新西兰天维网社区

标题: 今天参加了个auction - 不如大家把参加auction的结果都报告一下，，，放在一个帖子？ [打印本页]

作者: qqz 时间: 2011-7-19 22:37:08 标题: 今天参加了个auction - 不如大家把参加auction的结果都报告一下，，，放在一个帖子？

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qqz 时间: 2011-7-19 22:38:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kei 时间: 2011-7-19 22:40:05

20多W 是什么房子？？？ unit吗？？

作者: qqz 时间: 2011-7-19 23:01:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: carpentrynz 时间: 2011-7-19 23:06:55

今天第一个拍的botany down 的拍了多少钱

作者: qqz 时间: 2011-7-19 23:35:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangranwu 时间: 2011-7-19 23:39:43

南区的房子当然拍不出去啦。。建议下次去中区的auction看看。。。其他就不说了。

作者: yangranwu 时间: 2011-7-19 23:41:29

只能说在南区一摸一样的20万的3房，放到中区，如果在akl grammar 校区，那就是90+。放到mt albert grammar 校区，那就是60+、、、、以此类推。。

作者: qqz 时间: 2011-7-19 23:45:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangranwu 时间: 2011-7-19 23:51:29

9# qqz
3-5年债还清了，可是房价还是原地不动，甚至更低点。。还不如买中区，借点钱。。一年一个价啊

作者: 阿海 时间: 2011-7-20 10:35:33

南区investor多很多，而且auction一般是针对home buyer的，完全不同啊。

如果你去中区auction看看，就知道不一样了。

我认识一个中区mt albert的中介，这个月就卖了10个房子。。。

作者: z1231zxc 时间: 2011-7-20 10:40:08

Good & Support!

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-7-20 11:14:48

我家同一块大地分出来的几套新房里最后的最外面临街的一栋小的4房的，本来是出租，租了3个月决定还是拍卖了，地289m2的house，open home两周之后上周六拍掉了，61万8千，比三个月前卖掉的它后面一栋299的地的一样户型的还多卖了1万8。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-7-20 11:15:21

我家同一块大地分出来的几套新房里最后的最外面临街的一栋小的4房的，本来是出租，租了3个月决定还是拍卖了，地289m2的house，open home两周之后上周六拍掉了，61万8千，比它后面一栋299的地的一样户型的还多卖了1万8。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2011-7-20 11:34:45

现在房源很少，好房子出来就呗抢掉了。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-20 12:51:00

本帖最后由新马甸甸于 2011-7-20 12:53 编辑

9# qqz
3-5年债还清了，可是房价还是原地不动，甚至更低点。。还不如买中区，借点钱。。一年一个价啊
yangranwu 发表于 2011-7-19 23:51

你有没有在南区有投资房/住过南区？南区的好地段好房投资潜力一样不小，我可以证明，我也认识几个从南区投资发家做的很大的人。要是就在附近工作的话，在南区比较容易找到适合自己生活的而且还贷压力不大的房子，总比勒紧裤带还贷还到要死还要天天跑远路跑中区去住强多了。

前段时间做过3个property valuation，和4年前做过的比较，一个东区一个南区一个中区，地点都不错，只有中区那个房产value几乎没有变（虽然附近新建了高速，但是因为市场不是很景气，所以抵消了）。东区这个是因为do-up，还有新的高速开通涨了不少，南区这个虽然换了个铁皮屋顶但是因为出租，屋况不是特别好，也涨了不少。这个也说明问题了。

作者: sisisisi 时间: 2011-7-20 13:16:34

现在房主是不是07-08年买的。。。

作者: sisisisi 时间: 2011-7-20 13:35:45

纯八卦问问这房子的政府股价多少? 很好奇。。。

作者: yangranwu 时间: 2011-7-20 14:40:19

你有没有在南区有投资房/住过南区？南区的好地段好房投资潜力一样不小，我可以证明，我也认识几个从南区投资发家做的很大的人。要是就在附近工作的话，在南区比较容易找到适合自己生活的而且还贷压力不大的房子， ...
新马甸甸发表于 2011-7-20 12:51

那你倒说说南区哪里算是好地段？

作者: 楼主的往返机票 时间: 2011-7-20 15:13:32

楼主看的是南到了那里了，上几个月看上了套mt wellington 底了往南靠的，房子的状况非常的一般阿，政府估价26万，方东准备24万左右放，一出来我就看上了，准备最高26万杀，结果拍卖那天我还没有来的急举手就被人叫到了30万，结果31万几卖了，小伤心了一下，再也不去auction 了。

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-20 16:27:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2011-7-20 18:56:08

楼主看的是南到了那里了，上几个月看上了套mt wellington 底了往南靠的，房子的状况非常的一般阿，政府估价26万，方东准备24万左右放，一出来我就看上了，准备最高26万杀，结果拍卖那天我还没有来的急举手就被人叫到 ...
楼主的往返机票发表于 2011-7-20 15:13

能给个地址吗?

