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标题:
$$$房产投资及租赁管理相关问题解答$$$
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作者:
2sealove
时间:
2011-7-13 16:35:00
标题:
$$$房产投资及租赁管理相关问题解答$$$
本帖最后由 2sealove 于 2011-7-16 23:04 编辑
想要买卖Unit Titles
房产的朋友们请注意:
新
的
Unite Titles Act
已经生效
!
Unit Titles Act
经过多年的研究讨论后终于在
2011
年
6
月
20
日生效了。
新法令的目的是改善大厦的管理,并为单位业主提供更多的保护。
以下是一些最新的更改会在如何改善所属
unit title
属性摘要:
Body corporate
将拥有建筑物公用的地方,使其能够代表所有单位业主,对建筑物进行保养、
维修,使其整体建筑物的得到良好的发展。举一个例子:如果有一栋公寓楼的的屋顶渗漏,是
Body corporate
的责任去进行维修,而不是顶楼公寓的拥有人的责任。
在
Unit title act
颁布之前,作出决定时所有单位持有人都必须同意。这个比较适合的有三个或四个单位的建筑,但是对于有很多个单位的大厦来讲就比较困难。根据新的法案,可以有
75%
的单位持有人同意作出决定。
在争端发生时
,首先先在调解或租赁事务审裁处审判,作出便宜而快捷的决议,而不是通过法院。
在
该法所涵盖的领域当中,
业主的法律责任
是
在买家进行合约谈判前,
必须
提供
一个
合同前的
披露声明
(
pre-contract disclosure
)。如果没有此文件,买卖合同在法律上会无效作废。
本
pre-disclosure
声明的内容广泛,私下卖房的人士需要做一些详细的研究,并争取相关的专业法律援助。以避免高额的法律费用和没有不必要的延误。
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以下是最近的房屋销售和租赁数据。
新西兰房地产5五月销售数字
房地产销售数量不断增加,
发生了
5,766
的
无条件销售。超过去年同期
10%
左右。
租房价格
(新西兰总计)
房屋租赁价格继续上涨。其中涨幅最多的是
Dunedin7.9%,
其次是
Christchurch 7%
。其次是
Auckland’s North Shore, Auckland
和
Porirua
,分别为
6%
、
5.6%
和
5.1%
。
租赁价格没有很大变化的地区是
Tauranga
和
Upper and lower hutt
。租客一般不在冬季搬家,所以导致空置率有所增加直到
8
月份左右。从而也放缓了这几个月期间租金价格的涨幅。
作者:
schrodinger
时间:
2011-7-14 00:13:54
谢谢share,听说cross lease的条款也要有变化?
作者:
草莓果果
时间:
2011-7-14 12:38:02
谢谢分享~~~
作者:
2sealove
时间:
2011-7-16 22:37:01
本帖最后由 2sealove 于 2011-7-16 22:58 编辑
cross lease这方面暂时还没听说有什么变化哦,如果我知道了一定马上放上来的。还要谢谢大家的支持!我会随时更新最新的资讯给大家的,敬请关注。
作者:
cityliving
时间:
2011-7-18 18:02:35
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