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标题: 赚钱买房ing [打印本页]

作者: HARSLEY 时间: 2011-7-24 18:52:49 标题: 赚钱买房ing

请问what's the differences betweenFee Simple/Unit Title/Cross Lease/Strata Title

作者: 天空的感觉 时间: 2011-7-24 19:58:04

Fee Simple
Fee Simple Title是一种最传统和最基本的法律产权,在大多数情况下,买主所购买的Fee Simple房地产是整个一块地皮加上该地皮上的整幢房或者一整块地皮。Fee Simple Title是指在买主购买了这块地产后,并在国家机构正式注册登记后,变成为法律上的产权人而对该地产享有绝对的法律权益。

Cross-lease
Cross-lease title在城市中,尤其在奥克兰这样的大城市中是一种非常普遍的产权,它的形式往往是在上面所讲的Fee Simple的地皮上而发展起来的。例如建筑商在买下一块Fee Simple产权的地皮之后,在该地皮上建造数幢房子,留出公共车道后,分别卖给不同的买主,或者原来执有Fee Simple的产权人在自己住房后面再加益一幢新房,然后卖出其中的一幢给买主,而买主所取得的产权就是Cross-lease。执有Cross-lease产权的人,对于整地Fee Simple产权享有一个不可分割的Share(他自己所拥有的那块地产)。如果该地皮分割成4块而有4幢房,就会有4个产权证,每个产权人因此就享有一个不可分割的四分之一的Share。由于各产权人的Share是不可分割的,每个产权人将自己的那块地产租给自己而成为Lessee以保有绝对的使用权,同时又由于每个产权人对于整个的Fee Simple又是共同的产权人,因此又成为其它产权人的Lessor,这种特殊的租赁关系是Cross-lease特有的与其它一般的房屋出租是完全不同的,并不存在交房租等的问题。

Cross-lease一般有效期为999年,从设立之日起。在设立Cross-lease时,法律规定必须同时产生一个租赁契约来规定各产权人之间的权利义务。契约的最基本条款一般是(1)每个产权人对自己所拥有那部分房地产有绝对的使用权;(2)公共行车道不允许有任可阻碍物;(3)未经其它产权人允许,不得改变或增加房屋结构;(4)不得因赡养动物而给其它产权人的生活造成干扰。这个契约的法律效力约束每个后来新的买主,一直到999年期满为止。

Unit Title
Unit Title是另一种形式的产权,比较普遍地适用于单元房,例如Flat或多层公寓大楼,由于各单元之间并不像其它类型的房屋那样有完全独立的结构,因此以每个单元的三边空间为界来决定产权而称为Unit Title。
Unit Title的法律效力是根据Unit Title Act 1972而实施的,该产权一般由三部分组成,主要居住单元,附设的连接单元(例如车库,花园等)以及公共区域(例如停车位,公共车道,楼梯等)执有Unit Title的产权人因此对自己的Unit有绝对的Fee Simple产权,而对于公共区域享有不可分割的Share成为共同产权人。对于整幢大楼或整层Floor,法律规定由Body Corporate进行行政管理,每个产权人是该机构的成员之一。Body Corporate设有自己的章程,并对整个区域的负责,包括决定保险费,维修保养费分摊,以及其它事务的决定,所有的产权人既有权实施自己的权利,同时又有义务遵守章程。

作者: 天空的感觉 时间: 2011-7-24 19:58:41

具体看这个。。http://bbs.skykiwi.com/viewthrea ... &extra=page%3D1

作者: HARSLEY 时间: 2011-7-24 20:29:51

非常感谢!
再请问通过中介买房,买家需要付Agent Fee吗?

作者: mccory 时间: 2011-8-19 01:18:28

卖家付~~但是你买房的钱里已经给中介费留出来了~
好比你通过房屋中介买了一个房子花了30万~~交易以后~卖家会给中介1万多的中介费~
算1万2千的话~卖家只拿到手28万8千~~~
也就是说~卖家的心理接受价格是28万8千~~你也就算多花了1万2....
通过中介买房子价格下不来~因为有中介费在里面~
有能力的会炒房的大多喜欢私售(不通过中介交易-好比skykiwi就有人私卖房子)
但是私卖有风险要做足功课对新西兰房地产的相关法律法规要熟悉~~房子的结构~title什么的都要搞清楚~找个好的律师是必须的
私售的好处是卖家能多拿点钱~~买家可以少付钱(因为没中介费)~这就要看买卖双方讨价还价了~风险就是房子到底怎么样~有没有什么问题~最主要的是房源...没卖的也没辙~房屋结构自己要心理有数~builder report绝对不能少~LIM report也要做~让自己的律师过目~花小钱保大钱
剩下的就祝你好运了

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