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标题: 请问大律师关于一些房客纠纷问（已经回答） [打印本页]

作者: miyako格格 时间: 2011-8-6 15:25:42 标题: 请问大律师关于一些房客纠纷问（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2011-8-17 11:57 编辑

事情是这样的，2011年6月份我买了一个公寓在 CITY。

原有房客MAX我给了他们42天notes  于7月19号搬走。但是他们MAX拿走了洗衣机冰箱和双人床！

这些都是我在买公寓的时候一起包括的，我有原房主jack的签字上面写明包括这些东西。

但是房客max说这些是他们的，我扣了MAX的bond金，他要求扣留我驾照才能给我房门钥匙，因为我有新房客19号入住，无奈之下我用驾照换了钥匙，并且连夜去乔治二手家具店买了2手家具给我的新房客。

第二天我们打电话问原房jack，原房主jack一开始不承认，态度很不好。

后来经过交涉 jack总算承认冰箱和洗衣机是他的  双人床是房客MAX的！与原房主JACK说话的录音我们有，此时MAX也在EMAIL里承认他拿走了我们的冰箱和洗衣机！

但是MAX要求我们手写一份保证书用洗衣机冰箱来换BOND，我们没有写因为我们根本不确定MAX所谓的冰箱洗衣机是原来那些，怕他万一换了一些坏的给我们。

MAX 的bond金是720 NZD

MAX欠我们最后一周的房租260NZD

我们买的二手家具冰箱是460NZD 洗衣机是430 NZD 送货费是70NZD

请问大律师

1.是不是房客拿走我们的东西  我们有权利不退bond，直到事情弄清楚为止？

2. 请问我们可不可以去district count 去告房客拿走我们东西，然后PAY我们连夜去买的二手家具的钱？

我们不想要回家具，因为我们已经迫不得已买了二手的给新房客，MAX拿走的冰箱洗衣机就算在还给我们，也是没有用了
而且我对MAX这个人的诚信产生了怀疑，我觉得他拿走我们家具是故意的，因为老房东跟他签的合同上没写上面包括什么，所以他想钻空子，把家具搬走。就算他把家具还给我们，也不能确定那些是原来公寓里的，当我买房子的时候看到的那些！

谢谢大律师了！

作者: U2飞机 时间: 2011-8-6 17:34:30

这伙子人真能钻空子占便宜! 同情LZ啊!

作者: miyako格格 时间: 2011-8-6 17:52:38

2# U2飞机

他一开始说去告我们！后来也没戏了我还等着他告我们呢！估计他也觉得自己拿走我们家具没理，光拿新西兰法律来说话！说你们现在不是在中国是在新西兰，新西兰法律说了 3周必须换BOND金。什么的！

MAX 是长得像东欧那边的人，具体没问！说话那个口音啊！咳！

JACK是印度人开出租车的！买他房子的时候已经很烦了，墙上还有一个洞，我们都没让他修！咳。。。

为什么总被人欺负呢？

作者: kyleparadise 时间: 2011-8-7 12:27:07

说来说去，就是510元的额外损失，对吗？

去tenancy tribunal 就好了。毕竟这是租赁问题。
发送自我的iPhone天维网应用。

作者: miyako格格 时间: 2011-8-7 16:17:05

4# kyleparadise

关键是我跟这个房客没有合同。我买了房子直接给他们呃42天的NOTES 让他们走，所以没有任何租房合同也没有把bond 交上去！

作者: miyako格格 时间: 2011-8-7 23:07:49

肿么办肿么办。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: kiwilo99 时间: 2011-8-8 00:12:32

你應該去警察局備案. MAX已經犯了竊盜罪了...

作者: miyako格格 时间: 2011-8-8 14:25:46

他承认拿走我们的东西而且要归还，来换bond 但是我们怕他还给我们的东西不是我们原来那些！所以我们想索赔。这事告诉警察也没用吧》

大律师帮帮我

作者: miyako格格 时间: 2011-8-9 00:54:38

不知道大律师什么时候能有空看看我这个 case。。。。谢谢啦

作者: miyako格格 时间: 2011-8-9 13:51:38

同学们有谁又类似的经历啊！求助啊！

作者: 赛车模拟游戏 时间: 2011-8-9 14:05:42

本帖最后由赛车模拟游戏于 2011-8-9 13:09 编辑

BOND问题上tenancy tribunal解决。但是他把你的洗衣机等拿走了，属于偷窃或者非法占有了，你联系那个MAX，多少时间之类不把东西送回来，我就直接去报警，根本不用跟他们扯这么多

作者: miyako格格 时间: 2011-8-9 19:24:38

有谁知道tenancy tribunal电话吗？

就算我报了警警察顶多是把我的洗衣机冰箱拿回来，我根本不能确定那些是我的东西啊，或者 max他已经把那些东西损坏了。最主要的是我不想要那些东西我只想要他赔偿。或者让他收到惩罚，因为他态度太嚣张了，拿走了我东西从头到尾一句道歉抱歉的话都没有还一直在指责我们不给他bond金。

作者: 赛车模拟游戏 时间: 2011-8-10 12:53:47

本帖最后由赛车模拟游戏于 2011-8-10 11:59 编辑

不管你要不要把东西拿回来，你想他受到惩罚必须是报警，警方会以偷窃罪起诉他。就算你把东西拿回来了，那也只是了结你民事诉讼的部分，但是刑事责任他一样需要承担。
如果立案，你的东西拿不回来，例如被卖了，或者坏了，或者货不对版，你需要赔偿的话在以民事诉讼方式追讨妹妹你要搞清楚，如果只是单纯的bond问题等这才是tenancy tribunal负责，而且他们是一个很无用的机构，这个机构主要左右基本上是帮着弱势群体，一般是房客的，你这个问题交给他们一般就是扯很久，然后不停调解调解
而你的东西被人偷了（非法占有），这是刑事的东西
可以说你完全可以把2个case分开的，你不要指望tenancy tribunal能帮你要到任何赔偿，他们没那么大权利和本事
你不报警，什么都是白说

作者: miyako格格 时间: 2011-8-10 14:08:12

13# 赛车模拟游戏

明白了！谢谢你！等我考试完了就去警察局备案！我需要带什么吗？我有MAX的护照号和他女友的护照号！用不用把我们互通的邮件打印出来给警察看看？

作者: ann!nio 时间: 2011-8-10 14:14:36

所有對你有力的證據都帶上吧
互通的E-mail也是證據~打印出來帶著
還有錄音帶著
同情下MM遇到無賴最後證據都備份著
不要一次拿出去手裡就沒了

作者: miyako格格 时间: 2011-8-11 23:13:53

等着这么多天还是没有回答！看来大律师真的好忙。。。咳。。。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2011-8-17 12:55:33

您好，因工作繁忙所以最近回复有些慢了，简单回答一下您的问题：

1. bond您可以根据对方不归还您的物品做出扣除，当然价格要符合。

2. 如果您要求对方赔偿应该根据Residential Tenancy Act 1986所规定的实际损失进入Tenancy Tribunal 要求赔偿。

3. 你们案件的争议在于对方是否需要承担replacement costs, 就是你替换的二手家具，而裁判官需要考虑的是对方是否有故意拖延归还你家具问题，如果有，那么你就属于不得不买二手家具了，而不需要拿回原来的家具，而损失由磅金赔偿。

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