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标题: 请问auction的房子。。。。 [打印本页]

作者: newspaper_44 时间: 2011-7-17 21:28:01 标题: 请问auction的房子。。。。

看了一些帖子有介绍，大概知道auction要注意什么。
现在有个问题，这个房子看的时候是private sale，后来卖家把房子转给了中介，当时因为不知道我有兴趣，所以没有把我exclude，也就是说现在要中介办,有办法在auction前和卖主make cash offer之类？但是还没做LIM report 和building inspection，这些一定要经过中介么？求助。。。。在线等
谢谢

作者: goodhouse 时间: 2011-7-17 21:46:25

和卖家直接谈已经太晚了，但是你还是可以和Agent谈你的价和想法，如果卖家接受的话，那么拍卖就是过过堂了，如果没有人出比你高的价你们就成交了。如果卖家和Agent签的合同是可以拍卖前售出的，那么也可以不拍卖直接卖给你，但是Agent费是跑不了了。

作者: 假装多好 时间: 2011-7-17 21:47:20

现在私卖不太可能了吧

作者: 假装多好 时间: 2011-7-17 21:47:44

除非auction没卖掉然后房主和agent合约解掉

作者: newspaper_44 时间: 2011-7-17 22:41:56

谢谢ls的各位，那action fee怎么算啊？如果卖主之前卖了，要交fee么？我就怕和agent先make offer后，然后他们以这个为底价去拍，那就把我放在很bad situation了。所以在在想和卖主再联系吗。。。我想至少让他们知道我还是对房子有兴趣d。。。纠结

作者: NewLynnHse 时间: 2011-7-18 09:20:33

到了这个阶段，如果你开价，他们最多提前拍卖，而且你出的就是开拍的价钱（starting bid）。如果是这样的话，当然auction fee照付吧。

估计就是这样，不好意识，不是专家，只是看过几次这样的房子。

作者: 阿海 时间: 2011-7-18 10:24:59

1）打电话问Vendor说你想出offer。如果对方说要通过中介，那就2）
如果Vendor说来吧，那就跟Vendor签offer（记得要写在sales & purchase agreement上）。如果Vendor接受你的offer了，那恭喜你了！至于中介的commission，让Vendor自己去跟中介解决吧，不关你事。

2）如果要通过中介，首先了解pre-auction offer是什么情况。如果是Barfoot & Thompson的，通常你的offer被接受后就会把auction提前到1周后，而你的price就是auction reserve。说白了就是对你很不公平。

如果是别的公司，要确认你的offer被接受后auction就cancel了，并且你就是那个买家了。不然就auction那天拍吧。

LIM report vendor一定会有，因为中介auction一定会做lim report的。

Builders report你就放一个clause到sales & purchase agreement上就好了（只能跟owner谈时才可以）。

作者: 注册专用 时间: 2011-7-18 15:15:22

lz的真专业，学习了

作者: cityliving 时间: 2011-7-18 18:59:34

我公司可以为您提供投资咨询或房屋管理的服务。让您开开心心收房租，轻轻松松做房东。费用在同行中比较合理，保证您的收益。TEL 377 9009 | http://aucklandcityliving.co.nz/

作者: newspaper_44 时间: 2011-7-18 20:06:06

阿海，我想问，如果我先和卖主定个offer,然后就给他们一个定期，如果他们不接受，我就withdraw,那给的offer能是conditional吗？就是说我把building report加进去。现在看来，anyway,我都要go through中介。

作者: lilinwei528 时间: 2011-7-18 20:39:59

一般拍卖前出价的话，不是很利于买家，除非你出的价钱很合卖家胃口，但对于现在市场listing少买家多，卖主很可能不接，然后等到auction会有更多的选择。auction fee和买家没关系的。如果你决定了要去auction，那应该是在拍卖前做好全部检查，因为auction都是unconditional，不可以放任何条件的。如有贷款需要可以联系我，联系方式请见签名

作者: 阿海 时间: 2011-7-19 09:29:59

阿海，我想问，如果我先和卖主定个offer,然后就给他们一个定期，如果他们不接受，我就withdraw,那给的offer能是conditional吗？就是说我把building report加进去。现在看来，anyway,我都要go through中介。
newspaper_44 发表于 2011-7-18 19:06

如果可以通过物主，那么可以conditional contract，但你的价格也要合理吸引才行啊。。。

如果通过中介，那么只能auction前花钱做inspection了。。。

作者: 喵呜～～ 时间: 2011-7-19 13:46:29

auction 好像是不能加条件的，楼主要是想auction就提前找人做building report吧。barfoot的一般会有个pre-auction offer，如果你检查完房子没有问题了，可以出个价钱，如果没有其他买家注册，你就比较有余地和房主谈价钱了。你可以先出一个很低的价钱，试探一下

作者: xli113 时间: 2011-7-19 14:48:51

帮顶下。。。。。。。。。。。

作者: newspaper_44 时间: 2011-7-19 18:59:43

谢谢大家意见，现在打算就是出个很低的Offer to show my interest。如果auction day没人出价，至少他们可以联系我。。。刚问了中介，他们都和auctioneer签好约了，所以anyway,他们肯定都要过action.

