就可以相差很多。

但房子不同，地段都相近，那为什么会有差别呢？
不明白其实是在这里

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作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 14:00:57

刚刚又研究了一下，原来地涨了1万，整体跌了5000，所以房子跌了15000。哇。。。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 14:01:50

NewLynnHse 发表于 2011-10-27 15:00
刚刚又研究了一下，原来地涨了1万，整体跌了5000，所以房子跌了15000。哇。。。

Building Depreciation ;173]

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作者: 北六楼的东北    时间: 2011-10-27 14:05:26

我房子买来后就没动过，房价涨了1万，地价没变，天理何在？

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作者: 大蛋    时间: 2011-10-27 14:09:44

去GIS看了下，新2011/2012 CV没变，但是多一个ANNUAL VALUE， 比CV低1万，这是虾米意思？

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作者: hehuijin01    时间: 2011-10-27 14:17:10

大蛋 发表于 2011-10-27 15:09
去GIS看了下，新2011/2012 CV没变，但是多一个ANNUAL VALUE， 比CV低1万，这是虾米意思？

最新的应该是latest的那个，就是第二个估价。

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作者: 大蛋    时间: 2011-10-27 14:22:11

hehuijin01 发表于 2011-10-27 15:17
最新的应该是latest的那个，就是第二个估价。

哦，好吧

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作者: 大蛋    时间: 2011-10-27 14:25:44



公寓涨了3万，HOUSE跌了1万，尼玛这颠覆传统观念，坑爹啊

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作者: M.safin    时间: 2011-10-27 14:33:02

新的cv会考虑的房屋的建材，
比如砖瓦，或70年以前的weatherboad的房子的improvement会涨。
可是plaster会根据年龄，提取更大的折旧，会跌得快一些。
地的价格基本会根据近两年的地的销售价格评估，
比如albany很多地价cv就是根据当时的销售价格定的。

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作者: hitye    时间: 2011-10-27 14:56:22

有意思，隔壁的地小而且还是一层，居然rate比我高400刀。。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 15:17:56

hitye 发表于 2011-10-27 15:56
有意思，隔壁的地小而且还是一层，居然rate比我高400刀。。

Rates?!  相差那么多？

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作者: hitye    时间: 2011-10-27 15:36:50

阿海 发表于 2011-10-27 15:17
Rates?!  相差那么多？

是啊。想不明白啊

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作者: Venox10111    时间: 2011-10-27 15:37:24

阿海 发表于 2011-10-27 14:53
但还是remuera啊，还是贵。

就是CV跟市场价差很远啊！

其实这个房子市场价就值这个钱，是上一手一时脑子发昏，买贵了（REINZ数据）， 而且这个房子报批是1房1书房，并不是2房的

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作者: Venox10111    时间: 2011-10-27 15:40:51

期待早日公布政府新的CV 数据包，我可以更新数据库让无聊开发的估价系统更完善了

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 15:41:03

Venox10111 发表于 2011-10-27 16:37
其实这个房子市场价就值这个钱，是上一手一时脑子发昏，买贵了（REINZ数据）， 而且这个房子报批是1房1书 ...

那个书房能住人的啊，3米半长，2米半宽。

饭厅那可以改成个单人房呢，还有地方放饭桌。

Anyways

23万你帮我找个1室+1study的unit在remuera/ellerslie（单层的），多多我都买。

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作者: Venox10111    时间: 2011-10-27 15:45:16

阿海 发表于 2011-10-27 16:41
那个书房能住人的啊，3米半长，2米半宽。

饭厅那可以改成个单人房呢，还有地方放饭桌。

QV 和政府是按照当时造的时候批的房间数来计算的，如果是按1房算，CV本来就不会很高，为什么呢？因为很多这些房子都是人家买来养老住的，你一高，老人就付不起了。
你说的这个价格，如果按照2房来说基本不可能，但是我买到了，为什么呢，因为我有程序天天在运行分析市场上所有的房产，好的deal 逃不过这个 spider。CV 的计算方法和投资房产是不一样的，不是说CV涨幅越高，越贵，越有价值。

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作者: Corec    时间: 2011-10-27 15:46:06

我们家是我们这条小路里唯一一家整体上涨的.............

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 15:55:46

还是没人回答我啊。为什么RATE ASSESSMENT 下面的CV 是以前的，难道RATE 是按照以前的算？ 但VALUATION 下面的CV，就是涨过了的。而且VALUATION DATE 竟然是01 July 2012

谁来解释一下阿。

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 15:58:05

hehuijin01 发表于 2011-10-27 14:59
一模一样啊。。挡土墙该有的都有。。人家是全围栏？？

可能坡度不一样，真正的使用面积就不一样吧。我看了我们边上另一家，坡度比我们家厉害，LANDVALUE就比我家低。

FENCE 什么的，不应该算在LANDVALUE里面吧。

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作者: 假装多好    时间: 2011-10-27 16:00:52

prayer914 发表于 2011-10-27 16:55
还是没人回答我啊。为什么RATE ASSESSMENT 下面的CV 是以前的，难道RATE 是按照以前的算？ 但VALUATION 下面 ...

关于 日期的解释
Valuation date displayed for former Auckland City Council properties

Due to a technical error, the valuation date displayed for new 2011 valuations for the former Auckland City Council is currently displaying as 01 July 2012 rather than 01 July 2011. The current capital value displayed is the correct 2011 value. We are working to correct the displayed date and we apologise for any inconvenience.

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 16:03:09

假装多好 发表于 2011-10-27 17:00
关于 日期的解释
Valuation date displayed for former Auckland City Council properties

谢谢。。。。。很给力啊。哪里找到的解释阿？

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作者: 假装多好    时间: 2011-10-27 16:03:50

prayer914 发表于 2011-10-27 17:03
谢谢。。。。。很给力啊。哪里找到的解释阿？

就在cv页面下方

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作者: prayer914    时间: 2011-10-27 16:09:01

假装多好 发表于 2011-10-27 17:03
就在cv页面下方

  眼神。。。。。。。。。。

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作者: 阿海    时间: 2011-10-27 17:36:10

假装多好 发表于 2011-10-27 17:03
就在cv页面下方

斑竹真是attention to detail啊 =)

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作者: Aesop    时间: 2011-10-27 17:43:12

看了一下，就涨了1万..地税涨了几十块

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作者: love_3_month    时间: 2011-10-27 17:51:57

hitye 发表于 2011-10-27 15:56
有意思，隔壁的地小而且还是一层，居然rate比我高400刀。。

估计你的rate错了。。。。。居然只比我贵几百。。。

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作者: LONG666    时间: 2011-10-27 18:44:55

汇报一下我家的，地价没变，但是capital value 涨了3万。地税又要涨了。

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