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标题: 分享一下，从 NZ Economy Annual Summit 回来，各银行对目前新西兰的看法！给的建议 [打印本页]

作者: virus 时间: 2011-7-21 20:22:24 标题: 分享一下，从 NZ Economy Annual Summit 回来，各银行对目前新西兰的看法！给的建议

本帖最后由 lzh47 于 2011-12-6 09:52 编辑

昨天刚刚在惠灵顿回来，去了2个比较重要的conference，一个是NZ Economy Year Summit一个是NZ PROPERTY SUMMIT，前者就是NZ各大银行的总裁，什么首席经济师和商业巨头说NZ经济展望，后者就是房产大款在说NZ房产市场和展望。

长话短说，总结一下：

1. 目前NZ通货膨胀压不住（上月数据通涨率5.3%，远超预计3%，涨幅比中国低一点点）

2. OCR（官方现金率，国内叫基准利率）在9月份就要涨（原来说2012年初）

3. 如果有100万存在银行一天价值以145刀，往下走。一年后还剩94万多（实际价值）

4. 目前时机是投资不动产300年不遇的机会

5. 投资者还有2个月不到的时机投资不动产（利息会在9月开始每月上涨）

6. 人们目前要想自己的钱保值，只有做3样东西：不动产，黄金，白银（排名按优略）

7. 80%的NZ银行首席经济师认同，原先要在2012初开始涨OCR，在目前通货暴涨的情况，必须要收紧政策。 9月，10月，11月，12月连续4个月，每月OCR涨幅0.25%

8. 房产已进入上升通道，现在进来的就是赶末班车了

9. 还在floating interest（活期）的贷款，现在就要考虑在8月底前fix（定期）掉。

10. 强劲的NZ数据和重挫的美金，导致纽币再创新高。OCR往上调的话，意味着NZD更加强劲。

==============================================

个人结论：

1. 要从国内往新西兰汇钱的，现在就汇吧

2. 没fix自己贷款的就开始和银行打招呼了，做好时刻要fix的准备

3. 有钱不要存银行（够日常开支和紧急用途即可），把钱投不动产，黄金，白银，生意也不要把钱当成资产藏起来。因为钱是流通的工具，在经济发展/恢复的过程中会大量贬值。

4. 要从新西兰汇钱到美国买IPOD，或者别的东西，2011年底到2012年初是最近时机

5. 要从新西兰汇钱到国内的，2012年中应该是不错的时候，因为大陆经济有可能会砸2012衰退，房产泡沫可能有意想不到的事情发生。

6. 同样的情况，我会建议国内的朋友亲人把钱投黄金，白银（？？不敢确认，8元涨到40元就几年时间？），股票（肯定不会错，什么时候facebook上市我也买，预计2013听说，哈哈），房产（不建议，记得我最后一次在国内买房是07年的事情了。现在每平米翻了还几倍）。国内不确定因素太多不敢轻易妄动。

7. 在基督城，有生意的，现在是应该扩展的时候，因为竞争对手少了，你在混乱中更容易引起人们的注意，在货币政策没收紧时融资更加容易。而且现在CHCH的银行也都大力支持本地BUSINESS，在所有人都不敢花钱做广告的时候正是我们要花钱做广告的时候，公司形象就是在这样的困境中建立起来的。建议business大幅promote自己的同时进行适当的leverage（融资/负债经营）。

以上是个人的观点，希望对大家有用，我们都是中国人，希望在海外有出息，让老外看到其实中国人虽然有语言的困难，和文化差异，也能做好生意，不比KIWI差。

最后还是那句话，Be fearful when everyone else is greedy, and be greedy when everyone else is fearful!

以后再需要此帖，查看精华即可（LZ勿删，知识普及）

作者: lzh47 时间: 2011-7-21 20:23:53

好！

我顶！

作者: dxn3694 时间: 2011-7-21 20:30:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: virus 时间: 2011-7-21 20:32:21

本帖最后由 virus 于 2011-7-21 19:33 编辑

有兴趣的可以注意看看，谁在扩张，又把谁挤出了领头羊。看看健身的ANYTIME和SNAP FITNESS，看看亚洲食品零售业得KOSCO这些人都在干嘛，再看看这2个行业的领头羊都在干嘛（前者LES MILLS，后者不多说了）。

