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标题: 求助，关于贷款买房！！！高手进啊！ [打印本页]

作者: 如果有一天， 时间: 2011-9-2 17:12:12 标题: 求助，关于贷款买房！！！高手进啊！

打算买一户70w左右的房，
贷款合适吗？
找broker计算过，因为我不是pr所以只能贷款60%，
这样我贷款40万多的话，就是要每周还本金170多，利息450多，
这样合适吗？如果5年以后或者10年以后的我打算把房子卖掉，
这样我是不是一定要把房子卖到80多万才能算是保本呢？
如果是原价或者是只增值一点，那我是不是就赔很多呢？
那这样贷款买房还划算么？
知道这很纠结，但还是希望高人帮忙解答一下啊啊啊！！

作者: 阿海 时间: 2011-9-2 19:20:56

你是打算投资吗？为什么买那么贵的房子呢？

作者: CWF895 时间: 2011-9-2 19:28:12

自助还是投资？

作者: xinxilantuzi 时间: 2011-9-2 22:31:37

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作者: 如果有一天， 时间: 2011-9-3 04:22:18

自住啊！自住啊！

作者: keane910 时间: 2011-9-3 15:22:26

本帖最后由 keane910 于 2011-9-3 15:29 编辑

我可以很负责任的告诉你们  再NZ投资房子  要做好长期的打算  这个国家不稳定的因素过多

我的房子在CHCH  地震了  全新的好房子  出手都难  价格谈不拢啊现在都是捡便宜货的买家

只能出租  等待好的时机

过几年卖  亏本  不会  大赚不可能

只能是保本经营想要赚的多  最少房子在手上要6年以上  而且选得地区要好还必须没天灾

有钱买全新房子的不贷款的  建议做生意吧

房子是稳健投资不亏  但是也不大赚

出租  麻烦事情还多  卖房子选AGENT也麻烦

真的  很难找到一个好的AGENT会帮你好好卖房子  或是看房子的  只能靠朋友或者家人

AGENT永远只是把你房子当成赚钱的工具

买房子要谨慎  这边泡沫房产  没国内那么夸张

买房子容易  卖房子难卖房子永远是被动的

作者: 阿海 时间: 2011-9-3 16:39:41

本帖最后由阿海于 2011-9-3 16:41 编辑

打算买一户70w左右的房，
贷款合适吗？
找broker计算过，因为我不是pr所以只能贷款60%，
这样我贷款40万多的话，就是要每周还本金170多，利息450多，
这样合适吗？如果5年以后或者10年以后的我打算把房子卖掉，
...
如果有一天，发表于 2011-9-2 17:12

你７０万买的

每周利息＄４５０

假如５年后你要卖：

利息ｘ５年　＝　＄４５０　ｘ　５２　ｘ　５　＝　$117,000 ($11.7万）

加上中介费８０万　ｘ　３％　＝　２．４万

保险＝＄６００ｘ５＝＄３０００

地税＝＄３０００ｘ５＝＄１５０００

律师费ｘ２＝＄２０００

那你至少要卖７０＋１１．７＋２．４＋０．３＋１．５＋０．２＝８６万１才不亏本

地点选好点哦。。。

作者: felicia8585 时间: 2011-9-3 21:38:49

OMG!阿海快成我眼中的神了!

作者: 如果有一天， 时间: 2011-9-4 03:30:41

天，繼續求解答！

作者: xinxilantuzi 时间: 2011-9-4 12:31:58

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作者: michael3011 时间: 2011-9-4 12:50:24

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作者: 风继续吹 时间: 2011-9-4 12:59:53

没必要买这么贵的房子。50多万买个好点区的3房，住的还算很舒服。有点现金装修下，很不错的。
利息就能亏死。阿海那个算法，还差一个本金没有算进去。170刀本金每个星期*52*5年=4万4左右。卖到82万多才行，这种升值空间来说不是不可能，只是很困难。当然要看你在哪个地区买的了，如果是新房的话，劝你别买了。如果是老房子卖70万，还可以。

作者: xinxilantuzi 时间: 2011-9-4 13:39:15

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作者: keane910 时间: 2011-9-4 17:03:42

13# xinxilantuzi

那是  自己的房子  看着都舒服  但是这边的地税等等  潜在的因数  会让你有了房子后痛苦无比
买房子简单  掏钱就成
卖就麻烦  这个要自己衡量

作者: 478 时间: 2011-9-4 21:28:46

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作者: 如果有一天， 时间: 2011-9-5 02:38:55

谢谢大家，那大家知道北岸pinehill那区怎么样吗？

作者: 阿海 时间: 2011-9-5 09:04:04

要注意那边的漏水房

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-9-5 10:51:34

70万的房子，选个好点的区，最好是好的校区，4，5年之后卖个80万初，升个15％－20％还是有可能的，再结合你实际的贷款额，往细了算再加上保险地税什么的小钱，扣除中介费稍微有点数学知识的简单的算一下就能知道是亏了还是赚了，前提是别买贵了要真的值70万。

作者: 如果有一天， 时间: 2011-9-6 03:00:18

谢谢大家的建议，决定在rangi校区那买了！

作者: 我的星期天 时间: 2011-9-6 10:38:51

本帖最后由我的星期天于 2011-9-6 10:40 编辑

还有一个问题就是你买了房住自己房子的稳定感和归属感这个的实际价格只能你自己估算对我而言这个值10万了人生短短几十年值不值自己心里有杆秤

作者: CRX 时间: 2011-9-6 10:45:17

你７０万买的

每周利息＄４５０

假如５年后你要卖：

利息ｘ５年　＝　＄４５０　ｘ　５２　ｘ　５　＝　$117,000 ($11.7万）

加上中介费８０万　ｘ　３％　＝　２．４万

保险＝＄６００ｘ５＝＄３ ...
阿海发表于 2011-9-3 16:39

hen yindang a! hehe

作者: gcici 时间: 2011-9-6 23:25:30

当然怎么都是自己的房子好，只是有点太贵了~

作者: xiaolu 时间: 2011-9-7 10:22:28

你７０万买的

每周利息＄４５０

假如５年后你要卖：

利息ｘ５年　＝　＄４５０　ｘ　５２　ｘ　５　＝　$117,000 ($11.7万）

加上中介费８０万　ｘ　３％　＝　２．４万

保险＝＄６００ｘ５＝＄３ ...
阿海发表于 2011-9-3 16:39

没那么夸张，真要这样炒房的那还能赚钱啊。

你这个86万的基础上，还要算上机会成本：那30万如果不买房，而是存银行，5年扣完利息税至少能收到6万元的利息。另外要减去5年还进去的equity, 也就是本金部分约4万元，再减去租一个相同房子的开支5年约14万元。差不多5年后能卖74-75万元(86+6-4-14 = 74 )就不亏了。只要美国5年内不加息，房子在这段时间内升值6%还是有希望的。

作者: 阿海 时间: 2011-9-7 10:27:19

自住房本来就不赚钱的。

作者: yongchongsu 时间: 2011-9-8 19:51:44

70万在PINEHILL 买不到好房啊，阿海说的对，在PINEHILL要注意批灰外墙的房子，事实上现在在PINEHILL的房子如果要价是7字头的基本都是批灰外墙，或者是EAST COAST RD路边的房子，交通是个大问题，如果你要花70万在RANGI看房，建议你看MARANGI BAY的房子，或者死MURRAYS BAY的，一些老房子的质量不比新房的差，如果需要可以介绍你个AGENT给你

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