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-7-19 20:23:11

谢谢大家意见，现在打算就是出个很低的Offer to show my interest。如果auction day没人出价，至少他们可以联系我。。。刚问了中介，他们都和auctioneer签好约了，所以anyway,他们肯定都要过action.
newspaper_44 发表于 2011-7-19 17:59

中介已经在抓你的心理了.

作者: newspaper_44 时间: 2011-7-19 20:34:45

16楼怎么说？中介倒让我wait till auction,倒是我自己心急。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2011-7-19 21:36:46

稍安勿躁，auction 就是玩心理战术。我们买投资房的时候，因为没有压力，加上只有我一个人举手，结果还捡了个小便宜。

作者: mccory 时间: 2011-7-31 18:24:12

也有的是卖家保留自卖的权利~我遇到过~原本trademe老外的房子~放了很久没有成交~~结果给了个华人代理帮助卖~~~但是她说你还是可以和她直接交易~价钱当然也是比AGENT价低的

作者: nanjingwy 时间: 2011-7-31 22:31:46

中介费最少要8000吧
和房东谈谈，私卖会好点
现在AUCTION捡不到什么便宜的

作者: newspaper_44 时间: 2011-8-1 19:53:14

和房东私聊过了，他们不愿意break contract,还让我联系中介。。。我刚找builder看了下房子，大概还不错，但是房子比较老，还是需要一些maintance，所以就auction时见，看看能捡到便宜么，不能的话，就算了！谢谢大家的建议

作者: barfoot.info 时间: 2011-8-1 20:43:53

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作者: barfoot.info 时间: 2011-8-1 20:49:46

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作者: newspaper_44 时间: 2011-8-1 20:50:26

首先楼主损失啊,错过了买房的好机会,怎么看着看着房子就被代理了呢? 如果被代理了,很简单.房主的底价肯定要算中介费进去的,换句话说,比以前私卖要卖的价格高1-2万左右.如果你很喜欢那个房子.打算参加拍卖,有意向买,你 ...
barfoot.info 发表于 2011-8-1 19:43

我也没办法，周四去找他们的，他们让我周五要做出decision, unconditional，怎么可以？然后我找人想周五去看，他们直接让agent招待我了！所以没办法。。。也不是说捡不到便宜，因为后来才知道房东还认识他们，他们是因为要去overseas了，所以必须得卖，所以看看吧！good luck to myself.还有句也是他们告诫买房的，是你的就是，不是的话，说明这房子也不属于你，买房也是个缘分吧。

作者: barfoot.info 时间: 2011-8-1 20:52:20

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作者: 瑞琦儿 时间: 2011-8-4 12:59:44

现在auction 的房子价格都被拍的离谱，如果不是特别特别想要的房子我们就不去看auction了，浪费时间

作者: ry18 时间: 2011-8-5 15:31:27

第一次买房的话建议不要买auction的，因为auction是unconditional的对buyer不利。还是找那么marketing with price 的房，可以在sale and purchase agreement里加入clauses。。有保障

作者: newspaper_44 时间: 2011-8-11 20:27:17

分享下第1次去auction的感受1，当你是highest bidder时候要淡定，不管agent怎么劝你，不要更改你的想法，因为如果你出价是最高的但还没到reserve，如果要加，那就是bid yourself。2，给自己一个range最高点,到越上面，$100-500这样加。还有就是看卖主多想卖了，如果一定得卖，多少钱都可以商量（一般auction都是想卖的）今天有个情况是比reserve少了20,000多他们就放在market了。还有可以带你的bank agent去，如果你觉得他可靠的话，他们会帮你deal with deposit的问题。如果竞争不激烈到最后次叫的时候才出bid。一定要坚定立场，或者有人陪你那个人要坚定。agent可以代表你bid，但是他们会听你意见先，他们也会可以让auctioneer等下，说这边可能有情况。所有的bids会出在屏幕上，所以英语不好没关系的。还有actioneer可以帮卖家bid或者接听电话，帮卖家bid上了reserve就不可以了，电话接听估计是agent deal的。最后，如果要去acution的话，可以让agent找个practise的机会，就是参加其他的auction,熟悉下环境。其他的想到再说，以上纯属个人观点。

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