作者: virus 时间: 2011-7-21 20:38:37

如果我要锁定我的利率我会锁3年的fixed，因为这是唯一一个目前的fixed利率和2009年低潮是相同的，别的都远高于09年最低潮。

作者: VIP88 时间: 2011-7-21 20:38:40

感谢分享。。。。。。。

作者: ★EVO3★ 时间: 2011-7-21 20:40:51

多谢这么有用的信息。

作者: lazyboy 时间: 2011-7-21 20:41:10

顶！

作者: 绿洲 时间: 2011-7-21 20:46:18

膜拜楼主。。。。。。。

作者: KATE-M 时间: 2011-7-21 20:53:15

哇 LZ是前者还是后者？

作者: xli422 时间: 2011-7-21 21:17:40

中国经济泡沫在2012年破掉这个我不是很同意楼主但是通胀压力确实很大不管是在新西兰还是在中国。。。

作者: 小拖泥 时间: 2011-7-21 21:32:11

。。。。。。。

作者: Devourment 时间: 2011-7-21 21:33:07

还真有人信5.3比中国通胀率只低一点点，笑

作者: 板车升级中 时间: 2011-7-21 21:37:48

谢谢lz好心提醒，就怕有时计划赶不上变化
we will see....

作者: Devourment 时间: 2011-7-21 21:38:08

另外贴现率二月才从3%跌回来，九月得涨到多少

作者: Devourment 时间: 2011-7-21 21:39:07

谢谢lz好心提醒，就怕有时计划赶不上变化
we will see....
板车升级中发表于 2011-7-21 20:37

我赶脚汇率的事儿这两年跟财经版看了不少砖家的结论看下来感觉他们自己都在打架似的= =汇钱绝对是这样………………

作者: virus 时间: 2011-7-21 22:06:38

还真有人信5.3比中国通胀率只低一点点，笑
Devourment 发表于 2011-7-21 20:33

我应该写详细点，1点1个百分点，不知道对了没有叫一点点，呵呵谢谢斑竹提醒

作者: virus 时间: 2011-7-21 22:08:17

我赶脚汇率的事儿这两年跟财经版看了不少砖家的结论看下来感觉他们自己都在打架似的= =汇钱绝对是这样………………
Devourment 发表于 2011-7-21 20:39

有钱的其实都无所谓，什么时候想汇钱什么时候汇，这东西看心情。我有朋友天天在外面玩，世道怎么样和他们都没关系，有钱就是王道，但人有钱也是人的本事没话说了。

作者: 小猪姚姚 时间: 2011-7-21 22:10:46

辛苦了

作者: Devourment 时间: 2011-7-21 22:14:43

我应该写详细点，1点1个百分点，不知道对了没有叫一点点，呵呵谢谢斑竹提醒
virus 发表于 2011-7-21 21:06

6。5的通胀率在国内都成笑料了= =

作者: Devourment 时间: 2011-7-21 22:15:27

有钱的其实都无所谓，什么时候想汇钱什么时候汇，这东西看心情。我有朋友天天在外面玩，世道怎么样和他们都没关系，有钱就是王道，但人有钱也是人的本事没话说了。
virus 发表于 2011-7-21 21:08

反正我这两三年看CURVE测都是六到八月最高二月肯定有次大跌，屡试不爽，今年汇钱也占了个小便宜，但是就是没人信我………………

作者: virus 时间: 2011-7-21 22:24:32

反正我这两三年看CURVE测都是六到八月最高二月肯定有次大跌，屡试不爽，今年汇钱也占了个小便宜，但是就是没人信我………………
Devourment 发表于 2011-7-21 21:15

我对汇率的curve不懂，因为我不是做这个的，一直想学但是觉得自己做的东西已经够多了，再弄就乱了。但是按照经济的发展走势和OCR的涨幅，如果一个月涨0.25%也就是四个月1%，不知道到时候美国和欧洲形势如何，按照各银行的总结，NZD总体看涨，当然这东西也只是按照目前的data去预算，真正多少，到时候才知道。

噢，还有你痛恨的国家党，会连任，至少这一届是的，下一届就不知道了，呵呵

作者: Devourment 时间: 2011-7-21 22:29:39

我对汇率的curve不懂，因为我不是做这个的，一直想学但是觉得自己做的东西已经够多了，再弄就乱了。但是按照经济的发展走势和OCR的涨幅，如果一个月涨0.25%也就是四个月1%，不知道到时候美国和欧洲形势如何，按照 ...
virus 发表于 2011-7-21 21:24

丫们接着劫贫济富去吧……
痛恨工党的我只能说他们并没有看到FACEBOOK上各种人的SHARE和NZ HERALD上的新闻里国家党各种残

作者: milestone 时间: 2011-7-21 22:40:45

谢谢分享！

作者: MaxPower 时间: 2011-7-21 22:43:09

fear的只会继续老样子

有钱早就开始下手了，等你分析可不就垫底了么

作者: virus 时间: 2011-7-21 22:46:05

fear的只会继续老样子

有钱早就开始下手了，等你分析可不就垫底了么
MaxPower 发表于 2011-7-21 21:43

不是分析，是分享，人家是大银行，有很多人做研究，数据库又大又全，呵呵，有钱的不需要投资，天天去消费，没钱的才投资哈哈哈

作者: MaxPower 时间: 2011-7-21 22:49:54

没，我没强调是谁分析。。。。

作者: oldid 时间: 2011-7-21 22:51:56

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作者: virus 时间: 2011-7-21 22:53:44

