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标题: 请问现在30万中高-40万中这个价位的房子 [打印本页]

作者: wndr 时间: 2011-7-18 15:30:44 标题: 请问现在30万中高-40万中这个价位的房子

请问如果现在有大概30万中-40万中这个价位的预算最好的选择大概是什么户型什么区域的房子呢？要求最好是投资自住两相宜的房子比如先自住几年然后可以租出去收租那种谢谢各位帮忙提供信息了

作者: CWF895 时间: 2011-7-18 15:38:41

好区买个UNIT

作者: 阿海 时间: 2011-7-18 15:45:42

30万中-40万买不到unit，因为：

1）双校网unit都40万到50万以上
2）其他区的unit你30万买来就有点贵了，不如买房子

30万中-40万去avondale/mt wellington/mt roskill周围能勉强买到3房。

作者: ronanzhao 时间: 2011-7-18 16:07:21

30万中-40万买不到unit，因为：

1）双校网unit都40万到50万以上
2）其他区的unit你30万买来就有点贵了，不如买房子

30万中-40万去avondale/mt wellington/mt roskill周围能勉强买到3房。
阿海发表于 2011-7-18 03:45 PM

深有同感！

作者: wndr 时间: 2011-7-18 16:18:44

谢谢阿海的回复我的意思是30万中到40万中这个区间最高可以上到45万左右吧这个价钱大概可以买到最好的选择是什么呢比如位置偏一点但比较有潜力的新一点的townhouse？谢谢了

作者: 阿海 时间: 2011-7-18 16:22:38

45万能买4房的house了，还带地。

当然是老点的房子，例如70年代左右。

花上1-2万装修就跟新的一样了。

作者: wndr 时间: 2011-7-18 16:29:26

好的请问是哪个区呢中区吗如果我比较倾向稍微新一点的房子这个价位可供选择的比较好的区能有哪些呢知道中区和北岸房子都比较贵了西区可行吗？

作者: CWF895 时间: 2011-7-18 17:26:35

本帖最后由 CWF895 于 2011-7-18 17:28 编辑

1.现在利率低，是好机会，完全可以贷款50%甚至更多去买上2栋甚至以上的UNIT，自助收租两不耽误。而且40万绝对买的到好校区的UNIT
2,既然打算只住几年后就当投资收租金就更应选UNIT，既好租，回报率又高，各种费用也小，将来出手也容易，而且一旦将来推出资本利得/税，这种投资的UNIT将更受欢迎，因为相对HOUSE/ TOWNHOUSE的CAPTIAL VALUE增值小
3.既然将来考虑出租就不要再花钱装修了，租客可不会为你爱护房子，而且不会因为房子状况相对新一些而愿意大幅提高租金

作者: CWF895 时间: 2011-7-18 17:32:07

谢谢阿海的回复我的意思是30万中到40万中这个区间最高可以上到45万左右吧这个价钱大概可以买到最好的选择是什么呢比如位置偏一点但比较有潜力的新一点的townhouse？谢谢了
wndr 发表于 2011-7-18 16:18

你开贴问的方向是投资自助最佳组合，现在这贴的方向又变成以最大能力去物色一个最物有所值的房子，我有点晕

作者: wndr 时间: 2011-7-18 17:53:34

哈哈不好意思confuse你了版主我的意思其实就是在既可以满足自住（条件较好房子稍微新一些）又可以满足将来出租需要（位置学区等因素）的情况下如果只有45万左右的预算我最好的选择是什么我其实是想先自己住一段然后将来根据情况化再出租出去的所以想请教一下这种情况的话有什么比较好的方案谢谢啦

作者: 478 时间: 2011-7-18 18:13:39

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作者: E.F 时间: 2011-7-18 19:25:56

45W 又要好以后好出租，又要好学区，只能买中区的排屋或者破点的UNIT. 运气好能找到地500的老TOWNHOUSE。绝对都是老房子。或者AVONDALE， BLOCK HOUSE BAY 老房子。这些好出租。
想要先对新的点的只能往西或者南，西比如NEYLYNN（也好出租，治安一般）, TE ATAU 地点治安相对比NEWLYNN 好也近高速点，但是不好出租。或者HENDERSON新区那边的新房，环境也不错。就是远了点。.

作者: lilinwei528 时间: 2011-7-18 19:42:21

40万左右绝对能买到还ok的房子啦~~北岸有很多选择呀。中区太老价钱又高，不合适！如果有那么多存款，再加上工作，其实不如贷款一部分，然后买个稍微好点的，住着也舒服

作者: 阿海 时间: 2011-7-18 21:54:46

新房(80年代以后的) 普遍都贵.....自己想好了...

投资就是买旧房do up。如果你将来想住进去，那等将来再装修豪华点咯。。

作者: 香肉肉 时间: 2011-7-18 22:36:26

One tree hill那边的unit好不好？靠onehanga那边的，大概多少价格合适？

作者: 阿海 时间: 2011-7-19 08:31:26

One tree hill那边的unit好不好？靠onehanga那边的，大概多少价格合适？
香肉肉发表于 2011-7-18 22:36

20万中高到30万中不等。

如果是royal oak的就基本上30万初到40万不等。

作者: 草莓果果 时间: 2011-7-19 10:57:10

作者: yestart 时间: 2011-7-19 17:07:41

20万中高到30万中不等。

如果是royal oak的就基本上30万初到40万不等。
阿海发表于 2011-7-19 08:31

上次去拍一个royal oak的unit最后拍到36万但其实一直不太明白royal oak的为什么比周围其他区的贵出一截？虽然这区是还可以但也没觉得有特别的好？

还有阿海您个人觉得像mt roskill， mt albert, santriham这些地区的20万中高的unit有投资价值吗觉得回报率太低了。。这些地方感觉都租不出什么好价格谢谢解答

作者: Jess1 时间: 2011-7-19 21:03:46

进来学习一下。townhouse新的买来有风险吧？

作者: friendhappy 时间: 2011-7-20 22:55:54

西区的房价还是相对便宜一些.

