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标题: 大律师您好，关于租房损耗的问题，请麻烦帮忙看看（已经回答） [打印本页]

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-16 23:58:36 标题: 大律师您好，关于租房损耗的问题，请麻烦帮忙看看（已经回答）

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作者: qqyanyan 时间: 2011-10-17 08:39:09

完全没有责任

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-17 09:08:23

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作者: dangessss 时间: 2011-10-17 10:34:17

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作者: BIGBIGGary 时间: 2011-10-17 20:49:22

个人觉得是房东的责任，不然房子倒了，塌了也是房客的责任吗？

房东就因为这个事情把房客赶走就看出，这个房东就不怎么样。。。

作者: shenyang41 时间: 2011-10-17 20:59:33

你可以再表现的明显点啊，要不要我也找几个托来跟贴？态度决定一切，从这个人做事的态度和方法上就可以看出一个人是怎么样的人。道不同不相为谋，房东房客住在一起不开心的话，还有必要继续下去吗？我的好坏其他房客都看在眼里，这件事他们也都知道，大家心里自有公论。

还有就是LS的，你看我资料倒是给我提了个醒，也给提醒大家一下，平时把自己资料设置起来，这样可以省去不必要的麻烦

作者: BIGBIGGary 时间: 2011-10-17 21:24:03

心中没鬼为什么要把资料隐藏起来呢。。。

LS的，买个车也被人喷。。。哎，做人做到这种地步，太失败了。

你不是也来我空间看了吗？哈哈，太小心眼了。。。

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-17 21:37:13

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作者: chang824 时间: 2011-10-17 22:46:52

上GOOGLE 找了下
很多人的 glass shower door 也都有 suddenly 暴掉...........

所以LZ說的事~~是有可能發生的

作者: chang824 时间: 2011-10-17 22:55:31

雖然說那 shower 只有LZ 使用........但房東不能證明是你破壞掉的...........更何況~~那個玻璃門真有可能會自己暴掉..網上都很多人有遇到這事............跟本不須要顧慮到四樓說的...................
"除非你能提供有关证据证明其为自然损坏".....要怎麼證明??? 每天都用video camera 對者 shower door ?

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-18 00:14:16

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-18 08:57:19

本帖最后由 shenyang41 于 2011-10-18 09:07 编辑

首先想对bigbiggary网友说声对不起，我在没有掌握确实证据情况下，猜测你是“托”，真是很对不起，我昨晚激动了，再次真诚对对你道歉。

基于我跟房客态度理念和位置上的不同，整件事没有对错的问题，只说简单点就是家里的一个照常理讲很难损坏的东西损坏了，这个东西平时只有LZ和另外一个房客在使用，那现在是谁的责任，就这么简单。

多问一句，LZ，你为我平时你有什么对我不起我的事情没有。我的回答是：没有。那我再问一句，我平时有什么事情对不起你没有。如果你的回答也是没有的话。我想我们就没很有必要纠结之前的事情了。下面就说说为什么让你搬家。写这个不是为了别人，是想跟你解释清楚到底是怎么回事，因为现在的情况已经很跟你再当面说了。

其实LZ一直都没有明白为什么让你搬家，这跟家里的这件东西的损坏一点点的关系都没有。

原因一：一周前，凌晨一点多，我有事要急用网络。却发现家里的网络无法运行，我尝试了重新启动电脑和router数次，但是还是没有办法。次日，我问你你是不是用了P2P下载，你的回答是肯定的，并向我道歉。在你一年前刚搬进来的时候，我对你说过，你不要用迅雷和P2P软件下载东西，你答应我了。在八月份的时候，新的下载发令发布前，我又再次找到你，给你说不用要迅雷或者P2P软件下载东西，你答应我了。但事实是你没有遵守你的承诺，这件事对于你来讲是件小事，但对于我来讲却是件大事，因为你在某种程度上欺骗了我。直接造成了我对你的不信任，那个时候我已经想让你搬家了。我觉得如果你对一个人不信任的话，再住在一个屋檐下也没有什么意思了，注意。。。。我没有说过你不对，这件事上也没有对错。只是我觉得我会因为这件事很不开心。只是因为你下个月就要回国了，我想也没有几个星期了，再说你还要考试，到时你你走了也就走了。我不知道我那是没有让你搬家，算不算是替你着想了。