作者: qqz 时间: 2011-7-20 19:16:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qqz 时间: 2011-7-20 19:20:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wenhan 时间: 2011-7-20 19:34:31

这贴必须顶

作者: STARSTART 时间: 2011-7-20 19:38:10

现在房子风险大，不要投资太多，最多2套

作者: yangranwu 时间: 2011-7-20 21:21:14

地段--价格。

如果，你15万在Otara买个800平3房的砖瓦房子，，你发了！！

要是你在Epsom买个crosslease的半福地，花了100万，为了女儿上学，政府在附近开个问题学校，你过3年回来哭啊

新西兰的房子要 ...
qqz 发表于 2011-7-20 19:20

5年前，在otara买 15万的大地房子，感觉升值潜力很大。5年前，在epsom买一个60w的小房子，为了孩子上学，感觉负担很重啊。。炒的太高了。。

5年后，蓦然回首。。。15万还是15万，60万已然90万。。。。再过五年。。呵呵。强者恒强，永恒不变的真理。

作者: qqz 时间: 2011-7-21 10:13:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2011-7-21 10:24:19

我个人不太看好穷人住的地方。。

那里谁能买得起房子呢？一个Hire purchase default, credit card default等等就等于bye bye credit score了，根本贷不到款，到时候只有investor买你的房子。。没有home buyer怎升值？

作者: 阿海 时间: 2011-7-21 10:26:31

不知道你有没有听过Ron Hoy Fong说的Ripple Effect，房价都是从中区好房子开始的，然后慢慢旷展到奥克兰其他地方。

所以10年后双校网里的房子就不是90万了，估计到1.5-2百万了。

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-21 11:46:34

那你倒说说南区哪里算是好地段？
yangranwu 发表于 2011-7-20 14:40

你要是这样跟我争论，这样问我，我还真答不上来。好地段不是一个两个，我也不是专家可以告诉你哪里一定是好地段，毕竟南区不只是otara，南区的范围比中区西区北岸要大很多。

我还是坚持那个观点：是就在南区附近工作的话，在南区比较容易找到适合自己生活的而且还贷压力不大的房子，总比勒紧裤带还贷还到要死做房奴，生活工作天天跑长途要好多了。

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-21 11:52:21

本帖最后由新马甸甸于 2011-7-21 11:55 编辑

2/14 Penion Dr
qqz 发表于 2011-7-19 23:01

不过2/14这个号码，看起来像排房啊，而且是不少的units排在一起啊，难怪这样便宜。要是这样的话，还是别买了。而且这个街道，你不如看看te irirangi drive对面的clover park，交通很方便，买个小些的也贵不了多少，而且很有升值潜力，出租也很抢手。比你看得te irirangi drive这边的要好很多。

作者: 阿海 时间: 2011-7-21 12:33:05

不是unit, 是房子。看地图象是个3房。

1号和2号都是中国人物主。

2号是自住的。

作者: qqz 时间: 2011-7-21 14:42:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-21 15:39:03

本帖最后由新马甸甸于 2011-7-21 15:40 编辑

说法也不对，现在的flat bush好像有新旧之分，曾经看电视上讲过。你那个地址的（以te irirangi drive为界线）好像就归在otara管辖下，医疗教育都是otara，新的flat bush不错，不是otara的，医疗和教育都算在botany这边，移民很多，设施比较新。现在基本上人人都能分得清。你说的那个地址除了中介，基本上人人都认为是otara，我有个朋友就差点买到那边。

作者: yangranwu 时间: 2011-7-21 15:40:46

你要是这样跟我争论，这样问我，我还真答不上来。好地段不是一个两个，我也不是专家可以告诉你哪里一定是好地段，毕竟南区不只是otara，南区的范围比中区西区北岸要大很多。

我还是坚持那个观点：是就在南区附 ...
新马甸甸发表于 2011-7-21 11:46

没有争论的意思。。就事论事的讨论哪个地区升值潜力大而已。你说的valuation其实没有任何意义。中区cv50万的都要卖到70万。东区cv50万，最多也就55，了不起60了。。南区。。不说了。没有抬杠的意思。当然你说你在南区工作，只是为了自主，没有任何投资升值的想法，那otara,managry,manurewa..尽管去买，大把。。。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-21 15:55:30