作者: 阿海 时间: 2011-7-21 07:50:43

Mt albert sandringham你能20多万买到单层unit就不错了
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作者: icebeauty83 时间: 2011-8-4 19:40:05

21# 阿海

你好阿海我想问一下，如果想买三四十万的房子，是选择特别好的区如 Mt eden 的unit（我在TM上看到过两房的）还是像在lynfield 或 forrest hill等地买一个两三房的House（这些我在中介和tm都找到过），现在是我自己一个人住，另外的卧室可以租出去。还没想好以后换房子后这个是要卖还是出租。可以给个建议吗？谢谢

作者: liys 时间: 2011-8-4 20:13:40

作者: 我的假如 时间: 2011-8-12 22:29:57

我听我朋友说st luke和mt eden 有好多才35万左右的townhouse，还是3房的，这两个区不是都不错吗？怎么会这么便宜？

作者: 我的星期天 时间: 2011-8-13 09:30:40

楼上说的是漏水房吧。。

作者: 阿海 时间: 2011-8-13 23:28:14

如果是我我会买mt eden。

Location location location
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作者: 恩立网页设计 时间: 2011-8-14 19:51:40

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-14 23:10:29

Mt roskill grammer school zone里面有一些这样的房子，不过稍微陈旧了一点，不过还好，我觉得可以接受。住几年然后装修下出售也能升值的。

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-14 23:11:03

但是要远离高压电线和richarson rd附近的毛毛区

作者: 糖开水 时间: 2011-8-14 23:16:06

个人意见啊,35-45万,这个价位
就算不是学区(当然也不能是超级差的区了),想要买到土地,房屋格局,新旧程度都满意的3房+的房子,也是相当相当的困难

除非楼主不在乎每天回到家的感觉

作者: wndr 时间: 2011-8-15 21:48:35

Mt roskill grammer school zone里面有一些这样的房子，不过稍微陈旧了一点，不过还好，我觉得可以接受。住几年然后装修下出售也能升值的。
风继续吹发表于 2011-8-14 23:10

谢谢你的建议请问你指的是这个区的house还是unit 应该是house吧?这个区的ｕｎｉｔ应该还不值３５万以上是吗　如果指的是ｈｏｕｓｅ　请问哪种类型的或是年代的比较值得留意下呢　谢谢

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-15 22:08:48

我说的是3房的house，building age大概在60-70之间，如果有闲钱直接装修（大概也就2万多就差不多了，不过要看破旧程度了），住几年然后出手，既能升值也好出手。不过mt roskill 校区有些区不太好，要多看附近的住的人群，要注意高压线。如果运气好，能赶上6A区的大地，那就可以了。只要有多余的375平米以上即可分割，这就是潜力，当然需要些运气和耐心慢慢找了。大家信息共享，你看上了其他人也看上了，价格争抢在所难免了。西区的房子说实话，升值潜力属于最弱的，这里指的西区比较凡凡，具体位置具体分析了。不过我建议还是中区mt roskill, three king,mt eden。
房子不怕破，就怕位置不好。用发展的眼光来看待买房才能是有效的投资手段。

作者: mingxitongxiang 时间: 2011-8-15 23:26:09

可以考虑lynfield区。
我已买房子，准备把现在的住房上市，还没给agent,你如感兴趣可以省下agent 费。
房子在LYNFIELD, 很安静的小区，可走路去COUNTDOWN 超市，走路去很好的HALSEY DRIVE 小学和KINDERGARTEN，BUS直达CITY，方便上20号公路。
全副地726平方，楼上3房一卫浴，现代厨房，宽敞大客厅，朝北落地大玻璃有景，阳光充足，冬天很暖和，门口有一阳台，北向还有小阳台，另有office空间.楼下2房RAMPUS，带卫浴，可独立出租.还有单车库和工作间，CARPORT 及停车位。花园有果树。适合自住或投资.如感兴趣请联系021513402或者096267286. 照片在此:

http://www.photobucket.com/lynfield

作者: wndr 时间: 2011-8-15 23:51:25

我说的是3房的house，building age大概在60-70之间，如果有闲钱直接装修（大概也就2万多就差不多了，不过要看破旧程度了），住几年然后出手，既能升值也好出手。不过mt roskill 校区有些区不太好，要多看附近的住的人 ...
风继续吹发表于 2011-8-15 22:08

再次感谢你的中肯建议会仔细考虑的谢谢

作者: wndr 时间: 2011-8-15 23:52:07

可以考虑lynfield区。
我已买房子，准备把现在的住房上市，还没给agent,你如感兴趣可以省下agent 费。
房子在LYNFIELD, 很安静的小区，可走路去COUNTDOWN 超市，走路去很好的HALSEY DRIVE 小学和KINDERGARTEN，BUS ...
mingxitongxiang 发表于 2011-8-15 23:26

你的大概价位是多少 PM给我就可以

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