原因二：周日你浴室的玻璃坏了，玻璃弄得满地都是，冲力很大，连楼梯和一楼都有了玻璃，我晚上九点才回家。看到满地的玻璃，我首先想到的是把楼下和楼梯的玻璃收拾一下，万一扎到谁就是件大事了。你首先想到的是不要动地上所有的玻璃，因为这样做破坏现场，并且“这件事情跟你没有关系，你为什么要管”（你的原话）。好，我理解你的这个想法，但是当我自己开始收拾的时候，你在我旁边，连一句“我帮你收拾一下吧”这样的话都没有，直接就回屋了，这你让我如何接受？重申我没有说你做错了。说个题外话，这两天看到国内某地的报道，马路上的摄像头拍摄下，五分钟之内，两辆相继撞了一个小女孩，没有人停留下。更可怕的是，在十五分钟之内，有十几个路人从这个小女孩身边经过，没有一个人去帮助这个小女孩，肯定的是，这些路人都是没有责任的，他们没有责任去管这个小女孩，但我们真的去当这些“路人”吗？？？扯远了，不好意思。你事后又说，如果帮我收拾满地的玻璃，就是证明你心虚了，不去管就可以证明你没有心虚，整件事跟你没有关系。你这样的想法没有错。对于我的个人的感情上我无法接受你对整件事情的处理方法，我说过，道不同不相为谋，在这种情况下再住在一起对谁都没有好处。

上面的两个原因才是我让你搬家的真正原因，所以请不要说我是因为这次家里的东西坏了，我才让你搬的。让你搬走，东西也不会自己好，你也不会说这跟你有关系。

还有就是你职责我“落井下石”，说你考试之前我让你找房子搬家。。。。。。。首先，这件事情不管什么时候发生，我都会让你搬家，原因上面说的很清楚了。再者，你下载的时候我已经想让你搬家了，但我想到你要考试了，不知道我那时候算不算是替你着想了。

昨天我想的是，这件事发生了，要赶紧把浴室修好，以免你和另外一位房客有洗澡上的麻烦，昨天就找人来修。当我告诉另外一位房客的时候，他是表示感谢，当我告诉你的时候，你说：“修不修是你的权利”。唉，我情何以堪。

PS：帖子很长，主要想写给楼主的，好奇的网友要是看完了，我表示感谢。

作者: chang824 时间: 2011-10-18 10:09:00

看完了......

原來如此阿...............我本身也不用P2P 或是迅雷的..........

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-18 10:16:43

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-18 11:03:43

本帖最后由 shenyang41 于 2011-10-18 11:22 编辑

第一：你已经承认了在下载问题上，你做出了承诺，但是没有遵守，这是客观事实，你没有否认。至于你说的你要加电话线什么的，我作为房东，可以不同意，对吧？我也不知道你拿这么出来能说明什么。我们家的网络情况就是这样的，你搬进来之前我就给你说的清清楚楚，什么事情都是说到前面的。你不满意，但是你也说了不想搬家，我还能做什么？？还有就是我的问题你没有回答我，我说我当时想让你搬了，但是想你要回国和考试了，我没有让你搬，这算不算替你考虑了？

第二：第二个原因你也解释了，我之前就说了你没有错，只是我在自我的感情上无法接受。

第三，我已经说了，我不翻旧帐，之前的事情不说了。我的跟帖什么时候跟你翻旧帐了？？？我提出这两点是因为要说为什么这次要让你搬家。

我有没有说过你用过HEATER没有告诉我？？？我有没有说过你用打碎机没有告诉我？？？我有没有说过你不关灯？？？？很多事情出现了，没有人承认，如果又超出了房东的忍耐范围，除了让房客搬家，还有什么方法？

走廊灯的问题，那是我帮你们其中一个人关了很多很多次，我也不知道是谁没有关。一次两次我忍了，后来我们去提醒你们要关灯，一次两次三次还是不关，我忍无可忍了，态度差了。。。。

厕所只有你们自己用，我在你进来之前就告诉你，我对卫浴的清洁的要求比较高，你答应我了会好好清理，这些都是说在前面的。再次强调，厕所卫浴我不用，是你们自己用，你自己把自己的卫浴厕所打扫的干干净净的有什么拿出来讲的理由？？？

其实不想把另外一个房客引出来，其实咱们最后讨论的结果是在专人仲裁。其实整个事件中涉及三个人，为什么我没有让那个人搬家？？你自己想过没有？

最后说下，LZ咱们先把这些帖子里面的事情搞清楚了再说别的好不？要不只会带来越来越多的麻烦

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-18 11:38:23

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作者: scottszb1987 时间: 2011-10-18 11:40:37

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-18 12:28:44

本帖最后由 shenyang41 于 2011-10-18 12:31 编辑

该说的都说了，大家心里知道怎么回事就好了。你房子找好了，恭喜你。我房客也找好了啊。所有的事情都跟所有的房客说在前面了。我对你说过的话，也重复的跟所有的房客都讲过了。我跟你说要是再有人不关灯就搬走的同时，我也跟其他房客讲了啊。不知道你还想要求房东(广义)，为你做什么。你搬来之前不是也和之前房东有矛盾？不知道之前的房东是如何处理的？

