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标题: 求教关于LEASEHOLD的房子的一些问题 [打印本页]

作者: carterd 时间: 2011-10-11 12:58:05 标题: 求教关于LEASEHOLD的房子的一些问题

听说这里高人多，所以想请教下关于LEASEHOLD的房子的一些小问题

1，LEASEHOLD的房产带的土地是租赁式的，那有希望能把土地买下来么？
2，一般情况下的续约土地的话，关于费用能从哪知道个大概的参考价格来比较下？当然哪位高人能直接谈谈就更好了{:7_364:}

作者: 阿海 时间: 2011-10-11 14:14:35

1) 别抱着能把地买下来的打算来买leasehold房子。通常地都是不卖的，要不然还轮到你？

2）续约一般看市场价，但最后基本上是地主想要多少就多少，你没什么办法。一般lease上面会写ground rent是怎么计算的。记住看清楚并且计算清楚。

总体来说, leasehold风险大，不建议你碰。

作者: kiwilo99 时间: 2011-10-11 14:17:36

Quay St靠海邊那一面全都是leasehold....
如果不是錢太多不要碰...
很多人要mortgage sale了...去年還是前年一漲地租
現在要過萬....一個月無緣無故要多1000....可以貸款15w了...

作者: 阿海 时间: 2011-10-11 14:30:59

The Docks

经典的leasehold apartment。

07-08年每个都50+万，现在20万能卖出去就好了。

还有就是，银行一分钱不会借给leasehold东西。

我的经验就是：银行越喜欢贷，贷得越多%的房产，升值就越好。

apartment通常lending都比房子差，所以升值也差。

作者: sblawyer 时间: 2011-10-11 14:33:00

阿海发表于 2011-10-11 14:30
The Docks

经典的leasehold apartment。

en ...sounds reasonable.

作者: kiwilo99 时间: 2011-10-11 14:34:57

現在普遍降價到20w以下了...
the beach有看到16 - 18w的 :O

作者: 阿海 时间: 2011-10-11 14:40:22

没有地的谁要啊。

只有外行的投资者才会碰。。。

作者: carterd 时间: 2011-10-11 14:43:56

{:7_330:}这么恐怖啊……
那还是不去碰算了，原来看见幢房子，LEASEHOLD的，但感觉很便宜很合算的样子。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-10-11 14:49:29

阿海发表于 2011-10-11 14:30
The Docks

经典的leasehold apartment。

哇。。。50+W leasehold 也有人买啊？

作者: 阿海 时间: 2011-10-11 14:58:30

NewLynnHse 发表于 2011-10-11 14:49
哇。。。50+W leasehold 也有人买啊？

越贵发展商才能骗更多钱啊！

要不然为什么bridge corp骗了那么多人钱呢?

作者: G 时间: 2011-10-11 15:06:42

没有地的还不如租房子住，起码只用出租金不会亏钱。

作者: kiwilo99 时间: 2011-10-11 15:38:53

現在那邊也就只能租了....房東被套牢了
下一次調漲 2014 ?不知道會變怎麼樣...

作者: 阿海 时间: 2011-10-11 15:50:48

只有home buyer才会把价钱拉高的。

你说那地方有home buyer买吗？

有兴趣也没钱啊，十几万现金，买什么都不买那些leasehold apartment啊。

作者: kiwilo99 时间: 2011-10-11 16:58:49

我不懂當初為什麼有人會買LH的東西...:O
任人宰割..

作者: lulululupan 时间: 2011-10-11 23:33:52

阿海发表于 2011-10-11 14:30
The Docks

经典的leasehold apartment。

总结得非常精辟

作者: NewLynnHse 时间: 2011-10-12 08:27:50

本帖最后由 NewLynnHse 于 2011-10-12 08:50 编辑

有些人, 比如新移民, 或海外投资的, 可能不知道这边 leasehold 的操作, 以为跟一些其他国家政府拥有的地的 leasehold 一样, 基本政府地的地租不会有很大变动.
很多人也不了解漏水房问题, new lynn 著名的漏水房小区, 现在还有人现金30+W的买呢.

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