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标题: 真疯了 [打印本页]

作者: v2 时间: 2011-7-27 20:40:54 标题: 真疯了

St Heliers Bay一个不到100平米的破unit开价要$615,000.
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-395055210.htm

作者: v2 时间: 2011-7-27 20:56:06

二十几万的投资房几乎全在南区了，看了两个月的房，价格真是涨了，好盘都没了，有两个挺感兴趣的，价格很好，差点签offer，多亏之前查了一下，都是flood hazard，有一个是在10年的plain里, 另一个是整条街都有问题，政府有计划修，但是什么时候完工还不确定，这些都是agents不会告诉你的，要多做功课。所以不要光看漏不漏水，还要看地下的状况。陷阱很多啊。

作者: RobinChen 时间: 2011-7-27 22:28:05

St Heliers确实是一个好区，生活很方便，但这个确实太离谱了。

作者: jiangzhenyu 时间: 2011-7-28 14:59:54

这个确实太离谱了

作者: ronanzhao 时间: 2011-7-28 15:41:50

房主想钱想疯了,不过很多卖房子的人开价都很离谱,最后也是低价出手罢了.我家房子开价$47万, 我最后$41万买下来的!

作者: john369 时间: 2011-7-28 17:44:55

漫天要价,呼啦人才!!!

作者: qqz 时间: 2011-7-28 18:33:29

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作者: qqz 时间: 2011-7-28 18:34:40

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作者: Yuan2009 时间: 2011-7-28 20:49:32

价格怎么都那么高呢

作者: Yuan2009 时间: 2011-7-28 20:49:54

价格怎么都那么高呢

作者: signoriovermars 时间: 2011-7-28 21:27:37

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作者: bibubibu 时间: 2011-7-28 21:39:27

这个地点是很好的，但65万也太离谱了。

作者: v2 时间: 2011-7-28 21:40:56

查了一下，CV是$485,000, 不知道一个unit的CV会这么高，可能靠海边吧，但是要价还是太高了，又没有学区，肯定不会卖掉的。CV$485,000我都不会考虑，性价比不符。

作者: RobinChen 时间: 2011-7-28 22:06:25

查了一下，CV是$485,000, 不知道一个unit的CV会这么高，可能靠海边吧，但是要价还是太高了，又没有学区，肯定不会卖掉的。CV$485,000我都不会考虑，性价比不符。v2 发表于 2011-07-28 21:40

St heliers 可是名校区哦中小学多有好的，还靠近私校的。
发送自我的iPhone天维网应用。

作者: mmzz 时间: 2011-7-29 00:07:25

二十几万的投资房几乎全在南区了，看了两个月的房，价格真是涨了，好盘都没了，有两个挺感兴趣的，价格很好，差点签offer，多亏之前查了一下，都是flood hazard，有一个是在10年的plain里, 另一个是整条街都有问题， ...
v2 发表于 2011-7-27 20:56

请教您，是通过什么渠道来查的？比如说flood hazard等之类的。

作者: 草莓果果 时间: 2011-7-29 10:09:51

对哦，谁能解释下这个flood hazard问题

作者: 阿海 时间: 2011-7-29 10:19:43

为什么要价能那么高：
1）private sale，通常owner都有high expectation
2）有点海景
3）走路1分钟不到就到海边
4）96m2能改3室

至于卖不卖得出去。。。难说。。。这个市场上什么人都有，说不定还真有人买。。。

作者: clcgroup 时间: 2011-7-29 11:00:58

flood hazard does not mean your house will be flooded. It usually means your house may be flooded during 1 in 100 year rainfall event. The flood zone may close to your house or reach your house.

In NZ standard, the house floor level should be always at least 500mm below the 1 in 100 year storm flood level, if the house was built as per the standard. Therefore, during the 1 in 100 year storm, you are safe to stay at home.

Anyone wants to check it, please PM me.

PS: it is shame that the stormwater drains in Beijin CBD are only designed for 1 in 2 year storm. In NZ, 1 in 10 year.

作者: qqz 时间: 2011-7-29 11:41:26

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作者: d_tsai 时间: 2011-7-29 11:45:47

....開多少價是賣家的自由.....雖然不現實但好歹也尊重對方的意院...

作者: baikal 时间: 2011-7-29 12:35:53

买不起啊，40万的都买不起

作者: DARKID 时间: 2011-7-29 22:49:45

485000的CV
615000的开价，估计留了2万~3万的还价余地，按2.5万算，59万成交，如果是中介卖，扣除2万中介费，拿到手里57万，按照这个地段的价格，大概要高了2万。
但是是私售，所以要高了4万。
很喜欢的人，不一定在乎这4万。

作者: sunxu77 时间: 2011-7-30 16:30:48

自从日本海啸后，卖海边房子的越来越多了。

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