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-18 12:45:58

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-18 13:06:28

态度和观念差的太多太多了，看到的人自己分辨吧

作者: shenyang41 时间: 2011-10-18 13:24:37

也请你不要再纠缠了，什么其他论坛“发泄贴”，真想让大家评理或者知道，就把我的回复也贴过去。不管你再说什么我也不会回复了，请你不要再所谓的“翻旧帐”了，十分感激

作者: 大蛋 时间: 2011-10-18 13:42:52

看了看，没什么新意，都是房东房客一个屋檐下的鸡毛蒜皮，都让一步算了，不知道上面有没有人是姑娘，要是俩大老爷们，可太丢人了，底下私下解决吧

作者: botman1982 时间: 2011-10-18 13:44:22

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作者: scottszb1987 时间: 2011-10-18 14:20:57

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作者: kangrunzzz 时间: 2011-10-18 15:50:33

我觉得房东房客说的都有理。scottszb1987 午夜下载不影响别人，更何况无限流量。也不至于为没关走廊灯被说，把浴室玻璃破坏掉。我不信。但你scottszb1987 私自P2P下载也有诚信问题。万一被罚赔不起的，侥幸有风险。对你不利的是你一人独自在家，当玻璃碎时。退一步海阔天空。房子是大家维护的，房东象征收费
$100维修费,退$160.房客痛快收$160，高高兴兴考试，搬家，回国。上仲裁法庭胜算难料，遥遥无期，耽误了你的学业。（以上纯属个人建议）

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-18 17:18:16 标题: RE: 大律师您好，关于租房损耗的问题，请麻烦帮忙看看

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作者: 彬彬彬 时间: 2011-10-19 14:28:37

房东：别指望租你房子住的人会帮你干活，房客不搞破坏已经是很不错了，但因为你是和房客一起住也算是flatting，不是单独出租，他哪里让你感觉不好的话，或者答应的事没有做到，就请他走人，没有什么错的。
房客：答应房东的事如果你没有做到，凭什么房东要反过来照顾你呢。对啊玻璃不是你搞坏的，但是你们几个一起用每天的用啊，难道不能分担吗？你毕竟是和房东一起住，合得来和不来是相互的啊，现在是房东提出让你尽快搬家你不爽，反过来如果是你提出要尽快搬出去的时候会考虑到房东难处吗？

作者: AMICUS_LAW 时间: 2011-10-19 16:13:43

仔细看了一下双方各自的意见。

我们认为事情其实还是比较小的，没有绝对的对错分明。大家生活在一个屋檐下，其实还是需要互相谅解和互相体谅的。

在法律上，wear and tear 一般由房东负责修理，而个人原因的损坏有当事人赔偿或者修理。

在无法确定责任的情况下，我们建议大家互相妥协一下，为了一块玻璃在tenancy tribunal 打官司其实没有必要的。

作者: BLUEMOON88 时间: 2011-10-20 16:07:05

本帖最后由 BLUEMOON88 于 2011-10-20 16:09 编辑

看完了............
agree with lawyer's advices---try to compromise.No need to tribunal ,which take time and money...{:8_387:}

作者: qhxue 时间: 2011-10-20 16:41:12

本帖最后由 qhxue 于 2011-10-20 16:46 编辑

大家都是中国人，同是天涯沦落人，出门在外不容易。尤其是能住在一个屋檐下也是缘分了。好像楼主在这个房东家也住了1年左右，也算住得时间长了。所以建议大家好和好散，不要为了这点小事打了官司，费精力费钱财，还让别的种族的人看笑话。我觉得房客也理解一下房东，酌情自愿承担一些费用。房东呢就象征性的收一点就行了。

下载的问题我觉得这位房客作的有点欠考虑，因为现在有下载法了，所以一点出现问题，不是罚钱的事，是要付法律责任的。

纯属个人意见。

作者: shenyang41 时间: 2011-10-21 10:05:37

感谢大律师的回复，这个版块帮助了很多中国人解决了法律上的难题，十分感谢

我作为房东，在事情发生以后主动跟房客交流，并且提出承担主要责任。建议我出修理费的50%,两个房客分摊剩下的，及每人25%。但是却早点发帖房客的拒绝。在我们处理这个事件期间。发帖的这个房客，自始至终都认为他没有任何的责任。我也认为是没有必要的事情，但房客却一丝一毫的不让步。这种情况下我还能怎么做呢？

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-21 10:19:17

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-21 12:12:19

scottszb1987 发表于 2011-10-21 10:19
感谢大律师回复
因为完全是正常使用以及事发时不在现场，所以我不愿意为我没犯的错误买单
另外房东因此 ...