本帖最后由新马甸甸于 2011-7-21 15:57 编辑

没有争论的意思。。就事论事的讨论哪个地区升值潜力大而已。你说的valuation其实没有任何意义。中区cv50万的都要卖到70万。东区cv50万，最多也就55，了不起60了。。南区。。不说了。没有抬杠的意思。当然你说你在 ...
yangranwu 发表于 2011-7-21 15:40

我也没有争的意思，就这两个区相比，我家在中区和南区都有投资房，现在就拿买的比较早得两个而且现在还出租的房子做比较，几年下来两处房产增值回报都很好（基本上都是double了，只不过南区的做过do-up，回报比率比中区的略少些）。我最大的感想是南区的话，假如地段不错，那么投入少，负担轻，很容易freehold，不想在那里住也有稳定的出租收入，相比中区东区还有传统的白人区meadowbank,st heliers（这几个是我经历过的几个区）这些投入大，压力也大，虽然可能押宝押对了回报很高。但是这种投入少，回报稳定得区对于很多人来说是很好的选择，更何况楼主工作在这个区。我这个也算是帮南区正个名吧。

作者: --保险服务-- 时间: 2011-7-21 15:59:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-21 16:21:42

本帖最后由新马甸甸于 2011-7-21 16:24 编辑

9# qqz
3-5年债还清了，可是房价还是原地不动，甚至更低点。。还不如买中区，借点钱。。一年一个价啊
yangranwu 发表于 2011-7-19 23:51

即便是短期的，曾经在papakura一个所谓的很差的地方买过一套房子，那个区基本上是毛岛的出租房区。买来是半投资出租半自用，2006年16.8万买的，不到1万do-up ，没怎么大改，加了fence，打通了厨房和客厅，重新刷了墙，厨房买的旧柜子刷漆变新的，重新换了状态不错的二手炉具和oven，只有地毯，吸油烟机，和窗帘换了个崭新的。一年后因为缺钱卖掉，急卖，给个offer就卖的，2个星期之内23万买掉的，这不是个例，我知道其他人也有不少有这样的经历，所以你这个房价原地不动甚至更低的结论不成立。要是那样，没人敢买南区房了。

虽然不指望你那个所谓的50万的中区房几年内长到90万，但是像这样短时间内低投入，没有压力，没有赔本还有少少回报的我觉得也很好了。

作者: yangranwu 时间: 2011-7-21 18:14:56

前几年很多人在papakura 的 red hill买地，现在怎么样？都砸手里了。不过你投资成功那是你的本事，我们只讨论大概率事件。下面这个帖子也许比较能反映目前市场状况

http://bbs.skykiwi.com/viewthrea ... ;page=1#pid28203088

作者: qqz 时间: 2011-7-21 19:35:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangranwu 时间: 2011-7-21 19:42:26

我晕，，成了讨论帖子了！！！

最近看的几个房子，都是快要mortgagee的！！
差不多100%贷款０７－０８年买的！！！！有的房子，我的股价也就是２／３，有的我愿意出５／６

有一个房子，２００６年３月２２万脱 ...
qqz 发表于 2011-7-21 19:35

所以说。。。这样区的房子你买来干嘛。。。。

作者: qqz 时间: 2011-7-21 19:44:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 20世纪少年 时间: 2011-7-22 00:24:37

上上周陪朋友家参加了一个auction,在remuera，1940年的房子，带泳池，1000平地，150W起拍。
150W的时候只有个洋人举手，后面之剩朋友和另外个中国人竞拍，到200W的时候另外个国人说你不要拍啦，没这个经济实力，结果朋友一气之下加到210W，另外的国人也不往上举了。但屋主想卖217.5W，朋友说一分钱都不能多给，最后屋主同意210W成交，朋友准备以现金付清。
隔壁也有个拍卖的，也是老房，卖了132.5W，但没什么地。

作者: DARKID 时间: 2011-7-22 00:33:24

楼主似乎列举的都是南区的地址.

个人愚见, auction这种对现金门槛要求比较高的销售方式直接造成了在好区会经常出现底气足的买家不理性竞价最后天价成交的记录, 同时也让手头现金少或者几乎全靠贷款的普通区的购买者出现等待流拍然后再条件性议价的现象.