乱世买黄金呀!
oldid 发表于 2011-7-21 21:51

朋友说乱世造人哈哈哈哈

作者: oldid 时间: 2011-7-21 23:02:11

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作者: 1q2a 时间: 2011-7-21 23:14:55

支持

作者: 南岛乌云 时间: 2011-7-22 00:32:25

本帖最后由南岛乌云于 2011-7-21 23:50 编辑

感谢分享,说的真不错.朗咸平说,其实黄金也不保值, 最保值的还是房子+土地.

作者: andylosay 时间: 2011-7-22 02:54:44

看最后一句就行了

作者: 冷雨寒夜 时间: 2011-7-22 08:54:35

分析得太给力了~~~~

作者: 六月飞雪 时间: 2011-7-22 09:10:38

越来越崇拜病毒哥了
好贴要收藏!

作者: 剑客浪心 时间: 2011-7-22 11:22:09

他们认为的强势说不上就在世界杯后反转.....

作者: vivian1989 时间: 2011-12-6 02:20:34

{:8_491:} 没钱人表示没压力，哈哈。

作者: NZyimin 时间: 2012-8-12 15:35:34

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作者: pearlmilk 时间: 2012-8-12 19:22:45

我觉得从历史上看，OCR对NZD汇率的影响真是太小了，这小国家的汇率收外部因素影响很大。

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2012-8-12 20:17:39

谢谢楼主的分享。道理我都懂，但是经济的东西我有点拿不准，个人觉得这里有些矛盾：

投资不动产不是应该在降利息之前投资么？按照楼主的说法，接下来的4个月利息至少张一个百分点，(说实话个人还是能接受的）即使现在3年的fix 利率不变貌似3年的是5。99，但是3年后还是有可能是高利率啊？到时候怎么办？毕竟在新西兰3年内有足够现金能还钱的人很少很少的。

另外利息既然要涨了，那么不是把现金存在银行岂不更划算？

如果大家都是借钱了买不动产了，那么银行的钱向谁借？那时候岂不是利息会更高？更多人还不起债务？那我就可以等morgage sale 啦？

不是故意提出疑问的:)

作者: dkgrace 时间: 2012-8-12 21:01:13

让蝴蝶飞一会儿发表于 2012-8-12 19:17
谢谢楼主的分享。道理我都懂，但是经济的东西我有点拿不准，个人觉得这里有些矛盾：

投资不动产不是应该 ...

发表时间是去年7月

作者: 无敌小飞猫 时间: 2012-8-12 21:13:24

哈哈，正好让大家回顾过去的一年，现在来看看去年的这个经济预测准不准啊

作者: 无敌小飞猫 时间: 2012-8-12 21:14:24

不过去年这个时候投资不动产现在应该收益很可观了

作者: MaxPower 时间: 2012-8-12 21:17:38

无敌小飞猫发表于 2012-8-12 20:14
不过去年这个时候投资不动产现在应该收益很可观了

呵呵

作者: sun-day 时间: 2012-8-13 21:25:24

嗯，这个需要严肃考虑

作者: Doily6 时间: 2012-8-14 11:39:32

学习......mark

作者: 狂野的水墨 时间: 2012-8-14 19:44:57

時間驗證了

作者: snowbaby2006 时间: 2012-8-15 21:24:44

让蝴蝶飞一会儿发表于 2012-8-12 19:17
谢谢楼主的分享。道理我都懂，但是经济的东西我有点拿不准，个人觉得这里有些矛盾：

投资不动产不是应该 ...

可以回答你后两个问题。

利率涨了，现金存到银行不一定划算。因为利率要涨，一般来说，就是有通货膨胀压力。而货币是有时间价值的，名义利率不一定能够cover通货膨胀率。如果利率5%，通货膨胀率6%，存到银行其实是亏了，货币贬值了。所以如何让资产保值，一直是很多人讨论的话题。

银行哪来的钱用来借贷？Good question!一般来说，银行借贷的钱首先来自它储户的存款。但是新西兰储蓄率低，国内银行吸收的存款不够放贷，只好向国外借。国外的借贷成本如何？这个问题比较复杂，由银行treasury负责，大多要涉及一些金融工具锁定成本。而我所见过一些银行的treasury部门的人，个个都是聪明绝顶的。

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2012-8-16 16:24:15

snowbaby2006 发表于 2012-8-15 20:24
可以回答你后两个问题。

利率涨了，现金存到银行不一定划算。因为利率要涨，一般来说，就是有通货膨胀 ...

学习了阿：）

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