你住进来的时候，咱们说的清清楚楚，在任何情况下，不管你我哪一方提出搬家，只需要提前两周通知。这是你我双方都认可的事情。你现在说我让你“强行”搬家，莫名其妙

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-21 13:36:09

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-21 13:57:14

如果这次是你提出两周搬家，我告诉你，我没说过你提前两周告诉我你就能搬。还告诉你你手上的agreement没有法律作用，你要搬就是强行搬家。你觉得可笑不？

这个帖子是你发的，人家律师给出解决方法你不认可，那你发这个帖子干什么？？？再说律师说了这件事情上责任不好划分，你看不懂中文？我在不知道是谁的责任的情况下就把押金退给你不成？人可以不讲理，但是不能太过分

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-21 15:21:08

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-21 15:32:49

那就走法律诉讼吧，你千万别息事宁人

律师回复的第二句话你找个人给你翻译一下

作者: shenyang41 时间: 2011-10-21 15:33:29

那就走法律诉讼吧，你千万别息事宁人

律师回复的第二句话你找个人给你翻译一下

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-21 15:51:45

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-21 16:13:58

本帖最后由 shenyang41 于 2011-10-21 16:20 编辑

放心吧，我等着你，问过我的律师了。早就知道你是这种人，慢慢来。

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-21 16:57:35

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作者: shenyang41 时间: 2011-10-21 17:10:18

scottszb1987 发表于 2011-10-21 16:57
哈哈，我这种人，是啊，慢慢等

总算有一次咱们观点一致了，你这种人，哈哈哈

作者: wooow 时间: 2011-10-21 21:19:33

诶，原来俩男人也能成一台戏啊。我觉得大家都不要置气了。

致房客：我相信那个玻璃是自爆的，不过也不能为了证明不是自己弄坏的就什么都不管啊。
玻璃不是你破坏的，不用那么刻意证明不是你，现场房东也看到了，你也解释过了，信不信就由他吧。以后也还会遇到很多没有办法解释的事情，被人怀疑也很难受，但是清者自清吧，不可能让世界上每个人都相信你。

说到下载那里，其实你晚上下载的话，房东（广义）也都不会开心的，先不说别人偶尔晚上也要用网络的时候上不了网时候是多痛苦多着急，就是在不用电脑时候，电脑开着，也是很浪费电的，就好像洗手间的灯，不用的时候也一直开着，电费不便宜的。这个房东都不说什么而且还会在晚上用网络时候提前告诉你，他已经很照顾你了。

关于限下载令，房东担心很正常啊，如果真的罚款了，你说你会付钱，可是空头支票很让人没安全感，最后你不付的话，房东咋办？

致房东：大度一点吧，你已经比房客幸运了，你有房子不用来回搬家，也不用应付考试。浴室玻璃坏了，不管你相不相信它是自爆的都无所谓，换个角度想想，如果当时有人受伤了，估计你也不会追究要扣押金来修玻璃了。而且这个玻璃好像也许可能真的不该房客出钱修。我知道是你跟房客置气，气他袖手旁观，冷漠对待，所以才会出现现在的局面。

我看两人都没有什么大过错，都是沟通的问题。所以押金退了，房客两周后搬走，赶快了结了这个事情，不能因为这件事俩人就耗上吧。

作者: scottszb1987 时间: 2011-10-21 22:56:49

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作者: qqyanyan 时间: 2011-10-22 21:16:09

你要讲清楚

作者: 我爱我的家 时间: 2011-10-27 22:41:46

本帖最后由我爱我的家于 2011-10-27 22:47 编辑

我觉的，就事论事，如果房东无法证明玻璃是房客损坏的，而且房客也不承认的话，房东要求房客赔偿，哪怕一块钱都是没有道理的。

作者: 快乐并痛苦着 时间: 2014-2-14 00:10:43

楼主，结果如何了？本人比较八卦。嘻嘻

作者: yangziyanee 时间: 2014-2-14 09:17:27

鸡毛蒜皮的小事，敢问一下，房东到底招了多少房客？房东是几室几厅的？根据上文好像忽然发现有4个房客，那招这么多房客，不是开motel了吧？把招租当收入？怪不得小肚鸡肠，本事大点就不用招房客了。没本事就咽着点。

作者: topsky 时间: 2014-2-14 10:19:23

chang824 发表于 2011-10-17 21:46
上GOOGLE 找了下
很多人的 glass shower door 也都有 suddenly 暴掉...........

钢化玻璃爆掉是有可能出现的，但是很难判断是否人为因素。

个人看法如果是公共的房东提的方案算合理。

当然这个玻璃维修费用不是一般的便宜，如果承受不了大家再协商下。。。

作者: 飘飘摇摇 时间: 2014-2-14 13:41:04

楼主，结果如何了？本人比较八卦。

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