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-7-22 09:22:44

即便是短期的，曾经在papakura一个所谓的很差的地方买过一套房子，那个区基本上是毛岛的出租房区。买来是半投资出租半自用，2006年16.8万买的，不到1万do-up ，没怎么大改，加了fence，打通了厨房和客厅，重新刷 ...
新马甸甸发表于 2011-7-21 16:21

不十分了解情况，说一个可能的因素，会不会06年16万8买入其实是属于抄底的范畴了，你赚的钱其实是前屋主便宜卖给你的，虽然没便宜多少，但是毕竟还是有那么小几万，你的利润就从这几万里轻松的来了。每个人都有好的机遇，抓住了就赚钱。很多老外因为房子买得早，很便宜，加上年纪大了对市场不是很敏感，所以卖的时候没什么太高的追求，05年我还见过mt albert高坡上一房子，一洋人老太太住了10几年了，因为要去澳洲团聚，45万就肯卖了，买下来之后2年不到出手就卖出60万，几乎没装修。都是个例特例，虽然也不在少数但是不代表市场走向，不值得拿来举例。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-7-22 09:23:34

即便是短期的，曾经在papakura一个所谓的很差的地方买过一套房子，那个区基本上是毛岛的出租房区。买来是半投资出租半自用，2006年16.8万买的，不到1万do-up ，没怎么大改，加了fence，打通了厨房和客厅，重新刷 ...
新马甸甸发表于 2011-7-21 16:21

不十分了解情况，说一个可能的因素，会不会06年16万8买入应该属于抄底的范畴了，你赚的钱其实是前屋主亏给你的，虽然没亏多少，但是毕竟还是便宜那么小几万，你的利润就从这几万里轻松的来了。每个人都有好的机遇，抓住了就赚钱。很多老外因为房子买得早，很便宜，加上年纪大了对市场不是很敏感，所以卖的时候没什么太高的追求，05年我还见过mt albert高坡上一房子，一洋人老太太住了10几年了，因为要去澳洲团聚，45万就肯卖了，买下来之后2年不到出手就卖出60万，几乎没装修。都是个例特例，虽然也不在少数但是不代表市场走向，不值得拿来举例。

作者: 阿海 时间: 2011-7-22 09:32:25

不十分了解情况，说一个可能的因素，会不会06年16万8买入应该属于抄底的范畴了，你赚的钱其实是前屋主亏给你的，虽然没亏多少，但是毕竟还是便宜那么小几万，你的利润就从这几万里轻松的来了。每个人都有好的机遇，抓 ...
狂风暴雨发表于 2011-7-22 09:23

如果不卖不就更好? 现在估计70万以上了。

10年后就1百2-5万了。

还是buy and hold好。

作者: SamKawaii 时间: 2011-7-22 10:17:33

如果不卖不就更好? 现在估计70万以上了。

10年后就1百2-5万了。

还是buy and hold好。
阿海发表于 2011-7-22 09:32

同意buy and hold 才是硬道理，倒来倒去还亏agent 费，资金还有空洞期。

最重要的是，没有人能保证抄到底部或者抛在顶部

作者: 恶魔天使 时间: 2011-7-22 10:25:48

中区出一栋卖一栋。。。。。。我上次参加。7个房子。2个事前售出。2个一路高价飙升。2个也成功售出。一个流拍~不过流拍的那个很差

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-22 10:29:04

本帖最后由新马甸甸于 2011-7-22 13:45 编辑

不十分了解情况，说一个可能的因素，会不会06年16万8买入应该属于抄底的范畴了，你赚的钱其实是前屋主亏给你的，虽然没亏多少，但是毕竟还是便宜那么小几万，你的利润就从这几万里轻松的来了。每个人都有好的机遇，抓 ...
狂风暴雨发表于 2011-7-22 09:23

当时情况是这样的，那个地区算是个比较差得区，按照当时的行价，700平的地，3房，传统的毛利岛人领救济的出租房区。那个房子16.8万是房主的要价，价格在该地区算是适中的价格，不高也不低，但是房主生意急需要钱，我们其实是砍到15万买的，15万的话我们算是买的比较便宜了。但是我不想误导大家，所以前面提的16.8万是按照当时那个地区的普遍价格。

一年后我们自己的生意也有问题，估计是那里风水不好吧，而且那个地点作为我们的存储工具地点有些远，我们就卖掉了。后来挺后悔的，因为没多久房地产市场就变得很火热，要是我们能持的久些，估计还能多挣些。

我举了两个我亲身经历的例子，有长期的有短期的，但是我的这两个例子不是向你们说的那样仅仅是运气好是特例，更不是投资南区一定会亏，南区我认识的那些周围得邻居他们的房产也一样随着奥克兰房产大环境得趋势有降有涨，住的时间长持产时间久的一样房产价值成倍翻。

虽然南区涨得时候不如其他区增幅那么大，但是市场不景气的时候，降的不多，不如其他区降的狠。前几年经济萧条地产很糟的时候曾经有过统计数据。南区是降幅最小的。

并且我知道有不少人因为投资南区发家做的很大的，跟他们相比我们这个，小打小闹，什么都不算了。

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-22 10:33:41

前几年很多人在papakura 的 red hill买地，现在怎么样？都砸手里了。不过你投资成功那是你的本事，我们只讨论大概率事件。下面这个帖子也许比较能反映目前市场状况

http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1 ...
yangranwu 发表于 2011-7-21 18:14

那个时期砸在手里的，不只是南区的这些新开发区吧。我们很多北岸albany开发商朋友的地，也不少砸手里的。

我们比较幸运，当时我们也在papakura red hill附近买了地，付了首付，后来好像开发商有什么问题，和约失效，连首付带利息都退回来，我们庆幸不已，因为当时经济已经开始萧条，房地产市场开始变差，要是买了，估计也砸手里了。

作者: 新马甸甸 时间: 2011-7-22 11:01:10

本帖最后由新马甸甸于 2011-7-22 13:47 编辑

前几年很多人在papakura 的 red hill买地，现在怎么样？都砸手里了。不过你投资成功那是你的本事，我们只讨论大概率事件。下面这个帖子也许比较能反映目前市场状况

http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1 ...
yangranwu 发表于 2011-7-21 18:14

这个帖子本来关于auction的帖子，结果好像变成了中区南区之争了，其实我没有褒南区贬中区的意思，我们在中区也有投资房，我们也希望我们的中区的房子能50万变100万，那多美啊。但是我也想为南区说句公道话，生活投资在南区，也能得到好的生活和回报。

我真正的意思是，我认为买房，不管是买哪个区的，最要紧的是自己生活的舒适性和投资回报性，两者缺一不可都要考虑。

买个没有回报甚至会赔钱的，那是对不起投资的钱也对不起自己。

但是买个不适合自己生活的，单单只是为了高额的回报率而影响自己的生活和财政的，那也是对不起自己，成了钱和房子的奴隶。

作者: qqz 时间: 2011-7-22 11:19:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 爱袁袁 时间: 2011-7-22 14:27:37

房子要看区，最近去了几个 auction 在中区，最便宜的也高出cv 15% 以上，还很多人打破头去抢。

作者: 楼主的往返机票 时间: 2011-7-22 14:35:04

能给个地址吗?
阿海发表于 2011-7-20 18:56

1 new brighton road
是 BAFOOT 的 Action 有几个月了。

作者: 阿海 时间: 2011-7-22 15:20:24

1 new brighton road
是 BAFOOT 的 Action 有几个月了。
楼主的往返机票发表于 2011-7-22 14:35

都是Otahuhu的房子还那么贵啊！

作者: DollyˇQueen 时间: 2011-7-22 15:54:03

围观。。。。

作者: qqz 时间: 2011-7-23 01:06:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 楼主的往返机票 时间: 2011-7-26 10:47:46

都是Otahuhu的房子还那么贵啊！
阿海发表于 2011-7-22 15:20

是啊，这才是奇怪的地方，因为以前我住那条街不远的 mt willington，觉得那边还行才看上那房，26万的CV 以为 23万左右拿下是很公道的阿。居然连手都没有抬起来就给人搞到30几万了。我完全不明了。

作者: 楼主的往返机票 时间: 2011-7-26 11:02:17

终于找到个人真要卖的，不知道会不会被掠夺了去，，，2004年买的，，现在卖

多数南区房子，其实都是房主/银行不差钱。等着白痴接手呢！！！！

有的房子mortgagee都没卖掉，反过头再拍卖，PBN ,,呵呵

南 ...
qqz 发表于 2011-7-23 01:06

我以前也这样想，但是现在发现有很多的工厂什么的都在往南搬，以前在 henderson 的地贵了厂都搬毛毛区下面了，可能也有有部分的人像楼主这样为了工作的方便在买南区的房。
在加上它真的是太便宜了，这永远是个致命伤。

作者: qqz 时间: 2011-7-26 11:36:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qqz 时间: 2011-7-26 11:41:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-26 13:31:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-29 09:18:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2011-7-29 09:39:04

新房都贵啊。

房子就看Location & presentation

作者: 多多是个球 时间: 2011-7-29 11:21:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 478 时间: 2011-7-29 13:05:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qqz 时间: 2011-7-29 18:04:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2011-9-9 09:54:31

作者: G 时间: 2011-9-9 10:12:03

一般有点钱的新移民,不敢去南区,因为对新西兰完全不了解.只好乖乖的花大钱买好区.实际上聪明人还得住南区
478 发表于 2011-7-29 13:05

南区也要勇敢的才有勇气往里搬阿。

作者: qqz 时间: 2011-9-9 10:45:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 假装多好 时间: 2011-9-9 10:51:43

恭喜你啊。买到就赚到了。

作者: qqz 时间: 2011-9-9 15:14:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-9-9 19:46:40

难道现在房市真好了？我买个房70万初入的，3个多月，前后两套一样的户型，有两中介来找我和另外个屋主说有人出80万要买。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-10-14 07:22:00

本帖最后由 NewLynnHse 于 2011-10-14 08:22 编辑

作者: NewLynnHse 时间: 2011-11-21 08:43:23

New Lynn, 43 Hutchinson Ave, 2 double+1 single bedrooms, cross lease half share 1012 sq m.

CV:$355k, sold for $475.5K on 15 Oct onsite auction.

作者: William.Huang 时间: 2011-11-21 09:58:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: STARSTART 时间: 2011-11-21 11:32:36

本帖最后由 STARSTART 于 2011-11-23 11:27 编辑

最近看了5个auction，2个在brownsbay, 3个在Hillcreast，4个流拍，其中2个没人出价，只有一个成了，价格也不高，房子都还不错，也不是漏水材质，但是还是没有卖掉，所以大家要谨慎一点啊，咱们华人有个特点，一被哄起来来，脑袋就热，其实买卖房子还是要根据自己实际需要和经济条件，感觉不好的时候，不火的时候，不见得要缩手缩脚，该出手时也要出手，不要过于贪婪的希望房价继续跌，天上不会掉馅饼！但是感觉有点哄的时候，大家也要谨慎一点，不要盲目冲动，房子买卖一定要根据自己实际情况，千万不要被代理忽悠，无论买还是卖都要坚定一点，自己多了解一下市场，多看一段时间，不要被一两个房子的成交价格迷惑，同时不要过于在乎校网，其实洋人不是很在乎那个，毕竟这里最大的买家卖家还是洋人，而且很多人最后也会外流，整个新西兰人口数没有增加，新房数却在增加，你要过高买了，以后出手都难，我觉得在这里，孩子只要教育的当，不管私校公校，所谓好校坏校，都是能成才的，所谓有心栽花花不开，无心插柳柳成荫。根据自己实际情况，发展规划，选择自己的住屋，不要单纯为了所谓“潜在”的利润都往一个地方拥，要知道这都是不一定的，如果自己有了余钱，在考虑投资，不过我觉得在没有大量人口增加的话，一切都很难说，现在的基本情况是，一些卖家卖房，是为了换房子，比如家庭人口增多或者减少，大房换下小房小房换大房，租客不租了买房，出租房再卖，但这样根本不可能造成刚性需求，房地产要想像5，6年前那样获利真的不是太容易了，有些个例，但是不可能多了，即使有些小波动也不会大。

作者: 小数点 时间: 2011-11-22 09:10:24

本帖最后由小数点于 2011-11-27 14:27 编辑

STARSTART 发表于 2011-11-21 12:32
最近看了5个auction，2个在brownsbay, 3个在Hillcreast，4个流拍，其中2个没人出价，只有一个成了，价格也不 ...

看了几个中区的，100万以上的基本买家都是亚裔，真是有钱啊

作者: 小数点 时间: 2011-11-27 13:25:40

本帖最后由小数点于 2011-11-27 14:27 编辑

我看到一个房子CV60万，一个亚裔70万买了还一家人拥抱，偶都有点蒙了，我看到那个老外房东高兴的在屋里笑，差点从楼梯上摔下来

作者: NewLynnHse 时间: 2012-1-11 07:53:53

还有没有人上来update一下?

作者: gazer 时间: 2012-1-13 23:04:12

多多是个球发表于 2011-7-29 12:21
也不是很新了，15年新而已。

当时买家都高兴的拥抱起来，我是觉得您买太贵了吧。。在加个几万可以买全新 ...

北岸的房子有些时候不能用常理来理解....

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)